OVERENSKOMST. Boligforeningen Bispegaarden. H u m l e b æ k g a d e n r s a l t i l h ø j r e A n d e l n r

Transkript

1 OVERENSKOMST H u m l e b æ k g a d e n r s a l t i l h ø j r e A n d e l n r Vurdering (kr. 3000) og gebyr (kr. 3000) for behandling af salg betales af sælger. Betaling for indmeldelse i forening = kr. 750 og tilmelding TV Internet = kr. 300 betales af ekstern køber. Note: Oprindelig andel kr. 637,00 Andelskurs kr. 972,51 Nuværende andelsværdi kr ,87 Forbedringer kr ,00 Henstående mangler kr. 0,00 Øreafrunding kr. 0,17 Andelens salgspris kr ,70 Forbedringer udført af AB kr. 0,00 Indskudsgebyr kr. 750,00 Mediegebyr kr. 300,00 Boligafgift kr ,00 Vurdering i alt kr ,70 Under anerkendelse af boligforeningens vedtægter ejerskiftes ovennævnte lejlighed med de i denne udførte forbedring og i den stand, hvori den forefindes ved besigtigelsen. Ejerskifte finder sted den xx. xx Indmeldelsesgebyr og overtagelsessum betales kontant og deponeres i foreningen indtil sælgerens fraflytning og køberens overtagelse har fundet sted. Overtagelsessummen udbetales til sælger 3 uger efter ejerskifte. Sælgeren. Køberen. Afleverer lejligheden med et tilhørende pulterrum og cykelskur i rengjort stand. Endvidere afleveres samtlige nøgler, der hører til lejlighedens indgangsdøre samt lofts- og gadedør. Eventuelle skader i lejligheden eller på ejendommen foranlediget af fraflytning betales af sælger. Erklærer herved at ville underkaste sig de for foreningen til enhver tid gældende vedtægter samt husorden og generalforsamlingsbeslutninger. Ligeledes at istandsætte lejligheden i den udstrækning og til den tid, foreningens bestyrelse måtte bestemme. Køber erklærer ligeledes at have haft adgang til foreningens gældende vedtægter, årsregnskab, referat fra seneste afholdte ordinære generalforsamling, seneste udarbejde energimærkning for ejendommen, nøgleoplysningsskema, andelsboliglov samt er gjort opmærksom omkring fortrydelsesret iht. Andelsboligloven (6 dage, godtgørelse 1%). Eventuelle reklamationer vedrørende lejligheden skal ske senest 2 uger efter overtagelsen Såvel køber som sælger erklærer herved på tro og love, at der ved ejerskifte kun betales det i denne overenskomst anførte beløb Såvel køber som sælger erklærer herved på tro og love, at have kendskab til Drejebog for køb og salg, og accepterer disse retningslinjer ved Deres nedenstående underskrift. F o r B o l i g f o r e n i n g e n : B i l a g : V u r d e r i n g a f A d k o m s t f o r e l i g g e r JaX N e j Sælgers kontooplysninger. N a v n p å s æ l g e r s b a n k r å d g i v e r : E-post: Side 1 af 8

2 Vurderingen foretaget af arkitekt Lars Nielsen Vurderingen er fortaget april Sælger får udført El og vvs-tjek, Kopi af dokumentation for El-tjek og vvs-tjek fremsendes bestyrelsen. Ved ulovlige forhold iht. El og vvs-tjek, udbedrer sælger de ulovlige forhold. Løsøre iht. vurderingen er ikke medtaget i købs/salgspris køber/sælger aftaler selv evt. overtagelse heraf. Til køberes orientering kan det oplyses at boligafgiften er inkl. Vand/varme, lille TV pakke fra YouSee og internet. Køber indbetaler købssum til foreningens konto senest 3 uger før overtagelsesdatoen. Sælgers medlemskab af foreningen ophører på overtagelsesdagen, hvorefter køber indtræder som medlem af foreningen med rettigheder og forpligtigelser iht. Bispegaardens vedtægter. Sælger foranlediger samtlige nøgler udleveret til køber senest på overtagelsesdagen. Andelens salgspris indbetales på: Nordea Bank: Reg.nr 2216 Konto Den månedlige boligydelse indbetales på: Nordea Bank: Reg.nr 2216 Konto Husk altid anførsel af andelsnummer. København, den xx. xx S æ l g e r xx K ø b e r Xx F l y t t e r t i l xx F l y t t e r f ra Xx By xx By xx T l f. : xx T l f. : xx M a i l xx M a i l xx D a t o & u n d e r s k r i f t D a t o & u n d e r s k r i f t Side 2 af 8

3 Indsigelsesblanket: Forekommer der henstående mangler iht. vurderingen på overtagelsesdagen, skal der indenfor 2 uger fra overtagelsesdagen gøres indsigelse ved fremsendelse af indeværende blanket. Blanketten fremsendes foreningens kontor. Henstående mangel iht. vurderingen Beløb iht. vurderingen Forekommer der skjulte mangler efter overtagelsen, skal der gøres indsigelse inden 2 uger fra overtagelsesdagen. I forbindelse med indsigelsen skal nedenstående udfyldes af køber. Foreligger der ikke autoriserede tilbud for afhjælpning af manglen, indenfor 2uger efter indsigelsen, bortfalder kravet. Skjult mangel i form af: Beskriv manglen. Skønnet udbedrings udgift: Foreligger der kun skønnet prissætning af manglerne er disse bindene, også selv om at senere indhentede tilbud ligger højre. Er udbedrings udgiften ikke skønnet, fortager bestyrelsen et skøn, skønnet er bindende. Dato for indsigelse: Navn og adresse: Andels nr. Side 3 af 8

4 Andels nr. og adresse. Andel 147 Humlebækgade th. Vurderingen er fortaget. Til stede ved vurderingen. Vurderingen fortaget Lars H. Nielsen. af. Standardoplysninger. 2 værelses lejlighed, på 44,5 m² ². Lejligheden fremtræder generelt med malede vægge på filt, fyrretræsgulve og malede lofter med glasfilt. Badeværelse er løbende vedligeholdt, malet fliser fremstår med afskallinger i overflade. Køkken er renoveret i år 2011 og fremstår med hvide elementer med træbrodplade, indbygget kogeplade, oven og køle - fryseskab. Lejligheden fraflyttet Nej. Vedligeholdelsesstand God. Rengøringsstand - God. Tidligere vurderet forbedringer er afskrevet med udgangspunkt iht. Foreningen og ABF s afskrivningsregler. Afskrivningerne er forudsat efter afskrivnings år El-installationer. Vvs-installationer. Byggetilladelser. Ibrugtagningstilladelser. EL-check anbefales. VVS-check anbefales. En ændring i bygningsreglementet pr betyder, at der ikke længere skal søges om tilladelse til nedsænkning af lofter, blænding af døre og nedrivning af lette vægge. Heller ikke selv om arbejdet er udført før Men jf. bestyrelsens beslutning skal forholdet anmeldes til foreningen. Vurderingsgrundlag Vurderingen er udført i overensstemmelse med andelsboliglovens 5. Hvor der er foretaget bygningsmæssige ændringer, er det sælgers ansvar at sikre den fornødne dokumentation i form af eventuelt krævede bygge/ibrugtagningstilladelser. Foreligger disse ikke anses det for en mangel og forholdet er derved ikke lovligt. Overtagelsen af løsøre skal aftales mellem sælger og køber, løsøre er vurderet efter ABF s afskrivningsregler, men er ikke medtaget i selve vurderingssummen, idet overtagelse er et mellemværende mellem køber og sælger. Der er fortaget vurdering af forbedringer og den vedligeholdelsesmæssige stand, herunder kontrol af, at forbedringerne er til stede. Vurderingen har alene været visuel. Skjulte installationer og bygningsdele er ikke besigtiget. Vurderingen er gældende i et afskrivnings år. Side 4 af 8

