Lokalplan nr for et centerområde til liberale erhverv ved Reberbanen i Viborg

Transkript

1 Lokalplan nr. 350 for et centerområde til liberale erhverv ved Reberbanen i Viborg 1

2 Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: - Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. - Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området. Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen. Pligt til at lave en lokalplan Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Offentlig høring Viborg Byråd har i overensstemmelse med lov om planlægning 24 fremlagt lokalplanforslaget offentligt fra den 20. november 2008 til den 14. januar I forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanforslaget har Byrådet vurderet eventuelle bemærkninger og ændringsforslag. Der er ikke foretaget større eller væsentlige ændringer i den endelige lokalplan i forhold til lokalplanforslaget. Byrådet har endelig vedtaget lokalplan nr. 350 den 25. marts 2009 og offentliggjort lokalplanen den 9. april

3 Lokalplan nr. 350 Lokalplan nr. 350 for et centerområde til liberale erhverv ved Reberbanen i Viborg Indholdsfortegnelse Oversigtskort... 6 A. Lokalplanens baggrund og formål... 7 B. Eksisterende forhold... 9 Illustrationsplan og -snit C. Lokalplanens indhold D. Lokalplanens forhold til anden planlægning E. Bindinger på planområdet F. Miljøforhold Kortbilag 1 - Matrikelkort Lokalplanens formål Afgrænsning og zonestatus Anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Skiltning Ubebyggede arealer, beplantning m.m Tekniske anlæg Miljøforhold Ophævelse af lokalplan Servitutter Betingelser og tilladelser fra myndigheder Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelse Kortbilag 2 - Anvendelsesplan Lokalplanen er udarbejdet af Viborg Kommune Illustrationer side 11, 12 og 14 er udarbejdet af KPF Arkitekter.

4 4

5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE

6 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 350 Oversigtskort TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET 6

7 Lokalplan nr. 350 REDEGØRELSE A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrund Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af ansøgers ønske om at opføre et sundhedscenter på ejendommen Reberbanen 11. Muligheden er opstået, da Viborg Pædagogseminarium, der hidtil har benyttet ejendommen, skal flytte. Byrådet ønsker at give mulighed for projektet ved at udlægge området til liberale erhverv. Formål Lokalplanen giver mulighed for at benytte den eksisterende bygning langs Reberbanen og samtidig opføre en ny bebyggelse bagved. Herved gives der mulighed for en fortætning i området. Lokalplanen giver mulighed for at opføre ny bebyggelse i højst 4 etager, samt en kælderetage til parkering. Lokalplanen sikrer, at vejadgang sker fra Reberbanen nord for den eksisterende bygning. 7

8 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 350 Luftfoto TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG FOTOET Luftfoto set mod øst med planområdet markeret 8

9 Lokalplan nr. 350 REDEGØRELSE B. EKSISTERENDE FORHOLD Omgivelser og beliggenhed Området ligger i Viborg midtby, tæt på handelscentret. Området afgrænses af Reberbanen mod øst, Kirkegårdsstien mod nord og en offentlig parkeringsplads mod vest. Mod syd ligger en adgangsvej til parkeringspladsen mod vest og boligejendommen Rebslagergården. Nord for området ligger den resterende del af det tidligere Viborg Seminarium. Mod nordvest ligger Viborg Kirkegård. Den offentlige parkeringsplads med det tidligere seminarium bagved. Græsarealet mellem det tidligere seminarium og parkeringspladsen. I baggrunden Rebslagergården. Området Lokalplanen omfatter ejendommen Reberbanen 11, en mindre del af den offentlige parkeringsplads samt en mindre del af Kirkegårdsstien, svarende til et område på ca m². Området har indtil for nylig været anvendt som del af Viborg Pædagogseminarium, men anvendelsen er nu ophørt. Den eksisterende bebyggelse langs Reberbanen er opført med facader og tag i rød tegl og en højde på ca. 11 m. Landskab og beplantning Bag bebyggelsen ligger et areal til ophold og cykelparkering i samme niveau, samt et åbent græsareal i niveau med P-pladsen mod vest. Mellem Reberbanen og P-pladsen mod vest er en højdeforskel på 5-6 m, der optages af en støttemur og et trappeanlæg. Bebyggelse og anlæg Bebyggelsen langs Reberbanen består typisk af boligejendomme i 2½- 3½ etager i rødt tegl, samt byhuse i 1½ etage. Det tidligere seminarium og Kirkegårdsstien set fra Reberbanen 9

