Herskabelig Frederiksbergvilla til 2 familier

Transkript

1 Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: , Fax.: info@bbolig.dk Herskabelig Frederiksbergvilla til 2 familier Tesdorpfsvej Frederiksberg Sags nr Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Brutto Boligareal/kælder /136 m 2 Antal vær.: Udbetaling Netto Grundareal m 2 Opført år: Side 1

2 Beskrivelse Ejendommen: 2-families villa til de pladskrævende eller dem der gerne vil dele. Der er højt til loftet, smukke plankegulve, stuk, høje paneler og alt hvad der ellers hører til en herskabelig Frederiksbergvilla. Villaen har både forhave og baghave, så der er altid en mulighed for sol eller skygge. Til ejendommen hører 20 kvm garage og et brændeskur. Boligen: Adgangen til boligen foregår via en flot og klassisk opgang, der giver adgang til både stue, 1.sal og kælder. Villaen indeholder følgende: Stueetagen.: - Stort køkken/alrum med en smuk brændeovn og masser af plads til at samles med gæster eller til hverdagens mange gøremål - Stor smuk og meget klassisk hjørnestue, med udgang til en meget hyggelig forstue, hvor forår og efterår rigtig kan nydes - Stort værelse/stue - Børneværelse/kontor, med nedgang til kælderen - Mindre badeværelse med separat brusenische - Opbevaringsrum 1.sal: - Køkken med loft til kip og masser af lys gennem tagvinduerne - Stor stue med masser af plads til både spisestue og dagligstue. Her er derudover 2 franske altaner - Soveværelse med udgang til vestvendt altan, hvor aftensolen kan nydes - kontor/børneværelse - kontor/børneværelse - Fint badeværelse med separat brusenische og vaskemaskine - Stort og brugbart skabsrum - hems Kælderetage: Kælderen er meget højloftet, tør og med rigtig mange muligheder. Kælderen indeholder: Side 1a. -Stor gildesal med brændeovn og egen indgang -Stort lyst værelse -Nyt køkken -Opbevaring/fyrrum (fjernvarme) -Toilet

3 Side 1b.

4 Side 1c.

5 Side 1d.

6 Side 1e.

7 Side 1f.

8 Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): det på ejendommen værende. Mærker og type oplyses ved separat bilag. Side 1g.

9 Diverse oplysninger Side 1h.

10 Adresse Tesdorpfsvej 45, 2000 Frederiksberg Sag nr Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1i.

11 Adresse Tesdorpfsvej 45, 2000 Frederiksberg Sag nr Dato 28. februar 2012 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,58% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 6 BR Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Ejendomstype...: Villa, 2 fam. Zonestatus... : Offentlig vurdering pr...: 2010 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 136 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: 136 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 136 m 2 Boligareal...: 272 m 2 Grundareal ifølge...: Ejendomsvurdering Andre bygninger...: 20 m 2 Grundareal udgør...: 680 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 20/0/0 m 2 heraf vej...: 120 m 2 Opført/ombygget år...: 1907 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til tingbogsudskriften via separat bilag Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 under udarbejdelse Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Nykredit, Pengeinstitut Nej X Ja Totalkredit Hvilke: Møns Bank, Eik Bank, Max Bank Forsikringsselskab Nej X Ja og Hvilke: Jyske Tryg Bank Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1i. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Nykredit, Forsikring Nej X Ja Hvis Totalkredit, ja, hvorfra: tryg Møns Bank, Eik Bank og Annoncering Nej X Ja Max Hvis ja, Bank hvorfra: Der henvises til side 1i. Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på offentliggjort prisliste Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Forsikringstilbud er under udarbejdelse. Afventer. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme Ejendommen er omfattet af "Lov om Energimærkning". Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Side 2

12 Adresse Tesdorpfsvej 45, 2000 Frederiksberg Sag nr Dato 28. februar 2012 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,58% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på offentliggjort prisliste Renovation Andre off. ydelser Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,58% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Se kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

13 Bilag om finansiering Adresse Tesdorpfsvej 45, 2000 Frederiksberg Sag nr Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,58%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,31 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD d.d Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 4, Privat pantebrev d.d mdr. til kreditortermin Ann DKK 7,25 / 7,68 4 Udbetaling I alt Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30, Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 24, Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling ,58 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået ,58 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået ,58 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået ,58 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse ,58 Knæk Knæklån anslået ,58 DA Delvist afdragsfrit lån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring ,58 I alt ,58 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut , ,58 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 30,58 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4

14 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Tesdorpfsvej 45, 2000 Frederiksberg Sag: Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 30,58% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 3,06 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,58 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 30,58% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 5,92 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,58 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 30,58 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5