MINDRE EJENDOM MED ATTRAKTIV BELIGGENHED. Eckersbergsgade 37, 8000 Aarhus C Sag Kontantpris kr Afkast ca. 3,46 % I alt 270 m²

Transkript

1 MINDRE EJENDOM MED ATTRAKTIV BELIGGENHED Eckersbergsgade 37, 8000 Aarhus C Sag Kontantpris kr Afkast ca. 3,46 % I alt 270 m²

2

3 EJENDOMMEN: Ejendommen er opført i røde i 1926 med ydermure i røde teglsten og med rødt tegltag. Denne charmerende boligejendom har i alt 6 boliglejemål som varierer i størrelser fra 35 til 50 m². I kælderen er der disponible rum og foran ejendommen er der offentlige p -pladser. De 4 lejemål beliggende i stueetagen og på 1. sal er på 50m², og er indrettet som delevenlige 2-værelses lejligheder. De 2 lejemål beliggende på 2 sal er på 35 m². Der er installeret dørkaldeanlæg i ejendommen og lejerne har adgang til vaskeri i kælderen. Beliggenheden og lejemålene vurderes som værende attraktive. FAKTA: Matr. nr.: 727ab, Marselisborg, Århus Jorder Ejendomsvurdering 2014: Kr , heraf grundværdi kr Grundareal: 202 m², heraf vej 0 m² Opførelsesår/ombygget: 1926 Bebygget areal iht. BBR: 100 m² Bygningsareal iht. BBR: 200 m² Udnyttet tagetage iht. BBR: 70 m² Kælder iht. BBR: 100 m² Boligareal iht. 270 m²

4 OMRÅDET: Eckersbergsgade Populær gade i hjertet af Aarhus, meget tæt på såvel byliv samt Universitetet og Handelshøjsskolen. Gode indkøbsmuligheder lige om hjørnet samt parkering foran ejendommen. Trænger man til luft og natur i byen, ligger Botanisk have 300 m fra ejendommen. Kort cykeltur til banegården og nem adgang til nærmeste motorvejstilkørsel. Attraktiv beliggenhed i skønt kvarter. Aarhus Aarhus er Danmarks næststørste by og i rivende udvikling. Det er kommunens målsætning, at Aarhus i 2030 skal have indbyggere, arbejdspladser, boliger og studerende. Der er så mange byggeprojekter i gang i Aarhus i disse år, at kommunen selv omtaler det som et byggeboom af historiske dimensioner. Der er bl.a. tale om mange større byggerier på Aarhus Havn, Letbanen, nyt multimediehus samt mange større erhvervsbyggerier. Der bygges også nye boliger, men det forventes, at udbuddet ikke matcher efterspørgslen mange år frem i tiden. Aarhus er en universitetsby med alt i faciliteter og naturskøn beliggenhed ved hav og skov. Rigtig mange studerende ved de videregående uddannelsessteder vælger da også at blive boende i Aarhus, når studiet er færdiggjort, og netop det er med til at skabe en fortsat efterspørgsel på boliger i byen.

5 SERVITUTTER: Dok. om betaling af gadens brolægning m.v Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v Dok. om hegn, åbent jernstakit m.v Dekl. om fælles opholdsarealer, fjernvarmeforsyning mv. Ovennævnte servitutter er tinglyst jf. tingbogsattesten, der kan rekvireres hos CBRE. REALKREDIT: Der er tinglyst følgende realkreditlån på ejendommen: 1) RD DKR PLANFORHOLD: Følgende kommune og lokalplaner er gældende for ejendommen Eckersbergsgade 37, 8000 Aarhus C. if. ois.dk: BL Kommuneplan 2013 Planen kan rekvireres hos CBRE.

6

7 LEJEFORHOLD OG DRIFT: Ejendommen falder ind under bestemmelserne i Boligreguleringslovens bestemmelser om småhuse. Der er dermed ingen krav om administration, indberetning og hensættelser for så vidt angår Grundejernes Investeringsfond. Boliglejemålene er udlejet på sædvanlige lejekontrakter. Lejerne af alle boliglejemål står selv for den indvendige vedligeholdelse. Der føres således ingen konti vedr. BRL 22. Der er installeret vandmåler i alle boliglejemål. Udgiften til administration i driftsbudgettet er baseret på Huslejenævnets normtal for Lejeindtægt Driftsudgifter Grundskyld Fælles el, - anslået Renovation - anslået Forsikring - anslået Vand- og Varmeregnskab - anslået Vicevært - anslået Administration parkering Administration bolig 6 stk. a kr Vedligeholdelse - anslået kr Kontant over-/underskud kr Driftsomkostninger pr. m² bolig kr. 333 De poster i driftsbudgettet, der er momspligtige, er angivet inklusive moms.

8 CBRE - DANMARK CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvalitet af vores rådgivning og serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vores kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med medarbejdere (eksklusiv filialer) fordelt på mere end 370 kontorer i 44 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 "Best in Class" selskaber af Business Week. CBRE i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 57 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. N 2,50 2,80 Entre/Køkken 2,10 4,40 Stue Bad 3,70 Soveværelse 4,00 2,50 Vejledende og uden ansvar. Pro-Plan Den 10. november 2015

9 ØVRIGE OPLYSNINGER: OVERTAGELSE: Ejendommen overtages efter nærmere aftale. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Ingen gæld. FREDNING: Ejendommen er ikke fredet, men bevaringsværdig i kategori 4, som er i mellemste gruppe. MOMS: Ejendommen er ikke momsregistreret. ENERGIFORHOLD: Bygningerne opvarmes med fjernvarme. Oplysninger om energimærke foreligger endnu ikke. MILJØFORHOLD: Region Midtjylland har - if. forureningsattest af 16. oktober ingen oplysninger om forurening af grunden. FORSIKRINGSFORHOLD: Der forligger p.t. ikke oplysninger om nuværende forsikring. TINGLYSNING: Køber og sælger deles om betaling tinglysningsafgiften ved registrering af skøde. AFSKRIVNING: Ejendommen anvendes ikke til formål, der gør den afskrivningsberettiget. Der kan dog foretages afskrivning på ejendommens installationer. BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S, att. Anders Rom på anders.rom@cbre.com eller telefon Salgsprospektet er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler.

10 KAPITALBEHOV OG STARTFORRENTNING: Det opgjorte kapitalbehov er excl. saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr ½ Registreringsafgift kr Advokat m.v. anslået kr kr Refusion deposita kr Købers kapitalbehov ved kontant handel kr års startforrentning (driftsmæssigt overskud / købers kapitalbehov) Startforrentning, kontant handel: kr x 100% = 3,46% kr De af lejerne indbetalte kontante deposita refunderes køber. Deposita er anslået. Herudover foretages der sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter.

11 LEJERFORTEGNELSE: Ejendommen Eckersbergsgade 37, 8000 Aarhus C Nr. Status Adresse Etage Ind- Bolig Årlig leje pr. Leje/ Antenne- Depo- Forudbet Opsig. Type flytning m bolig m 2 bidrag sita leje varsel 1 Udlejet Eckersbergsgade 37 st.tv. Ikke oplyst Bolig mdr. 2 Udlejet Eckersbergsgade 37 st.th. Ikke oplyst Bolig mdr. 3 Udlejet Eckersbergsgade tv. Ikke oplyst Bolig mdr. 4 Udlejet Eckersbergsgade th. Ikke oplyst Bolig mdr. 5 Udlejet Eckersbergsgade tv. Ikke oplyst Bolig mdr. 6 Udlejet Eckersbergsgade th. Ikke oplyst opb mdr. I alt Arealerne i lejerfortegnelsen er angivet som i lejekontrakterne. Andetsteds i prospektet fremgår det samlede areal jf. BBR-meddelelsen.

12 Verdens største. Lige rundt om hjørnet.