10 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 350 Den del af det tidligere seminarium, som ligger mod nord tættest på planområdet og ud mod Reberbanen, er udpeget som bevaringsværdig. Bebyggelsen er opført i 3½ etage med facader i rød tegl og tag beklædt med skifer. Bygningen har flere fine detaljer som mønstret murværk og gotisk inspirerede vinduesformer med grønglaserede sålbænke. På den anden side af parkeringsarealet mod vest ligger landsarkivet. Den nye del af landsarkivet er opført i en højde af ca. 14 m med facade i mørk tegl med indsatte farvede felter. Trafik Reberbanen er ensrettet fra Sct. Mogens Gade til Ll. Sct. Hans Gade og trafikbetjener sammen med Rødevej området mellem de to veje. Kirkegårdsstien forbinder Rødevej med Reberbanen med adgang til kirkegården og den offentlige P-plads vest for planområdet. I forslag til Viborg Midtbyplan, der i øjeblikket er under vedtagelse, foreslås det at udbygge parkeringskapaciteten ved at give mulighed for at opføre et parkeringshus i flere plan herunder flere lag i kælder - i stedet for den eksisterende parkeringsplads vest for planområdet. Bevaringsværdig del af det tidligere seminarium Landsarkivets nye del 10

11 Lokalplan nr. 350 REDEGØRELSE 3D visualisering - et eksempel på hvordan planen kan virkeliggøres 11

12 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 350 Illustrationsplan, tvær- og længdesnit - eksempel på hvordan planen kan virkeliggøres 12

13 Lokalplan nr. 350 REDEGØRELSE C. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen giver mulighed for at etablere liberale erhverv som for eksempel et sundhedscenter i den eksisterende bebyggelse langs Reberbanen og i en ny bebyggelse bagved. Lokalplanen sikrer blandt andet, at vejadgang sker fra Reberbanen nord for den eksisterende bebyggelse. Byrådet ønsker, at den ny bebyggelse skal tilpasses områdets bymiljø. Lokalplanen indeholder derfor bestemmelser om byggeriets udformning, placering og materialer. Bebyggelse Den eksisterende bebyggelse mod Reberbanen på ca m 2 kan bevares. Ny bebyggelse mod Reberbanen skal opføres i samme udformning og materialer som den eksisterende og med facader og tagbeklædning i tegl. Der kan herudover opføres ny bebyggelse på m 2. I alt kan der opføres m 2 til liberale erhverv. Desuden kan der etableres parkeringsarealer i stueetage og kælder under den ny bebyggelse. Den ny bebyggelse kan placeres i skel langs den offentlige P-plads. Bebyggelsen kan opføres i højst 4 etager, men må kun fremstå i 3 etager mod parkeringspladsen på grund af det faldende terræn mod Reberbanen. Der kan desuden opføres ny bebyggelse langs med Kirkegårdsstien i højst 3 etager. Den ny bebyggelse kan opføres i en højde på højst 14,5 m. Mod den offentlige parkeringsplads kan der desuden etableres teknik på taget beklædt med fibercementplader eller strækmetal i en højde på højst 2,5 m. I gården kan opføres et tårn til trappe og elevator i en højde på op til 16,5 m. Den ny bebyggelse skal fremstå som en helhed med facader i tegl og med fladt tag. Dele af facaderne kan beklædes med plader i stærkere farver. Bebyggelsen vil herved fremstå med farver svarende til den nye bygning for Landsarkivet for Nørrejylland. Der kan etableres arealer til ophold og et trappehus på taget af den ny bebyggelse mod Kirkegårdsstien. Veje, stier og parkeringsforhold Der skal etableres en dobbeltrettet vejadgang fra Reberbanen nord for den eksisterende bygning. En mindre strimmel af Kirkegårdsstien overføres til lokalplanområdet, for at sikre plads nok til to spor. Da stien det pågældende sted er udvidet, vil der fortsat være plads nok til stien. Lokalplanen sikrer, at stien og adgangsvejen er adskilt i form af en støttemur. Der skal etableres P-pladser afhængig af det samlede erhvervsareal og svarende til behovet. Pladserne skal placeres i den ny bebyggelses stue- og kælderetage, samt på terræn mod den ny bebyggelse, i alt ca. 82 pladser. Ubebyggede arealer Mellem den ny og eksisterende bebyggelse etableres et åbent ankomstareal i to niveauer. Et trappeanlæg forbinder de to niveauer. 13

