For et centerområde ved Brogade og Enghavevej i Bjerringbro

Transkript

1 L o k a l p l a n C For et centerområde ved Brogade og Enghavevej i Bjerringbro Bjerringbro Kommune August 2004 I henhold til lov om planlægning

2 L o k a l p l a n C For et centerområde ved Brogade og Enghavevej i Bjerringbro H v a d e r e n l o k a l p l a n? Lokalplaner og deres sammenhæng med kommuneplanen. Lokalplaner er den plantype, byrådet skal anvende til at fastlægge bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere om anvendelsen af fast ejendom og om bebyggelsens regulering m.v. Det står i Planloven. Planloven pålægger også byrådet at udarbejde en kommuneplan, der er en samlet overordnet plan for hele kommunen. Kommuneplanen indeholder de rammer inden for hvilke, lokalplaner skal udarbejdes. En lokalplan skal udarbejdes når det er nødvendigt, for at virkeliggøre kommuneplanen. En lokalplan skal også udarbejdes, før der gennemføres større udstykninger eller bygge- og anlægsarbejder. En lokalplan skal i øvrigt udarbejdes, når byrådet skønner det nødvendigt. Hvad kan en lokalplan indeholde? I en lokalplan kan der bl.a. optages bestemmelser om et områdes anvendelse og om en bebyggelses placering, omfang og udformning, om bevaring, om vej- og stiforhold samt om andre forhold, det vil være relevant at tage med for det enkelte område. Lokalplanen skal sikre, at et område får en udformning, som tager mest muligt hensyn til de bestående omgivelser. Endvidere skal den sikre sammenhæng med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan tinglyses på de ejendomme den omfatter. Offentliggørelse Ved offentliggørelse af lokalplanforslaget skal det sikres, at borgerne får kendskab til forslaget og derved mulighed for at øve indflydelse på lokalplanen, inden byrådet vedtager den endeligt. Lokalplanen har været i høring i 8 uger i perioden mellem den 02.juni 2004 og den 28. juli Lokalplanen er endelig vedtaget af Byrådet den 26. august 2004 og offentliggjort den 01. september

3 I n d h o l d LÆSEVEJLEDNING...4 TEKSTENS OPBYGNING...4 LOKALPLANOMRÅDET...5 BAGGRUND FOR LOKALPLANEN...5 EKSISTERENDE FORHOLD...6 FREMTIDIGE FORHOLD...7 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING...9 KOMMUNEPLAN 2004 TIL CENTERPLAN FOR BJERRINGBRO BY. TILLÆG NR. 4 TIL KOMMUNEPLAN 2004 TIL STRUKTURPLAN FOR BROGADE-VEST...11 GRUNDVANDSBESKYTTELSE...13 FORURENING...14 TEKNISK FORSYNING...14 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Lokalplanens formål Områdets grænser og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Veje, parkering og stier Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Teknisk anlæg Miljøforhold Servitutter Grundejerforening Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Lokalplanens retsvirkning Påtaleret Dispensationer og ændringer i lokalplanen TINGLYSNING KORTBILAG NR. 1 MATRIKEL KORT...22 KORTBILAG NR. 2 LOKALPLANKORT

4 L æ s e v e j l e d n i n g Læsevejledning Lokalplanområdets nuværende bebyggelse set fra Brogade Tekstens opbygning Lokalplanen er opbygget i 2 hovedafsnit: 1. Redegørelse I dette afsnit omtales forskellige forhold af betydning for lokalplanens tilblivelse og udformning. Afsnittet indeholder en beskrivelse af, hvorfor lokalplanen er udarbejdet, hvordan lokalplanområdet ser ud i dag, og hvordan lokalplanområdet kommer til at se ud i fremtiden, såfremt lokalplanen realiseres. Ligeledes indeholder afsnittet en beskrivelse af lokalplanens forhold til anden planlæ gning. For at illustrere indholdet er teksten suppleret med fotos, kort, skitser m.m. 2. Lokalplanens bestemmelser Dette afsnit indeholder de juridisk bindende bestemmelser for områdets bebyggelse og øvrige anvendelse. Afsnittet består dels af paragrafferne, dels af matrikelkort og lokalplankort, der supplerer teksten. 4

5 R e d e g ø r e l s e Lokalplanområdet Størrelse og beliggenhed. Lokalplanområdet ligger centralt i hjertet af Bjerringbro nord for Gudenåen og på hjørnet af Enghavevej og Brogade. Området afgrænses mod nordøst af Brogade, mod sydøst af bebyggelse langs Brogade, mod sydvest af eks. bebyggelse langs Enghavevej og mod nordvest af Enghavevej. Lokalplanområdet har et samlet areal på ca. 925 m 2. Lokalplanområdet ligger i byzone. Fredensvej Enghavevej Brogade Baggrund for lokalplanen Lokalplanområde Lokalplanen er med til at virkeliggøre byrådets intentioner i Centerplan for Bjerringbro By. Bjerringbro skal være EN BY. Via vækst, dynamik og kvalitet skal centerområdet forvandles. Byen og centerområdet skal knyttes sammen omkring Gudenåen. Området mellem jernbanen og Gudenåen, der også omfatter lokalplanens område, udgør et af de tre byomdannelsesområder, hvor der er mulighed for at skabe et nyt bymiljø helt fra grunden. I løbet af første halvdel af 2004 tog Byrådet de første skridt ved at renovere Brogade på strækningen fra Gudenåen til krydsningen med Storegade såvel trafikalt som arkitektonisk. Lokalplanen skal endvidere sikre intentionerne i Strukturplan for Brogade/Vest, der er udarbejdet parallelt med lokalplanen. 5

6 R e d e g ø r e l s e Lokalplanen er udarbejdet for at sikre det planmæssige grundlag for, at der kan opføres en randbebyggelse i 4 etager med tilhørende adgangsarealer, P-pladser og opholdsarealer på lokalplanens område. Eksisterende forhold Lokalplanområdet udgør en del af centerområdet mellem jernbanen og Gudenåen. Det er i centerplanens rammedel udlagt til kultur, service og boligformål. Det er byrådets ønske at styrke og fastholde disse funktioner. Området mellem banen og åen fremstår som en lidt fragmenteret bydel, hvis bymæssige karakter og tilhørsforhold er splittet mellem midtby og villaer. Karakteren af centerområdet er delvis opløst. Lokalplanområdet indeholder i dag et ældre bygningskompleks som tidligere blev drevet som værtshus og bogtrykkeri. Nuværende bebyggelse set fra Enghavevej Fremtidig bebyggelse set fra Enghavevej 6

7 R e d e g ø r e l s e Fremtidige forhold Centerområdet Med indsatsen i området omkring åen er det byrådets ønske, at bryde barrieren mellem de to bydele, at skabe sammenhæng mellem bydelene til naturen og at understrege og fortætte centerområdets karakteristiske bebyggelsesmønster og struktur. Hvor bydelene mødes, vil Byrådet styrke den bymæssige sammenhæng på tværs af åen ved at give mulighed for nye bebyggelser. Udviklingen af centerområdets identitet som Tæt By skal især ske ved, at der bygges flere boliger. Det første projekt byrådet ønsker fremmet er fire slanke punkthuse i fem etager på nordsiden af Gudenåen. Herefter følger nye bebyggelser på fire og fem etager på begge sider af åen langs Brogade. Bebyggelsen langs Brogade ønskes strammet op som randbebyggelse i gadelinien i op til fire etager og nærmest Gudenåen i 4-5 etager som randbebyggelse eller punkthuse. Behovet for P-pladser og friarealer øges ved fortætningen og det skal dækkes i takt med udbygningen. Byrådet vil virke for at erhverve arealer til parkering i henhold til P-fonden. Lokalplanområdet Med lokalplanen åbnes der mulighed for at opføre en boligbebyggelse i 4 etager, hvor der kan indrettes 20 boliger. Bebyggelsen udgør første led i omdannelsen af området vest for Brogade mellem banen og åen. Veje og stier, parkering og opholdsarealer Vejadgangen til lokalplanområdet vil ske fra Enghavevej i form af en rampe, der fører ned til et forsænket P-areal. De eksisterende oversigtsforhold i krydset Enghavevej- Brogade har ikke været optimale på grund af begrænset oversigt ved udkørsel fra Enghavevej. Med den ny bebyggelse søges oversigtsforholdene forbedret ved at placere bebyggelsen bag et oversigtsareal. På det forsænkede areal anlægges 13 P-pladser i form af 8 overdækkede pladser og 5 pladser på terræn. Ifølge Centerplanen for Bjerringbro By kan de maksimale bygningshøjder kun udnyttes, såfremt kravene til P- pladser og friarealer kan opfyldes. Da kravet til P- pladser ikke kan opfyldes indenfor lokalplanområdet, 7

8 R e d e g ø r e l s e skal der søges dispensation til de resterende P-pladser. Disse anlægges inden for centerområdet vest for Brogade (området for Strukturplan for Brogade-Vest) ved indbetaling til kommunens parkeringsfond. Der skal således i strukturplanen sikres areal til fælles P-pladser. Opholdsareal Ovenover de overdækkede P-pladser vil der blive etableret et areal til ophold. De syd- og østvendte altangange mod gården vil få en bredde, der også gør dem anvendelige til ophold. Altangangene og opholdsarealet over P-pladserne forbindes via en bro. Illustrationsplan 8

9 R e d e g ø r e l s e Bebyggelsens udseende Bebyggelsen vil få et nutidigt arkitektonisk formsprog, så der skabes en attraktiv bebyggelse med sin egen identitet. Bygninger vil blive udformet med tegl eller facadetegl som det dominerende materiale som pudset, vandskuret eller blank mur. Enkelte facadeudsnit kan dog udformes i metal eller glas for at skabe spil i facaderne. Facaderne vil være lyse og fremstå som en arkitektonisk helhed. Lejlighederne vil få mindst én altan hver med undtagelse af stueetagen. Soklen vil visuelt adskille sig fra den resterende del af bygningen, så den fremstår som et selvstændigt element. Ny bebyggelse ved Brogade og Enghavevej Forhold til anden planlægning I dette afsnit beskrives lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplan og kommuneplan. Kommuneplan 2004 til

10 R e d e g ø r e l s e Lokalplanområdet ligger inden for rammeområdet C.000 delområde II. Markedsgade C000-IV Nørregade C000-I C000-II Brogade C000-III Centerplan for Bjerringbro By. Tillæg nr. 4 til Kommuneplan 2004 til 2016 Centerplanen forventes godkendt på byrådsmødet den 30. juni Lokalplanforslaget skal, ifølge planlovens 27, stk. 2, gøres betinget af Centerplanens endelige vedtagelse. Med centerplanen ønsker byrådet at skabe et sammenhængende og realistisk udgangspunkt for områdets udvikling, ved: At Bjerringbro centerområde udvikles som en velfungerende bydel, hvor de særlige kvaliteter fremhæves og profileres. At der skabes en kobling mellem byen og åen, således at bydelene knyttes sammen til EN BY. At skabe et levende og attraktivt centrum med handel, byerhverv, boliger og kulturelle tilbud. At centerområdet fortættes især ved at der gives muligheder for nye og attraktive boliger. At byens rum, gader og torve renoveres og forskønnes som en smuk og velfungerende ramme om byens liv. 10

11 R e d e g ø r e l s e At der skabes et sammenhængende trafiksystem, hvor sikkerheden og fremkommeligheden for fodgængere og cyklister får høj prioritet. Den fremtidige udbygning skal blandt andet ske i overensstemmelse med følgende byarkitektoniske koncepter: Konceptet skal sikre, at der skabes en arkitektonisk og funktionel sammenhæng mellem den nordlige og sydlige del af midtbyen. Konceptet skal sikre, at såvel de eksisterende akser som de to nye akser: Byhaveaksen og Aksen fra Rådhuset til Brogade understreges og forstærkes. Konceptet skal sikre, at ny bebyggelse så vidt muligt opføres med facade i gadelinien. I de tre byomdannelsesområder skal ny bebyggelse langs midtbyens hovedakser opføres som markant arkitektur i gadelinien. Ved øvrigt nybyggeri i byomdannelsesområderne kan en friere placering af nye bygninger accepteres. Konceptet skal sikre, at randbebyggelse i gadelinien er det fremherskende bebyggelsesmønster og at denne indpasses på harmoniskvis. Strukturplan for Brogade-Vest Ifølge Centerplan for Bjerringbro By skal området udbygges efter en samlet plan (strukturplanen), hvor bebyggelsens omfang, placering, udformning, friarealer, vejadgang, parkering m.m. afvejes og koordineres til en samlet og funktionel helhed. Strukturplanen er udarbejdet parallelt med lokalplanforslaget og forventes godkendt af Byrådet den 12. maj Lokalplanforslaget skal gøres betinget af strukturplanens vedtagelse. 11

12 R e d e g ø r e l s e Strukturplanen omhandler området mellem jernbanen og Gudenåen umiddelbart vest for Brogade. Med strukturplanen ønsker Byrådet at sikre: At der gives mulighed for at skabe et nyt sammenhængende bymiljø langs den vestlige side af Brogade mellem jernbanen og Gudenåen. At bebyggelsen opføres i form af boliger med mulighed for offentlig/privat service og byerhverv. At bebyggelsen opføres som randbebyggelse langs Brogade og ét punkthus nærmest åen eller som randbebyggelse langs Brogade med flere punkthuse i området nærmest åen. At ny bebyggelse skal opføres i 4 etager, dog 5 etager for punkthuset nærmest åen. At der ved lokalplanlægning fastlægges en udgangsbyggelinie for randbebyggelsen, svarende til den nuværende facadelinie hvor ejendommene danner en vifte modsvarende viften på den anden side af Gudenåen. At ny randbebyggelse skal opføres i udgangsbyggelinien og afsluttes i naboskel med BS-60 gavle (blinde gavle), som nabobebyggelsen kan bygge op ad. At randbebyggelsen skaber et sammenhængende ensartet forløb langs Brogade og bidrager til et kvalitetsmæssigt løft af bygaden. Gennem lokalplanlægning skal bebyggelsen sikres en entydig sammenhæng med hensyn til materialevalg og bygningsudtryk. At arealerne bagved randbebyggelsen og omkring punkthuset/punkthusene friholdes for byggeri og danner en grøn zone med kontakt til åen. Samtidig giver zonen afstand mellem randbebyggelsen og de eksisterende villaer. At den grønne zone anvendes til parkering, adgangs- og opholdsarealer. At behovet for P-pladser dækkes, dels på den enkelte ejendom og dels ved at etablere ekstra offentlige P-arealer i den grønne zone. Kan kravet om P-pladser ikke opfyldes indenfor den enkelte ejendom skal der søges dispensation ved indbetaling til kommunens parkeringsfond. At behovet for friarealer dækkes på den enkelte ejendom eller ved at etablere ekstra arealer til f.eks. legeplads. 12

13 R e d e g ø r e l s e At vejadgang sker fra Enghavevej, fra Brogade gennem porte/ ved opbrud i bebyggelsen og fra en kommende adgangsvej til punkthusene ved åen. At der etableres en sammenhængende sti gennem den grønne zone for ejendommene, der ligger langs Brogade syd for Enghavevej ned til åen. Strukturplan for Brogade-Vest Grundvandsbeskyttelse Lokalplanområdet ligger inden for indvindingsoplandet for Bjerringbro og Sønderbro vandværk og inden for 300 meters beskyttelseszonen omkring drikkevandsboring for Sønderbro vandværk. Af hensyn til den fortsatte byudvikling i Bjerringbro kommune forventer Byrådet, at vandværkets kildeplads på sigt flyttes. For at sikre den nuværende kildeplads vil Bjerringbro kommune inden den endelige vedtagelse af lokalplanen - tage initiativ til at tinglyse et forbud mod brug af sprøjtemidler i lokalplanområdet. Det er Byrådets vurdering, at en realisering af lokalplanen ikke vil udgøre en øget grundvandstruende anvendelse i forhold til den nuværende. I dag benyttes lokalplanens område til beboelse, ophold, parkering med mere. Såfremt lokalplanen realiseres, vil arealet blive anvendt til bebyggelse, parkeringspladser og opholdsarealer på de overdækkede parkeringspladser. I lokalplanes 5.4 er det fastlagt, at P-pladsen skal anlægges med en fast og tæt bund, der er sikret mod nedsivning, samt at afvandingen fra arealet skal ske til kloaknet. 13

14 R e d e g ø r e l s e Forurening På ejendommen Brogade 10A og 10B er der konstateret mulig forurening på vidensniveau 1 på grund af et tidligere trykkeri på ejendommen. Der skal derfor søges om tilladelse hos Viborg Amt før påbegyndelse af bygge- og anlægsarbejde indenfor arealet. Flytning af jord skal anmeldes til kommunen. Teknisk forsyning Byggeri og anlæg i lokalplanområdet skal tilsluttes forsyningsledninger og afløbsanlæg i overensstemmelse med de planer, der er godkendt af byrådet. Spildevand og regnvand afledes separat til kommunens kloaknet i overensstemmelse med den gældende spildevandsplan. Området tilsluttes Bjerringbro Varmeværk a.m.b.a. Der kan anvendes alternative energikilder inden for rammerne af varmeforsyningsloven efter særlig tilladelse fra Bjerringbro kommune. Eventuelle parabolantenner skal placeres på taget efter gældende forskrifter. Legepladser i lokalplanområdet skal sikres og etableres efter gældende standarder. 14

15 L o k a l p l a n e n s b e s t e m m e l s e r Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål Lokalplan C for et centerområde i Bjerringbro. I henhold til Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1.1 Byrådet ønsker med lokalplanen at fastlægge de overordnede rammer for den fremtidige udvikling af et centerområde i Bjerringbro. Lokalplanens formål er at sikre: At der gives mulighed for at etablere en attraktiv etagebolig. At ny bebyggelse opføres som én ejendom. At ejendommen gennem materialevalg og bygningsudtryk bidrager til et kvalitetsmæssigt løft af bygaden. At der sikres plads til parkering, adgangs- og opholdsarealer. At såvel bebyggelse som opholds- og parkeringsarealer indrettes, så der sikres fuld tilgængelighed for handicappede og gangbesværede. 2. Områdets grænser og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter matrikel 8gc, 8xv og 8nu af Hjermind by, Bjerringbro. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 3. Områdets anvendelse 4. Udstykninger 3.1 Området må kun anvendes til centerfunktioner som boligbyggeri, offentlig og privat service, byerhverv samt parkerings-, adgangs- og opholdsarealer. 4.1 Der må ikke ske yderlige udstykning inden for lokalplanens område. 15

16 L o k a l p l a n e n s b e s t e m m e l s e r 5. Veje, parkering og stier 5.1 Vejadgangen til lokalplanområde skal ske fra Enghavevej som vist på kort 2. Adgangsvejen skal anlægges som rampe til det forsænkede gårdareal. Parkering 5.2 Indenfor lokalplanens område kan der etableres 13 parkeringspladser. Da kravet på 1 parkeringsplads pr 100 m 2 bolig, svarende til 15 P-pladser, ikke kan opfyldes indenfor lokalplanområdet, skal der søges dispensation til de resterende P-pladser ved indbetaling til kommunens parkeringsfond. 5.3 Det forsænkede gårdareal anvendes til parkering og overdækket parkering, som vist på kort Parkeringspladserne skal anlægges med en udlægsbredde på mindst 2,5 x 5 m. 5.5 P-pladsen anlægges med fast og tæt bund der er sikret mod nedsivning. Afvanding fra arealet skal ske til kloaknet. 5.6 Parkering skal anlægges med en belægning der adskiller sig fra kørearealet. 5.7 Der skal etableres min. én handicap-plads på 3,5 x 5 m. Tilgængelighed 5.8 Vej, fodgængerareal, og parkeringspladser skal befæstes og belyses, så der tages hensyn til handicappede og bevægelseshæmmede. 5.9 Adgangsvejen fra Enghavevej inkl. parkeringsarealer anlægges af bygherre. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Inden for byggefeltet vist på kort 2 kan der placeres en bygning med en højde på 4 etager. Den samlede bygningshøjde må ikke overskride 15 meter, målt fra et af kommunen fastsat niveauplan. 16

17 L o k a l p l a n e n s b e s t e m m e l s e r 6.2 Ny bebyggelse skal respektere et frit oversigtsareal ved udkørslen fra Enghavevej mod Brogade på 2,5 x 20 m målt i vejskel, som vist på kort Der skal etableres mindst én altan per bolig, med mindre boligen befinder sig i stueplan. Altanen må overskride byggefeltet med maks. 1 m. 6.4 Altangange skal udføres med en bredde på min. 2,1 m, idet de indgår i det samlede opholdsareal. 7. Bebyggelsens udseende 7.1 Byggeriet skal med hensyn til udformning og materialer have høj kvalitet. Byggeriet skal gives et nutidigt formsprog og opføres i harmonerende materialer og farver. 7.2 Det overdækkede P-areal skal opføres med fladt tag og anvendes som opholdsareal, som vist på kort 2. Facader 7.3 Facader skal gennem farve- og materialevalg gives et let og lyst udtryk med afdæmpede farver i materialernes naturlige farver, grålige nuancer eller jordfarveskala. 7.4 Udvendige bygningssider skal fremstå i naturmaterialer som tegl eller facadetegl. Facader i tegl skal fremtræde pudset, vandskuret eller som blank mur. 7.5 Enkelte facadeudsnit kan fremstå i metal eller glas. 7.6 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer bortset fra glas. Tage 7.7 Tage skal udføres enten som fladt tag eller som saddeltag med graders hældning. 7.8 Synlig tagbeklædning skal udføres med zink, sort tagpap eller lignende materiale. Saddeltage kan endvidere udføres i tegl. Det overdækkede P-areal belægges med terrassebrædder til ophold. Der må ikke anvendes reflekterende materialer. 17

18 L o k a l p l a n e n s b e s t e m m e l s e r 7.9 Altaner der integreres i bebyggelsen skal gives den samme fremtoning som resten af bygningen. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer anvendt til parkering skal anlægges med differentierende belægninger. Der skal udspares i belægningen således at der kan plantes enkelte opstammede træer. 8.2 Det overdækkede parkeringsareal på ca. 140 m 2 skal sammen med altangange udgøre det fælles fri- og opholdsareal. Opholdsarealerne forbindes med en gangbro. 8.3 Opholdsarealet skal hegnes med henholdsvis mur og transparent materiale. 9. Teknisk anlæg 10. Miljøforhold 9.1 El- og telefonledninger, herunder ledninger til belysning i gårdrummet, skal fremføres som jordkabler. 9.2 Spildevand, tagvand og overfladevand skal separat ledes til kommunens kloaknet i overensstemmelse med gældende spildevandsplan. 9.3 Fællesantenner og fælles parabolantenner skal placeres på taget. Der må ikke opsættes enkeltantenner. 9.4 Lokalplanområdet skal forsynes med fjernvarme i henhold til gældende varmeforsyningsplan for Bjerringbro kommune Da lokalplanområdet ligger inden for 300 meters beskyttelseszonen for Sønderbro Vandværk, må der ikke anvendes kemiske ukrudtsmidler i lokalplanområdet. Denne bestemmelse tinglyses ved bygherres foranstaltning på ejendommene i lokalplanområdet inden lokalplanens endelige godkendelse. 18

19 L o k a l p l a n e n s b e s t e m m e l s e r 11. Servitutter Grundejerforening Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. (8gc) Omhandler ret for matr.nr. 8nu og 8xv til at bygge på gavlen af den på matr.nr. 8gc værende bygning og benytte den derpå værende brandgavl. Servitutten er til hinder for realisering af lokalplanen, da den pågældende gavl/brandmur ikke kan bevares, når den nye bygning opføres, ligesom ejendommene skal sammenlægges til en ejendom. Servitutten skal aflyses med påtegning fra ejeren af de tre ejendomme og långiverne i disse Dok. om parkering m.v. (8gc) Deklaration om forpligtelse for ejeren af matr.nr. 8gc til senere deltagelse i anlæg af fælles parkeringspladser på ejendommene i området, samt til at afholde udgifterne ved etablering af 3 parkeringspladser. Servitutten er ikke umiddelbart i strid med lokalplanens bestemmelser, men der skal finde en forhandling sted med den påtaleberettigede, Bjerringbro kommune, om evt. aflysning kan finde sted Dok. om fjernvarme/anlæg m.v. (8gc, 8xv og 8nu) Dokumentet, der er den tinglyste varmeplan for Bjerringbro, sikrer at ejendommene skal tilsluttes Bjerringbro Varmeværk. Servitutten er ikke i strid med lokalplanens bestemmelser Hvis lejlighederne opdeles i ejerlejligheder, eller i andelsboliger oprettes en ejerforening for bebyggelsen. Ejerforeningen skal varetage drift og vedligehold af parkerings- og vejarealer samt det fælles fri- og opholdsareal. 13. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 13.1 Før ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret fælles adgangsvej og parkeringsarealer, samt fælles fri- og opholdsarealer i overensstemmelse med denne plan. 19

20 L o k a l p l a n e n s b e s t e m m e l s e r 14. Lokalplanens retsvirkning 15. Påtaleret 14.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af lokalplanen, ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven Bjerringbro byråd har alene påtaleret. 16. Dispensationer og ændringer i lokalplanen 16.1 Mindre betydende lempelser/ændringer af bestemmelserne i lokalplanen kan indrømmes af byrådet, såfremt dette ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan gennemføres ved, at der tilvejebringes en ny lokalplan. 20

21 V e d t a g e l s e s p å t e g n i n g Således vedtaget af Bjerringbro Byråd den 28. maj 2004 Poul Vesterbæk Borgmester Ann Hamborg Teknisk chef Endeligt vedtaget af Bjerringbro Byråd den 26. august 2004 Poul Vesterbæk Borgmester Ann Hamborg Teknisk chef Tinglysning Nærværende lokalplan begæres herved tinglyst på matr.nr: 8gc, 8xv og 8nu af Hjermind by, Bjerringbro. Bjerringbro den 26. august 2004 Poul Vesterbæk Borgmester Birgit Tjell Kommunaldirektør 21

22 N Brogade Hjermind By, Bjerringbro Enghavevej 8xv 8gc 8nu Signaturforklaring: Lokalplangrænse Kortlagt som forurenet (vidensniveau 1) Kort 1 Matrikelkort Lokalplan C m For et centerområde ved Brogade og Enghavevej i Bjerringbro MÅLFORHOLD TEGN.NR. DATO BJERRINGBRO KOMMUNE, TEKNISK FORVALTNING TLF Kortbilag nr. 1 matrikel kort COPYRIGHT: KORTET MÅ ALENE ANVENDES EFTER AFTALE MED BJERRINGBRO KOMMUNE 22

23 20 m 2,5m Enghavevej Lokalplangrænse Byggefelt Parkering og ankomst Parkering og hævet ophold Oversigtslinie Kort 2 Lokalplankort m Lokalplan C For et centerområde ved Brogade og Enghavevej i Bjerringbro MÅLFORHOLD TEGN.NR. DATO BJERRINGBRO KOMMUNE, TEKNISK FORVALTNING TLF Kortbilag nr. 2 lokalplankort COPYRIGHT: KORTET MÅ ALENE ANVENDES EFTER AFTALE MED BJERRINGBRO KOMMUNE 23