Vedligeholdelsesstandard

Transkript

1 Side 1 af 17 UDKAST Ændringer er markeret med rødt i bemærkninger og er understreget Tekst der fjernes er gennemstreget Vedligeholdelsesstandard Om kravene til vedligeholdelse af din bolig Hvordan er standarden ved indflytning? Hvordan skal standarden være når du flytter? Hvad skal du betale for? DAB

2 Side 2 af 17 Afdelingens regler Reglerne for afdelingen er samlet i disse 4 regelsæt: 1. Ordensreglement Her står reglerne for, hvordan du skal forholde dig i og omkring din bolig, så afdelingen bliver et godt sted at bo for både dig og dine medbeboere. 2. Vedligeholdelsesreglement Her står reglerne for, hvordan du skal vedligeholde din bolig i boperioden, og hvordan reglerne er for boligens vedligeholdelsestilstand ved fraflytning. 3. Vedligeholdelsesstandard Her står hvilken vedligeholdelsesstandard boligen skal have ved indflytning og dermed også hvilke krav der er til fraflytter. 4. Råderetskatalog Her står reglerne for, hvad du må ændre i, og ved din bolig.

3 Side 3 af 17 VEDLIGEHOLDELSESSTANDARD Ved flytning fra et boliglejemål bedømmes vedligeholdelsesstandarden, og der tages stilling til hvilken istandsættelse, der skal foretages - og hvem der skal betale for det. Bedømmelsen r på grundlag af den vedligeholdelsesstandard, som afdelingsbestyrelsen har besluttet, at et boliglejemål skal have, når den nye lejer flytter ind. I efterfølgende maer er vilkårene for boliglejemålenes vedligeholdelsesstandard anført Lofter A B C Farveændring (lyse farver). Ny tekst: (hvide farvenuancer) Farveændring (såfremt normalistandsættelsen ikke dækker) Afskaldning forårsaget af ikke håndværksmæssigt korrekt behandling Nikotin i loft, hvor overmaling ikke kan uden gennemslag af nikotinpletter

4 Side 4 af Gulve, træ A B C Lakering uden om tæpper eller møbler Opkogning af gulvlak Gennemslidning af laklag uden misfarvning Ny tekst: Misfarvning af laklag uden gennemslidning Gennemslidning af laklag med misfarvning Gennemslidning af laklag på dørtrin (misfarvning) Gennemslidning af laklag på dørtrin uden misfarvning Hele punktet udgår Ikke håndværksmæssigt korrekt lakering (gardiner, helligdage og lignende) Farveforlle i laklag efter tæppe Kryds flyttes til A Ludbehandlet gulv Anden belægning på oprindelige trægulve (forudsat hel eller velholdt belægning) Da det ikke accepteres giver parantesen ikke mening og de to næste punkter udgår Vinylbelægning på oprindelige gulv (forudsat hel og velholdt belægning) Linoleumsbelægning på oprindelige trægulve (forudsat hel og velholdt belægning) Malede gulve (oprindeligt lakerede)

5 Side 5 af Vægge, speciel overflade A B C Tapetsering på oprindelig malet overflade Maling af tapetserede vægge Hessianbeklædte (ubehandlede med farveforlle) Ny tekst: Umalede glas-væv/filt vægge. Kryds flyttes fil C Malede hessianbeklædte vægge Ny tekst: Malede glas-væv/filt/savsmuldstapetserede vægge Malet savsmuldstapet. Punktet udgår jfr Strukturmaling på vægge Maling på ikke tidligere behandlet overflade (berapning, blank mur og ligende) Vinduesbrystninger tapetserede (Oprindeligt malede) Tapetserede overvægge i køkkener og baderum (oprindeligt malede) Korrekt type tapet) Farveændring (såfremt normalistandsættelsen ikke kan dække). Punktet udgår. Ikke relevant hos os Kryds flyttes til C Ny tekst: Malede overvægge i køkkener og baderum samt opsat glas-væv/filt Nikotin på vægge, hvor overmaling ikke kan uden gennemslag af nikotinpletter.

6 Side 6 af Vægge flisebeklædte og gulve A B C Borede huller i fliser Borede huller i fuger Kryds flyttes til B Klæbemærker på fliser Limrester fra opsatte holdere og lignende Opsat udstyr ud over standard (sæbeholdere og lignende) Gardinkasser A B C Ny tekst: Lysning ved vinduer og yderdøre (Indvendigt) Skruehuller spartles, males, overfladebehandling Ny tekst: Skruehuller i træværk Kryds flyttes til C Eksisterende overflade med skruehuller Hjemmemalede (løbere, helligdage m.v.)

7 Side 7 af Dørflader og skabslåger, malede A B C Max. 2 mindre afskalninger/skrammer Forklarende tekst: Flere end 2 betales af fraflytter «Hjemmemalede«(løbere, helligdage, striber m.v.) Nedslidt men intakt malinglag Ridser i større omfang Skader efter klæbemærker herunder farveændringer. Godkendelse af eget udført malerarbejde forudsætter håndværksmæssig korrekt udført samt fastsiddende behandling Dørflader og skabslåger naturtræ lakerede A B C Hele punktet udgår. Ikke relevant Max. 2 mindre afskalninger /skrammer Hjemmelakerede (løbere, helligdage, stribet m.v.) Nedslidte, men intakt laklag Ridser af større omfang Malede overflader Skader efter klæbemærker (herunder farveændringer) Gennemslidning af laklag grundet almindeligt brug

8 Side 8 af Fodlister, karme og indfatninger plastic må males A B C Ny tekst: Malede fodlister, karme og indfatninger Mindre antal afskalninger Ny tekst: Max. 2 mindre afskalninger /skrammer Forklarende tekst: Flere end 2 betales af fraflytter Kryds flyttes til A «Hjemmemalede«(løbere, helligdage m.v.) Atypisk farvevalg Ridsede/snavsede efter støvsugning eller lignende Nedslidt, men intakt malinglag. Punktet udgår. Er dækket af punkt Skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennemslidning af malinglag grundet almindeligt brug. Kryds flyttes til B Fodlister, karme og indfatninger plastic må lakeres A B C Hele punktet udgår. Ikke relevant Hjemmelakede (løbere-helligdage m.v.) Ridsede/snavsede fra støvsugning eller ligende Nedslidt, men intakt laklag Malede overflader Skader efter klæbemærker herunder farveændring Gennemslidning af laklag grundet alm. brug

9 Side 9 af Panelplader og skabssider specialmalede (syrehærdende maling) A B C Max. 2 mindre afskalninger /skrammer Hjemmemalede (løbere, helligdage striber Nedslidt, men intakt malinglag Ridser i større omfang Søm eller skruehuller Ny tekst: Søm eller skruehuller, udvendigt Kryds flyttes til C Gennemslidning af laklag grundet alm. brug Tapetseret overflade Skader efter klæbemærker herunder farveændringer Godkendelse af ommalede panelplader forudsætter håndværksmæssigt korrekt udførelse samt fastsiddende behandling Skabe indvendig A B C Ridsede overflader på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes forkert brug Gennemslidning af malinglag m.v. på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes almindeligt brug

10 Side 10 af Køkkenbordsplader og vægplader - plastbelægning. A B C Matslidt overflade Brune eller mørke ringe efter varme genstande (gryder o.lign.) Mindre skæremærker i formica plader accepteres ikke Ny tekst: Skæremærker i bordplader Kryds flyttes til C Punktet udgår Dybe skæremærker i belægningen. Punktet udgår ) Dybe skæremærker i formica plader accepteres ikke Punktet udgår Huller i belægningen. Punktet udgår Dybere skæremærker i kantlister. Punktet udgår Skader af større omfang i kantliste Brandmærker i kantlister (f.eks fra cigaretgløder). Punktet udgår

11 Side 11 af El-komfurer A B C Skader i udvendig overflade (mindre) a) få b) flere Skader i indvendig overflade (mindre) a) få b) flere Rengøringes og afprøves Fastbrændt misfarvning af emalje eller i keramisk glasplade Kryds i A fjernes Fastbrændte mærker i selvrensende ovnbund Skader på bageplader, riste eller bradepande (f.eks. som følge af mangelfuld renholdelse) Manglende inventar (bageplader, riste eller bradepande)

12 Side 12 af Køle- og fryseskabe A B C Skader i udvendige overflader a) få b) mange Skader i indvendige overflader a) få b) mange Manglende eller mangelfuld rengøring Manglende inventar Defekter på tætningslister, der ikke skyldes slid og ælde Misfarvning af skabslåger efter klæbemærker

13 Side 13 af Trapper i lejemålene A B C Gennemslidning af laklag (misfarvning) a) lidt Kryds flyttes til C b) meget Punktet udgår Ikke håndværksmæssigt korrekt lakering (gardiner, helligdage og lignende) Farveforlle i laklag efter tæppebelægning og lignende Kryds flyttes til A Malede trin og vanger Ny tekst: Malede trappetrin Linoleum kork eller vinylbelægning Tæppebelagt, helt eller delvis Em-hætter A B C Skader i udvendig overflade a) få b) mange Mangelfuld eller manglende rengøring Rensning af filtre Misfarvning efter klæbemærker

14 Side 14 af Terrazzo- og stiftmosaikgulve A B C Ny tekst: Badeværelsesgulve Omfattende kalkbelægninger Rensning på grund af utilstrækkelig renholdelse Ru overflade f.eks. efter afrensning med syre eller lignende Manglende eller beskadigede fuger f.eks. efter afrensning med syre eller lignende Huller eller skæremærker Nyt punkt Håndvask og WC-kummer - cisterne. A B C Beskadiget overflade p.g.a. manglende renholdelse - herunder misfarvning Beskadiget overflade, f.eks. p.g.a. syrepåvirkning eller lignende Skade i overflade Revner, der ikke skyldes krakelering Krakeleret overflade Skader der skyldes manglende rapportering til ejendomskontoret. Ny tekst: Krakeleret overflade, der skyldes misligholdelse Kryds skal være C Nyt punkt: Krakeleret overflade, der ikke skyldes misligholdelse Kryds skal være B

15 Side 15 af Koldt- og varmtvandshaner, blandingsbatterier og bruser A B C Skader, der ikke skyldes mangelfuld vedligeholdelse eller slid og ælde Skader, der skyldes mangelfuld rapportering til ejendomskontoret eller misligholdelse El-installationer A B C Uautoriserede indgreb i el-installationer Beskadigede herunder overmalede eller ej rengjorte kontakter eller dæksler Autoriserede el-installationer f.eks. over nedhængende lofter Utilgængelige elinstallationer (f.eks. skjult bag lofts- og vægbeklædning). a. lovlige b. Ulovlige

16 Side 16 af Radiatorer A B C Fastsiddende radiatorventiler efter mangelfuld benyttelse Skader som følge af ukorrekt brug Skader grundet manglende rapportering til ejendomskontoret Skader i malinglag i begrænset omfang Afvigende farve fra standard ikke atypisk Ny tekst: Atypisk farve Kryds flyttes til C Nøgler og låse A B C Afleveres med 3 nøgler, omlægning/udskiftning af låsecylinder Afleveres mindre end 3 nøgler, omlægning/udskiftning af låsecylinder Låsecylinder med tilhørende nøgler uden for låsesystem Altaner A B C Maling på ikke tidligere behandlet overflade Forklarende tekst: Vurderes i hvert enkelt tilfælde Ommaling p.g.a. afskalninger Ommaling p.g.a. ikke håndværksmæssigt korrekt overfladebehandling Parstelfarver eller betonmaling Punktet udgår jfr

17 Side 17 af Haver A B C Mangelfuld pasning f.eks. manglende gråsslåning, ukrudt i bede m.v Mangelfuld klipning af hække Knækkede fliser Ny tekst: Knækkede fliser, der ikke skyldes misligholdelse Kryds flyttes til A Ukrudt mellem fliserne Flyttes til C Maling i afvigende farver på plankeværk, pergola og lignende Ulovlige udhuse, drivhuse plankeværker, pergolaer og lignende Udestuer A B C Revnede, ituslåede ruder Ny tekst: Revnede, ituslåede ruder, der skyldes misligholdelse Farver afvigende fra standard Nyt punkt. Tekst: Maling og vedligehold af sikkerhedsgelænder i afdelingens standardfarve Godkendt på afdelingsmødet den 8. maj Tidligere godkendt på afdelingsmødet den 6. maj 2014 med virkning fra 1. oktober og Tidligere godkendt på afdelingsmødet den 9. maj 2000.