Skælskør Feriebolig Unik placering af 140 Ferieboliger ud til fjorden i Skælskør

Transkript

1 Projektet ser super godt ud! Vi forventer at kunne afsætte størstedelen af ejendommene indenfor 6 mdr. EDC Skælskør Feriebolig Unik placering af 140 Ferieboliger ud til fjorden i Skælskør

2 Fakta 140 boliger Budgetteret afkast: 34 % p.a. Tidsramme: 1-2 år Kapitalbehov: DKK 5 millioner Ejerskab i projektet: 35 % Pant i byggegrunden. Entreprenøren leverer mellemfinansiering og påtager sig byggerisiko. Lavrisiko - man bygger først, når det er solgt

3 Om projektet Investorer inviteres til en unik mulighed for, at blive investor i et meget attraktivt ejendomsprojekt lige efter projekteringsfasen, med et tilsvarende attraktivt afkast. Det er de kommende Skælskør Ferieboliger. Projektet bygger pa idéen om, at udvikle et nyt feriebolig område med 140 ferieboliger á 99 kvadratmeter, hvor kvaliteten er i top og prisen er nede (DKK ). Fundamentet for succesen er den unikke placering af ferieboligerne direkte ned til vandet. Samtidig er der planlagt, at opføre et feriecenter med indendørs badelandsfaciliteter. Projektselskabet bag har to andre feriebolig projekter under opførelse i Løkken og Lakolk på Rømø, og derfor har brug for ekstra kapital for, at kunne påbegynde salget af boliger til foråret Derfor søger de en kapitaltilførsel er pa DKK 5 millioner, som skal benyttes til, at erhverve byggegrunden samt til at opføre én prøveboliger, som skal danne grundlag for salget af ferieboligerne. Udover salg til professionelle udlejere, har 3 ejendomsmæglere tilkendegivet, at de vil stå for markedsføring og salg til private udlejere. Når 50% af boligerne er solgt vil arbejdet med opførelse af feriecenteret blive påbegyndt.

4 Personerne bag projektet Bent Iversen Projektleder og udvikler Bent Iversen har mere end 20 års erfaring med udvikling og salg af ejendomsprojekter, han har opført op mod boliger/ferieboliger langs den jyske vestkyst. Blandt andet ca. 80 ferieboliger i størrelsen 100 til 300 kvm i Vedersø, som er beliggende pa ; Kornbjergvej, Dommersøvej, Øvej, Øbyvej. Enjoy Resorts Rømø Solgt på 2 dage 140 enheder fra Skærtorsdag - påskelørdag, med EDC gruppen fra Herning, som også er på Skælskør projektet. Jesper Staun Arkitekt og byggestyrer Jesper Staun har 25 år erfaring som arkitekt og rådgivning indenfor private og offentlige institutioner. Han har igennem denne bygget over m2 etageareal. Gennemførte projekter i 2015 Lakolk Rømø 43 ferieboliger ny opførte og renoverede Opførelse: Januar 2016 Løkken (Ferieboliger) 80 enheder Opførelse: 70% Solgt og under opførelse

5 Boligerne Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed De fleste af ferieboligerne ligger med udsigt til vandet 1 times kørsel fra København, 10 minutter fra Storebæltsbroen 140 ferieboliger på 99 m2 til DKK DKK kr/m2 gennemsnits er DKK kr/m2, i hele Slagelse for ferieboliger Endvidere er ejendomsmarkedet opadgående og vi har oplevet en fremgang af salg af både boliger og fritidsboliger i Slagelse Kommune. Jeg vurderer at RobinHus kan sælge 70 af ferieboligerne pa 6 måneder. RobinHus

6 Køberne Professionelle udlejere 40-50% af boligerne Projektselskabet kan afsætte 40-50% af boligerne til professionelle udlejere, der som investorer, arbejder tæt sammen med de største udlejningsselskaber af ferieboliger. Projektselskabet har dialog med Novasol, Sol og Strand og HH udlejning. Dette baseres på efterspørgslen i netværket og erfaringerne fra projektet i Løkken på 80 enheder, hvor selskabet afsatte en stor del til professionelle udlejere. Private udlejere 50-60% af boligerne EDC, Ny Bolig og RobinHus, mener alle, at de kan afsætte de øvrige 50-60% af boligerne til private købere, som vil benytte det til egne ferier og udlejning. For mange købere af et fritidshus med en beliggenhed ud til vandet er det en drøm, der enten koster +3,5 millioner eller ligger i et øde område, flere timers kørsel væk. Unge familier bosiddende i Storkøbenhavn eller øvrige Sjælland med ønsket om et fritidshus, fællesskab og minimum af vedligeholdelse. Ældre ægtepar, som måske har solgt huset og flyttet ind til byen, bor på Sjælland og vil gerne have adgang til et hus i naturskønne og stille omgivelser, med et minimum af vedligeholdelse.

7 Opførelse af boligerne Leverandør WWL Houses er et Lettisk typehus leverandør på 150 ansatte med speciale i fritidsboliger, største delen af deres huse bliver sat op i Sverige, Norge og Danmark, hvorfor de kan overholde alle standarder indenfor byggeri og kvalitet. Selskabet er et af Nordeuropas største. WWL Houses stiller med mellemfinansieringen, AB92 Garanti mv., hvilket giver en meget lav risiko for investor. Skælskør havn 400m væk Entreprenør ULLICON Enterprise står for entreprisen, byggestyret og er overvåget af Jesper Staun. ULLICON har før og under opførelsen kontakt til de danske fagforeninger for at sikre, at alt arbejde udføres i henhold til danske løn og arbejdsvilkår. prisniveauet lyder yderst fornuftigt NyBolig

8 Opførelse af feriecenter Slagelse kommune har i lokalplanen godkendt opførelsen af et feriecenter op til ferieboligerne. Feriecenteret vil have moderne indendørs pool faciliteter i opvarmet subtropisk klima, med fitness, spa og restauranter. Projektet er på plads og klar til indledende konstruktionsfase lige så snart 50% af boligerne er solgt. Dette vil give en forventet værdisætning på boliger på op imod DKK 2 millioner. Feriecenter Ferieboliger

9 Budget på For at være konservative forudsættes det at boligerne bliver solgt over 2 år. 2/3 i 2016 og den sidste 1/3 i 2017, det forventes dog af alle parterne, projektejere og ejendomsmæglere at samtlige 140 boliger kan sælges i 2016.

10 Kontakt Hos Peria Capital forstår vi godt, at investering i høj grad ogsa bygger pa tillid. Vi har søgt at eliminere alle væsentlige risici ved investeringen. Og for at vi ogsa kan skabe tryghed står vores investeringskonsulenter klar til en helt uforpligtende samtale hos dig, hos os eller over telefonen. Telefonnummeret til vores investeringsafdeling er: