Lp N N. " ejendommen Mageløs i

Transkript

1 1 Lp N N " ejendommen Mageløs i

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

3 Indhold Lokalplanens baggrund side 1 Lokalplanens indhold ' 1 Lokalplanens retsvirkninger 1 _Lokalplanens bestemmelser : l Lokalplanens formål ' 2 2 Område- og zonestatus 2 3 Områdets anvendelse 2 4 Matrikulære forhold 3 5 Adgangs-, parkeringsog friarealforhold 3 6 Bebyggelsens omfang og placering ' 3 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 4 8 Delvis ophævelse af byplanvedtægt ' 4

4 LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen omfatter ejendommene Mage løs 6 og 8, samt en del af Filosofgangen 11 Lokalplanen er udarbejdet for at sikre en ny randbebyggelse mod Mageløs, parkeringsdækket m v, samt sikre en ny offentlig vej og ny offentlig parkeringsplads LOKALPLANENS INDHOLD En del af lokalplanområdet udlægges til bolig- og erhvervsbebyggelse Indenfor området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse, samt erhverv som følger : Butikker, kontorer, hoteller, restauranter, klinikker, offentlige formål, samt lignende formål, der hører naturligt til i området Lokalplanen forudsætter, at den eksisterende bebyggelse på Mageløs 8 nedrives I stedet skal der opføres ny sluttet bebyggelse i skel mod Mageløs, parkeringsdækket og ny offentlig vej mod syd Bebyggelsen mod Mageløs og parkeringsdækket skal opføres i 3 etager Bebyggelsen mod den nye offentlige vej kan opføres indtil 2 etager Den ny bebyggelse skal udføres med blank murværk eller vandskuret murværk Taget skal udføres som tegltag Skiltning skal godkendes af byrådet Syd for bebyggelsen udlægges der et område til offentligt vej- og parkeringsformål Vej- og parkeringsområdet beplantes med træer for at skabe et grønt islæt i det tætbebyggede område For Mageløs 6 fastholdes den nuværende anvendelse til parkeringsanlæg For en del af Filosofgangen 11 bevares den nuværende anvendelse af garage og opholdsareal i lokalplanen LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen

5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975) fastsættes -herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område 2 3 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og i 15- rammernes område Området er omfattet af byplanvedtægt nr 27A 1 Lokalplanens formål 1 1 Lokalplanen har til formål : at angive, hvilken bebyggelse der skal nedbrydes, at fastlægge ændret placering og nærmere udformning af ny bebyggelse i område E på matr nr 6342, i skel mod Mageløs, parkeringsdækket samt ny offentlig vej, at fastlægge bestemmelser om adgangsforhold fra parkeringsdækket og via ny offentlig vej til den planlagte bebyggelse på matr nr 6342, at fastlægge bestemmelser om opholdsarealer til den nye bebyggelse på matr nr 634a, at ophæve visse bestemmelser i byplanvedtægt nr 27A, der strider mod denne lokalplans bestemmelser -2 Område -og zonestatus 2 1 Lokalplanen omfatter matr nr 634a, 6342, samt del af matr nr 6612, Odense bygrunde, Sct Knuds sogn 2 2 Områdets afgrænsning er vist med rød stiplet linie på det til lokalplanen hørende kortbilag 3 Områdets anvendelse 3 1 Lokalplanen områder : opdeles i følgende Område C Offentlige formål, herunder vejformål og offentlig parkering Parkeringen anlægges med en offentlig vejforbindelse i niveau med parkeringsdækket på matr nr 634e Område D Underjordisk parkeringsanlæg Matr nr 634e er bebygget med et parkeringsanlæg med indkørsel fra Filosofgangen over matr nr 634c og 634d Ved overenskomst med Odense byråd er der sikret offentlig færdselsret og parkering på anlæggets dæk, der er beliggende med indkørsel fra Mageløs (X Fodnote) Der må ikke opføres ny bebyggelse på matr nr 634e Underjordisk garage med opholdsareal på matr nr 661c (X Fodnote) Der henvises til overenskomst af 25 juli 1940, j nr 405/1940, samt deklaration tinglyst den 1-5 marts 1957, ligeledes som nævnt i fodnote i byplanvedtægt nr 27 A-

6 Område E Bolig- og erhvervsformål Området må kun anvendes til bolig- og erhvervsformål Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt erhverv til (elgende : Butikker, kontorer, hoteller, restaurationer, (xx Fodnote), klinikker, offentlige formål, samt lignende formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området Der må ikke indrettes eller drives sådanne virksomheder, der ved Støj, støv, røg og lugt, rystelser etc, der madfører gener for beboere og omboende 4 Matrikulære forhold 4 1 Udstykninger skal være i overensstemmelse med de på vedhæftede kortbilag viste retningslinier 4 2 Område C må ikke udstykkes til bebyggelse 5- Adgangs- parkerings-og friarealforhold 5 1 Umiddelbart syd for område E udlægges en 8 m bred offentlig vej som vist på kortbilaget 5 2 Umiddelbart syd for vejarealet udlægges der offentligt parkeringsareal, som vist på kortbilaget 5 3 I forbindelse med den nye bebyggelse på matr nr 634a, skal der på ejendommen etableres mindst en parkeringsplads pr 100 m2 etageareal Parkeringen kan etableres i bygningens kælder eller i parkeringskælder etableret i niveau med bygningens kælderetage (XX Fodnote) I forbindelse med ansøgning om al-koholbevilling til driftaf hotelog restaurationsvirksomhed henvises til "Miljøplan for restaurationsområdet i Odense kommune" 5 4 Vejadgangen til den nye bebyggelse skal ske fra den planlagte offentlige vej, som vist på kortbilaget 5 5 Der skal etableres opholdsarealer, svarende til mindst 25% af boligetagearealeetagearealet og 10% af erhvervs- 6 Bebyggelsens omfang og placering 6 1 Den eksisterende erhvervsbebyggelse på matr nr 634a nedbrydes og erstattes af ny bebyggelse 6 2 Der skal etableres en 2,5 m bred offentlig adgang på matr nr 634a fra fortovet ved Mageløs langs skellet mod matr nr 634e til fortov syd for den planlagte bebyggelse 6 3 Den nye bebyggelse må kun opføres som sluttet bebyggelse mod skel til Mageløs og fremtidig offentlig vej som vist på kortbilaget Mod matr nr 634e kan bebyggelsen opføres i skel, såfremt der etableres en arkade, der giver offentlig adgang, jfr pkt 6 2 eller bebyggelsen kan trækkes tilsvarende tilbage på grunden så adgangen kan etableres udenfor bygningen 6 4 Bygningsdybden må højst være 13 M 6 5 Bebyggelsen mod Mageløs og matr n r 634e skal opføres i 3 etager Bebyggelsen mod den offentlige vej mod syd kan opføres i indtil 2 etager 6 6 Såfremt bebyggelsen opføres i skel mod matr nr 634e, skal der ved bygningshjørnerne mellem Mageløs og matr nr 634e, samt mellem matr nr 634e og fremtidig of - fentlig vej etableres hjerneafskæring med en sidelinie på 3 m, som vist på kortbilaget

7 6 7 Tagene skal være symmetriske sadeltage, hvor tagets vinkel med vandret plan skal være mellem 3o' og 45* (x Fodnote) 7 Bebyggelsens Ydre frerntræden 7 1 De udvendige bygningssider skal fremtræde som blank eller vandskuret mur Efter byrådets nærmere godkendelse kan der anvendes andre materialer Udvendige bygningssider skal fremtræde i samme farve fra tag til sokkel 7 2 Til tagene skal der anvendes røde vingetegl 7 3 Skiltning og reklamering må kun finde sted ved byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde 7 4 Facaderne skal tilpasses den omgivende bebyggelse efter byrådets nærmere godkendelse 8 Dagvis ophævelse af byplanvedtægt 8 1 Nedennævnte afsnit i byplanvedtægt nr 27 A, der er godkendt den 17 januar 1978 af planstyrelsen, ophører for så vidt angår ejendommene matr nr 634a, samt del af matr nr 661c, Odense bygrunde, der er omfattet af denne lokalplan ophæves følgende af stk 4 : "Matr nr 634e, er bebygget med et parkeringsanlæg med indkørsel fra Filosofgangen Ved overenskomst med Odense byråd, er der sikret offentlig færdselsret og parkering på anlæggets dæk, der er beliggende i niveau med Mageløs" 8 3 i 2 ophæves stk i 3 ophæves stk i 4 ophæves følgende af stk 3 : "Fra nævnte hjørne af denne bebyggelse fastlægges skellinierne *=d øst til et punkt 39,5 m fra vejlinien mod Mageløs på den østlige skellinie af matr nr 634a," samt "Fra det nordvestlige hjørne af matr nr 634d forlænges den nordlige skellinie mod vest til matr n r 663a og følger dette matr nr 's østskel " 8 6 i 5 ophæves følgende af stk 2 : "Såfremt der indrettes parkeringsanlæg - i 2 etager i delområde C, kan en del af bilpladserne til bebyggelsen på nærmere vilkår tillades indrettet i anlæggets underste etage, og nævnte udkørsel skal være fælles med udkørslen fra det offentlige parkeringsanlæg " 8 7 I 5 ophæves følgende af stk 4 : "Der kan eventuelt indrettes parkeringsanlæg i 2 etager, og såfremt et sådant anlæg etableres, skal der være mulighed for til de omliggende bebyggelser i delområderne A, B, E og F efter nærmere af byrådet fastsatte vilkår at indrette privat parkering i anlæggets underste etage, og tilkørsel til ejendommen skal ske fra denne etage '' (x Fodnote) I henhold til byplanvedtægt 27A, 5, stk 6 må udnyttelsesgraden ikke overstige 1,25 Når forholdene taler derfor, kan byrådet dog tillade en forøgelse af udnyttelsesgraden på indtil 3o%

8 8 8 i 5 ophæves følgende af stk 6 : "Opfrelse af ny bebyggelse i del-- område E skal ske i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag viste retningsgivende bebyggelsesplan Randbebyggelsen med Ny Vestergade, Vestergade og Mageløs skal opøres sluttet i 3 etager, og imod delom-- råde C i indtil 3 etager Arealet mellem randbebyggelsen skal udlægges som friareal, =idet byrådet dog kan tillade, at der opføres 1-etages bygninger efter en godkendt bebyggelsesplan På friarealet øst for randbebyggelsen pil matr nr 634a skal der være offentlig færdselsret " ophæves Forslaget vedtaget af Odense byråd, den lo marts 1982 I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt Odense byråd, den 23 juni 1982 P b v Verner Dalskov/Mayntzhusen Anmelder : Odense Magistrat 2 afd Byplanafdelingen Nørregade Odense C Foranstående lokalplan nr 17-3o1 for ejendommen Magers 8 m fl begæres herved i medfør af 30, stk 3, i lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændring) tinglyst på f ølgende ejendomme af Odense bygrunde, Skt Knuds sogn : Matr n r 634 a, 634 e og 661 c Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 9 marts 1982 Med henvisning til lokalplanens afsnit 8 begæres samtidigt følgende afsnit i den den 18 april 1978 tinglyste partielle byplan r= 27 A for området Filosofgangen-Ny Vestergade-Vestergade-Mageløs-Holse-dore aflyst på matr nr 634 a og 661 c, Odense bygrunde, Skt Knuds sogn : I 2 ophæves følgende af stk " Matr nr 634 e er bebygget 4 : med et parkeringsanlæg med indkørsel fra Filosofgangen Ved overenskomst med Odense byråd, er der sikret offentlig færdselsret og parkering på anlæggets dæk, der er beliggende i niveau med Mageløs" I 2 ophæves stk 5 I 3 ophæves stk 2 I 4 ophæves følgende af stk 3 : "Fra nævnte hjørne af denne bebyggelse fastlægges skellinierne mod øst til et punkt 39,5 m fra vejlinien mod Magers på den østlige skellinie af: matr nr 634 a," samt "Fra det nordvestlige hjørne af matr n r 634 d, forlænges den nordlige skellinie mod vest til matr n r 663 a og følger dette matr nr 's østskel " I 5 ophæves følgende af stk 2 : "Såfremt der indrettes parkeringsanlæg J 5) etager m' delområde C, kan en del af bilpladserne til bebyggelsen på nærmere vilkår tillades indrettet i anlæggets underste etage, og nævnte udkørsel skal være fælles med udkørslen fra det offentlige parkeringsanlæg "

9 I 5 ophæves følgende af stk 4 : "Der kan eventuelt indrettes parkeringsanlæg i 2 etager, og såfremt et sådant anlæg etableres, skal der være mulighed for til de omliggende bebyggelser i delområderne A, B, E og F efter nærmere af byrådet fastsatte vilkår at indrette privat parkering i anlæggets underste etage, og tilkørsel til ejendommen skal ske fra denne etage '' I 5 ophæves følgende hf stk 6 : "Opførelse af ny bebyggelse i delområde E skal ske i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag viste retningsgivende bebyggelsesplan Randbebyggelsen mod Ny Vestergade, Vestergade og Mageløs skal opøres sluttet i 3 etager, og imod delområde C i indtil 3 etager Arealet mellem randbebyggelsen skal udlægges som friareal, idet byrådet dog kan tillade, at der opføres 1-etages bygninger efter en godkendt bebyggelsesplan På friarealet øst for randbebyggelsen på matr n r 634 a skal der være offentlig færdselsret " 6 ophæves ODENSE MAGISTRAT 2 afdeling, byplanafdelingen, den 11 oktober 1982 Knud Clemmensen Indført i dagbogen for retten i Odense LYST som begæret Else Friis ass

10