Velkommen til Østergården. Afd. 61. Norgesgade Østre Alle 28-30

Transkript

1 Velkommen til Østergården Afd. 61 Norgesgade Østre Alle Tilrettet version 1. marts 2019

2 Indhold i Velkomstfolder Kontaktoplysninger Alabu Bolig, Beboerservice og SSG vagttelefon.. 3 Husorden, vedligeholdelsesreglement m.m Bestyrelsen afdeling 61 Østergården... 5 Forsikringer. 6 Mangelliste.. 7 Husleje 8 Rengøring ved fraflytning.. 9 Forebyg skimmelvækst Gode råd. 10 Kold luft. 12 Brug af radiatortermostater 13 Vaskeri

3 Folder til Alabu Bolig Velkommen til din nye almene bolig Denne folder er til dig, der er ny beboer i Alabu Bolig. Find information om de særlige forhold, der gør sig gældende for en almen bolig samt de muligheder, du har som beboer i en almen boligorganisation. Almene boligorganisationer har plads til alle. Uanset om du er ung eller gammel, familie eller alene, kan du bo i en almen bolig. I Danmark bor omkring en million mennesker alment til leje fordelt på i omegnen af boliger. En almen bolig er først og fremmest en udlejningsbolig, der ikke skal give økonomisk overskud. Det betyder, at du er sikret en rimelig husleje, da lejen er omkostningsbestemt og kun skal dække drift og vedligeholdelse i hver enkelt afdeling. Den enkelte afdeling udgør en selvstændig økonomisk og demokratisk enhed, der bliver styret af en afdelingsbestyrelse, som vælges af afdelingens beboere på et årligt afdelingsmøde, hvor budgettet for afdelingen bliver fremlagt. Tag del i beboerdemokrati Hos Alabu Bolig vægter vi beboerdemokratiet højt. Det betyder, at du som beboer kan få indflydelse på livet i din afdeling og være med til at træffe beslutninger, der har stor betydning for dig selv og de øvrige beboere. Afdelingsbestyrelsen bliver valgt på et årligt afdelingsmøde, hvor budgettet for afdelingen bliver fremlagt. Som medlem af afdelingsbestyrelsen er det din fornemste opgave at sætte dig i de andre beboeres sted og varetage deres interesser på bedste måde. Du fungerer som beboernes tillidsmand og skal sørge for, at alle bliver set og hørt. Du vil eksempelvis blive inddraget i din afdelings regnskab og budgetter, være med til at komme med forslag til vedligeholdelse af bygninger samt medvirke til at lave sociale arrangementer, der støtter og udvikler det sociale liv i afdelingen. 2.

4 Alabu Bolig Administration og Beboerservice Når der er behov for at få kontakt til ejendomsfunktionæren Brohusgade 2 B, 9000 Aalborg Åbningstider: Mandag - tirsdag - torsdag kl Onsdag kl Fredag kl Telefonnummer: adresse: info@alabubolig.dk beboerservice@alabubolig.dk Hjemmeside: VAGTTELEFON: Kontakt SSG, hvis der uden for ejendomsfunktionærernes normale arbejdstid, i weekender og på helligdage er brug for hurtig og uopsættelig assistance. 3.

5 Husorden, vedligeholdelsesreglement m.m. Husorden, vedligeholdelsesreglement m.m. for afdeling 61 samt anden information om afdelingen kan findes på Følg linket nederst på forsiden Find din afdeling. Vælg derefter linket Alabu Bolig og derefter Norgesgade m.fl. (afd. 61). Ønsker du en udskrift af ovennævnte dokumenter, er du selvfølgelig altid velkommen til at kontakte Beboerservice. 4.

6 Afdelingsbestyrelsen Afdelingsbestyrelsens/viceværtens postkasse: Norgesgade i gården. Navneliste over afdelingsbestyrelsen kan findes på Følg linket nederst på forsiden Find din bolig. Vælg derefter linket Alabu Bolig og derefter Norgesgade m.fl. afd

7 Forsikringer Forsikringsdækninger glas- kumme- og vandskader. Indefra kommende skade på glas og kummer i lejligheden, SKAL dækkes af lejerens indboforsikring (evt. tilvalgsdækning). Bad: Køkken: Vinduer: Kælder: Toilet og håndvask. Keramisk plade på komfur. Indvendigt glas. Opstigende kloakvand. Udefra kommende skade på bygning dækkes af afdelingens bygningsforsikring. Brand med efterfølgende vandskade. Skade på indbo og husleje for anden midlertidig bolig skal dækkes af lejers indboforsikring. 6.

8 Mangelliste Efter overtagelse af lejligheden skal du notere de fejl og mangler, som du konstaterer i lejemålet. For mangellistens gyldighed skal det link, der henvises til fra indflytningsrapporten, anvendes. Indsendelse via link skal ske inden for 14 dage regnet fra overdragelsesdatoen. Når mangellisten er indsendt, kontaktes Beboerservice, tlf , for at aftale tid med ejendomsfunktionæren for gennemgang af mangellisten. Mangellisten er først gyldig, når begge parter har underskrevet. For at sikre, at du ikke risikerer at skulle betale for skader, som er opstået inden overtagelse af lejligheden, er det vigtigt, at mangellisten bliver udfyldt. Det, der er noteret ved indflytning, får du ingen regning på, når du fraflytter lejemålet. 7.

9 Husleje Huslejen forfalder til den 1. i måneden. Har du ikke modtaget en opkrævning inden den 1. i måneden, skal du kontakte os. Vi anbefaler, at du melder huslejeopkrævningen til Betalingsservice. 8.

10 Rengøring ved fraflytning Vi skal gøre opmærksom på, at du ved fraflytning kan spare udgifter, såfremt hovedrengøring er udført og omfatter følgende: 1. Afvaskning af alt træværk samt døre herunder også skuffer og skabe. 2. Rengøring af radiatorer husk bagsiden og mellemrum. 3. Rengøring af afløb fra vaske inkl. vandlåse. 4. Rengøring af gulvriste og tilhørende vandlåse i bryggers og brusekabine. 5. Afvaskning af håndvask, køkkenvask og bryggersvask, Blandingsbatterier og bruser. Toilet, gulvklinker og vægfliser samt udsugningsventiler. 6. Vinduer og spejle pudses. 7. Afvaskning af alle gulve og trapper. 8. Rengøring af komfur også for fastbrændt fedt. Husk at trække komfuret ud og rengøre bag dette. 9. Rengøring af emhætte filter tages ud og renses for fedt. 10. Afrimning samt rengøring af køle/fryseskab. 11. Husk tømning af kælderrum og loftrum. Påbegynd rengøring i god tid, da en del af rengøringen evt. skal efterbehandles flere gange. Med mindre andet er aftalt med ejendomsfunktionæren, afmonteres diverse beslag, som lejer selv har opsat, til gardiner/persienner, badeforhæng og lamper m.v. HUSK, at der ved fraflytningssynet skal afleveres nøgler, vasketur lås, vaskekort og Beboermappe. 9.

11 Forebyg skimmelvækst Gode råd I Danmark har vi skiftende årstider med sol, nedbør og frost. Derfor isolerer og tætner vi vores huse godt for at spare på varmen. Det danske klima påvirker også klimaet inde i huset. Når materialer bliver fugtige på overfladen, gror skimmelsvampene som mug på brød. Er det hus som du bor i, byggeteknisk i orden og normalt vedligeholdt, kan du undgå vækst af skimmelsvampe i boligen ved at følge disse gode råd. Luft ud 2-3 gange om dagen ved gennemtræk i 5-10 min. Når temperaturen udenfor er koldere end indenfor, må du kun foretage kortvarig udluftning for at undgå afkøling af vægge og dermed dannelse af kondens. Hold ventiler åbne i vinduer, køkken og badeværelse. Derved sikrer du et godt luftskifte, så fugtig luft kan ventileres væk. Tør eventuel kondens af vinduerne. Kondens på vinduerne er et tegn på, at luftfugtigheden er for høj kombineret med, at ruderne er kolde. Læg låg på gryden og tænd for emhætten eller luft ud. Vanddamp sætter sig som vand på kolde flader. Der må ikke dannes kondens på køkkenvinduerne under madlavning. Luk døren til badeværelset, når du bader. Tør op efter badningen og luft ud. Varm, fugtig luft fra badning sætter sig som vand på kolde vægge. Hold fuger tætte i badeværelsets gulv og vægge. Vand og fugtig luft fra badning skal væk fra badeværelset. Rens aftrækskanaler og lad dem stå åbne. Derved kan fugtig luft slippe væk. Tør dit vasketøj i tørretumbler eller udenfor. Tørring af tøj inden døre giver høj luftfugtighed og vækst af skimmelsvampe. 10.

12 Sørg for min. 5 cm afstand mellem møbler og kolde ydervægge. Luft, der cirkulerer, tørrer overfladen. Løft gardinerne væk fra vinduet. Tunge gardiner, der er tæt på vinduet og persienner, giver stillestående luft og dermed risiko for vækst af skimmelsvampe. Tænd for varmen og lad varmen være jævnt fordelt i boligen. Kolde køkkener, soveværelser og badeværelser giver høj luftfugtighed og risiko for vand på kolde flader. Har du brændeovn eller pejs? Sørg for, at brændet er tørt, og opbevar det uden for boligen. Indret boligen, så den er rengøringsvenlig. Når det er let at gøre rent, kan du få reduceret støvet. Pas ekstra på, hvis I er mange i boligen. Mange mennesker i en lille bolig giver højere luftfugtighed og dermed større risiko for vækst af skimmelsvampe. Hver person i lejligheden afgiver ca. 2 liter vand pr. døgn som vanddamp eller sved. 11.

13 Kold luft Føles det, som om det trækker med kølig luft ved vinduerne, behøver det ikke at være fordi det blæser ind med kold luft udefra. De nye vinduer, der anvendes i dag, er helt tætte, og de sættes i muren med fuger, der slutter helt tæt mellem vindue og mur. Når det alligevel kan føles, som om det trækker ind ved vinduerne, er årsagen en helt anden. Den luft, der er lige op mod den indvendige side af glasset i vinduet, bliver kølet ned på den kolde glasflade. Den kolde luft er tungere, end den varmere luft der er i rummet, og "falder" ned langs den indvendige glasflade, rammer ned i vindueskarmen og "skyller" ind i rummet, hvor det kan føles som træk. Denne følelse som træk findes ikke så meget ved vinduer, der sidder i rum med dårligt isolerede ydervægge. Her er der et stort varmetab ud gennem ydervæggen, og radiatoren under vinduet skal køre med stor ydelse. Radiatoren opvarmer luft, der stiger op og modvirker kuldenedfaldet fra vinduet. Når ydermurene nu er forsynet med ekstra isolering og en udvendig murstensvæg, er varmetabet ikke så stort som før, og radiatoren kan køre med mindre ydelse. Der er nu ikke så stor en mængde varm luft til at modvirke kuldenedfaldet som tidligere, og resultatet heraf kan føles som træk. Der er ikke tale om, at der nu er et større varmeforbrug end tidligere, tværtimod. Følelsen af træk kan forekomme, når der er koldt ude og vil forsvinde, når udetemperaturen stiger. 12.

14 13.

15 14.

16 Vi sænker temperaturen på radiatorvandet og tager flere radiatorer i drift Flere radiatorer med lavere temperatur = samme varme i lejligheden med store besparelser til følge Derfor brug alle radiatorer! Skal vi også have varme i soveværelse Ja, alle rum skal være opvarmede. Dog behøver ikke alle rum at have samme temperatur, f.eks. Stuen: 21 grader - Soveværelse: 18 grader Men ved for stor forskel mellem stuetemperatur og soveværelsestemperatur, vil varmen trække igennem de altid dårligt isolerede skillevægge og utætte døre, og varmen kan ikke holdes i stuen man begynder at fryse. Hvis vinduet i soveværelset tillige står åbent, så er den helt gal. 15.

17 Brug af termostatventiler Start med at have et godt kontroltermometer med kviksøjle placeret i opholdsrummet i 1½ meters højde på en indervæg. Stol aldrig på dårlige pyntetermometre og placér aldrig termometret på en ydervæg Udluftning Hold normalt alle vinduer lukkede i fyringsperioden også soveværelsesvinduet. Luft så ud 2 eller 3 gange i døgnet på følgende måde: Luk alle radiatorventiler. Åben derefter samtlige vinduer og døre ca. 5. min., således at al fugt og dårlig luft bliver trukket ud. Luk derefter alle vinduer og døre igen også soveværelsesvinduet og indstil radiatorventilerne på nøjagtig samme indstilling som før. Nyd derefter det friske og stadig varme klima i lejligheden. Dug indvendig på termoruder er altid tegn på, at der udluftes for lidt. 16.

18 Information vedr. vaskeri Vaskemaskiner til fælles brug findes i kælderrum til hver opgang. Udgiften dækkes af fælles-omkostningerne. Fejmelding eller strømsvigt skal straks meddeles til Beboerservice på