LOKALPLAN NR. 9 Sommerbyen NYBORG KOMMUNE Teknisk forvaltning 1992

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 9 Sommerbyen.~,I-,, ~,. I. NYBORG KOMMUNE Teknsk forvaltnng oplag, august 1994

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund og ndhold Forholdet tl andet planlægnng Lokalplanens retsvrknnger Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål 2. Område og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Udstyknng 5. Vej- og stforhold 6. Lednngsanlæg 7. Bebyggelsens omfang og placerng 8. bebyggelsens ydre fremtræden 9. Ubebyggede arealer 10. Støjforhold 11. Grundej erforenngen 12. Servtutter 13. Tlladelser fra andre myndgheder 14. Dspensatoner 15. Påtaleret 16. Vedtagelsespåtegnng Blag Kortblag 1 - Lokalpanens afgrænsnng kortblag 2 - Lokalplanens områder tl butk og beplantnng Blag 3 - Servtutter, der ophæves

3 LOKALPLANENS REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og ndhold Lokalplanen omfatter det ekssterende sommerhusområ de Sonmerbyen belggende ved Hjejlevej, som vst på kortblag 1. Arealet er dag fuldt udbygget. Lokalplanen er udarbejdet dels på foranlednng af et ønske fra grundejerforenngen, dels ford landsplan drektvet for den faste forbndelse over Storebælt fastlægger, at der skal udarbejdes lokalplaner for konsekvensområderne. Lokalplanen har tl formål at fastholde området som sommerhusområde og fastlægge bestemmelser for bygnngers udformnng og placerng. Lgeledes ndeholder lokalplanen bestemmelser om veje, ster, hegn, beplantnng m.m.

4 Forholdet tl anden planlægnng Landsplanlægnng Området er medtaget som konsekvensområde lands plandrektvet for den faste forbndelse over Storebælt. (Mljømnsterets crkulære af 13. oktober med justerng af 22. november 1989). Landsplandrektvet fastsætter, at der skal offentlggøres lokalpanforslag for området senest 1. januar 1992 med henblk på endelg vedtagelse senest 1. januar På grund af forsnkelsen anlægsarbejderne på den faste forbndelse er tdshorsonten forrykket, men Nyborg kommune ønsker at overholde frsten for endelg vedtagelse nden 1. januar Regonplanlægnng Lokalplanen er overensstemmelse med Regonplan 89. Komnuneplanlægnng Lokalpanen er overensstemmelse med Kommuneplan 91. Frednngsplanlægnng Skov og Naturstyrelsen har ophævet Naturfrednngslo vens bestemmelser for den del af området, der var omfattet 100 m-strandbeskyttelseslnen nden for b- kalplanens område. Zonestatus Lokalplanområdet er belggende sommerhusområde. Vej forhold De ekssterende veje området er prvate fællesveje, som henhold tl vej- og færdselslovgvnngen er åbne for den færdsel, som almndelgvs må forventes tlsvarende områder. Vejene kan kke nedlægges eller afspærres uden tlladelse fra poltet og Nyborg kommune.

5 Støj forhold Landsplandrektvet fastsætter vedrørende støj: følgende bestemmelser Der må kke udlægges arealer tl ny bolgbebyggelse og sommerhuse områder, hvor den udendørs døgnæk vvalente støjbelastnng overstger henholdvs 60 db(a) fra jernbanen og 55 db(a) fra vejen for bolger, samt 55 db(a) fra jernbanen og 50 db(a) fra vejen for sommerhusområder. For at skre ny bebyggelse mod vbratonsgener skal der være mndst 50 m mellem jernbane og ny bolgbebyggelse, eller det skal på anden måde ved bokalpanlægnng skres, at vbratonsnveauet bolgerne kke overstger 75 db. Der er kke bokalpanen udlagt arealer tl ny bebyggelse, som dsse krav omhandler. Kravene gælder kke erstatnngsbygger, tlbygnnger og ombygnnger. A/S Storebæltsforbndelsen har samarbejde med DSB, Vejdrektoratet og Mljøstyrelsen udarbejdet en støjprognose for 1996 omfattende Sonmerbyen og øhavekvar teret. På baggrund af denne prognose er der langs motorvejen udarbejdet et projekt for støjskærm, som gver en støjredukton tl 55 db(a) eller derunder de 2 ekssterende områder. Støjafskærmnngen opstlles Afløbsforhold Området er omfattet af Nyborg kommunes godkendte spldevandsplan og belggende område, hvor der skab være separatkboakeret. Affaldsplanlægnng I Nyborg kommunes affaldspban ndgår kldesorterng som et vgtgt led affaldshåndterngen. Tl brug for kldesorterngen skab der alle områder ndrettes mndre contanerpladser tl ndsamlng af genanvendelge materaler. Indpasnng af conta nerplads bepbantnngsbæbter på frarealer eller lgnende aftales mellem Nyborg kommune og grund ej erforenngen.

6 Vandforsynng Vanneplanlægnng Området er omfattet af Nyborg kommunes godkendte varmeplan. Området er medtaget som fjernvarmeforsy nngsområde. Lokalplanlægnng Området er belggende Nyborg kommunale vandforsynngsområde. Området er omfattet af lokalplan nr. 36, der ophæves for området ved byrådets endelge vedtagelse af nærværende bokalplan. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelge vedtagelse og offentlggørelse af bokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, følge planlovens 18 kun udstykkes,. bebygges eller øvrgt anvendes overensstemmelse med planens bestemmelser. Den ekssterende lovlge anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hdtl. Lokalpanen medfører heller kke sg selv krav om etablerng af de anlæg med vdere, der er ndeholdt planen. Byrådet kan meddele dspensaton tl mndre væsentlge lempelser af bokalplanens bestemmelser under forudsætnng af, at det kke ændrer den særlge karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt af planen. Mere væsentlge afvgelser fra lokalpanen kan kun gennemføres ved tlvejebrngelse af fly b kalplan. Prvate byggeservtutter, der er uforenelge med lokalplanen, fortrænges af planen.

7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold tl planloven (lov nr. 388 af 6. jun 1991) fastlægges herved følgende bestemmelser for det afsnt 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanen har tl formål at fastlægge områdets anvendelse tl sommer husområde - at skre fortsat mulghed for en butk tl områdets daglge forsynng at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser at skre, at der kke sker en fortætnng af området at bevare områdets nuværende karakter under hensyntagen tl naboområderne og strand arealerne 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokaplanområdet afgrænses som vst på kortblag 1 og omfatter følgende matr. nre., alle Nyborg markjorder: del af 1 c, 1 ft, 1 fu, fv, fx, ~y, b ~ 1 fæ, 1, 1 ~ 9~, 9~, ~4, 1 ~, 9j~ 1 ~ ~ ~ 1 h~, hb, hc, hf, hh, z, 1 kb, 1 kc, kd, 1 ke, kf, ~,, k, kk, 1 kn, ko, ~, ~ kr, ks, b kt, ku, 1 kv, kx, ~y, 1 kæ, la, b, 1 lc, 1 d, 1 le, h, ~ 1 1k, 1 ~ 1 ]JIL~~ fl 1 ~,.~2 ~ ~ ~,!~Å , mn, ~2 ~P, 1 ~q, mr, mx, nø, 1 na, 1 nb, 1 nc, nd, ne, nf, ~, nh, n, oa, Ob, 22 od, oe, of, ~, oh, o, ok, ol, om, on, 00, 2P~ p~, p~, P2 9~ q~, ~, q~, ~, q~j, q~, qp, g~, q~, ~, q~, q~, qy, 39, samt alle parceer, der efter den. november 1991 udstykkes fra nævnte ejendom.

