PARTSHØRING EFTER FORVALTNINGS- LOVEN

Transkript

1 Teknik og Miljøforvaltningen Kasper Michael Wagner Læstedet Valby PARTSHØRING EFTER FORVALTNINGS LOVEN Vi skriver til dig, fordi vi gerne vil høre din mening om et kommende byggeri, hvor vi vurderer, at du er part i byggesagen. 0. januar 209 Sagsnummer: edoc: Matrikelnummer: 24 VI, Kbh. Ejendomsadresse: Ejendomsnummer: Det betyder, at vi har vurderet, at byggeriet kan have en konkret og væsentlig betydning for dig. Vi vil derfor gerne høre, hvordan du mener, at byggeriet vil påvirke din ejendom. Det drejer sig om en ansøgning til et byggeprojekt om opførelse af fem sammenbyggede enfamiliehuse med lodret lejlighedsskel (rækkehuse) i 3 etager og nedrivning af samtlige bygninger på grunden. På de følgende sider kan du læse uddybende om:. Hvordan svarer du på høringen? 2. Byggeprojektet 3. Lovhensyn ved partshøringer i byggesager 4. Det videre forløb Du kan se illustrationer af projektet i det vedhæftede bilag og læse mere om høringen på de følgende sider. Frist for dit svar Du skal svare senest den. februar 209. Kontakt Har du spørgsmål til høringen, er du velkommen til at kontakte civilingeniør Kenneth Sørensen på tlf Med venlig hilsen Laila Saabye Tlf.: Byens Anvendelse Center for Bygninger Njalsgade 3 Postboks København V Kundecenter Njalsgade København S Telefon Direkte telefon bygninger@tmf.kk.dk

2 . Hvordan svarer du på høringen? Du kan sende dit svar til Husk at skrive vores sagsnummer i titlen på mailen. Du finder sagsnummeret øverst til højre i dette brev. Side 2 af 5 Sagsnummer: Matrikelnummer: 24 VI, Kbh. Ejendomsadresse: Ejendomsnummer:

3 2. Byggeprojektet Hvordan ser projektet ud? Du kan se illustrationer af projektet i det vedhæftede bilag og læse mere om høringen på de følgende sider. Ansøgningen drejer sig om tilladelse til at opføre 5 rækkehuse i 3 etager ud mod Vigerslevvej. Hvorfor er kommunen indstillet på at tillade projektet? Side 3 af 5 Sagsnummer: Matrikelnummer: 24 VI, Kbh. Ejendomsadresse: Ejendomsnummer: I henhold til Bygningsreglement 205 (BR5), kap. 2, skal bebyggelsens omfang samt dens indvirkning på omgivelserne fastlægges. I den konkrete sag skal kriterierne i BR5, kap. 2.3, om helhedsvurdering, indgå i afgørelsen, da de er relevante for det ansøgte forhold. Vi har konkret vurderet, at den samlede bebyggelse får et omfang og indvirkning på omgivelserne som er sædvanligt for byggeri langs Vigerslevvej. Der er endvidere lagt vægt på, at bebyggelsen ikke medfører væsentlige indbliksgener eller forringede lysforhold for nabogrundene.

4 3. Lovhensyn ved partshøringer i byggesager Hvad er en partshøring? Vi har ud fra projektets størrelse og omfang vurderet, at du vil blive væsentligt og individuelt berørt af det ansøgte byggeri/byggearbejde, hvorfor vi partshører dig efter forvaltningslovens 9, stk.. Høring efter forvaltningsloven er en partshøring, som giver dig mulighed for at oplyse os bedre om sagen, inden vi træffer en afgørelse. Det er nu, at du har muligheden for at fortælle os, hvad du mener om projektet. Når høringen er afsluttet, vil vi træffe afgørelse i sagen. Side 4 af 5 Sagsnummer: Matrikelnummer: 24 VI, Kbh. Ejendomsadresse: Ejendomsnummer: Du kan læse mere om dine rettigheder som part i forvaltningsloven, herunder særligt kapitel 3 5. Hvilke hensyn kan lovligt inddrages efter byggeloven? Kommunen skal i sin sagsbehandling af byggeansøgningen varetage saglige, byggelovsmæssigt relevante hensyn, og eventuelle bemærkninger vil lovligt kunne inddrages i sagsbehandlingen. Det er ikke sikkert, at alle dine bemærkninger til sagen kan inddrages i sagsbehandlingen. Efter byggeloven og de hensyn, der ligger bag loven, kan der f.eks. ikke lægges vægt på økonomiske hensyn og andre privatretlige forhold, hvorfor eventuelle bemærkninger herom ikke vil blive inddraget i sagsbehandlingen.

5 4. Det videre forløb Når høringsfristen er udløbet, behandler vi oplysningerne i sagen og træffer afgørelse ud fra sagens samlede oplysninger, herunder dit eventuelle høringssvar. Du vil som part i sagen få meddelt afgørelsen og samtidig få vejledning om din mulighed for at klage over afgørelsen. Vær opmærksom på, at du kun vil kunne klage over retlige forhold. Retlige forhold handler om, at kommunens afgørelse skal være lovlig, og at kommunen i øvrigt skal overholde de forvaltningsretlige regler. Behandling af oplysninger I forbindelse med sagsbehandlingen kan der ske behandling af oplysninger, som kan henføres til enkeltpersoner. Der kan f.eks. være tale om, at vi indhenter og opbevarer oplysninger om en ejendoms fysiske forhold. Ifølge persondataloven har personer, som sådanne oplysninger vedrører, ret til at få indsigt i oplysningerne, og ret til at få berigtiget forkerte oplysninger. Hvis du vil vide, hvilke oplysninger tilsynsmyndigheden behandler om dig, eller du mener, at kommunen behandler forkerte oplysninger, skal du kontakte sagsbehandleren. Side 5 af 5 Sagsnummer: Matrikelnummer: 24 VI, Kbh. Ejendomsadresse: Ejendomsnummer:

6 , 2500 Valby, København Læstedet Skel Situationsplan Date A Skel Vigerslevvej 3000 Ejendomsselskabet 72 København V tlf : 500 PN MB :00:4

7 A B C D E F , 2500 Valby, København Privat Have Kvist Privat forhave Privat Have Kvist Privat forhave Fælles sti Privat Have Kvist Privat forhave Privat Have Kvist Privat forhave Privat Have Kvist Privat forhave Fælles areal Legeplads 500 P P P HCbus P 500 Vej Udearealer A0000 Date 24 Ejendomsselskabet 72 København V tlf A3 : 200 PN MB :00:39

8 78B 3 Fælles P P 3 2 P 4 5 Læstedet Grundstørrelse: 205 m² Bebygget areal: 0 m² Bebyggelsesprocent: 0 % Friareal: 88 m² P P Grundstørrelse: 47 m², heraf andel af² fællesareal 4 m² Bebygget areal: 53,4 m² Bebyggelsesprocent: 99% Friareal: 80,7, heraf andel af fællesareal 7,6 m² Grundstørrelse: 43 m² heraf andel af² fællesareal 4 m² Bebygget areal: 50 m² Bebyggelsesprocent: 95% Friareal: 69,6 m², heraf andel af fællesareal 7,6 m² Grundstørrelse: 43 m² heraf andel af² fællesareal 4 m² Bebygget areal: 50 m² Bebyggelsesprocent: 95% Friareal: 69,6 m², heraf andel af fællesareal 7,6 m² Vigerslevvej, 2500 Valby, København Udstykningsplan Rev A0020 Date 24 Grundstørrelse: 43 m² heraf andel af² fællesareal 4 m² Bebygget areal: 50 m² Bebyggelsesprocent: 95% Friareal: 69,6 m², heraf andel af fællesareal 7,6 m² Eksist. Nabobygnin g Grundstørrelse: 46 m², heraf andel af² fællesareal 4 m² Bebygget areal: 5, m² Bebyggelsesprocent: 95% Friareal: 70,8 m², heraf andel af fællesareal 7,6 m² 75 Ejendomsselskabet 72 København V Fortov Fortov tlf : 250 PN MB :5:46

9

10 A , 2500 Valby, København Plan 0 Date A Stue Stue Stue Stue Stue m² 50 m² 50 m² 50 m² 53 m² Køkken Køkken Køkken Køkken Køkken Entré Bad Entré Bad Entré Bad Entré Bad Entré Bad Ejendomsselskabet 72 København V tlf : 00 MB PN :09:47

11 A , 2500 Valby, København Plan Date 7.0 m² A m² Bad 46 m² Bad 46 m² Bad 46 m² Bad 48 m² Bad Gang Gang Gang Gang Gang Åbent ned Åbent ned Åbent ned Åbent ned Åbent ned Ejendomsselskabet 72 København V tlf : 00 AG AG :09:55

12 A , 2500 Valby, København Plan 2 Date A Depot/ Walk Inn Depot/ Walk Inn Depot/ Walk Inn Depot/ Walk Inn Depot/ Walk Inn m² 38 m² 38 m² 38 m² 40 m² Åbent ned Åbent ned Åbent ned Åbent ned Åbent ned Ejendomsselskabet 72 København V tlf : 00 AG TS :0:03

13 A3000, 2500 Valby, København 9800 Ovenlys Kvist Ovenlys Kvist Som Velux Kvist Ovenlys Kvist Kvist Ovenlys Ovenlys Tagplan A0004 Date 24 Ejendomsselskabet 72 København V tlf : 00 PN HB :0:

14 4.000 Maksimal bygningshøjde , 2500 Valby, København Skrå højdegrænseplan 8000 x,4 = Level Level Højdegrænseplan Rev A3000 Date 24 Naboskel Level Naboskel, vej 3000 Eksisterende/ nyt terræn Level 0 0 Ejendomsselskabet 72 København V tlf : 00 PN HB :5:52

15 Maksimal tilladt bygningshøjde OK. Kvist OK. Tag 0.89, 2500 Valby, København Facade Nord A4000 Date 24 Skel OK. Terræn0.000 Skel Ejendomsselskabet 72 København V tlf : 00 AG TS :0:36

16 Maksimal bygningshøjde , 2500 Valby, København Facade Syd Date A Nabobygning Skel OK. Terræn Skel Ejendomsselskabet 72 København V tlf : 00 AG TS :0:49

17 l Maksimal tilladt bygningshøjde OK. Tag 0.89, 2500 Valby, København Facade Øst Date A OK. Terræn Ske Læstedet Skel Ejendomsselskabet 72 København V tlf : 00 AG TS ::02

18 4.000 Maksimal tilladt bygningshøjde OK. Tag 0.89, 2500 Valby, København Facade Vest A40004 Date 24 OK. Terræn Skel Eksist. nabobygning Ejendomsselskabet 72 København V tlf : 00 AG TS ::6

19 , 2500 Valby, København Opstalt af Vigerslevvej A40005 Date OK. Tag 0.89 OK. Tag OK. Tag Læstedet Ejendomsselskabet 72 København V tlf : 350 AG TS :03:9

20

21 Perspektiv fra syd Eksisterende situation Perspektiv fra nord Eksisterende situation

22 Placering langs Vigerslevvej i Valby