Lokaiplan nr. 42. Hytteby på Spodsbjerg Drej. Rudkøbing Kommune

Transkript

1 Lokaiplan nr. 42 Hytteby på Spodsbjerg Drej Rudkøbing Kommune

2 TILLÆG NR. 9 TIL KOMMUNEPLANEN FOR RUDKØBING KOMMUNE. Hytteby ved Spodsbjerg Drej En lokalpian, der træffer bestemmelse for området, skal sikre. der kan etableres en hytte by med tilhørende fælles toiletbygning og fælles opholdsareal.

3 Lokaiplanens baggrund Baggrunden for denne lokalpian er en henvendelse til Rudkøbing kommune om etablering af en hytteby med 6 hytter på Drejet i Spodsbj erg. Lokalpianens indhold Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Lokaiplanen omhandler en del af mr. nr. 14 a, Drejet 40, Spodsbjerg by, Longelse. Lokalpianen åbner mulighed for, der på området kan etableres en hytteby med max. 6 huse med ~ fælles toiletbygning samt fælles opholdsareal. Vejadgang sker fra Drejet. Bebyggelsen skal opføres efter nærmere angivne retningslinier. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispension. til mindre væsentlige lempelser. af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, det ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalpianens retsvirkninger Efter offentliggørélsen af den endeligt vedtagne lokalplan, må ejendomme, der er omftet af planen ifølge planlovens 18 kun!. udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

4 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. KOMMUNEPLANEN Lokaiplanen er beliggende kommuneplanens rainmeområde nr. indenfor 3.F.4, Spodsbjerg Drej, hvori en lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skàl sikres: Sammen med lokalplanforslaget offentliggøres tillæg nr. 9 til kommuneplanens rammer for lokalpianlægning. Tillæget skal sikre: der kan etableres en hytteby på området med tilhørende fælles toiletbygning og opholdsareal. området fastlægges til ferie og fritidsområde (sommerhus område). bebyggelsesprocenten for den enkelte grund ikke må overstige 10, Vej forhold Vej adgang til området skal ske fra Drejet, ad priv fællesvej til de enkelte hytter. Teknisk forsyning bebyggelsen ikke må opføres med mere end i nyttelig tagetage, etage med ud ingen del af en bygnings y- dervæg eller tagf lade må gives en højde, 6,5m over terræn, der overstiger facadehøj den ikke må overstige 2,8m målt fra terræn til skæring mellem facade og tag flade, samt Vandforsyning varetages af Rudkøbing vandforsyning. Elforsyningen varetages af Lange lands Elforsyning. Spildevands forhold Området er ikke medtaget i kommunens spildevandsplan. Spildevandet ledes via trixtanke til nedsivning. Kemikalieaffald fly bebyggelse skal med hensyn til placering formgivning merialer og farver tilpasses det omgivende landskab, så der opnås en helhedsvirkning. Der har på området aldrig foregået aktiviteter, der kan have medført forurening af grunden.

5 KystnærhedsprinciPpet Området er omftet af kystnærhedscirkulæret. Bebyggelsen indenfor området må ikke opføres med større højde en 8,5m (max. højde i lokalplanforslaget er 6, 5m). Bebyggelsen vil ikke adskille sig fra øvrige bebyggelser i området. Regionpian Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen. En fortætning af grundstørrelsen i det pågældende område (fra bygningsvedtægtens minimum 800m 2 til lokalplanens 600m2) vil ifølge regionplarimyndigheden ikke stride mod regionplanen. sammenligner i Regionplanmyndigheden dette tilfælde en hytte med et sommerhus. Lov om sommerhuse og campe ring Lokalplanen er i overenstem melse med lov om sommerhuse og campering, idet hytterne ejes i fælleskab og alene skal anvendes af ejerne. Hytterne må ikke udlejes.

6 MATR. NR. 14 a Spodsbjerg by, Longelse ANMELDER: Rudkøbing kommune Teknisk förvaltning Havnepladsen Rudkøbing Stempelfri I h.t. 83 i lov om stempelafgift Lokalpian nr. 42 for et område på Drejet 40, Spodsbjerg. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokaiplanens formål Formålet med lokalplanen er: fastlægge bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse som hytteby. fastlægge retningslinier for om- ny bebyggelse placering, fang og udformning. 2 Lokaiplanens område 1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedlagte kortbilag og omfter del af mr. nr. 14 a, Spodsbjerg by, Longelse samt alle parceller, der efter 9. juni 1992 udstykkes fra vedrørende del af førnævnte ejendom. 2. Lokalplanens område opdeles i områderne 1 og 2 som vist på kortbilaget. 3 Områdets anvendelse 1. Områdets anvendelse fastlægges til hytteby med dertilhørende fælles toiletbygning samt opholdsareal. 2. Område i må kun anvendes til hytteby med max. 6 hytter samt 1 fælles toiletbygning. 3. Område 2 må kun anvendes til fælles opholdsareal/legeplads. Der må ikke opføres byggeri eller placeres campingvogne og lignende på området. 4 Vej- og parkeringsforhold 1. Vejadgang til området skal finde sted fra Drejet ad ny anlagt priv fællesvej på området til de enkelte hytter. 2. Der skal udlægges areal til mindst i hver af hytterne. parkeringsplads ved

7 5 Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden i. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Der må opføres max. 6 hytter â max. 50m 2, samt en fælles toiletbygning à max. 20m2. Yderligere bebyggelse må ikke finde sted. Der må heller ikke opføres udestuer, overdæk kede terrasser eller lignen 3. Hytterne må ikke opføres med mere end 1 etage og en max. bygningshojde på 6,5m. Facadehøj den må ikke overstige 2,8m målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade. 4. Hytterne skal opføres indenfor de på kortbilaget retningsgivne bygningsfelter. 6. Der må ikke opstilles campingvogné og grunden. lignende på 6 Lednings- og antenneanlæg 1. Der må ikke etableres udendørs antenner, heller ikke antenner til andet formål end modtagelse af ty radio som for eksempel radiotèlefon. og 2. Tilslutning skal ske til fællesantenneanlæg. 7 Grundej erforening 1. Der skal etableres en grundejerforening.med medlemspligt for hytteejerne, som skal varetage drift og vedligeholdelse af fællesarealer, fælles toiletbygbygning og fællesantenne og veje. 5. Bygningerne skal opføres af nye ensartede merialer og farver tilpasset det omkringliggende landskab. Taghældningerne skal være ens for alle 6 hytter og tagmerialet ens og ikke skræmmende. 8 Tilladelse fra andre myndighe der. 1.Hytterne må alene benyttes af ejerne, idet det efter lov om sommerhuse og campering vil kræve tilladelse fra Planstyrelsen udleje hytterne jvf, lovens 1 stk. 3.

8 ~9 Vedtagelsespåtegning. Således vedtaget af Rudkøbing Byråd d. 14 september 1992 P.B.V E.B Kur Tjustrup Stads ingenør ør ist Bygningsinspektør I medfør af lov om planlægnings 31 stk. 2, begæres lokalplanen tinglyst på ejendomme, der er omftet af planen. Rudkøbing Byråd d. 14 september P.B.V Kurt TjustrL~p Stads ingenør E.B /(4~~Z LV (Tj ør~~rist Bygnings inspektør

9