SALGSOPSTILLING. bestående af 3 fritliggende bygninger. Grimstrupvej 133A, 4700 Næstved. Sag ERH12082

Transkript

1 SALGSOPSTILLING bestående af 3 fritliggende bygninger Grimstrupvej 133A, 4700 Næstved Sag ERH12082 Bygning 1 er på ialt 909 m2 Ca. 150 m2 rigtig pænt administrationsafsnit Ca. 100 m2 frokoststue, bade- og omklædningsrum Resten af stueetagen og hele den høje kælder er værksted Bygning 2 er på 668 m2 og indrettet som værksted Bygning 3 er en nyere koldhal med 6,60 m. til kip

2 . Mægler: Annelise Petersen Dato: 3. november 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Grimstrupvej 133A 4700 Næstved 2 dx Grimstrup, Næstved Jorder Næstved Produktion / lager Tømrer- og snedkervirksomhed OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal m² Erhvervsareal m/afskrivning m² Etageareal i alt m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Ejendommen er omvurderet i FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Forsikringspræmien er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. BESKRIVELSE Ejendommen består af 3 fritliggende bygninger: Bygning 1 er på ialt 909 m2, hvoraf 435 er beliggende i høj kælder. I stueetagen er ca. 150 m2 indrettet som rigtig pæn administration med lyse, fleksible ruminddelinger, lyddæmpende lofter og klimaanlæg. Yderligere ca. 100 m2 er indrettet med frokoststue, bade- og omklædningsrum. Resten af stueetagen samt hele kælderen er værksted. Der er udsugning og adgang via aluport. Opvarmning af værkstedsdelen sker med kalorifere. Bygning 2 er på 668 m2 og indrettet som værksted - ca. halvdelen er opvarmet med radiatorer. Bygning 3 er en nyere koldhal med 6,60 m lofthøjde til kip og 2 aluporte på 3,50 m. højde. Der er 63 Ampere. Sag ERH Grimstrupvej 133A, 4700 Næstved Side 2 af 21

3 Beliggende få hundrede meter fra tilkørslen til den vestlige omfartsvej. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr , heraf anslået kr , fordelt som følger: Erhvervslejemål kr , heraf anslået kr PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. LOKALPLANER Ejendommen er beliggende i et område, der reguleres af Byplanvedtægt nr. 3 for området øst for Karrebækvej og omkring Grimstrupvej - industriområdet. Anvendelsen er fastlagt til industri- og større værkstedsvirksomhed og oplagsvirksomhed, samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Tømrer- og snedkervirksomhed Ejendommen er beliggende i et område, der reguleres af Byplanvedtægt nr. 3 for området øst for Karrebækvej og omkring Grimstrupvej - industriområdet. Anvendelsen er fastlagt til industri- og større værkstedsvirksomhed og oplagsvirksomhed, samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. Sag ERH Grimstrupvej 133A, 4700 Næstved Side 3 af 21

4 . SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Fælles Varme: Naturgas LØSØRE OG INVENTAR Ejendommen sælges uden inventar. MILJØFORHOLD FORURENING V1/V2 NIVEAU Ifl. oplysning fra Region Sjælland er der den 1/ sket kortlægning af en del af arealet på vidensniveau 2 - baseret på fund af tin. DRIFTSUDGIFTER 2013 Ejendomsskatter 2013 kr Dækningsafgift 2013 kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter i alt anslået kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. ØVRIGE FORHOLD De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade Næstved Sag ERH Grimstrupvej 133A, 4700 Næstved Side 4 af 21

5 Att.: Annelise Petersen, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: , mobil: , Sag ERH Grimstrupvej 133A, 4700 Næstved Side 5 af 21

6 FOTO Sag ERH Grimstrupvej 133A, 4700 Næstved Side 6 af 21

7 Sag ERH Grimstrupvej 133A, 4700 Næstved Side 7 af 21

8 Sag ERH Grimstrupvej 133A, 4700 Næstved Side 8 af 21

9 Sag ERH Grimstrupvej 133A, 4700 Næstved Side 9 af 21

10 Sag ERH Grimstrupvej 133A, 4700 Næstved Side 10 af 21

11 Sag ERH Grimstrupvej 133A, 4700 Næstved Side 11 af 21

12 Sag ERH Grimstrupvej 133A, 4700 Næstved Side 12 af 21

13 Sag ERH Grimstrupvej 133A, 4700 Næstved Side 13 af 21

14 Sag ERH Grimstrupvej 133A, 4700 Næstved Side 14 af 21

15 Sag ERH Grimstrupvej 133A, 4700 Næstved Side 15 af 21

16 Sag ERH Grimstrupvej 133A, 4700 Næstved Side 16 af 21

17 Sag ERH Grimstrupvej 133A, 4700 Næstved Side 17 af 21

18 Sag ERH Grimstrupvej 133A, 4700 Næstved Side 18 af 21

19 Sag ERH Grimstrupvej 133A, 4700 Næstved Side 19 af 21

20 Sag ERH Grimstrupvej 133A, 4700 Næstved Side 20 af 21

21 Sag ERH Grimstrupvej 133A, 4700 Næstved Side 21 af 21