VEDLIGEHOLDELSESPLAN - KORT UDGAVE

Transkript

1 VEDLIGEHOLDELSESPLAN - ORT UDGAVE Julius Valentiners Vej Frederiksberg UDAREJDET JANUAR 2019 Det anbefales at vedligeholdelsesplanen ajourføres årligt UDFØRT AF AI as Refshalevej 147 Postbox 1930 D 1432 øbenhavn Tlf Fax ai@ai.dk (A). Oprettende vedligehold er vedligehold, der udføres for at genoprette standarden til et tilfredsstillende niveau og skal normalt komme til udførelse straks. (C). Forebyggende vedligehold er vedligehold, der udføres før standarden er reduceret til et brugsmæssigt utilfredsstillende niveau. Vedligeholdelsen kan udføres i henhold til det for den enkelte bygningdel vurderede og senere faktiske vedligeholdelsesinterval. (). Afhjælpende vedligehold er vedligehold, der udføres for at afhjælpe eller forhindre akut skade eller svigt samt følgeskader og bør normalt komme til udførelse indenfor de nærmeste år. (F). Forbedringstiltag er tiltag som kan være med til at forhøje standarden i den gældende ejendom. Dette kan være af hensyn til komfort for beboere, såvel som energisparende tiltag. Nærværende rapport er rettet efter kundens ønske, således at der maksimalt udføres renovering i to omgange i de næste 10 år. Almindelige forebyggende vedligeholdelsesarbejder (C) er skjult, men fremgår som en samlet pris nederst i vedligeholdelsesbudgettet. 1 af 12

2 STAMDATA - Julius Valentiners Vej 37 ygningsoplysninger Arealer: ommune navn øbenhavns ommune Samlet bygningsareal 940 m² Vejnavn/Husnummer Julius Valentiners Vej 37 Antal etager 5 etager, loftrum og kælder Antal lejligheder: 10 stk. evaringsværdi 4 (middel) Antal erhvervslejemål: 0 stk. Vejkode 436 ebygget areal 188 m² Samlet tagetage areal 160 m² Postnr./-by 2000 Frederiksberg Heraf udnyttet tagetage 0 m² Ejerlavs kode Samlet kælder areal 188 m² Ejerlav FREDERISERG Samlet boligareal 940 m² Matrikelnummer 34ac Samlet erhvervsareal 0 m² Opførelsesår 1915 Andet areal 0 m² Om-/til-/renoveringsår Garage 0 m² Ejendommen består af 1 opgang med cykelrum, varmecentral og depotrum i kælder. Et stort loftrum er indrettet depotrum. Gården er indrettet med parkeringspladser og mindre græsareal. I ca. år blev alle facadevinduer istandsat med gennemgående malerbehandling. Der har i øvrigt ikke været udført større udskiftninger på bygningen. Denne rapport er udarbejdet på baggrund af omfattende besigtigelse af alle bygningsdele med adgang til 3 lejligheder. Arealer og stamdata anført i rapporten er oplyst ved gennemgangen, hentet fra gældende tegninger samt R. Hvor ingen oplysninger foreligger er der foretaget en vurdering af bygningsdelens indbygnings år og tilstand. Materialer Energioplysninger Ydervæg Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme/radiatorer Tagdækning Tegl, understrøget Suppl. Varme Ingen supplerende varme 2 af 12

3 01 Tag Tagflader 270 m² Tagtegl, understrøgne 1915 Understrygning fremstår tæt, men oplyses at drysse en del. Tagsten er suget ud i forbindelse med sidste storm. Det bør overvejes at skifte tagflader inkl. hætter, tagrender, og nedløbsrør Hætter og inddækninger 30 stk. Tudsten af tegl 1915 Flere tudsten fremstår flækket eller på anden måde skadet. udskiftning af ødelagte tudsten ælder / Fundering Lofter i kælder 188 m² Puds på strå 1915 Pudsen hænger flere steder. udbedring og efterfølgende løbende eftergang 03 Facader / Sokkel 04 Vinduer ældervinduer 9 stk. 1-, 2-, og 3-fags trævinduer med 1-lags glas i bundhængte rammer. Gade: vinduer, boliger 38 stk. 1-, 2-, og 3-fags trævinduer med 1-lags glas i sidehængte rammer. Der er 1-lags forsatsruder på alle vinduesfag / 2018 Et enkelt vindue er skiftet sammen med kælderdør. Øvrige vinduer fremstår slidt med afskallende maling, men ellers ingen oplysninger om mangler Indvendige overflader fremstår for det meste velholdte uden mangler. Vinduesplader og lysningspaneler i trapperum fremstår dog med afskallende maling og udvendigt er den nedre kit og maling begyndt at skalle af. Eftergang og malerbehandling af facadevinduer udvendigt og indvendigt. Eftergang og malerbehandling af facadevinduer udvendigt og indvendigt A af 12

4 Gade: vinduer, boliger 38 stk. 1-, 2-, og 3-fags trævinduer med 1-lags glas i sidehængte rammer. Der er 1-lags forsatsruder på alle vinduesfag Indvendige overflader fremstår Udskiftning af alle for det meste velholdte uden facadevinduer. mangler. Vinduesplader og lysningspaneler i trapperum fremstår dog med afskallende maling og udvendigt er den nedre kit og maling begyndt at skalle af. Gård: vinduer, boliger 35 stk. 2- og 3-fags trævinduer med 1-lags glas i sidehængte rammer. Der er 1-lags forsatsruder på alle vinduesfag Indvendige overflader fremstår for det meste velholdte uden mangler. Vinduesplader og lysningspaneler i trapperum fremstår dog med afskallende maling og udvendigt er den nedre kit og maling begyndt at skalle af. Eftergang og malerbehandling af facadevinduer udvendigt og indvendigt Gård: vinduer, boliger 35 stk. 2- og 3-fags trævinduer med 1-lags glas i sidehængte rammer. Der er 1-lags forsatsruder på alle vinduesfag Indvendige overflader fremstår for det meste velholdte uden mangler. Vinduesplader og lysningspaneler i trapperum fremstår dog med afskallende maling og udvendigt er den nedre kit og maling begyndt at skalle af. Udskiftning af alle facadevinduer Indv. ruder til trappeopgange 10 stk. Sikkerhedsglas med trådnet i rude fra badeværelse til opgang af de besigtigede ruder fremstår revnet. udskiftning af de revnede ruder A 4 af 12

5 05 Døre Dør til bagtrappeopgang 1 stk. Fyldningsdør i træ med 4 ruder og pumpe. Altandøre 2 stk. Dørparti i træ med vinduer på begge sider. 1-lags ruder i sidehængte rammer. Dobbelte dørblade, indad- og udadgående med 1-lags ruder Fremstår i rimelig stand. Løbende eftergang og vedligehold Fremstår i rimelig stand Eftergang og malerbehandling indvendigt. Udvendigt fremstår af altandøre udvendigt og dørene med afskallende kit. indvendigt. Indv. døre til loftrum, brand 1 stk. Fyldningsdør i træ uden pumpe 1915 Døren lever ikke op til kravet om D-30 dør med pumpe. 06 trapper 07 Porte / Gennemgange Der er ingen porte i ejendommen. 08 Etageadskillelser Etagedæk tagrum 160 m² jælkelag med indskud. Ikke efterisoleret. Etagedæk over kælder 188 m² jælkelag med indskud. Fremstår nogle steder efterisoleret med mineraluldsgranulat blæst ind umiddelbart over pudsens underlag af stråmåtter ygningsdelen er skjult og derfor ikke besigtiget. Det oplyses at der ikke er efterisoleret ygningsdelen er skjult og derfor ikke besigtiget. Der oplyses om fodkolde stuelejligheder. Døren skal forsynes med pumpe snarest muligt. Alternativt skiftes til nyere klassificeret dør med pumpe. Prisen er vist for montering af pumpe. efterisolering ved indblæsning af granulat i etagedækket. efterisolering af de øvrige dele af dæk over kælder A F F 5 af 12

6 09 Overflader Fælles Arealer 10 Varme Anlæg Varmeanlæg inklusiv stigstrenge 10 enh. Galvaniseret stålrør, 1-strenget system Enkelte rør i varmecentralen fremstår uden isolering. Ekspansionsbeholder 1 stk. 120 liter trykekspansionsbeholder Ingen oplysninger om mangler. isolering af uisolerede rør i varmecentralen. Ekspansionsbeholdere har en forventet levetid på 15 år. Derfor må det forventes at beholderen skal udskiftes inden for en kortere årrække F Afløb / Faldstammer Afløb / Faldstamme i køkken 1 stk. Støbejern, ø75 mm 1915 Faldstammen stopper jævnligt til. Forholdet er eskaleret efter årlige rensninger af faldstammen blev afskaffet. udskiftning af faldstammen til ny 110 mm støbejern Afløb / Faldstamme i wc/bad 1 stk. Støbejern, ø110 mm 1915 Der er ingen oplysninger om mangler. udskiftning af faldstammen til ny 110 mm støbejern af 12

7 12 loak 13 Vandinstallationer oldt brugsvand - køkken 10 enh. Galvaniserede stålrør Der er ingen oplysninger om mangler. Ud fra en levetidsmæssig betragtning bør stigstrenge dog udskiftes inden for den nærmeste fremtid. Eskalerer antallet af skader, bør dette igangsættes. total udskiftning af systemet Varmt brugsvand - køkken 10 enh. Galvaniserede stålrør Der er problemer med rødt vand i de øverste lejligheder. Ingen oplysninger om mangler i det øvrige system. Ud fra en levetidsmæssig betragtning bør stigstrenge dog udskiftes inden for den nærmeste fremtid. Eskalerer antallet af skader, bør dette igangsættes. total udskiftning af systemet af 12

8 oldt brugsvand - wc/bad 10 enh. Galvaniserede stålrør Der er ingen oplysninger om mangler. Ud fra en levetidsmæssig betragtning bør stigstrenge dog udskiftes inden for den nærmeste fremtid. Eskalerer antallet af skader, bør dette igangsættes. total udskiftning af systemet Varmt brugsvand - wc/bad 10 enh. Galvaniserede stålrør Der er problemer med rødt vand i de øverste lejligheder. Ingen oplysninger om mangler i det øvrige system. Ud fra en levetidsmæssig betragtning bør stigstrenge dog udskiftes inden for den nærmeste fremtid. Eskalerer antallet af skader, bør dette igangsættes. total udskiftning af systemet Gasinstallationer 15 Ventilation Naturlig ventilation, kanaler 30 kanaler Fremstår som separate kanaler i badeværelser og køkkener analerne fremstår uden isolering i tagrum. Der er ingen oplysninger om rensning. flere kanaler fremstår med huller i tagrum som følge af korrosion grundet kondens som følge af manglende isolering af kanalerne. Det anbefales at kanalerne udskiftes og efterisoleres i tagrummet. Alle lodrette føringer renses i samme omgang A 8 af 12

9 16 EL Tavler 10 enh. Tavler i lejligheder Varierer Det oplyses at der generelt ikke er nok af strøm i lejlighederne og relæerne slår derfor hurtigt fra. Eksisterende tavler bør opgraderes med flere grupper samt HPFI-relæer, der hvor dette mangler sådan at systemet lever op til de gældende regler og krav til nutidige anvendelse Øvrige bygningsdele Overflader - wc/bad 10 stk. WC- og baderum er udført separat. Overflader varierer fra terrazzogulve til flisegulve og malede overflader. Vægge med fliser eller malet væv samt pudsede lofter. Varierer Fremstår generelt nyere og i velholdt stand. Et enkelt sted fremstår loftet med revne. Det oplyses at denne er gammel og har ikke udviklet sig i mange år. Revnen bør dog udbedres med det samme. Udbedring af revne i loft af 12

10 VEDLIGEHOLDELSESUDGET Julius Valentiners Vej 37 = ategorier (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag ygningsdel Aktivitet Tag Tagflader Det bør overvejes at skifte tagflader inkl. hætter, tagrender, og nedløbsrør Spærkonstruktion Ventilationskanalerne bør skiftes og efterisoleres. Den pågældende lægte tørrer herefter, se 15 Ventilation. Det vurderes ikke nødvendigt at skifte lægterne. Ingen øvrig vedligehold påkrævet. Hætter og inddækninger udskiftning af ødelagte tudsten ælder / Fundering A Lofter i kælder udbedring og efterfølgende løbende eftergang Facader / Sokkel 04 Vinduer ældervinduer Eftergang og malerbehandling af facadevinduer udvendigt og indvendigt Gade: vinduer, boliger Eftergang og malerbehandling af facadevinduer udvendigt og indvendigt Gade: vinduer, boliger Udskiftning af alle facadevinduer Gård: vinduer, boliger Eftergang og malerbehandling af facadevinduer udvendigt og indvendigt Gård: vinduer, boliger Udskiftning af alle facadevinduer A Indv. ruder til trappeopgange udskiftning af de revnede ruder Døre Dør til bagtrappeopgang Løbende eftergang og vedligehold Altandøre Eftergang og malerbehandling af altandøre udvendigt og indvendigt A Indv. døre til loftrum, brand Døren skal forsynes med pumpe snarest muligt. Alternativt skiftes til nyere klassificeret dør med pumpe. Prisen er vist for montering af pumpe af 12

11 VEDLIGEHOLDELSESUDGET Julius Valentiners Vej 37 = ategorier (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag ygningsdel Aktivitet Trapper 07 Porte / Gennemgange 08 Etageadskillelser F Etagedæk tagrum efterisolering ved indblæsning af granulat i etagedækket F Etagedæk over kælder efterisolering af de øvrige dele af dæk over kælder Overflader Fælles Arealer 10 Varme Anlæg F Varmeanlæg inklusiv stigstrenge isolering af uisolerede rør i varmecentralen Ekspansionsbeholder Ekspansionsbeholdere har en forventet levetid på 15 år. Derfor må det forventes at beholderen skal udskiftes inden for en kortere årrække Afløb / Faldstammer Afløb / Faldstamme i køkken udskiftning af faldstammen til ny 110 mm støbejern Afløb / Faldstamme i wc/bad udskiftning af faldstammen til ny 110 mm støbejern loak 13 Vandinstallationer oldt brugsvand - køkken total udskiftning af systemet Varmt brugsvand - køkken total udskiftning af systemet oldt brugsvand - wc/bad total udskiftning af systemet Varmt brugsvand - wc/bad total udskiftning af systemet af 12

12 VEDLIGEHOLDELSESUDGET Julius Valentiners Vej 37 = ategorier (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag ygningsdel Aktivitet Gasinstallationer 15 Ventilation A Naturlig ventilation, kanaler Det anbefales at kanalerne udskiftes og efterisoleres i tagrummet. Alle lodrette føringer renses i samme omgang EL Tavler Eksisterende tavler bør opgraderes med flere grupper samt HPFI-relæer, der hvor dette mangler sådan at systemet lever op til de gældende regler og krav til nutidige anvendelse Øvrige bygningsdele Overflader - wc/bad Udbedring af revne i loft Samlet beløb inkl. moms, i alt yggeplads Stillads byggepladsforanstaltninger nødvendigt stillads, lift mv Samlet sum / år A (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) C (C). Forebyggende (kan) F (F). Forbedringsforslag Der skal gøres opmærksom på, at ovenstående priser er i primo 2019 priser ekskl. udgifter til rådgivning, finansiering, forsikring, byggesagsadministration, byggesagsgebyrer og andre administrative bygherreudgifter. 12 af 12