SALGSOPSTILLING. Vejlevej 53, 7000 Fredericia. Sag 10257

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Vejlevej 53, 7000 Fredericia Sag 10257

2 . Mægler: Niels Henrik Billund Dato: 3. november 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Vejlevej Fredericia Matr.nr. 241 i Fredericia Stadsjorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Fredericia Butik / Detailhandel Ren forretning. OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1999 AREALER Grundareal 304 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 132 m² Erhvervsareal u/afskrivning 132 m² Etageareal i alt 132 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: GF - Trekantområdet Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. BESKRIVELSE Erhvervsejendom opført i 1999 med et etageareal på 132 m² beliggende på 302 m² grund direkte til Vejlevej - én af Fredericias indfaldsveje. Ejendommen er indrettet med: salgskontor, værksted, køkken/kantine samt toilet. Nabogrunden hvorpå gravstenene står, tilhører ikke nærværende ejendom. SALGSVILKÅR KØBESUM Sag Vejlevej 53, 7000 Fredericia Side 2 af 12

3 Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 5,85 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsoplysning af Nr. 1 lyst d lbnr Dok om byggelinier mv Filnavn: 54_F_558 Nr. 2 lyst d lbnr Dok om bevoksninger mv Filnavn: 54_H_502 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Sag Vejlevej 53, 7000 Fredericia Side 3 af 12

4 . DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2015 kr Dækningsafgift 2015 kr Renovation / miljøafgifter kr Vand / vandafledning / el kr. 641 Forsikringer, præmie kr Rottebekæmpelse kr. 37 Udvendig vedligehold kr Jordflytning kr. 25 Driftsudgifter i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Att.: Niels Henrik Billund Tlf.: , mobil: , nhb@nhbillund.dk. Ejendomsmægler Niels Henrik Billund, Danmarksgade 28, 7000 Fredericia, tlf Sag Vejlevej 53, 7000 Fredericia Side 4 af 12

5 X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1999 Bebygget areal 132 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhverv 132 m² Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter: Erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Sag Vejlevej 53, 7000 Fredericia Side 5 af 12

6 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr DÆKNINGSAFGIFT 2015 kr RENOVATION Renovation kr VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr. 41 Vandafledning / grønne afgifter kr. 63 Fast afgift kr. 538 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 37 Udvendig vedligehold kr Jordflytning kr. 25 Driftsudgifter i alt anslået kr Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Moms kr. 0 Sag Vejlevej 53, 7000 Fredericia Side 6 af 12

7 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr BEMÆRKNINGER Der er ikke medtaget udgift til advokat. Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Refusion forudbetalt leje kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 5,85 % (anslået) Sag Vejlevej 53, 7000 Fredericia Side 7 af 12

8 FOTO - KORTBILAG Sag Vejlevej 53, 7000 Fredericia Side 8 af 12

9 Sag Vejlevej 53, 7000 Fredericia Side 9 af 12

10 Sag Vejlevej 53, 7000 Fredericia Side 10 af 12

11 Sag Vejlevej 53, 7000 Fredericia Side 11 af 12

12 LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter Danske Stenhuggerier A/S Vejlevej 53 Erhverv Forretning I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget Danske Stenhuggerier A/S Nej Faktisk Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger Danske Stenhuggerier A/S 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag Vejlevej 53, 7000 Fredericia Side 12 af 12