Nørre Alslev Kommune. Lokalplan nr. 34. Udvidelse Eskilstrup Idrætscenter

Transkript

1 Nørre Alslev Kommune Lokalplan nr. 34 Udvidelse Eskilstrup Idrætscenter

2 NØRRE ALSLEV KOMMUNE UDVALGET FOR TEKNIK OG MILJØ Dato: 16. september 1996 J.nr.: Ref.: ES/SC Nørre Alslev Byråd har d vedtaget LOKALPLAN NR. 34 OG KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 3 Eskilstrup Idræts- og fritidscenter m.v. Lokalplan nr. 34 er udarbejdet med det formål: at fastlægge retningslinierne for placering og udformning af idræfts- og fritidsanlæg m.v. at at give mulighed for opførelse af ældreboliger samt bygninger og anlæg til skolefritidsordning bibeholde eksisterende tennisbaner med klubhus samt Foreningeshuset. Lokalplanområdet afgrænses mod syd af Stødstrupvej og offentlig sti og beboelser langs Irisvej - mod nord af landbrugsarealer og mod vest af beboelserne langs den private del af Stødstrupvej. Bortset fra tennisbanerne ligger hele lokalplanområdet i landzone. Lokalplanområdet inddrages i byzone under kommuneplanens område D4. Lokalplanen kan købes for 25 kr. ved henvendelse i teknisk forvaltning, Kæpgårdsvej 2, 4840 Nørre Alslev. Udvalget for teknik og miljø. Kæpgårdsvej Nørre Alslev - Telf Fax Giro

3 INDHOLDSFORTEGNELSE. Afsnit Indholdsfortegnelse Eskilstrup Idræts- og fritidscenter. Indledning. Lokalplanens baggrund og indhold. Formål. Beskrivelse af lokalplanområdet. Lokalplanens forhold til anden planlægning. Regionplan Kommuneplan Forhold til anden lovgivning. Lokalplanens retsvirkninger. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Lokalplanens endelige retsvirkninger. Lokalplan nr. 34, udvidelse af Eskilstrup Idræts- og fritidscenter. Lokalplanens bestemmelser: l Lokalplanens formål. 2 Lokalplanens område og zonestatus. 3 Områdets anvendelse. 4 Vej- og stiforhold. 5 Byggelinier. 6 Bebyggelsens omfang og placering. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden. 8 Ledningsanlæg. 9 Ubebyggede arealer. 10 Udstykning. 11 Ophævelse af lokalplan. 12 Vedtagelsespåtegninger. Kortbilag. Bilag l Oversigtskort: Eksisterende matrikulære forhold 1:2000. Bilag 2 Oversigtskort: Illustrationsplan - forslag til disponering 1:2000. Bilag 3 Oversigtskort: Kommuneplan tillæg nr. 3 udvidelse af område D4.

4 UDVIDELSE AF ESKILSTRUP IDRÆTS- OG FRITIDSCENTER. OMRÅDE D4. Indledning. Byrådet offentliggør hermed lokalplan udarbejdet efter reglerne i "Lov om planlægning" (lovbekendtgørelse nr. 388 af 6. juni 1991). Ifølge denne lov skal kommunen udarbejde en lokalplan, blandt andet før et større bygge- eller anlægsarbejde sættes igang, eller hvis blot kommunen ønsker at fastlægge anvendelsen af et område. Meningen med denne lokalplanpligt er dels at sikre en sammenhæng i kommunens planlægning, dels at sikre, at borgerne kan få indflydelse på planlægningen af deres omgivelser. Interesserede borgere indbydes til at gøre sig bekendt med forslaget og eventuelt udarbejde ændringsforslag eller fremkomme med indsigelser til planen inden 8 uger fra offentliggørelsen. Offentliggørelsen finder sted i Nordfalsters Avis. Hvis ingen gør indsigelser, kan byrådet vedtage forslaget umiddelbart. I modsat fald vil der yderligere gå 4 uger, inden planen endelig kan vedtages. Byrådet kan foretage ændringer af det oprindelige forslag som følge af fremkomne indsigelser. Hvis ændringerne berører andre end de, som har indsendt ændringsforslag eller indsigelser, vil byrådet underrette pågældende om ændringen og give dem lejlighed til at fremsætte bemærkninger hertil. Hvis ændringsforslagene eller indsigelserne giver anledning til så omfattende ændringer af planen, at der reelt er tale om et nyt forslag, vil byrådet sende forslaget ud til ny udtalelse. Eventuelle ændringsforslag eller indsigelser skal sendes til Nørre Alslev Byråd, Kæpgårdsvej 2, 4840 Nørre Alslev, inden udløbet af en frist på 8 uger fra offentliggørelsen af forslaget.

5 LOKALPLANENS BAGGRUND OG INDHOLD. Formål Eskilstrup Boldklub fremsendte ansøgning om etablering af yderligere fodboldbaner. På den foranledning indkaldte Økonomiudvalget relevante foreninger og institutioner i Eskilstrup-området til et møde d for at få en drøftelse af forslag og ideer til en fremtidig udnyttelse af kommunens arealer nord for Stødstrupvej. På dette grundlag udarbejdede Planlægningssekretariatet et forslag til dispositionsplan, som blev forelagt de implicerede parter til udtalelse. De modtagne bemærkninger blev drøftet på Planlægningsgruppens møde d hvor man enedes om et endeligt forslag. Endvidere har Storstrøms Amt, Natur- og Plankontoret ved skrivelse af , i forbindelse med landzonetilladelse til ændret anvendelse og udstykning af helårshus (Stødstrupvej 16) som klubhus for "Foreningernes Fritidsklub" forudsat, at denne ejendom ved næste kommuneplanrevision bliver inddraget under område D4. Og endelig har Jordbrugskommissionen i forbindelse med fraskillelsen af Foreningshuset krævet i skrivelse af , at restejendommen inden udlægges til byformål/offentlige formål i godkendt lokalplan. Beskrivelse af lokalplanområdet. Lokalplanområdet er beliggende nord for Stødstrupvej (kortbilag 1). Arealet, der udgør 6,3 ha, er p.t. dyrket landbrugsjord. Arealet ejes af Nørre Alslev kommune, men er bortforpagtet. Ejendommen Stødstrupvej 16, der ejes af den selvejende institution "Foreningshuset i Eskilstrup", er ligeledes beliggende i området. Endvidere er eksisterende tennisbaner beliggende i området. Disse tennisbaner er reguleret af lokalplan nr. 11, som ophæves ved endelig vedtagelse af denne lokalplan. Lokalplanens forhold til anden planlægning. Regionplan Regionplan for Storstrøms Amt, giver retningslinier for hvor skovrejsning er mulig. For Nørre Alslev kommune er der udpeget et areal beliggende mellem Eskilstrup by og motorvejen. Dette skovrejsningsareal ligger umiddelbart nord for lokalplanområdet, og påregnes på længere sigt at fungere som afskærmende beplantning. Kommuneplan Bortset fra tennisbanerne ligger hele lokalplanområdet i landzone. Lokalplanområdet ønskes inddraget i byzone under kommuneplanens område D4.

6 For område D4 gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, skole, sportsplads m.v. b. at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 40, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 Vi etage, og at bygningshøjden ikke overstiger 12,5 m. Forhold til anden lovgivning. Vejlovgivning. Der etableres indkørsel til området fra Stødstrupvej, og adgang til området, sker primært via denne indkørsel. Foreningshuset har selvstændig indkørsel. Miljølovgivning. Arealet er ikke byggemodnet men alt spildevand skal bortledes til offentlig spildevandsledning. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, det vil sige 8 uger efter datoen for lokalplanforslagets offentliggørelse, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med lokalplanforslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra dagen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil ét år efter offentliggørelsen. Lokalplanens endelige retsvirkninger. Efter byrådet vedtagelse og offentliggørelse af den endelige lokalplan, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

7 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt til lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen.

8 LOKALPLAN NR. 34 UDVIDELSE AF ESKILSTRUP IDRÆTS- OG FRITIDSCENTER. Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov nr. 388 af 6. juni 1991 om planlægning, fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Formål. Lokalplanens formål er: 1.1 at fastlægge retningslinierne for placering og udformning af idræts- og fritidsanlæg, (kortbilag 2). 1.2 at give mulighed for opførelse af ældreboliger samt bygninger og anlæg til skolefritidsordning, (kortbilag 2). 1.3 at bibeholde eksisterende tennisbaner med klubhus samt Foreningshuset (kortbilag 2). 2. Lokalplanens område og zonestatus. 2. l Lokalplanen af grænses som vist på kortbilag l og 2 mod syd af Stødstrupvej og off. sti, mod øst af off. sti og beboelser langs Iris vej, mod nord af landbrugsarealer og mod vest af beboelserne langs den private del af Stødstrupvej. 2.2 Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Del af 2-i, Eskilstrup by, Eskilstrup og l-p, 1-ad, 1-f, 1-1 og 23 Stødstrup by, Eskilstrup. Endvidere alle delarealer der udstykkes eller arealoverføres indenfor lokalplanområdet efter lokalplanens endelige vedtagelse. 2.3 Arealerne overføres fra landzone til byzone ved endelig vedtagelse af lokalplanen og det tilknyttede kommuneplantillæg, (bilag 3) 3. Områdets anvendelse. 3.1 Området udlægges til offentlige formål omfattende idræts-og fritidsanlæg såsom tennisbaner, boldbaner, byggelegeplads, foreningshus og tilhørende parkeringsplads. 3.2 I området kan der opføres ældreboliger samt bygninger til skolefritidsordning. 3.3 Se kortbilag 2, illustrationsplan - forslag til disponering. 4. Vej- og stiforhold. 4. l Der etableres ny indkørsel til arealet, i forbindelse med anlæg af parkeringsplads. 4.2 Der anlægges interne stier i fornødent omfang.

