DRAGØR KOMMUNE. Tillæg til lokalplan for en ny svømmehal nord for Hollænderhallen

Transkript

1 DRAGØR KOMMUNE Tillæg til lokalplan 45 - for en ny svømmehal nord for Hollænderhallen

2 INDHOLD REDEGØRELSE Lokalplantillæggets baggrund og indhold side 5 Planens forhold til anden planlægning mv side 6 Planens retsvirkninger side 7 LOKALPLANBESTEMMELSER side 8 KOMMUNEPLANTILLÆG KORTBILAG side Matrikelkort 2. Områdets hoveddisponering Tillæg til lokalplan 45 er udarbejdet af Dragør Kommune, Plan og Teknik, maj 2005

3

4 PLANREDEGØRELSE LOKALPLANTILLÆGGETS BAGGRUND Lokalplan 45, for et sports- og fritidsområde ved Hollænderhallen, blev vedtaget af Dragør Kommunalbestyrelse i februar Lokalplanen udgør grundlaget for udvikling af et integreret fritids- og sportsområde, og den inddrager foruden de nære arealer omkring Hollænderhallen, også større ubebyggede arealer -i landbrugsmæssig drift- der efterfølgende delvist er konverteret til fritids- og sportsformål. De primære udbygningsmuligheder omkring Hollænderhallen blev fastlagt syd for Hallen, og kun i mindre grad nord for. Der har vist sig et stigende behov for en renovering af den eksisterende svømmehal fra 1978, og i vurderingerne af dette forhold, er mulighederne for opførelse af en hel ny svømmehal blevet overvejet. Den optimale beliggenhed for en sådan ny svømmehal er vurderet til at være nord for Hollænderhallen. Kommunalbestyrelsen besluttede den 25. november 2004, at der skulle udarbejdes et tillæg til lokalplan 45, derforuden at muliggøre en ny svømmehal nord for Holænderhallen, også skulle indeholde mulighed for en intern reorganisering af den eksisterende hal, hvori supplerende halfunktioner kunne indarbejdes. Nærværende tillæg til lokalplan 45 fastlægger rammerne for denne omdisponering af arealerne nord for Hollænderhallen. TILLÆGGETS INDHOLD Tillæg til lokalplan 45 opdeler området nord for Hollænderhallen i 3 delområder, som vist på kortbilag 2, side 11. Delområde 1 Delområde 1 udgøres hovedsagelig af det hidtidige område B, jf. hosstående oversigtskort, der er udlagt til skoleidræt. Herudover inddrages det hidtidige område A, der udgør et byggefelt med mulighed for nybyggeri i 2 etager. Hele delområde 1 udlægges som et ubebyggeligt område til skoleidræt.

5 Delområde 2 Delområde 2 udgør et nyt byggefelt, hvori det hidtidige område C indgår. Anvendelsen fastholdes til halfunktioner, herunder f.eks. svømmehal, cafeteria, ankomsthal o.lign. Den hidtidige højdegrænse på 8,5 m øges til 12 m. (se kortbilag 2, side 11) Delområde 3 Delområde 3 indeholder den eksisterende grusbane, og der åbnes mulighed for at anvende den til parkeringsformål. (se kortbilag 2, side 11) Fremtidig trafikbetjening Der åbnes mulighed for en ny vejadgang fra Kirkevej, enten vest eller øst for Kirkevejens Fritidshjem. Hermed skabes der adgang, dels til et nyt adkomstareal ved Hollænderhallen, og dels til en ny parkeringsplads på Grusbanen. l forbindelse med vejomlægningen, kan der etableres ny indkørsel til Kirkevejens Fritidshjem, enten fra nord, via den nye parkeringsplads på Grusbanen, eller fra øst, fra en ny adgangsvej. Indkørslen til Fritidshjemmet fra Kirkevej, kan herved lukkes. Den valgte adgangsvej fra Kirkevej, afhænger blandt andet af den valgte svømmehalsbebyggelse. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Kommuneplan Lokalplan 45 Museumsloven Tillæg til lokalplan 45 er indeholder kommuneplantillæg 5, der inddrager "grusbanen" i enkeltområde 6.05, se tillæg side 9. Pkt. 2.3 og pkt. 2.5 i lokalplan 45 udgår, jf. bestemmelsesdelen side 8. Der er begrundet formodning om tilstedeværelsen af fortidsminder indenfor lokalplantillæggets delområde 3 (Grusbanen). Findes der fortidsminder under et jordarbejde på arealet, vil de i givet fald være omfattet af museumslovens 27 (lov nr.473 af 7.juni 2001). De antikvariske myndigheder anbefaler, at området udgraves arkæologisk forud for anlægarbejders iværksættelse. Miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplantillægget, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 316 af 5. maj 2004) 3, stk. 1, nr. 3 og 4, stk. 2. Det er vurderet, at planen ikke har væsentlig indvirkning på miljøet, da

6 der ikke ændres på områdets anvendelse, der kun muliggøres begrænset yderligere bebyggelse, i forhold til den hidtidige lokalplans rammer, overvejende ved omdisponering af tidligere byggefelter. Lokalplantillægget skal derfor ikke miljøvurderes. TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER Københavns Amt Københavns Amt skal som vejmyndighed godkende en eventuel ny vejadgang fra Kirkevej. Københavns Amt skal i henhold til naturbeskyttelseslovens 19 konkret godkende placeringen af byggerier (svømmehal, idrætshal)! byggefelt 2, såfremt de overstiger 8,5 m i højden. LOKALPLANTILLÆGGETS RETSVIRKNINGER Fremtidig anvendelse Eksisterende anvendelse Dispensation Med kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af tillægget til lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan i følge planlovens 19 meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen.

7 LOKALPLANBESTEMMELSER TILLÆG TIL LOKALPLAN 45 l henhold til lov om planlægning, jævnfør lovbekendtgørelse nr 518 af 11. juni 2000, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2 nævnte område. Pkt. 1. Lokalplantillæggets formål Tillæg til lokalplan 45 har til formål, at muliggøre en udvidelse af halfunktionerne nord for Hollænderhallen, herunder opførelse af en ny svømmehal, at sikre delområde 1 som et ubebygget idrætsområde, Pkt. 2. Lokalplantillæggets område Lokalplantillæggets område udgør en del af matr.nr. 14 d af Store Magleby By, som vist på kortbilag 1. Udvidelse af byggefelt C Pkt. 3. Ændringer i forhold til lokalplan Byggefelt C i lokalplan 45 udvides, og udgør herefter delområde 2. Højdegrænsen øges fra 8,5 til 12 m, jf kortbilag 2 Pkt 2.5 i lokalplan 45 ophæves. Nedlæggelse af byggefelt A 3.2 Byggefelt A i lokalplan 45 nedlægges, og arealet inddrages i delområde 1. Pkt. 2.3 i lokalplan 45 ophæves. Ny parkeringsplads ny vejadgang 3.3 den nye parkeringsplads på grusbanen angives på kortbilag side 22 i lokalplan 45, og på kortbilag 2, side 11, nærværende tillæg. 3.4 der angives 2 mulige vejadgange fra Kirkevej på kortbilag side 17 i lokalplan 45 og på kortbilag 2, side 11, i nærværende tillæg. Pkt. 4. Godkendelse af planer i området Der skal til Kommunalbestyrelsens godkendelse udarbejdes beplantnings- og belægningsplaner for det samlede område. Vedtagelsespåtegning fil lokalplan 45 er vedtaget af Dragør Kommuden <" _-+ 1_ -1") / Flemming Forvaltningschef

8 KOMMUNEPLANT1LLÆG TIL KOMMUNEPLANREVIS1ON l henr.cld tit pianiovens 23c, fastlægges følgende kommune- Plantisc nr. 5 ti! kornmynedianrgvision 200C. i \srrii iisoisn ^uuu f Karnmeplan 2UWj udgår et areal benævnt grus&anen, irs enkeftcmråcie 9.09 og inddrages i enkeltområde 6,05 S sorn.angivet på kortbilag. Arsai der overføres el enkeltområde 6.05 Vedtageisespategning KommuHeplantillæg nr. 5 til kommuneplanrevision 2000, er ve Staget af Dragør kommunalbestyrelsen den

9 BILAG l Matrikelkort,:5åz 3eu: 6gb Tillæg til lokalplan 45 ~~* Grænse for lokalplan 4 5 T~~r

10 Områdets hoveddisponering BILAG 2 l) Ubebyggeligt friareal (skoleidræt) r««/i 2 ) Nyt byggefelt (maksimal bygningshøjde: 12 m) 3 ) Mulighed for ny parkeringsplads 4) Ny vej adgang fra Kirkevej 4B) Alternativ ny vejadgang fra Kirkevej 5 ) Stitracé 6 ) Eventuel ny vejadgang til fritidshjem 7 ) Eventuel lukning af eksisterende indkørsel