Tillæg nr. 15. Kommuneplan g 5l. 7000i. 17aø. 17av. 17ba. 7000c. 17y. 11e. 17z 10c. 17æ 11bk 11bh. 10h. 17ø. 10g. 17aa

Transkript

1 Tillæg nr b 11e Kommuneplan a 5a 4c 2a 5bp 5g 5l 7000b 5b 5d 5bo 7000f 6a 13.B.03 5c 6c 35 5av 5bm 5ar 5aø 5bv 5as 5az5aæ 5bc 5bb 5ap 5bd 5ba 5bl 7000i 5bt 5ag 5be 5bs 5æ 5by 5bk 5ab 5at 5bf 7000k5ah 5aa 5ae 5bi 5bg 5ø 5ad 5ac 5br 5z 5s 5bh 5r 5v 5p 5ai 5q 5n 5o 5ao5am 5i 5m 2f 5h 2o 7e 5d 5u 13.C a 2c 2b 2e 7000h 7c 33a 33b 17bd17be 17bf 2k 7000b 11bæ 17az 17aæ 2i 1k 17aø 2h 11k 17ay 17ax 17k 17d 11ao 17bc 17t 17e 17av 17ba 17g 17f 17n 2n 2l 11g 17au17ag 17ad17r 11r 11i 11t 17o 17h17i 17at 17bg 17ae 11b 11aa 11u 17as 17ah17v 11c 17q 11ab 11v 11ac 17am 17ar 17an 11af 11x 17s 11o 11ak 11at 11ae 11ai11ag 17ao 17al 7000g11ap 11ø 11y 17ap17u 7000c11æ 11am 17ak 17ai 11ah 11an 11d 11ad 11al 11au 17y 11ar11as 11bd 11z 11bx 11f 11e 11av 11s 11bg 11bo 11bu 17z 10c 11bc 11ax 11cd 17æ 10e 10f 11q 11bk 11bø 11bv11by 11bh 10h 17ø 11bm 11cb 11bb 11be 10d 10i 11cc 17bb 11bn 11ca 11ba 11az 11ay 11bl 10l 10g 17aa 11bf 11bi 11aø11aæ 10k 11a 1a 1b 7000c 13.C.02 17a Centerformål og boligformål 9a 14c i Borbjerg udkast HOLSTEBRO KOMMUNE 1i

2 Redegørelse Forord til kommuneplantillægget Offentlig fremlæggelse Forslaget til kommuneplantillæg er lagt frem i offentlig høring i 8 uger fra d til d Hvis du har synspunkter eller forslag til ændringer, skal du sende dem til: Holstebro Kommune Teknik og Miljø, Planafdelingen Kirkestræde Holstebro eller via til: planafdelingen@holstebro.dk inden den Efter udløbet af denne frist vil Byrådet tage stilling til planforslaget. Eventuelle spørgsmål til planen besvares af Carsten Maegaard, Planafdelingen tlf Byrådet har i maj 2013 besluttet at offentliggøre et forslag til kommuneplantillæg for to rammeområder til centerformål og et rammeområde til boligformål i Borbjerg. Kommuneplantillægget består af: En redegørelse, der beskriver planforslagets formål og baggrund. Bindende bestemmelser med tilhørende kortbilag, der regulerer rammerne for lokalplanlægningen. Anvendt kortmateriale: Matrikelkort, copyright Geodatastyrelsen Ortofoto 2011, copyright Aerodata FOT-data, copyright Geodatastyrelsen og Danske kommuner 2

3 Redegørelse Borbjerg er et levedygtigt lokalsamfund med bl.a. skole, daginstitution, sparkasse og supermarked.da supermarkedet gerne vil udvide, men ikke har mulighed for det på den nuværende adresse, er der behov for at bygge en helt ny butik et andet sted i byen. Byrådet mener at det bedste sted vil være ved Hvamvej i Borbjergs vestlige udkant, hvor også Hvam mejeriby vil få nem adgang til daglivareindkøb. Derfor skal der ændres på Kommuneplanen. De nuværende rammer for loklaplanlægning udlægger det aktuelle område til erhvervs- og boligformål. Med dette tillæg nr. 15 til kommuneplan 2009 ændres rammerne så det eksisterenende centerområde (13.C.01) udvides lidt ind i det udlagte boligområde ved Hvamvej og erhvervsområdet (13.E.01) ved Hvamvej nedlægges og indgår i centerområdet. Afgrænsningen af området til boligformål (13.B.03) tilpasses og bebyggelsestæthed, samt højde øges lidt. Samtidig ændres teksten til centerområdet (13.C.01) for størrelsen på en butik til dagligvarer går fra max. 400 m2 til max. 900 m2. og til, at der max. må være 1300 m2 butiksareal i de to centerområder i byen tilsammen. Derfor ændres teksten til det andet centerområde (13. C.02), der ligger omkring den nuværende Sparkøbmand, tilsvarende til, at der max. må være 1300 m2 butiksareal i de to centerområder i byen tilsammen. Ellers ingen ændringer her. Miljøvurdering Byrådet har besluttet, at der ikke skal gennemføres videregående miljømæssige vurderinger af planen end dem, der fremgår af nærværende redegørelse. Beslutningen er truffet på baggrund af en gennemgang af planens mulige miljøpåvirkninger. Der er under denne gennemgang ikke afdækket betydelige, utilsigtede miljøpåvirkninger, jf. 3 stk. 1 nr. 3 i Lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009 om miljøvurdering af planer og programmer. Afgørelsen er truffet i henhold til 4, stk. 1, i Lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009 om miljøvurdering af planer og programmer. Denne afgørelse kan påklages efter reglerne i Planloven. Redegørelse Klagevejledning vedr. miljøvurdering I henhold til Planlovens 58, stk. 1, nr. 4, kan kun retlige spørgsmål påklages. Klageberettiget er miljøministeren, enhver med retlig interesse i sagens udfald, samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage indgives til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV eller på til nmkn@nmkn.dk Klagen skal være modtaget af Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger fra den (forslagets off. g.dato). Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at klager indbetaler et gebyr på 500 kr. (privatpersoner) eller kr. (andre). Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende klageren en opkrævning på gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke inden for den for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis der gives helt eller delvis medhold i klagen. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra den

4 Kommuneplan 2009 Hidtidige bestemmelser Rammeområde 13.C.01 Anvendelse: Centerformål Butiksforsyning: Størrelsen på butikker til handel med dagligvarer må højst være 400 m2 bruttoetageareal pr. butik. Størrelsen på butikker til handel med udvalgsvarer må højst være 200 m2 bruttoetageareal pr. butik. Der må højst være 600 m2 butiksareal i område 13.C.01 og 13.C.02 tilsammen. Bebyggelsens / anlæggets karakter: Åben lav bebyggelse og tæt lav bebyggelse. Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende struktur i området. Tæt lav bebyggelse kan indpasses i et eksisterende boligområde, såfremt bebyggelsens proportioner og struktur tilpasses områdets karakter. Bebyggelsesprocent: Åben lav: højst 30 %. Tæt lav: højst 40 % Etageantal: Højst 1½ Bygningshøjde: Højst 8,5 meter. Friareal: Der skal til en bebyggelse udlægges opholdsarealer af en passende størrelse i forhold til bebyggelsens benyttelse, omfang og beliggenhed. Parkeringspladser Biler: Mindst 1 pr. 30 m2 bruttoetageareal til butik, dog mindst 2 pr. butik og mindst 1 pr. 50 m2 bruttoetageareal til erhverv, dog mindst 2 pr. virksomhed. Cykler: Mindst 1 pr. 100 m2 bruttoetageareal op til 1000 m2 bruttoetageareal. Åben lav: mindst 2 pr. bolig. Tæt lav: mindst 2 pr. bolig. Hvis mindst 1/3 af pladserne etableres som fællesparkering kan der tillades mindst 1½ pr. bolig. Ældre, kollegie, ungdomsboliger, enkeltværelser og boliger under 50 m2: mindst 1/3 pr. bolig som fællesparkering. Cykler: mindst 1 pr. bolig, udtaget ældreboliger hvor derskal være mindst 1/3 pr. bolig. Zoneforhold: Byzone. 4

5 Rammeområde 13.C.02 Anvendelse: Centerformål Butiksforsyning: Størrelsen på butikker til handel med dagligvarer må højst være 400 m2 bruttoetageareal pr. butik. Størrelsen på butikker til handel med udvalgsvarer må højst være 200 m2 bruttoetageareal pr. butik. Der må højst være 600 m2 butiksareal i område 13.C.01 og 13.C.02 tilsammen Bebyggelsens / anlæggets karakter: Åben lav bebyggelse og tæt lav bebyggelse. Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende struktur i området. Tæt lav bebyggelse kan indpasses i et eksisterende boligområde, såfremt bebyggelsens proportioner og struktur tilpasses områdets karakter. Bebyggelsesprocent: Åben lav: højst 30 %. Tæt lav: højst 40 % Etageantal: Højst 1½ Bygningshøjde: Højst 8,5 meter. Friareal: Der skal til en bebyggelse udlægges opholdsarealer af en passende størrelse i forhold til bebyggelsens benyttelse, omfang og beliggenhed. Parkeringspladser: Biler: mindst 1 pr. 30 m2 bruttoetageareal til butik, dog mindst 2 pr. butik og mindst 1 pr. 50 m2 bruttoetageareal til erhverv, dog mindst 2 pr. virksomhed. Cykler: mindst 1 pr. 100 m2 bruttoetageareal op til 1000 m2 bruttoetageareal. Åben lav: mindst 2 pr. bolig. Tæt lav: mindst 2 pr. bolig. Hvis mindst 1/3 af pladserne etableres som fællesparkering kan der tillades mindst 1½ pr. bolig. Ældre, kollegie, ungdomsboliger, enkeltværelser og boliger under 50 m2: mindst 1/3 pr. bolig som fællesparkering. Cykler: mindst 1 pr. bolig, udtaget ældreboliger hvor der skal være mindst 1/3 pr. bolig. Zoneforhold: Byzone. Rammeområde 13.E.01 Anvendelse: Erhvervsformål Bebyggelsens / anlæggets karakter: Lettere erhverv. Kontor, produktions, værksteds og lagervirksomhed, uden særlige genevirkninger for omgivelserne, samtanden virksomhed, som efter Byrådets skøn hører naturligt til i området. Der må ikke etableres boliger Bebyggelsesprocen: Højst 60 % Etageantal: Højst 2 Bygningshøjde: Højst 8,5 meter Parkeringspladser: Biler: mindst 1 pr. 50 m2 bruttoeta- Tillæg nr. 15- Kommuneplan

6 geareal, dog mindst 2 pr.virksomhed. Cykler: mindst 1 pr. 100 m2 bruttoetageareal op til 1000 m2 bruttoetageareal Zoneforhold: Byzone. Lokalplan/byplanvedtægt: Lokalplan nr. 328 Status: Vedtaget. Rammeområde 13.B.03 Anvendelse: Boligformål Bebyggelsens / anlæggets karakter: Åben lav bebyggelse og tæt lav bebyggelse. Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende struktur i området. Tæt lav bebyggelse kan indpasses i et eksisterende boligområde, såfremt bebyggelsens proportioner og struktur tilpasses områdets karakter. Bebyggelsesprocent: Åben lav: højst 30 %. Tæt lav: højst 40 %. Etageantal: Højst 2. Bygningshøjde: Højst 8,5 meter. Friareal: Der skal til en bebyggelse udlægges opholdsarealer af en passende størrelse i forhold til bebyggelsens benyttelse, omfang og beliggenhed. Parkeringspladser: Åben lav: mindst 2 pr. bolig. Tæt lav: mindst 2 pr. bolig. Hvis mindst 1/3 af pladserne etableres som fællesparkering kan der tillades mindst 1½ pr. bolig. Ældre, kollegie, ungdomsboliger, enkeltværelser og boliger under 50 m2: Mindst 1/3 pr. bolig som fællesparkering. Cykler: mindst 1 pr. bolig, udtaget ældreboliger hvor der skal være mindst 1/3 pr. bolig. Zoneforhold: Delvist i byzone landzone skal ved lokalplanlægning overføres til byzone. Lokalplan/byplanvedtægt: Ingen. 6

7 Nye bestemmelser Rammeområde 13.C.01 Anvendelse: Centerformål Butiksforsyning: Størrelsen på butikker til handel med dagligvarer må højst være 900 m2 bruttoetageareal pr. butik. Størrelsen på butikker til hanmed udvalgsvarer må højst være 200 m2 bruttoetageareal pr. butik. Der må højst være m2 butiksareal i område 13.C.01 og 13.C.02 tilsammen. Bebyggelsens / anlæggets karakter: Åben lav bebyggelse og tæt lav bebyggelse. Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende struktur i området. Tæt lav bebyggelse kan indpasses i et eksisterende boligområde, såfremt bebyggelsens proportioner og struktur tilpasses områdets karakter. Bebyggelsesprocent: Åben lav: højst 30 %. Tæt lav: højst 50 % Etageantal: Højst 2 Bygningshøjde: Højst 9 meter. Friareal: Der skal til en bebyggelse udlægges opholdsarealer af en passende størrelse i forhold til bebyggelsens benyttelse, omfang og beliggenhed. Parkeringspladser Biler: Mindst 1 pr. 30 m2 bruttoetageareal til butik, dog mindst 2 pr. butik og mindst 1 pr. 50 m2 bruttoetageareal til erhverv, dog mindst 2 pr. virksomhed. Cykler: Mindst 1 pr. 100 m2 bruttoetageareal op til 1000 m2 bruttoetageareal. Åben lav: mindst 2 pr. bolig. Tæt lav: mindst 2 pr. bolig. Hvis mindst 1/3 af pladserne etableres som fællesparkering kan der tillades mindst 1½ pr. bolig. Ældre, kollegie, ungdomsboliger, enkeltværelser og boliger under 50 m2: mindst 1/3 pr. bolig som fællesparkering. Cykler: mindst 1 pr. bolig, udtaget ældreboliger hvor derskal være mindst 1/3 pr. bolig. Zoneforhold: Byzone. Tillæg nr. 15- Kommuneplan

8 Rammeområde 13.C.02 Anvendelse: Centerformål Butiksforsyning: Størrelsen på butikker til handel med dagligvarer må højst være 400 m2 bruttoetageareal pr. butik. Størrelsen på butikker til handel med udvalgsvarer må højst være 200 m2 bruttoetageareal pr. butik. Der må højst være m2 butiksareal i område 13.C.01 og 13.C.02 tilsammen Bebyggelsens / anlæggets karakter: Åben lav bebyggelse og tæt lav bebyggelse. Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende struktur i området. Tæt lav bebyggelse kan indpasses i et eksisterende boligområde, såfremt bebyggelsens proportioner og struktur tilpasses områdets karakter. Bebyggelsesprocent: Åben lav: højst 30 %. Tæt lav: højst 50 % Etageantal: Højst 2 Bygningshøjde: Højst 9 meter. Friareal: Der skal til en bebyggelse udlægges opholdsarealer af en passende størrelse i forhold til bebyggelsens benyttelse, omfang og beliggenhed. Parkeringspladser: Biler: mindst 1 pr. 30 m2 bruttoetageareal til butik, dog mindst 2 pr. butik og mindst 1 pr. 50 m2 bruttoetageareal til erhverv, dog mindst 2 pr. virksomhed. Cykler: mindst 1 pr. 100 m2 bruttoetageareal op til 1000 m2 bruttoetageareal. Åben lav: mindst 2 pr. bolig. Tæt lav: mindst 2 pr. bolig. Hvis mindst 1/3 af pladserne etableres som fællesparkering kan der tillades mindst 1½ pr. bolig. Ældre, kollegie, ungdomsboliger, enkeltværelser og boliger under 50 m2: mindst 1/3 pr. bolig som fællesparkering. Cykler: mindst 1 pr. bolig, udtaget ældreboliger hvor der skal være mindst 1/3 pr. bolig. Zoneforhold: Byzone. Rammeområde 13.B.03 Anvendelse: Boligformål UÆNDRET 8 Rammeområde 13.E.01 Anvendelse: Erhverv UDGÅR AF KOMMUNEPLANEN

9 Vedtagelsespåtegning Forslaget til kommuneplantillæg nr. 15 er vedtaget af Holstebro Byråd den til offentliggørelse i 8 uger fra den til den Tillæg nr. 15- Kommuneplan

10 4c 5bp 5l 5bo 5g HVAMVE J 7000f 13.E.01 KEN 13.B.03 K SØBA 13.B.03 5av 5bm 5ar 5aø 5aæ 5as 5az 5bv 5bb 5ap 5bc 5ba 5bd 13.F E.015bs7000k 5bl 5bt 5be 13.B.01 5at 5æ 5ag 5bk 5ab 5bf 5ah 5ae 5aa 5bi 5ø 5ad 5bg 5br 13.C.015z 5an 5bh 5r 5v 5ac 5p 5s 5ai 5x 5q 5o 5aq5ao 5am 5n 5m 5i 2f 5ay5bx 5h 2o 5d 5by 6a 5a 5c 5u 13.C.01 6c 13.O.01 BUKDALVEJ 2a 13.O c 2e 7000h 17bd 17be 17bf 17az 7c 17ay 33a 33b 7000b 2k 2i 17aæ 17aø 2h 11bæ 11k 17k 17bh17d 11ao 17e 17l 11g 17g17f 17n 2n 2l 17au17ag 17ab 17i 17m 11t 17ad 17r 17o 17h 11h 11r 11i 17bg 17at 17ac 17ae 11u 11b 17as 17v 11c 11aa 17q 11v 11ab 17ar 17ah17an 17am 11af 13.C.02 11ac 11x 17s 11o 11ak 11ae 11ai 11ag 17ao17ap 17al 11y 17u 7000g 11aq 7000c11æ 11at 11am 11an 11ø NVEJ A 11al 17ak 17ai S 11ap A F 11ah 11ad 11d 11au 11ar11as 13.B.02 17y 11bd 11z 11bx 11f 11e 11av 11s 11bg 11bo 11bu 17z 17bc 17av 17ax 17ba 17t 1k TRAB JE R NA LT O 17a FT EV EJ 13.C.02 10c 17æ 10h 17ø 17bb 10g 17aa 10 9a 11ax 11bc 11bm 11cd 10e 10f 11q 11bk 11bø 11by 11bh 11bv 10d 11bb 11bp11cb 11cc 10i 11be J E V E VIB 11bn 11ca 11 11ba 11bl 10l 11aæ11az 11bi 11bf 11aø 10k Eksisterende rammer for lokalplaner i Kommuneplan 09 Mål 1:4000

11 4c 5bp 5l 5bo 5g 7000f KEN 6a 5av 5bm 5ar 5aø 5aæ 5as 5az 5bv 5bb 5ap 5bc 5ba 5bd 5bl 7000k 5bt 5be 5æ 5at 5by 7000i 5bs 5ag 5bk 5ab 5bf 5ah 5ae 5aa 5bi 5ø 5ad 5bg 5z 5br 5r 5an 5bh 5v 5ac 5p 5s 5ai 5x 5q 5o 5aq5ao 5am 5n 5m 5i 2f 5ay5bx 5h 2o 5d K SØBA HVAMVE J 5a 13.B.03 5c 5u 13.C.01 6c BUKDALVEJ 2a 34 2c 2e 7000h 17bd 17be 17bf 17az 7c 7000b 2k 33a 33b 11bæ 2i 17aæ 17aø 2h 11k 17k 17bh17d 11ao 17e 17l 17av 17ax 17ba 11g 17g17f 17n 2n 2l 17au17ag 17ab 17i 17m 11t 17ad 17r 17o 17h 11h 11r 11i 17bg 17at 17ac 17ae 11u 11b 17as 17v 11c 11aa 17q 11v 11ab 17ar 17ah17an 17am 11af 11ac 11x 17s 11o 11ak 11ae 11ai 11ag 17ao17ap 17al 11y 17u 7000g 11aq 7000c11æ 11at 11am 11an 11ø NVEJ A 11al 17ak 17ai S 11ap A F 11ah 11ad 11d 11au 17y 11ar11as 11bd 11z 11bx 11f 11e 11av 11s 11bg 11bo 11bu 17z 17ay 17bc 17t TR 10c 17æ 10h 17ø 17bb 10g 17aa 9a Nye rammer for lokalplaner i Kommuneplan 09 Mål 1: ax 11bc 11bm 11cd 10e 10f 11q 11bk 11bø 11by 11bh 11bv 10d 11bb 11bp11cb 11cc 10i 11be J E V E VIB 11bn 11ca 11ba 11bl 10l 11aæ 11bf 11bi 11aø 10k Tillæg nr. 15- Kommuneplan 2009 NA LT O 17a FT EV EJ 13.C.02 11