9 4.3 Adgangsforholdene til eventuelle ældreboliger og skolefritidsordning fastlægges i forbindelse med konkret byggeri. 5. Byggelinier. 5.1 Langs Stødstrupvej pålægges byggelinie i en afstand af 5 m. fra vejskel. 5.2 Langs stier og parkeringsplads pålægges byggelinier i en afstand af 2,5 m. fra skel. 5.3 Alle byggelinier beregnes til yderside af udhæng. 6. Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Bebyggelse må ikke opføres i mere end l 1 /! etage. 6.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10 indenfor lokalplanområdet som helhed. 6.3 Bebyggelse må ikke gives større højde end 8,5 m. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. 7. l Bebyggelse skal udføres med sadeltag med min. 20 taghældning. 7.2 Udvendige bygningssider skal udføres af tegl eller træ. 7.3 Alle udvendige bygningssider samt sokkel skal fremtræde i hvidt, sort eller jordfarverne, eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. 8. Ledningsanlæg. 8. l Elforsyningsledninger såvel til bebyggelse m.v. som til udendørsbelysning og telefon- og antenneledninger, skal fremføres som jordkabler. 9. Ubebyggede arealer. 9.1 Lokalplanområdet skal være offentligt tilgængeligt, og der må kun opsættes hegn som er nødvendigt for den pågældende idrætsudøvelse, hvad angår spil og vedligeholdelse af baner. 9.2 For Foreningeshuset, ældreboliger og skolefritidsordning optages ikke hegnsbestemmelser i lokalplanen. Stillingtagen til hegning ved disse byggerier fastlægges i hvert enkelt tilfælde af Byrådet. 9.3 Beplantning vil blive udført efter særlig udarbejdede beplantningsplaner.

10 10. Udstykning Udstykninger i strid med lokalplanens formål, må ikke finde sted. 11. Ophævelse af lokalplan Lokalplan nr. 11 vedtaget ophæves af nærværende lokalplan 12 Vedtagelsespåtegninger Foreløbigt vedtaget af Nørre Alslev byråd d På Byrådets vegne Niels Larsen / Jørgen Rasmussen borgmester kommunaldirektør 12.2 Endeligt vedtaget af Nørre Alslev byråd d På Byrådets vegne Niels Larsen / Jørgen Rasmussen borgmester kommunaldirektør

11 12.3 Tinglysningspåtegning: Nærværende lokalplan nr. 34 for Nørre Alslev kommune begæres herved under henvisning til 31 i Lov om Planlægning tinglyst på de af planen omfattende ejendomme som nævnt i 2. Nørre Alslev d. Niels Larsen / Jørgen Rasmussen borgmester kommunaldirektør

12 TILLÆG NR. 3 TIL NØRRE ALSLEV KOMMUNEPLAN Kommuneplanens områdeafgrænsning i Eskilstrup ændres således, at at område på 6,3 ha. landbrugsjord nord for Stødstrupvej, overføres til område D4 (ældre offentligt område). JOmrader der inddrages under D4 / 7 / Fremtidigt jbyo ESKILSTRUP Rammebestemmelserne for D4 fastlægger at området anvendes til offentlige formål såsom skole, sportsplads m.v., at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 40, og at bygningshøjden ikke overstiger 12 ] /2 m.

13 Foreløbigt vedtaget af Nørre Alslev Byråd i henhold til 24 i Lov om planlægning d På byrådet vegne Niels Larsen / Jørgen Rasmussen borgmester kommunaldirektør Endeligt vedtaget af Nørre Alslev Byråd i henhold til 27 i Lov om planlægning d På byrådet vegne Niels Larsen / Jørgen Rasmussen borgmester kommunaldirektør

14

15

16 Matr: 2 I. Eskilstrup By, Eskilstrup A Retten i : Nykøbing Falster Indført den : Lyst under nr.: Matr: 1 AD. Matr: 1 P. Stødstrup By, Eskilstrup A Retten i : Nykøbing Falster Indført den : Lyst under nr.: ~ ~ - ~ ~ _ - ~ Matr: 1 F. Stødstrup By, Eskilstrup Stødstrup 8y. Eskilstrup A Retten i : Nyknrbing Falster Retten i : Nykøbing Falster Xnd'ført den : Indført den : Lyst under nr.: Lyst under nr.: A Matr: 1 L. Matr: 23. Stødstrup By, Eskilstrup A Stødstrup By, Eskilstrup Retten i : Nykøbing Falster Retten i : Nykøbing Falster Indført den : Indført den : Lyst under nr.: Lyst under nr.: A K. Rasmussen kim.