5 Ved manglende fakturerer, er forbedringerne vurderet skønsmæssigt med udgangspunkt i fakturer og indekseret V & S priser. Der anvendes kurveafskrivning i.h.t. ABF-håndbogens regler. Forbedringsværdier nedskrives til 5-10% i 3 år efter afskrivningsperioden udløber og herefter bortfalder forbedringsværdien helt. Der medtages ikke fradrag for manglende døre Ejendommens oprindelige gulve som er af ældre dato, overtages som beset. Andelshaverne har vedligeholdelsespligten af lejlighedens gulve og dermed også for evt. udskiftning heraf. Udskiftning af gulve kan medtages som forbedringsværdi. Foreningen stiller ikke krav om dokumentation for kommunal anmeldelse ved udskiftning af fliser/klinker i badeværelse. Begreb - forklaring vurderingsskemaet. Vurderingsskema bilag 1. Grundlag = Grundlaget for vurdering (F=Faktura, S=Skøn foretaget ved vurderingen, S/F = Skøn/delvis faktura, V=Tidligere vurdering) Periode = Den periode hvori forbedringen afskrives - angives i år Levetid = Forbedringens levetid Vurdering opsummeret Forbedringer der skal overtages af køber - udført af sælger kr ,00 Forbedringer der skal overtages af køber - udført af AB kr. 0 Fradrag for mangler. Kr. 0 Løsøre der kan overtages af køber kr. 0 Oprindelig planindretning. Side 5 af 8

6 Side 6 af 8

7 Bilag 1 nutidsværdi af forbedringer S FORBEDRINGSOPGØRELSE Køkken Nedtagning af gl. tapet, fuldspartling, opsætning af filt, grunding og maling. Eget arbejde Udførelses År Timer eget arbejde Timepris Købspris Afskrivningsperiode. Afsk. I % Nuværende værdi F Afpropning af gas og koldvandsinstallationer F Omlægning/ny el installation i køkken S Nedrivning af eks. Køkken herunder fliser/klinker F Nye køkken elementer S Eget arbejde opsætning af køkken S Gulvarbejder eget arbejde F Køl/Frys tilpasset løsøre F Kogeplade tilpasset løsøre F Indbygnings ovn tilpasset løsøre F Opvaskemaskine tilpasset løsøre F Gulvarbejder materialer S Opsætning af gipsloft og etablering af rørkasse F Materialer I alt, Køkken F Toilet & Badeværelse Reparation af klinker herunder maling af fliser og klinker. Materialer F Spots i badeværelse. Materialer F Glashylder i niche (Tilpasset løsøre) Materialer S Arbejdstimer eget arbejde. Reparation-spotsglashylder F Ny Håndvask og blandingsbatteri herunder vvs materialer. S Arbejdstimer eget arbejde. Reparation-spotsglashylder V WC; Ifø, materialer V Bruser; Grohe, materialer V VVS-arbejder, montering af WC og bruser, udført af aut. VVS-installatør; Riis VVS ApS S Opsætning af nedhængt loft I alt, Toilet Badeværelse Side 7 af 8

8 Gård/Gade/Stue værelser V Termovinduer 4 stk F Nedtagning af gl. tapet stue og værelse S Nedtagning af gl. tapet entre. Eget arbejde S Fuldspartling, opsætning af filt, grunding og maling - stue, værelse og gang. Eget arbejde S Materialer spartel, filt, klæber, grunder og maling S S/F Blænding af dør mellem stue og værelse, materialer og eget arbejde. El arbejder i stue, udskiftning af kontakter mv. eget arbejde og materialer F Reparation af eksisterende gulv i stue I alt, Gård/Gade/Stue Værelser I alt Vurdering Side 8 af 8