8 2.2 Lokalplanområdet er belggende sommerhusområde. 3. ONRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes tl sommerhusbebyggelse, det vl sge bebyggelse, der kun må beboes tdsrummet. aprl september og uden for dette tdsrum kun kortvarge fere, weekender og lgnende. 3.2 På hver selvstændg ejendom må kun opføres en enkelt sommerbeboelse efter reglerne punkt Inden for område A, vst på kortblag 2, kan opføres og ndrettes bebyggelse tl butk tl områdets daglge forsynng. Det samlede butksareal må max. andrage OO m2 ncl, lager, personalerum, køkken for mndre cafévrksom hed og lgnende. 3.4 Der må nden for området kke udøves nogen art af vrksomhed, som ved støv, røg, lugt, rystelser eler ved st udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er tl ulempe for de omboende. 3.5 Område B, vst på kortblag 2, må kun anvendes tl beplantnng. 4. UDSTYKNING 4.1 Generelt må der kke foretages yderlgere udstyknnger området. Kun udstyknnger, der har tl formål at udsklle frarealer og vejareaber, må foretages. 5. VEJ- OG STIFORHOLD 5. Ekssterende veje og ster området skal opretholdes samme udstræknng som vst på kortblag.

9 5.2 Der må kke anlægges yderlgere veje eller ster med fast belægnng. 5.3 Veje og sters udformnng og ndretnng skal godkendes af Nyborg kommune. 5.4 Der skal på hver parcel ndrettes parkerngsplads tl mndst 2 bler. 5.5 Alle veje skab være offentlgt tlgængelge. 6. LEDNINGSANLÆG 6.1 Ellednnger, herunder tl vejbelysnng, må kke fremføres som luftlednnger, men må a lene udføres som jordkabler. 6.2 Spldevand skal tlledes Nyborg centralrenseanlæg, og området skal separatkboakeres. 6.3 Ekssterende forsynngs- og lednngsanlæg nden for lokalplanområdet skal respekteres og om fornødent.forskrftsmæssgt omlægges. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Det bebyggede areal på den enkelte ejendom må kke overstge 20% af grundarealet ncl. o- verdækkede terrasser, carporte, udestuer og lgnende mndre bygnnger. Dog kan der på ejendomme med en grundstørrel se mndre end 375 m2 tllades et bebygget a- real på 75 m2 ncl. overdækkede terrasser, carporte og lgnende mndre bygnnger. 7.2 Der tllades kke opført garager. 7.3 Intet punkt af en bygnngs ydervæg eller tagf lade må gves en højde, der overstger 4,50 m. 7.4 Tagudhæng må maxmalt udføres på 0,50 m.

10 7.5 Bygnnger må kun opføres med én etage uden mulghed for ndretnng af udnyttelg tagetage, herunder hemse. Der må kke etableres tagterrasser. 7.6 Skorstene skal opføres efter reglerne bygnngsreglementet for småhuse. 7.7 Antenner kan tllades en højde på ndtl 6,0 m over terræn. Frtstående antenner kan kke tllades. (For parabolantenner gælder særlge bestemmelser). Parabolantenner kan placeres på bygnng eller frtstående, såfremt højden kke overstger 1,0 m over terræn. 7.8 Bebyggelsen skal holdes mndst 2,50 m fra skel mod nabo. 7.9 Bebyggelsen skal holdes mndst 5,00 m fra vejskel For carporte alene og carporte med sammenbygget udhus gælder: at dsse kan placeres skel mod vej eller nabo eller nærmere skel end afstandskrave ne fastsat punkterne 7.8 og 7.9, dog således at den samlede længde mod skel og nabo højst må være 7,50 m. Der må på samme ejendom kun opføres en carport skel. Endvdere gælder, at afstanden tl anden bebyggelse på samme grund, herunder overdæk kede terrasser eller lgnende, mndst skal være 2,50 m. For udhus alene gælder bestemmelserne punk terne 7.8 og BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ingen form for skltnng og reklamerng må fnde sted.

11 8.2 Inden for område A tl butk må skltnng og reklamerng kun ske som følgende: Henvs nngssklte må opstlles som skltnng terræn. Øvrg skltnng og reklamerng må kun ske på bygnngen. Al skltnng skal godkendes af Nyborg kommune. 8.3 Blanke og reflekterende tagmateraler må kke anvendes. 8.4 Tl udvendge bygnngssder samt tagplader må kke anvendes materaler, som efter Nyborg kommunes skøn vrker skæmmende. 8.5 Ydre bygnngsdele som tag og sokkel, som ønskes malet, skal fremtræde afdæmpede jord f arver som gult, brunt, rødt, okker o.s.v. Tl døre, vnduer, skodder og lgnende mndre bygnngsdele er også andre farver tlladt, når de er vel afstemt med de ovennævnte. 8.6 Der må kke foretages bebyggelse uden forud ndhentet tlladelse fra Nyborg kommune. 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Alle ubebyggede arealer skab bbrnges et for området ryddelgt og ordentlgt udseende. 9.2 Såfremt nogen del af arealet bepbantes, skal denne beplantnng nedskæres, således at den fre udsgt kke hndres. 9.3 Hegn naboskel og vejskel må kun etableres som levende hegn. I vejskel kan dog tllades staktter en højde af max. 0,75 m over naturlgt terræn. 9.4 Terrænregulerng nden for området må kke fnde sted. 9.5 Oplagrng uden for bygnnger, bortset fra jobler og lgnende må kke fnde sted.

12 9.6 Der må nden for området kke henstlles campngvogne og undregstrerede motorkøre tøjer eller udføres oplagrngsplads for både. 9.7 Beplantnngen - det på kortblag 2 vste område B skal vedlgeholdes og nødvendgt omfang forynges, således at beplantnngen opretholdes. 9.8 Der skal skres mulghed for etablerng af contanerplads tl genanvendelgt affald. Eventuel contanerplads skal ndpasses plantebælte eller lgnende, således at det kke vrker skæmmende for området. 10. STØJFORHOLD 10.1 På baggrund af traf komlægnnger forbndelse med Storebæltsbroens landførng Nyborg vl der være traf kstøj nden for bkaplanområdet. Ved opførelse af bebyggelse nden for området skal det tlstræbes, at der udføres støjbeskyttelse bygnngernes facader og tag, lgesom der ved rumndretnng tages hensyn tl støj følsomme rums placerng.. GRUNDEJERFORENINGEN 11.1 Samtlge ejere nden for bokaplanens område har medlemsplgt af Sommerbyens Grundejerforenng Grundejerforenngen skal forestå drft og vedlgeholdelse af veje, fællesarealer og anlæg Grundejerforenngens vedtægter skal godkendes af Nyborg kommune.

13 12. SERVITUTTER Servtutter, som er angvet på blag 3, ophæves. 13. TILLADELSER 13.1 Skov- og Naturstyrelsen har godkendt, at den ved tdlgere tnglyste deklaraton fastlagte strandbeskyttelseslne ophæves nden for b kaplanens område. 14. DISPENSATIONER 14.1 Byrådet kan dspensere fra mndre væsentlge bestemmelser og forhold bokaplanen, hvs dspensatonen kke er strd med prncpperne planen. 15. PÅTALERET 15. Påtaleret vedrørende overholdelse af nærværende bokalplan har alene Nyborg byråd. 16. VEDTAGELSESPÅTEGNING FRA ANDRE MYNDIGHEDER I henhold tl 27 planloven vedtages foranstående lokalplan endelgt, det byrådet har foretaget enkelte ændrnger forhold tl det den 9. marts 1992 vedtagne lokaplanforslag. NYBORG BYRÅD, den 9. november 1992 Nels v! Andersen Lokaplanen er offentlggjort og tnglyst den 16. december 1992.

14 S~ore6c~J~ I Kortblag Lokalpanens afgrænsnng

15 Kortblag 2 Lokalpanens afgrænsnng ~f1fljfljj Mfl]fl~j A område tl butk B område tl beplantnng 1~-~~1 -

16 Blag 3 Servtutter, der ophæves.. Servtut af 15. september 1980 lyst på matr. nr. qy. Nyborg markjorder. Ifølge lejekontrakt med Nyborg kommune særlge betngelser for optagelse af lån forenede Kredtforefnger m.v. 2. Servtut af 20. aprl 1983 lyst på matr. nr. Nyborg markjorder. Ifølge lejekontrakt: Godkendelse af den af Dora Pedersen, Ejner Larsen, Annette og Mogens Lund tl Forenede Kredtforennger skete pantsætnng af samtlge rettgheder og forplgtelser henhold tl lejekontrakt af 29. marts Endvdere særlge bestemmelser m.m. ~, 3. Servtut af 7. december 1983 lyst på matr. nr. q~, Nyborg markjorder. Ifølge skøde: Bestemmelser om dræn, om skader på elskabe og lgnende, ved bebyggelse, respekt af elforsynngsanlæg og vandforsynngsanlæg m.m. samt plgt tl at være medlem af Sommerbyens Grundej erforen ng. 4. Som ovenstående pkt. 3 lyst 14. december 1983 på følgende matrkler, alle Nyborg markjorder: 1 ty, ~ç, ~y, fz, tø, g~, ~j, ~y, 9~, ha, hb, hc, hf, z, kb, kc, kd, ke, ~ kh, ~.!~ ~p, ks, ku, kv, kx, ~y, la, lb, lc, ld, le, h, l, 1k, 11, lm, ln, b, mh, mk, mm, nn, ~q, 1 mr, mx, na, nb, nc, rd,. 2~ 22 2~ oe, oh, o, ol, om, p~, P2 q~,g~, q~, q~, ~, q~, sp, gq, g~, q~.,, ~, ~,. ~,, ~, ~,,,,, ~,,

17 5. Som foranstående pkt. 3. Lyst 5. januar 1984 på matr. nr. m, mø, ne, 1 on og oo, alle Nyborg markjorder. ~, 6. Som foranstående pkt. 3. Lyst 16. januar 1984 på matr. nr. ml og of, Nyborg markjorder. 7. Som foranstående pkt. 3. Lyst 18. januar 1984 på matr. nr. Ok, ~ og Nyborg markjorder. ~, 8. Som foranstående pkt. 3. Lyst 23. januar 1984 på matr. nr. q~, Nyborg markjorder. 9. Som foranstående pkt. 3. Lyst 31. januar 1984 på matr. nr. kæ, Nyborg markjorder. 10. Som foranstående pkt. 3. Lyst 7. februar 1984 på matr. nr. oa, Nyborg markjorder. 11. Som foranstående pkt. 3. Lyst 14. marts 1984 på matr. nr. ~p, Nyborg markjorder. 12. Som foranstående pkt. 3. Lyst 23. marts 1984 på matr. nr. ~çq, kr og 1 kt, Nyborg markjorder. 13. Som foranstående pkt. 3. Lyst 17. maj 1984 på matr. nr. fæ og ~p, Nyborg markjorder. 14. Som foranstående pkt. 3. Lyst 26. jun 1984 på matr. nr. ~p, Nyborg markjorder. 15. Som foranstående pkt. 3. Lyst 8. oktober 1984 på matr. nr. p~, Nyborg markjorder. 16. Som foranstående pkt. 3. Lyst 26. november 1984 på matr. nr. g~og hh, Nyborg markj order. 17. Lokaplan nr. 36. Lyst 29. oktober 1985 på samtlge matrkler nden for lokalplanens område.