14 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 350 Eksempler på hvordan facaderne på den nye bebyggelse kan komme til at se ud: Øverst mod Kirkegårdsstien mod nord, i midten og nederst mod P-pladsen mod vest. Eksempel på gårdrummet mellem den eksisterende og nye bebyggelse. Snit eksempel på hvordan lokalplanen kan virkeliggøres 14

15 Lokalplan nr. 350 REDEGØRELSE D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Landsplanlægning Regionplan 2005 for Viborg Amt med tilhørende regionplantillæg er pr. 1. januar 2007 ophøjet til landsplandirektiv. Området er omfattet af følgende retningslinier i regionplanen: Retningslinie 1 byernes udvikling Viborg er udlagt som by i det overordnede bymønster. Det er et mål, at Viborg kan bevare og udbygge sin regionale og nationale gennemslagskraft og at Viborg styrkes som center for offentlig og privat service. Planforslaget er i overensstemmelse med retningslinierne. Kommuneplanlægning Lokalplanområdet ligger i den tidligere Viborg Kommune og er derfor omfattet af Kommuneplan Rammebestemmelser for Viborg Kommune. I forbindelse med vedtagelsen af lokalplanen er der vedtaget et tillæg nr. 20/2008 til Kommuneplan Rammebestemmelser for Viborg Kommune. Lokalplanen er herefter i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for rammeområde 1.1MC.08, der fastlægger områdets anvendelse til centerformål, liberale erhverv, offentlige formål, kirker, institutioner af almennyttig karakter, offentlige institutioner og enkelte boliger. Forslag til Viborg Midtbyplan Lokalplanområdet er omfattet af forslag til Viborg Midtbyplan, som forventes at blive vedtaget endeligt af Byrådet i foråret Forlag til Viborg Midtbyplan opdeler midtbyen i 5 bydele, hvor lokalplanområdet udgør bindeleddet mellem handelscentret og kaserneområdet. Lokalplanen er i overensstemmelse med intentionerne i forslag til Viborg Midtbyplan. Bevaringsplanen for Viborg 1972 Den halvdel af lokalplanområdet, der ligger nærmest Reberbanen og omfatter den eksisterende bebyggelse, er omfattet af bevaringsplanen. Vedligeholdelse, ombygning og fornyelser i bebyggelsen, samt behandling af gader og pladser skal ske, så bevaringsområdet kan bevare og forhøje sin arkitektonisk, kulturhistoriske og miljømæssige værdi. Der er ikke bevaringsværdig bebyggelse inden for planområdet. Den eksisterende randbebyggelse inden for byggefelt 3 kan bevares. Lokalplan nr. 117A Området er i dag omfattet af lokalplan nr. 117A for karréen mellem Reberbanen og Rødevej til centerformål, som blev vedtaget af Viborg Byråd den 19. december Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 350 ophæves lokalplan nr. 117A for dette område. 15

16 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 350 Servitutter Private servitutter (dvs. pålagt af ejeren) og tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Rådighedsservitutter (dvs. servitutter, der giver ret til at råde over en andens ejendom) kan ifølge planlovens 47 eksproprieres af kommunen, når det er væsentligt for at gennemføre planen. Der er ved udarbejdelse af lokalplanen gennemført en servitutundersøgelse. Der er ikke fundet servitutter, der bør aflyses ved lokalplanens endelige vedtagelse. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Det er ikke alle rør, kabler og ledninger, der er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Zonestatus Området ligger i byzone. Erhverv Lokalplanen giver mulighed for liberale erhverv 1 i miljøklasse 1-2. Miljøklasserne er udtryk for virksomhedernes miljøpåvirkning på omgivelserne. SEKTORPLANER / TEKNISK FORSYNING Vandforsyning Området ligger i Viborg Vands forsyningsområde. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning i overensstemmelse med Viborg Kommunes planlægning for vandforsyningsområdet. Varmeforsyning Området ligger i Viborg Fjernvarmes forsyningsområde. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på baggrund af Viborg Kommunes varmeplan. Spildevand Ifølge Spildevandsplan for Viborg Kommune skal området separatkloakeres. Der må ikke ske nedsivning på egen grund. Antenneanlæg Der kan opsættes mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m, men disse må ikke placeres synligt på bygningsdele. 1 Liberale erhverv: Klinikker, kontorer med videre som læger, fysioterapeuter, tandlæger, revisorer, IT-virksomheder, advokater, banker, ejendomsmæglere, rejsebureauer, forsikringsselskaber og lignende. 16

17 Lokalplan nr. 350 REDEGØRELSE Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri. E. BINDINGER PÅ PLANOMRÅDET Der er en række begrænsninger for, hvordan lokalplanområdet må udnyttes. Dette er reguleret af love og tinglyste servitutter. Nogle af bindingerne forhindrer ikke den planlagte anvendelse af området. Andre bindinger kræver ophævelse, dispensation, tilladelse eller godkendelse for, at den planlagte anvendelse kan blive til virkelighed. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Fortidsminder i jorden Viborg Stiftsmuseum har frigivet området, idet museet vurderer, at de planeringsarbejder, der er sket i forbindelse med seminariets byggearbejder, må have fjernet alle mulige spor af ældre aktiviteter. Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens 27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Da museet har frigivet området er det ifølge museumslovens 27 stk. 5 staten, der skal afholde udgifterne til eventuelle undersøgelser i det frigivne område. TILLADELSER FRA VIBORG KOMMUNE Forurenet jord Fra 1. januar 2008 er alle byzonearealer som udgangspunkt områdeklassificerede. Reglerne for anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord herfra fremgår af jordflytningsbekendtgørelsen (bekendtgørelse nr af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord.) Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Viborg Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. F. MILJØFORHOLD Kommunen skal i nogle tilfælde miljøvurdere planforslag og visse større projekter, som planen eventuelt giver mulighed for. Planforslag skal i givet fald miljøvurderes inden endelig vedtagelse, og konkrete projekter skal i givet fald VVM-vurderes, når de er aktuelle. De to former for miljøvurdering er reguleret af følgende regler: Bekendtgørelse nr af 22. oktober 2007 af lov om miljøvurdering af planer og programmer. 17

18 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 350 Bekendtgørelse nr af 6. december 2006 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning. - Miljøvurdering af planer og programmer Når et planforslag kun fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan skal kommunen kun gennemføre en miljøvurdering, hvis planen antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Viborg Kommune vurderer, at planforslaget omfatter et mindre område på lokalt plan. Planforslagene vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer ( 3-4, LBK nr af 22. oktober 2007), da: - Planområdet ligger i Viborg midtby og er ikke omfattet af naturbeskyttelsesinteresser - Mængden af trafik ikke øges væsentligt - Planområdet omfatter eksisterende byareal - Vurdering af virkning på miljøet (VVM) Det vurderes, at planforslagene ikke giver mulighed for konkrete projekter, der kan medføre krav om en VVM-screening og evt. efterfølgende VVM-redegørelse, idet der er tale om et relativt mindre byggeri i midtbyen af Viborg. 18

19 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

20 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 350 KORTBILAG 1 - MATRIKELKORT 20

21 Lokalplan nr. 350 BESTEMMELSER LOKALPLAN 350 FOR ET CENTER-OMRÅDE TIL LIBERALE ERHVERV I VIBORG Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) følgende bestemmelser for et område, der afgrænses i 2: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål: at udlægge området til liberale erhverv at sikre, at ny bebyggelse ved sin udformning, materialevalg og udseende tilpasses den omkringliggende bebyggelse at sikre vejadgang fra Reberbanen nord for den eksisterende bebyggelse at sikre, at parkeringspladser primært etableres som overdækkede pladser 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter matrikelnummer 13a af Viborg Bygrunde, samt del af vejlitra ab samt alle parceller, der efter den 1. august 2008 udstykkes inden for området. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og skal blive i byzone. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til liberale erhverv inden for miljøklasse 1-2, herunder sundhedscenter, samt parkering. 4 UDSTYKNING 4.1 Den del af vejlitra ab der ligger indenfor lokalplanområdet, skal sammenlægges med matr. nr. 13a af Viborg Bygrunde. Der må ikke ske yderligere udstykning inden for lokalplanområdet. 2 5 VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Reberbanen. Der udlægges areal til ny vejadgang A-A som vist på kortbilag 2, som en dobbeltrettet adgangsvej i en kørebanebredde på mindst 5 m. 2 Der kan dog godt ske udstykning i ejerlejligheder. 21

22 BESTEMMELSER Lokalplan nr Adgang til varegård, vareindlevering og oplagring må kun ske fra vejadgang A-A. Stier og gangarealer 5.3 Der udlægges areal til åbne gårdrum, som vist på kortbilag Der udlægges areal til sti a-a placeret som vist på kortbilag 2. Stien udlægges i en bredde af mindst 1,2 m med en fast belægning som asfalt eller fliser. Der skal etableres adgang fra sti a-a til det indre gårdrum i princippet som vist på kortbilag 2 Parkering 5.5 Udvendige parkeringsarealer skal placeres som vist på kortbilag 2. Indvendige parkeringspladser skal placeres indenfor byggefelt 1 og 2 i stueetagen og som P-kælder med ramper. 5.6 Inden for lokalplanområdet skal der etableres det nødvendige antal parkeringspladser, dog mindst 1 p-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal erhverv. 5.7 Der skal etableres mindst 5 handicapparkeringspladser indenfor lokalplanområdet, herunder mindst 2 til almindelige biler (3,5 x 5,0 m) og 3 til kassebiler (4,5 x 8,0 m). 5.8 Parkeringspladser skal udlægges med en størrelse på mindst 2,4 x 5 m. 5.9 Der skal etableres cykelparkering svarende til mindst 1 parkering pr. 4 ansatte Parkeringsarealer må kun etableres med fast bund og fast belægning. Belysning 5.11 Belysning af vej A-A må kun etableres med en lyspunkthøjde på max. 4 m. 6 TERRÆNREGULERING 6.1 Terrænet må reguleres med +/- 0,5 m i forhold til byggemodnet terræn indtil 1 m fra skel uden tilladelse fra Viborg Kommune. På arealet øst for byggefelt 1, som vist på kortbilag 2, må terrænet dog reguleres med + 0,5/- 3,5m. Yderligere terrænregulering kræver Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.2 Der skal etableres støttemure som vist på kortbilag 2. Støttemurene skal opføres i beton som for eksempel betonsten eller støbt beton. Støttemur b-b skal etableres for at optage terrænforskellene i en højde på højst 1,5 m. Muren skal gradvist nedtrappes mod Reberbanen og fungere som en tydelig adskillelse mellem vej A-A og Kirkegårdsstien. Støttemur c-c skal etableres til at optage terrænforskellene og som afgrænsning af lokalplanområdet i en højde på højst 1,5 m. 22

