Godkendelse af skema B for 131 almene familieboliger for Boligselskabet Nordjylland afd. 74, Sohngårdsholmsvej - Parkbyen

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Godkendelse af skema B for 131 almene familieboliger for Boligselskabet Nordjylland afd. 74, Sohngårdsholmsvej - Parkbyen"

Lars Ibsen
5 år siden
Visninger:

1 Punkt 4. Godkendelse af skema B for 131 almene familieboliger for Boligselskabet Nordjylland afd. 74, Sohngårdsholmsvej - Parkbyen By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at godkender projekt og anskaffelsessummen inden byggestart, herunder at den støtteberettigede anskaffelsessum forhøjes med kr. til kr., at det kommunale grundkapitalindskud forhøjes med kr. til kr. svarende til 10% af anskaffelsessummen. Udgiften fordeles med kr. fra Aalborg Kommune og kr. i tilskud fra staten, og at den nødvendige kommunegaranti for realkreditlån til finansiering af projektet bevilges. Beslutning: Godkendt. Helle Frederiksen var fraværende. Møde den kl Side 1 af 5

Sagsbeskrivelse Bygherre: Boligselskabet Nordjylland afd. 74 Projektet er med på boligprogram 2017.

2 Sagsbeskrivelse Bygherre: Boligselskabet Nordjylland afd. 74 Projektet er med på boligprogram Aalborg Kommune har i henhold til bekendtgørelse om tilskud til etablering af almene familieboliger, modtaget midler til opførelsen af billige almene boliger (BAB). Der er endvidere forudsat en maksimal husleje for boligerne (ved indflytning). De små boliger må maksimalt have en husleje på kr. pr. måned inklusive aconto forbrug. De større familieboliger må maksimalt koste kr. pr. måned inklusive aconto forbrug. Projekt Skema A blev godkendt i byrådet den Oprindeligt indeholdt projektet 124 familieboliger, der skulle opføres på tre af de eksisterende bygninger, der tidligere var en af hovedbaserne for Aalborg Universitet (AAU). Det oprindelige bygningskompleks omfatter en 4-længet bebyggelse i 2 etager opført med gule teglstensfacader og flade tage. Boligselskabet vil erhverve 3 af de eksisterede bygninger. Projektet ved skema B Møde den kl Side 2 af 5

3 Projektet har gennemgået en række ændringer siden dets godkendelse i byrådet, bl.a. som følge af godkendelsen af en ny lokalplan for området. Efter en bygningsmæssig opdatering fastholdes det nuværende arkitektoniske udtryk for bygningerne, med nye murede facader i samme murstensnuancer som oprindelig og med gennemgående vinduesbånd. Bygningerne opdateres, således at nutidige energi- og adgangskrav fastholdes Bebyggelsen omkranser et bevaringsværdigt haveanlæg. Anlægget bevares og restaureres og vil få en vigtig rolle i det nye boligkompleks som et åndehul ved bebyggelsen. Byggeriets art Antal boliger Husleje pr. måned Plangrundlag Inkl. forbrug 1 plans bolig - Type A 16 stk. 1 rums a 36,9 m² kr. LP plans bolig - Type B 20 stk. 1 rums a 44,9 m² kr. LP plans bolig - Type C 4 stk. 1 rums a 45,9 m kr. LP plans bolig - Type D 16 stk. 1 rums a 46,9 m kr. LP plans bolig - Type E 1 stk. 1 rums a 47,9 m kr. LP plans bolig - Type F 6 stk. 1 rums a 48,9 m kr. LP plans bolig - Type G 13 stk. 1 rums a 49,9 m kr. LP plans bolig - Type H 1 stk. 1 rums a 52,9 m kr. LP plans bolig - Type I 20 stk. 2 rums a 63,9 m kr. LP plans bolig - Type J 22 stk. 2 rums a 65,9 m kr. LP plans bolig - Type K 12 stk. 2 rums a 67,9 m kr. LP Projektet holdes inden for den eksisterende lokalplan. Byggeriet skal overholde det gældende bygningsreglement og energiklasse. Forventet byggeperiode er fra d. 1. april 2019 til og med d. 31. oktober 2020 Økonomi På grund af et højere antal boliger er den samlede anskaffelsessum højere end den ved skema A godkendelse. Rammebeløbet 2017 er blevet forhøjet til rammebeløb 2019 for at holde huslejen ned og de rammer der blev forudsat ved opførelse af billige almene boliger. Merudgiften til grundkapital finansieres inden for den afsatte ramme i de pågældende boligprogrammer. Anskaffelsessum og finansiering: Anskaffelsessum Realkreditlån (88%) Kommunal grundkapital (10%) Beboerindskud (2%) Kommunal garanti 1) Kr Skema A Ikke beregnet Ændring Skema B ) ): Kommunen skal stille en garanti for den del af lånet, der har pantsikkerhed ud over 60% af ejendommens værdi. Ejendommens værdi (markedsværdien) fastsættes senere af det långivende realkreditinstitut. Sagen medfører ikke yderligere kommunal ydelsesstøtte. Ydelsesstøtte til realkreditlån betales fuldt ud af staten. 2): Udgiften fordeles med kr. fra Aalborg Kommune ( kr. højere end den ved skema A godkendelse) og kr. i tilskud fra staten ( kr. højere end den ved skema A godkendelse). Udgiftsfordeling: Grundudgifter 28%, håndværkerudgifter 62% og omkostninger 10%. Den samlede anskaffelsessum er i forhold til skema A steget med 546 kr. pr. m 2 til kr. pr. m 2. som følge af, at man udnytter, at der er et højere maksimumsbeløb pr. m 2 i 2019 end det i Møde den kl Side 3 af 5

4 Den gennemsnitlige årlige husleje er steget med 17 kr. i forhold til skema A til 967 kr. pr. m 2. Heraf udgør kapitaludgifterne 617 kr. og de øvrige driftsudgifter ekskl. forsyningsudgifter 350 kr. pr. m 2 pr. år. Stigningen skyldes primært højere budgetterede kapitaludgifter. Møde den kl Side 4 af 5

5 Bilag: Tegningsmateriale - Parkbyen Møde den kl Side 5 af 5

Relaterede dokumenter

Boligerne skal etableres og finansieres efter lov om almene boliger mv.

Boligerne skal etableres og finansieres efter lov om almene boliger mv. Punkt 16. Aalborg Kommune Ældre- og Handicapforvaltningen Storemosevej - Hammer Bakker - Godkendelse af projekt og anskaffelsessum inden byggestart (skema B) - 5 almene ældreboliger med serviceareal -