LOKALPLAN BRANDSTATION AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING SEP 1978

Transkript

1 I LOKALPLAN BRANDSTATION M.V. AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING SEP 1978

2

3 I N D H O L D S F O R T E G N E L S E REDEGØRELSE Side Lokalplanens baggrund og område Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 1. Kommunens 15 rammer 2. Tidligere byplanvedtægter 3. Det omliggende område Lokalplanens indhold Lokalplanens Retsvirkninger Skitse LOKALPLAN Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Ophør af servitutter 5. Ophævelse af byplanvedtægter Vedtagelsespåtegning Bilag nr. 1 - matrikelplan Bilag nr. 2 - situationsplan Bilag nr. 3 perspektivplan af brandstation

4

5 Lokalplanens baggrund og område Lokalplan er udarbejdet for at sikre det område, hvor Hjemmeværnet og Kjellerupsgade skole er beliggende, til offentligt formål samt at åbne mulighed for at opføre ny bebyggelse til Hjemmeværnet og at opføre en ny brandstation. Lokalplanen omfatter et område mellem Kayerødsgade, Kjel lerupsgade og Jyllandsgade i Aalborg midtby. Lokalplanområdet er vist på oversigtskortet side 4. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 1. Kommunens 15 rammer Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplanen, som udarbejdes inden for disse rammer, som kaldes 15-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne om tales. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens 15-ram mer og udgør en del af centraldistriktets område 203, hvor om det bl.a. gælder, at. at områdets anvendelse fastlægges til offentligt formål og anlæg af almennyttig karakter, bebyggelsesprocenten for område 203 under ét ikke må overstige 40 og bebyggelsesprocenten for enkeltparceller ikke må overstige 75, og at bebyggelsen ikke må opføres med mere end 2 etager. Lokalplanområdet udlægges til offentligt formål og anlæg af almennyttig karakter. Endvidere fastlægges bestemmelser om omfanget af byggeri til Hjemmeværnet og brandstationen således, at den i rammerne fastlagte bebyggelsesprocent for enkeltparceller overholdesr ligesom bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager. Lokalplanens indhold er således i overensstemmelse med 15-rammerne for området. 2. Tidligere byplanvedtægter Den sydlige del af lokalplanens område er omfattet af byplanvedtagt nr. 1 fra februar 1949, hvori området udlægges til offentligt formål. Lokalplanforslaget ændrer således ikke anvendelsesmuligheden af området, men muliggør opførelse af et offentlig byggeri, nemlig en brandstation. Langs lokalplanens vestgrænse er der i nærværende lokalplan udlagt en vej og en sti. En del af dette udlæg er allerede foretaget ved byplanvedtægt nr. 52 fra marts Det omkringliggende område Som omtalt under 15-rammerne er lokalplanens område beliggende inden for et større område, som tænkes anvendt til offentligt formål og anlæg af almennyttig karakter. Inden for dette offentligt område ligger der i dag en række offentligt og almennyttige funktioner, så som politigård en, en kirke, socialforvaltningens kontorer og en større kontorbygning, ligesom Kjellerupsgade skole ligger i området. Umiddelbart op til området ligger endvidere et plejehjem og en integreret børneinstitution, der er under op- førelse.

6 2. I Lokalplanens område grænser mod syd og øst til henholdsvis Jyllandsgade og Kjellerupsgade, som indgår i det ringgadesystem, der er under opbygning, og hvorfra der bl.a. føres fordelingsveje ind til de enkelte områder i bykernen. Endvidere lukkes den del af Dag Hammarskjö1ds Gade, som ligger nord for Jyllandsgade, ved Thomas Boss Gade, og trafikken ledes ad Thomas Boss Gade, og videre langs lokalplan områdets vestside til Kayerødsgade og Kjellerupsgade. I overensstemmelse med områdets anvendelse til offentligt og almennyttige funktioner foreslås det i lokalplanen, at ud videlsesønsker fra Hjemmeværnet kan indpasses i området på de ejendomme på hjørnet af Kayerødsgade og vejen langs områdets vestside, som Hjemmeværnet allerede anvender. Bebyggelsen foreslås indpasset så den danner en naturligt afslut tende randbebyggelse mod vejen langs områdets vestside og Kayerødsgade. Gennem lokalplanen foreslås åbnet mulighed for at opføre en brandstation med udrykningsvej til Jyllandsgade og dermed det ringgadesystem, der er under opbygning. Brandstationen tænkes endvidere at indgå som en afslutten de bebyggelse i gadebilledet omkring Kjellerupsgade og Jyllandsgade, hvor der på nordsiden i dag ligger politistation, kirke og socialkontor. Den ubebyggede del af Sauers Plads, som ligger vest for lokalplanens område, vil blive gjort til genstand for en nøjere planlægning, hvor også Kjellerupsgade skole og to ejendomme ved Kjellerupsgade vil indgå. Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at området kun må anvendes til offentligt formå1 samt sådanne private institutioner af almennyttig karakterr som efter kommunens skøn naturligt finder plads i området. Det foreslås, at der langs Kayerødsgade og vejen langs områdets vestside kan opføres en randbebyggelse, d.v.s. bygningerne opføres med facaden op til fortovet. Ny bebyggel se skal opføres inden for nogle byggefelter, som er fastlagt i sammenhæng med den eksisterende bygning som bibeholdes, og som ligger på hjørnet af Kayerødsgade og vejen langs lokalplanens vestside. Byggefeltet syd for denne eksisterende bygning er således fastlagt som facadeflugter af denne bygning Så eksisterende og ny bebyggelse umiddelbart kan sammen bygges. Byggefeltet langs Kayerødsgade er fastlagt til sam me bygningsdybde, nemlig 10 m. Endvidere fastlægges, at bebyggelsen skal opføres med 2 etager og at den skal forsynes med symmetrisk sadeltag, ligesom der er fastlagt begræns- ninger i materialevalget. Disse bestemmelser er fastlagt i lokalplanen for at sikre, at den nye bebyggelse svarer til den eksisterende bygningr som bibeholdes i området. Bebyggelsen agtes anvendt af Hjemmeværnet. Endvidere foreslås, at der på hjørnet af Kjellerupsgade og Jyllandsgade kan bygges en brandstation i én etage med en sidig taghældning mod de to gader. Brandstationen tænkes ud ført således, at garagen til udrykningskøretøjerne - brand bilerne vender front mod Jyllandsgade, ligesom tilkørsel til garagen ligger op til Jyllandsgade således, at brandbilerne, både når de står i garagen og når de er kørt ud,

7 3. kan ses fra Jyllandsgade. Langs Kjellerupsgade foreslås, at der anlæqges et græsbevokset område med spredte træer og buske for at give hjørnet en grøn og åben karakter i sammenhæng med den modsatte side af Kjellerupsgade med de store træer ved Tivoli. Vejadgang til såvel Hjemmeværnets bebyggelse som til brandstationen skal ske fra vejen langs områdets vestside, idet dog udrykningskørsel fra brandstationen må foregå til Jyllandsgade. Langs lokalplanområdets vestlige side udlægges areal til en gang og cykelsti fra Kayerødsgade til Jyllandsgade, og der udlægges areal til vej mellem brandstationen og Jyllandsgade. Dette sidstnævnte vejudlæg er foretaget for at åbne mulighed for på længere sigt, foruden det eksisterende fortov, at kun ne anlægge en cykelsti med forbindelse til et hovedstisystem, hvor bl.a. cykelstien på Sønderbro indgår. Det er således også tanken, at den i lokalplanen udlagte gang- og cykelsti mellem Jyllandsgade og Kayerødsgade skal indgå i dette hovedstisystem. Den fremtidige anvendelse af området mellem brandstationen og Hjemmeværnets areal, hvor bl.a. Kjellerupsgade skole lig ger, er udskudt indtil videre, idet man vil tage områdets anvendelse op til behandling i forbindelse med en nøjere planlægning af den øvrige del af Sauers Plads. Lokalplanens retsvirkninger 1. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen i følge komnuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætninq af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentliqe afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 2. Det område, der omfattes af lokalplanen udlægges til offentligt formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejen dommen overtaqet af kommunen mod erstatning.

8 ,, 1, I

9 AALBORG K O M M U N E Lokalplan nr for et område mellem Kayerødsgade, Kjellerupsgade og Jyllandsgade i Aalborg. I henhold til kommuneplanloven (1OV nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Formå1et med lokalplanen er at sikre arealer til opførelse af bygninger til Hjemmeværnet på hjørnet af Kayerødsgade og et vejudlæg langs områdets vestside og til opførelse af en brandstation på hjørnet af Jyllandsgade, at sikre det mellemliggende område til offentligt formål. Endvidere skal lokalplanen sikre en stiforbindelse fra Kayerødsgade til Jyllandsgade samt et vejudlæg mellem Jyllandsgade og brandstationen. Lokalplanen skal endvidere sikre: at at Hjemmeværnets byggeri opføres som en randbebyggelse i 2 etager med symmetrisk sadeltag, at der i forbindelse med byggeriet anlægges udendørs opholdsarealer til de ansatte og parkeringspladser, samt at den eneste kørende adgang til bebyggelsen sker fra et vejudlag langs områdets vestside. brandstationen opføres i én etage med ensidig taghældning mod henholdsvis Jyllandsgade og Kjellerupsgade, at der i forbindelse med byggeriet anlægges udendørs opholdsarealer til de ansatte cg parkeringspladser samt at udrykningskørsel kan ske til Jyllandsgade og al anden færdsel til og fra brandstationen sker fra et vejudlæg langs områdets vestside. 1. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr.e: 915 a, 915 b, 915 d, 915 e, 915 f, 916 d, 916 f, 916 g og del af 914 a, Aalborg bygrunde, samt alle parceller, der efter den 1. maj 1978 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne A, B og C, som vist på bilag nr mrådets anvendelse 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til offentligt formål (område A: Hjemmeværnsregionen og område B: Brandstation) samt sådanne private institutioner af almennyttig karakter, som efter Aaiborg kommunes skøn naturligt finder plads i området. 4. Vej- og stiforhold Udlæg af nye veje m.m. 4.1 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenned som vist på bilag nr. 1:

10 Vejen A B i en bredde af 14,0 m Vejen C-D i en bredde af 5-10 m Stien a-b i en bredde af 7,0 m, jvf. dog stk Ved tilslutning af vejen A B til Kayerødsgade net af den tilstødende ejendom afskæres, som vist nr. 1. skal hjør på bilag 4.3 Vejadgang til område A må kun ske fra vej A-B. Vejadgangen må kun etableres som én overkørsel, som skal place-./. res i princippet som vist på bilag nr Til Kjellerupsgade må der ikke være direkte adgang fra område B. 4.5 Vejadgang til område B må kun ske fra vej A-B. Vejadgangen må kun etableres som én overkørsel, som skal placeres i princippet som vist på bilag nr. 2. Denne bestemmelse gælder dog ikke for udrykningskørsel til brug for hvilken der må etableres én overkørsel til Jyl landsgade. Overkørslen skal placeres i princippet som vist på bilag nr Til vejen A-B må der tilsluttes en vej, med en placering i princippet som vist på bilag nr. 2. Ved etablering af vejtilslutningen skal stien a-b afbrydes, i princippet som vist på bilag nr Til stien a-b må der kun være adgang for gående og cyklende færdsel. Parkeringsforhold 4.8 Inden for område A skal der indrettes parkeringspladser 3 svarende til mindst én bilplads for hver 50 m bruttoetageareal af kntorfunktioner o.lign. og mindst én bilplads for hver 100 m2 bruttoetageareal af lager, depot o.lign. 4.9 Inden for område B skal der indrettes 28 parkeringspladser, som skal placeres indenfor det på bilag nr. 2 med P viste område. 5. Bebyggelsens omfang og placering 0mråde A 5.1 Bebyggelsen må kun opføres inden for de på bilag nr. 2 med signatur for byggefelt viste byggefelter og med facaden i byggefeltets afgrænsning mod vej. Denne bestemmelse gælder ikke garager, herunder carporter som må opføres uden for nævnte byggefelter under forudsætning af, at det samlede etageareal af garager/carporte ikke overstiger 750 m Bebyggelsen inden for de i stk 5.1 nævnte byggefelter må opføres med såvel gavl som facade i naboskel. 5.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. 5.4 Bygninger inden for de i stk. 5.1 nævnte byggefelter må kun opføres med 2 etager.

11 3. I 5.5 Ud over eventuelle sikringsrum må der ikke indrettes kælder. 5.6 På bygninger inden for de i stk. 5.1 nævnte byggefelter skal tagene være symmetriske sadeltage, og tagets vinkel mod det vandrette plan skal være Der skal indrettes udendørs opholdsarealer for de ansatte i området. Opholdsarealernes størrelse skal svare til mindst 10% af bruttoetagearealet. Område B 5.8 Bebyggelsen må kun opføres inden for det på bilag nr. 2 med signatur for byggefelt viste byggefelt. Denne bestemmelse gælder ikke garager, herunder carporte, som må opføres inden for det på bilag nr. 2 med signatur for parkeringsplads viste område under forudsætning af, at det samlede et ageareal af garager/carporte ikke overstiger 300 m Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Denne bestemmelse gælder dog ikke inden for det på bilag nr. 2 med signatur for slangetårn viste område, hvor der må opføres et slangetårn i en højde af indtil 25 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet Bygninger må ikke opføres med mere end én etage En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0,2 m over terræn En eventuel kælder må ikke gives et større etageareal 2 end 1000 m excl. eventuelle sikringsrum Bygninger inden for det i stk. 5.8 nævnte byggefelt skal dels forsynes med tage med ensidig taghældning, dels forsynes med flade tage, i princippet som vist på bilag./. nr Der skal indrettes udendørs opholdsarealer for de ansatte i området. Opholdsarealernes størrelse skal svare til mindst 10% af bruttoetagearealet. Område C 5.15 Opførelse af ny bebyggelse må ikke finde steal, før der er fastsat nærmere bestemmelser herom i en supplerende lokalplan. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Aalborg kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde.

12 6.2 I område A, for bebyggelse inden for de i afsnit 5, stk. 5.1 nævnte byggefelter, må ydervægge kun udføres af mur værk af gule teglsten af typerne håndstrøgne, blødstrøgne eller maskinstrøgne, og fuges med ufarvet mørtel (sten med prægemønster må ikke anvendes). Ydervæqgene kan eventuelt pudses, vandskures, males eller gives tilsvarende behand ling. Til tagflader må kun anvendes eternit-skifer. 6.3 I område B, for bebyggelse inden for det i afsnit 5, stk. 5.8 nævnte byggefelt, må ydervægge kun udføres af murværk af gule teglsten. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæsteise eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en pas sende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 7.2 I område A må arealet mellem det i afsnit 5, stk. 5.1 nævnte byggefelt og østsiden af vejen A B kun anlægges som gangareal. En eventuel belægning må kun etableres efter Aalborg kommunes nærmere godkendelse. 7.3 I område B må der langs Jyllandsgade etableres et fast hegn i form af en teglmur med en placering i princippet som vist på bilag nr. 2. Muren må ikke gives en større højde end 1,0 m og må kun udføres i samme materiale som bebyggelsens ydervægge. 7.4 I område B må arealerne, som vist på bilag nr. 2 med signatur for beplantet areal mellem byggefeltet og Kjellerupsgade kun anvendes til beplantet areal. En eventuel beplantning skal bestå af græsplæner iplantet spredte træeer og buske efter Aalborg kommunes nærmere godkendelse. 8. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 8.1 For ny bebyggelse i område A tages i brug, skal der være etableret parkeringsarealer og opholdsarealer i overensstem melse med bestemmelserne herom i afsnit 4, stk. 4.8 og af snit 5, stk Før ny bebyggel.se i område B tages i brug, skal der være etableret parkeringsarealer og opholdsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i afsnit 4, stk. 4.9 og afsnit 5, stk

13 5. I 8.3 Samtlige nye bebyggelser inden for lokalplanens område, som er varmekrævende, skal tilsluttes fjernvarmeanlægget. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. 9. Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 9.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke inden for området etableres garageanlæg jvf. miljøbeskyttelseslovens kap. 5, før Aalborg kommune som miljømyndighed har meddelt tilladelse hertil, jvf. miljøbeskyttelsesloven. 10. Ophør af servitutter 10.1 Det under den 19. juli 1924 på ejendommen, matr. nr. 916 f, Aalborg bygrunde tinglyste dokument om ejendommen bebyggelse og benyttelse ophæves. Ophævelse af byplanvedtægter Den under den 12. februar 1949 af ministeriet for byggeri og boligvæsen godkendte byplanvedtægt nr. 1 for De Sauerske grunde ophaves for så vidt angår det af nærværende lokalplan omfattede område, d.v.s. matr. nr. 916 f, 916 g og del af 914 a, Aalborg bygrunde. Den under den 19. marts 1973 af boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 52 for Kayerødsgade syd ophæves for så vidt angår det af nærværende lokalplan omfattede område, d.v.s. del af matr. nr. 914 a, Aalborg bygrunde. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanen vedtages foranstå- ende lokalplan endeligt. Aalborg byråd, den 12. oktober Foranstående lokalplan nr begæres herved ting- lyst på de under pkt. 2.1 nævnte matrikelnumre.

14 Nærværende lokalplan nr er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 23. oktober Nærværende lokalplan er ophævet for det område, der er omfattet af lokalplan , bekendtgjort den , og kvitteres herved til aflysning af tingbogen for Så vidt angår matr. nr. 914 a, 915 a, 916 d, 916 f og 916 g, Aalborg Bygrunde. Aalborg kommune, magistratens 2. afdeling

15

16

17 Lokalplan , Brandstation m.v., er ophævet for det område, der er omfattet af lokalplan , Parkering, Sauers Plads, Aalborg Midtby, offentligt bekendtgjort den 29. juni 2011.

18

19

20

21