23 Lokalplan nr. 350 BESTEMMELSER Der kan desuden etableres støttemure i en højde på højst 1,5 m indenfor arealet med terrænregulering +0,5/-3,5 m, der er vist på kortbilag 2. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsens omfang 7.1 Bebyggelsens samlede bruttoetageareal må ikke overstige m 2. Der fastlægges et niveauplan for hvert af de 3 byggefelter, som vist på kortbilag 2, i følgende terrænkoter (DVR90): Byggefelt 1: Kote 43,94 Byggefelt 2: Kote 41,54 Byggefelt 3: Kote 40, Bebyggelsen inden for byggefelt 1 må opføres i højst 4 etager samt 1 kælderetage. Bebyggelsen må dog højst fremstå i 3 etager mod vest. Bygningshøjden må ikke overstige 14,5 m målt fra det fastsatte niveauplan jf Herudover kan der etableres tekniske anlæg på taget i en højde på højst 2,5 m inden for det markerede felt, som er vist på kortbilag 2. Desuden kan der opføres et tårn til trappe og elevator i en højde på højst 16,5 m målt fra det fastsatte niveauplan jf Bebyggelsen inden for byggefelt 2 må opføres i højst 3 etager samt 1 kælderetage. Herudover kan der etableres flugtvejstrappe og ophold på taget inden for det markerede felt, som vist på kortbilag 2. Bygningshøjden må ikke overstige 13 m målt fra det fastsatte niveauplan jf Der kan dog etableres trappehus på taget i en højde på højst 2,8 m, samt gelænder omkring opholdsarealer. 7.4 Bebyggelsen inden for byggefelt 3 må opføres i højst 2 etager. Bygningshøjden må ikke overstige 12,5 m målt fra det fastsatte niveauplan jf Den eksisterende mur omkring de åbne gårdrum nord og syd for byggefelt 3, som vist på kortbilag 2, skal bevares i en højde på højst 9,5 m målt fra det fastsatte niveauplan jf Bebyggelsens placering 7.5 Bebyggelse må kun placeres inden for de byggefelter, der er vist på kortbilag 2. Byggefelter kan inden for lokalplanområdet overskrides med højst 1 m ved påbygning af indgangspartier, altaner, karnapper mv. Ved påbygning af karnapper kan byggefelt 1 dog overskrides med højst 2 m mod øst og byggefelt 2 kan overskrides med højst 2 m mod syd. Der kan etableres én lukket overdækket gangbro i 1. sals niveau mellem byggefelt 1 og 3. 23

24 BESTEMMELSER Lokalplan nr Baraklignende bygninger, midlertidige pavilloner og andre bygninger af midlertidig karakter må ikke etableres i området. 7.7 Uden for byggefelterne må kun etableres mindre tekniske anlæg til naturgas, fjernvarme, transformerstationer og lignende. 8 BEBYGGELSENS UDSEENDE Facade 8.1 Udvendige bygningssider skal udføres i tegl (blank mur, pudset eller tyndpudset tegl). 8.2 Mindre bygningsdele som fx: Kviste, altaner, partier med vinduer og døre, vinduesbånd, gavle, brøstninger og skodder, trappehuse samt udhuse og lignende kan beklædes med plademateriale i metal eller fibercementbeklædning. Tekniske anlæg på taget af bebyggelsen inden for byggefelt 1 skal beklædes med plademateriale i metal eller fibercementbeklædning. 8.3 Udvendige bygningssider skal fremtræde i materialernes naturfarver, i hvidt eller sort, i farver inden for jordfarveskalaen eller disse farvers blanding med hvidt eller sort. For bebyggelse inden for byggefelt 1 og 2 kan der dog anvendes andre farver på mindre bygningsdele. 8.4 Facader skal fremstå som en helhed og have et sammenhængende farvevalg for en facadedel / facadelængde under et. Tage 8.5 Bebyggelse inden for byggefelt 1 og 2, som vist på kortbilag 2, må kun udføres med fladt tag. Vandrette tagflader for bebyggelse inden for byggefelt 2, som vist på kortbilag 2, kan anvendes til opholdsareal og trappehus. 8.6 Bebyggelse inden for byggefelt 3, som vist på kortbilag 2, må kun udføres med symmetriske sadeltage med en taghældning på højst 45. Tagryg skal være parallel med gadefacade. 8.7 Til tagbeklædning for bebyggelse inden for byggefelt 3 må kun anvendes teglsten, (vingetegltagsten). Solceller og solfangere kan integreres i tagflader. Der må ikke anvendes nogen former for reflekterende tagmaterialer med et glanstal større end 20 som fx glaserede tegl, bortset fra solceller. 9 SKILTNING 9.1 Skiltning, reklamering og lignende må kun finde sted med Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9.2 Den enkelte virksomhed må kun reklamere med virksomhedens navn og logo. Produktreklamer og reklamer for andre firmaer kan ikke tillades. 24

25 Lokalplan nr. 350 BESTEMMELSER 9.3 Skilte må ikke udføres med blinkende eller bevægeligt lys. Skilte må ikke være gennemlyste kun skrift og logo må fremtræde gennemlyste. Facadeskiltning 9.4 På bygningsfacade må kun skiltes med virksomhedens navn og logo. Vinduer, døre, bygningsdetaljer og lignende må ikke tildækkes af skilte. Der må ikke skiltes over tagfod. 9.5 Skiltning og markiser skal tilpasses bygnings størrelse og arkitektur samt følge opdelingen af vinduer, døre og porte, så bygningens kendetegn ikke sløres. Skiltningens omfang skal begrænses til det nødvendige, og ingen skilte må være så store, at de dominerer facaden. Der må ikke ske skiltning over tagryg / tagkant. 9.6 Skilte må ikke dække bygningsdetaljer, vinduer, døre eller porte og må kun placeres i stueetagen. 9.7 Udformning og placering af skilte for forskellige virksomheder på samme facade skal samordnes, så der opnås en god helhedsvirkning. 9.8 Billboards, klapskilte, bevægelige skilte, gavl- og stilladsreklamer, flagborge og bannere må ikke sættes op. Henvisnings og oplysningsskilte 9.9 Der kan opsættes max. 3 henvisningsskilte med en skilteflade, der ikke overstiger 0,7 m² og en højde på højst 1,2 m over terræn. Henvisning til virksomheder på andre ejendomme må ikke finde sted Der kan desuden opsættes højst 3 oplysningsskilte, der markerer en funktion. Disse skilte må ikke være højere end 50 cm og må ikke have en skilteflade større end 0,5 m². 10 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING M.M. Ubebyggede arealer 10.1 Indretning af ubebyggede arealer skal ske efter en samlet plan, der skal godkendes af Viborg Kommune. Planen skal redegøre for beplantning, belægning, belysning og terrænregulering samt placering af areal til parkering, udstilling, oplagring og affald Ubebyggede arealer, som ikke anvendes til veje, torve, stier eller parkering, skal anvendes til åbne grønne områder. Der kan etableres enkeltstående træer Der skal etableres udendørs opholdsareal svarende til mindst 5 % af bruttoetagearealet i form af grønne opholdsarealer på terræn og som tagterrasse på bebyggelsen inden for byggefelt 2, som vist på kort Faste hegn må kun etableres med et ensartet udtryk og et sammenhængende materialevalg for bebyggelsen under et efter en samlet plan. 25

26 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 350 Oplag og udstilling 10.5 Affaldsstationer, redskabsskure, varegårde, andre mindre bygninger og udendørs oplag må kun ske i indhegnede og afskærmede varegårde og oplagspladser. Afskærmning skal bestå af beplantning, faste hegn eller mure i samme materialer som bygningens facader. Belysning 10.6 Udendørs belysning på egen grund, herunder belysning af bygningsdele, afskærmede oplag, veje og parkeringsarealer på egen grund må etableres ved opstilling af armaturer med en lyspunkthøjde på højst 4 m og skal være afskærmet, så belysningen ikke er til gene for omgivelserne. 11 TEKNISKE ANLÆG 11.1 Transformere og lign. til områdets interne forsyning kan opstilles, når de indhegnes med hækbeplantning eller espalier. Placeringen i fælles opholdsarealer og lignende skal godkendes af Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde Elledninger, herunder belysning af vej- og parkeringsanlæg samt antennekabler og andre ledninger skal fremføres som jordkabler. Forsyning 11.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning 3 på baggrund af Viborg Kommunes varmeplan Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning. Kloakering 11.5 Området skal separatkloakeres og skal tilsluttes offentlig kloak Spildevand og tag- og overfladevand skal afledes til offentlig kloak. Der må ikke ske nedsivning. Antenner 11.7 Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri Mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m i det fri må kun placeres på bygningsfacader og tage, der vender mod arealet mellem byggefelterne, som vist på kortbilag 2. Antenner placeret på terræn skal afskærmes af beplantning Paraboler og antenner må ikke tildække bygningselementer som fx gesimser, vinduer, altaner, skorstene og lign. 3 I henhold til bekendtgørelse nr. 31 af 29/01/2008 skal Byrådet meddele dispensation fra tilslutningspligt for ny bebyggelse, der opføres som lavenergibygninger. Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, hvor det kan dokumenteres, at de på tidspunktet for deres opførelse til lavenergibygninger opfylder de gældende klassificeringskrav til lavenergibygninger i bygningsreglementet. 26

27 Lokalplan nr. 350 BESTEMMELSER 12 MILJØFORHOLD Støj 12.1 Ny bebyggelse og ændring af eksisterende bebyggelse skal udformes, så Miljøstyrelsens til enhver tid gældende vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj kan overholdes Ny bebyggelse eller ændring af eksisterende bebyggelse skal udformes, så byggelovens krav om maksimal tilladte indendørs støjniveau kan overholdes. 13 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 13.1 Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan, ophæves lokalplan 117A for Viborg Kommune for det område, der er omfattet af lokalplan nr SERVITUTTER 14.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 15 BETINGELSER OG TILLADELSER FRA MYNDIGHEDER Betingelser for ibrugtagning 15.1 Ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse må ikke tages i brug 4, før: - Bebyggelsen på den enkelte ejendom er tilsluttet kollektiv forsyning jf og Veje, stier og parkeringsarealer er etableret jf Fælles opholdsarealer er anlagt jf Der er etableret støttemure b-b og c-c, jf Alternativt kan der stilles garanti som sikkerhed for færdiggørelse af ovennævnte. 16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 16.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der i lokalplanområdet, ifølge lov om planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at ændre lovlige bestående forhold i overensstemmelse med planen. 4 Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggelovens 16, stk. 2 eller færdigmelding efter BR2008, kap Viborg Kommune skal dispensere fra dette, hvis bebyggelsen er opført som lavenergibebyggelse jf i bekendtgørelse nr. 31 af 29/01/2008om tilslutning m.v. til kollektive forsyningsanlæg samt planlovens 19, stk

28 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 350 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanens bestemmelser bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år jf. lov om planlægning Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Væsentlige fravigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at vedtage en ny lokalplan Der kan foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendom, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen jf. lov om planlægning Når en lokalplan udlægger en ejendom til offentlige formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning jf. dog lov om planlægning 48, stk Byrådets afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, kan påklages til Naturklagenævnet for så vidt angår retlige klager, ekspropriationsklager og landzoneklager, jf. 58 i lov om planlægning. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter afgørelsen er meddelt, jf. 60 i lov om planlægning. 28

29 Lokalplan nr. 350 BESTEMMELSER VEDTAGELSE Forslag til lokalplan nr. 350 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd, den 5. november

30 BESTEMMELSER Lokalplan nr

31 KORTBILAG 2 - ANVENDELSESPLAN

32 Planernes område Plan og Udvikling Rødevej 3 DK-8800 Viborg Tlf: plan.udvikling@viborg.dk