Daginstitution ved Gl Vardevej 97

Transkript

1 i Kommuneplan Daginstitution ved Gl Vardevej 97 Juli 2012 Esbjerg Kommune

2 side 2 Kommuneplan

3 Baggrund Esbjerg Byråd vedtog den at offentliggøre i Kommuneplan , Daginstitution ved Gl Vardevej 97. Ændringen vil give mulighed for opførelse af offentlige institutioner i området. Som det ses på kortet omfatter ændringen et område i Vognsbølparken ud til Gl. Vardevej i Esbjerg. Redegørelse Baggrunden for kommuneplanændringen er et ønske om at ændre anvendelsesmulighederne således at det bliver muligt at bygge en daginstitution i området. Zonegrænsen justeres desuden så eksisterende bebyggelse inkluderes i det offentlige område. Samtidig gives der mulighed for at bygge op til 3 etager og med en bebyggelsesprocent på 45/50/55 for hhv. 1, 2 og 3 etager. Denne mulighed er givet som et led i en overordnet fortætningsstrategi, hvor det er ønsket at bynære områder generelt fortættes, da en tæt by er en mere bæredygtig by både social, økonomisk og miljømæssigt. I nærområdet er der bygget i op til 8 etager og det vurderes derfor at 3 etager forholdsvist uproblematisk vil kunne indpasset i området. Den differencerede bebyggelsesprocent skal give mulighed for at at bygge flere kvardratmeter i området uden, at det går ud over behovet for friarealer. Indkaldte idéer For at få borgernes ideer til anvendelsen af grunden samt justering af kommuneplangrænsen opfordrede Byrådet gennem annoncer til at indsende ideer. Der var annonceret i den lokale presse den og fristen for at svare var den Ved fristens udløb var der ikke kommet nogen ideer. Forslag til Ændring På grundlag af ovenstående vurderes ændringen at være uvæsentlig, idet der alene er tale om en udvidelse af anvendelsen samt en tilpasning af zonegrænsen af et område der allerede er kommuneplanlagt til offentligt område. Ændringerne i den Kommuneplan side 3

4 maksimale bygningshøjde og bebyggelsesprocent er små og det vurderes ligeledes ikke at ville påvirke området. Vedtages forslaget medfører det en ændring i Hovedstrukturens arealanvendelse samt ændringer i Rammedelens grænse og bestemmelser for området. Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Bemærkninger til forslaget I henhold til Lov om Planlægning er der fastsat en frist for at fremsende bemærkninger til forslaget på mindst otte uger. Byrådet har sat fristen fra den til den Har du bemærkninger eller ændringsforslag til kommuneplanforslaget, skal det indsendes skriftlig til Esbjerg Byråd, Teknik & Miljø, Plan, Torvegade 74, 6700 Esbjerg, plan@esbjergkommune.dk senest den Husk at angive navn og adresse. side 4 Kommuneplan

5 Hovedstrukturdel På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres en mindre del af et Naturområde til Offentlig institution og anlæg. Samtidig ændres den planlagte zonegrænse. Ændringerne er illustreret på kortet. Kommuneplan side 5

6 Rammedel Af kortet kan ses at en lille del af enkeltområde overføres til enkeltområde Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. side 6 Kommuneplan

7 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 01 Esbjerg By 030 Vognsbøl 090 Del af Vognsbøl ved Gl. Vardevej Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Blandet zonestatus Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Institutioner Landzoneareal overføres til byzone. Anvendelsen fastlægges til institutioner af almennyttig karakter som skoler, kirker, kultur- og fritidscentre, ældrecentre o.l. Der må ikke gives tilladelse til at etablere boligbebyggelse, undtagen boliger i tilknytning til institutioner i området. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% max 45/50/55 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 45 for 1 etages-, 50 for 2 etages- og 55 for 3 etages-byggeri for hver ejendom. Max 3 etager Friarealer for off. inst og anlæg Vandværk Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 3 etager. Der skal fastsættes bestemmelser for rimelige opholdsarealer, der sikres forud for parkeringsarealer. Opholdsarealerne skal have en hensigtsmæssig indretning med sammenhængende arealer, hvoraf den største del skal være solbeskinnet. For skoler skal der som minimum etableres et sammenhængende areal på 50 m x 100 m til idræt samt min m² til gårdrum, legearealer og andre opholdsarealer. For børneinstitutioner skal der som minimum etableres opholdsarealer på min m². For boliger skal der etableres opholdsareal svarende til min. 25% af etagearealet. Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. I området skal sikres mulighed for vandværk og beslægtede aktiviteter. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

8 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Støjisolinie(r) Begrænset drikkevandsinteresseområde Bevaringsværdigt miljø Terrænkoter under +3,90 DVR90. Skov Generelt 3 beskyttet områder Naturbeskyttelse Kystnærhedszone Trafikveje Hovedkloakledning Hovedvandledning Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. Virksomheder og aktiviteter, der kan udgøre en forureningsrisiko for grundvandet, søges henvist via planlægning, til områder med begrænsede drikkevandsinteresser. Bevaringsværdige bebyggelser og harmoniske helheder, pladser, torve, grønninger og tofter skal fastholdes som historiske miljøer. Inden for det bevaringsværdige miljø må der kun udføres byggearbejde og anlæg, der bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe det bevaringsværdige miljø. Der må i området ikke planlægges ny bebyggelse hvor terrænkoten er under +3,90 DVR90. Inden for skovområdet må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven. Generelt beskyttede naturtyper ( 3). F.eks. Søer, vandløb, heder, moser, strandenge, strandsumpe, ferske enge og/eller overdrev. Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. * Beskyttelseslinie(r) ( 15-19). F.eks. 300 m strand-, 150 m sø-/å-, 300 m skov-, 100 m fortidsminde- og/eller 300 m kirkebeskyttelseslinie. Inden for kystnærhedszonen skal det igennem planlægning og administration begrundes, at bebyggelse og anlæg er i overensstemmelse med intentionerne i Planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af hovedkloakledning. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

9 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 01 Esbjerg By 030 Vognsbøl 100 Vogsbølparken Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Landzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Landzone Naturområde Byggeri til driften Højde Park Fastholdes som landzone. Anvendelsen fastlægges til naturområde med det sigte at beskytte, forbedre, genoprette eller tilvejebringe levesteder for vilde dyr og planter samt landskabelige, kulturhistoriske, naturvidenskabelige og undervisningsmæssige værdier. Der må ikke tillades etableret eller ændret anlæg, så de landskabelige værdier, der tilsigtes beskyttet, forringes. Der stilles krav om afskærmende, slørende beplantning omkring landbrugsbygninger, tekniske anlæg mv. Eksisterende landbrug kan fortsættes i områderne. Der kan etableres de til områdets anvendelse og drift nødvendige bygninger og anlæg. Bygningshøjden fastsættes i overensstemmelse med Byggelovens bestemmelser. I området skal sikres mulighed for park og beslægtede aktiviteter. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

10 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Støjisolinie(r) Begrænset drikkevandsinteresseområde Bevaringsværdigt miljø Terrænkoter under +3,90 DVR90. Skov Generelt 3 beskyttet områder Naturbeskyttelse Lavbundsområde Målsatte vandløb Kystnærhedszone Trafikveje Hovedkloakledning Hovedvandledning Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. Virksomheder og aktiviteter, der kan udgøre en forureningsrisiko for grundvandet, søges henvist via planlægning, til områder med begrænsede drikkevandsinteresser. Bevaringsværdige bebyggelser og harmoniske helheder, pladser, torve, grønninger og tofter skal fastholdes som historiske miljøer. Inden for det bevaringsværdige miljø må der kun udføres byggearbejde og anlæg, der bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe det bevaringsværdige miljø. Der må i området ikke planlægges ny bebyggelse hvor terrænkoten er under +3,90 DVR90. Inden for skovområdet må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven. Generelt beskyttede naturtyper ( 3). F.eks. Søer, vandløb, heder, moser, strandenge, strandsumpe, ferske enge og/eller overdrev. Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. * Beskyttelseslinie(r) ( 15-19). F.eks. 300 m strand-, 150 m sø-/å-, 300 m skov-, 100 m fortidsminde- og/eller 300 m kirkebeskyttelseslinie. Inden for de udpegede lavbundsområder må der ikke tillades forhold der strider mod gældende lovgivning. Vandløbene i Esbjerg kommune, har 3 målsætninger, hvortil der knytter sig en række kvalitetskrav, der sætter grænser for, i hvor høj grad vandløbene må påvirkes. Inden for kystnærhedszonen skal det igennem planlægning og administration begrundes, at bebyggelse og anlæg er i overensstemmelse med intentionerne i Planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af hovedkloakledning. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet: