Salgsopstilling. WESTRING ESTATE HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: INFO@WESTRING-ESTATE.DK -

Transkript

1 HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: INFO@WESTRING-ESTATE.DK - Salgsopstilling Dato 2. juni 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): - Smeg ovn og indbyggede kogeplader - Thermex emhætte - Tørretumbler Siemens - Hoover vaskemaskine - Bosch opvaskemaskine - T rådløst netværk - Cisco small business Legestativ samt legehus medfølger ikke. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse I Fredensborg, tæt på Grønholt Hegn, finder du denne skønne hesteejendom på 1,9 ha med skøn bolig og super hestefaciliteter. Ejendommens stuehus er total istandsat i Stuehuset har et boligareal på 136 kvm og fremstår lyst og moderne og lige til at flytte ind i. Hestestald med fem store bokse og paddocks. Ridebane, 20x60m med belysning, samt rotunde og for den golf interesserede er der anlagt en Huxley golf green med 4 huller i to niveauer samt en bunker. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1

2 Matrikel betegnelse og grundareal Areal Heraf vej Matr. nr. 45 a Lønholt By, Grønholt m 2 0 m 2 Areal i alt m 2 0 m 2 Maskiner og driftsinventar Der medfølger følgende maskiner og driftsinventar: Der medfølger ingen maskiner og driftsmateriel. Arealerne fremgår af Tingbogsoplysning Fredskovspligtigt areal 0,0000 ha, Bygningsarealer Besætning Der medfølger følgende besætning: Ingen Udover arealoplysninger i salgsopstillingen kan bygningsarealerne yderligere specificeres således: Bygning nr. jf. BBR Opført år Areal Garage, carport, udhus 0 m 2 Nr. 2 Hestestald 1890/ m 2 Nr. 3 Udhus m 2 Beholdninger Der medfølger følgende beholdninger: Ingen Bygningsareal i alt 200 m 2 Evt. bemærkninger vedrørende bygningsarealerne Hestestalden er indrettet med 5 hestebokse med tilhørende paddocks og vandspiltov. Derudover værksted og saddelrum som er opvarmet. Udhuset er opvarmet og er indrettet med vaskerum, toiletfaciliteter samt diverse opbevaringsrum. Bortforpagtning og Udlejning Forpagtnings-/bortforpagtningsaftaler: Jorden er ikke bortforpagtet. Aftaler vedr. udlejning af bygninger: Der er ingen aftaler om udlejning. Side 1a.

3 Betalingsrettigheder Antal Type Støtte pr. enhed Pålydende værdi Salgspris pr. enhed Handelsværdi I alt: 0,00 0,00 0,00 Momsreguleringsforpligtelse Køber indtræder i sælgers momsreguleringsforpligtelse som følger: Der påhviler ingen momsreguleringsforpligtelse på ejendommen. Købesummens fordeling Den kontantomregnede købesum udgør kr. 0 Ejerboligen kr. Øvrige boliger kr. Garage/carport kr. Andre bygninger (fordelt på de enkelte bygninger nedenfor) kr. Jorden kr. Maskiner kr. Driftsinventar kr. Betalingsrettigheder jf. s. 3 kr. 0 Beholdninger kr. Besætning kr. Kontantomregnet købesum i alt kr. 0 Fordeling af den kontantomregnede købesum på andre bygninger Hestestald kr. 0 Udhus kr. 0 Andre bygninger i alt kr. 0 Side 1b.

4 Vand Ejendommen forsynes fra offentligt vandværk Ja X Nej Ejendommen forsynes fra alment privat vandværk X Ja Nej Ejendommen forsynes fra egen vandforsyning Ja X Nej Såfremt ejendommen forsynes fra egen vandforsyning oplyses følgende: Der foreligger vandanalyse af Om kvalitet: Om Kvantitet: Miljø Afløbsforhold: Off. kloak Udstedte påbud: Der er ingen påbud på ejendommen. Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) Der er indgået aftale mellem FødevareErhverv/ region om at 0,0000 ha. af ejendommens jorder anvendes til: Der er ikke indgået sådanne aftaler. Arealinfo - Drikkevandsinteresser - Jordbonitet - lerblandet sandjord - Husdyrgodkendelse - kvælstofreduktionspotentiale 51-75% - Husdyrgodkendelse - Natura 2000 oplande til vandområder Flyvehavre og bjørneklo Der forefindes flyvehavre og bjørneklo, som er bekæmpet i henhold til lovgivningen herom. Arealets status: Alle ejendommens tilhørende jordarealer er udlagt med græs, ridebane og rotunde. Øvrige landbrugsforhold Ejendommen er IKKE noteret med landbrugspligt, hvorfor at landbrugslovens regler ikke er gældende for nærværende ejendom. Gødning Gødningskapacitetens størrelse: Ejendommen har en fast container til ejendommens husdyrgødning, som tømmes efter behov. Side 1c.

5 Supplerende beskrivelse Anvendelsesudgifter Hesteejendom i Fredensborg Det oplyste varmeforbrug er et beregnet forbrug, jf. energimærket. I Fredensborg, tæt på Grønholt Hegn, finder du denne skønne hesteejendom på 1,9 ha med skøn bolig og super hestefaciliteter. Ejendommens stuehus er total istandsat i Stuehuset fremstår lyst og moderne og er indrettet med mindre bryggers, stort lyst badeværelse med kar og brus, køkken/alrum med brændeovn, hyggelig stue med udsigt til kuperet have og hestefolde samt udgang til en stor syd/vest vendt terrasse. På førstesalen er der to store værelser og et fælles opholdsrum i midten med brændeovn. Boligarealet udgør 136 kvm. Gode driftsbygninger, hvoraf en bygning er ombygget til hestestald i 2006 med fem store bokse og egne flisebelagte paddocks på 3x7 m. Stalden har en bred staldgang, foderautomater, frostsikret vandrør og vaskeplads med koldt/varmt vand. I mellembygningen er der opvarmet sadelrum samt opvarmet rum som i dag bruges til opbevaring/værksted. Endelig er der i særskilt bygning indettet opvarmet vaskerum og toilet, samt et stort isoleret værelse. Bygningen er ikke godkendt til beboelse. Alle hestefolde er indhegnet med trykimprægneret træ, stort læskur samt frostfri drikkekop, ligesom der er anlagt dræn ved flere indgange. En veldrænet og indhegnet ridebane på 20x60m med belysning, samt indhegnet rotunde. Der er mulighed for at ride i skoven uden at skulle på vej. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 1) Dok om adgangsbegrænsning m.v. 2) Dok om vandindvinding ved Sjælsø. Vedr. matr. 3a 3) Dok om byggelinier m.v. 4) Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. Ikke til hindre for prioritering Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret således: Stuehus, grundareal 83 kvm i to plan: Bygningsbrand og stormskade, svamp og insekt samt rørskade. Nyværdi Carport, 25, kvm: Bygningsbrand og stormskade m.v. Forsikringssrum kr / Førsterisiko Fyrrum/sadelrum, 67 kvm: Bygningsbrand og stormskade m.v. Forsikringssum kr / Førsterisiko Hestestald 120 kvm: Bygningsbrand og stormskade m.v. Nyværdi Udhus 18 kvm: Bygningsbrand og stormskade m.v. Forsikringssum kr / Førsterisiko Brændeskjul, 9 kvm: Uforsikret Udhus, 8 kvm: Bygningsbrand og stormskade m.v. Forsikringssum kr / Førsterisiko For den golf interesserede er der anlagt en Huxley golf green med 4 huller i to niveauer samt en bunker. Ejendommen er meget energivenlig, idet der i 2011 er installeret jordvarmeanlæg til opvarmning af boligen. Ejendommen er beliggende i Fredensborg Kommune med kun 27 min. til Rådhuspladsen i Kbh. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

6 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

7 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

8 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

9 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h. Side 2

10 Dato 2. juni 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,96% Ejendomsoplysninger Kommune...: Fredensborg Matr. nr...: 45 a Lønholt By, Grønholt Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Fritidslandbrug Zonestatus...: Landzone (under 30 ha) Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 87 m 2 Evt. ejerboligværdi...: 0 kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 45 m 2 Boligareal...: 132 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsoplysning Andre bygninger...: 200 m 2 Grundareal udgør...: 1,8940 ha Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1890 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: B. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til side 1d. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme kwh Der henvises til side 1d. Øvrige forhold På ejendommen er udarbejdet el-synsrapport på både stuehus og driftsbygninger. Formular nr MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

11 Dato 2. juni 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,96% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift Rottebekæmpelse Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,96% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / Variant 1M Garantilån Obligationslån DKK 0, ,25 1,12 0 Nej 0 Formular nr SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

12 Bilag om finansiering Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,96%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,87 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelsvilkår Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD d.d Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,00 / 3, Privat pantebrev d.d mdr. til kreditortermin Ann DKK 7,00 / 9,96 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30, Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 23, Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling ,96 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået ,96 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået ,96 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået ,96 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse ,96 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring ,96 DA Delvist afdragsfrit lån I alt ,96 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu ,96 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n ,96 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut ,96 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,96 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

13 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Kongevejen 94, Lønholt, 3480 Fredensborg Sag: Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 30,96% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,75 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,4072 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,00 Løbetid: 23,50 år, Annuitetslån til udløb.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,96 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 30,96% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,45 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,4037 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,00 Løbetid: 23,50 år, Annuitetslån til udløb.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,96 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,96 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

14 Kongevejen 94, 3480 Fredenborg Rentemestervej 8, 1. sal, 2400 København NV Support: Oversigtskort Målforhold: 1:1797 Dato: Ortofotos (DDO land): COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehand ling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Linket må ikke indgå i andre hjemmesider. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges.