Med venlig hilsen. Frede Busk Sørensen geolog

Transkript

1 Frede Busk Sørensen DK> :12 To: cc: Mette Højmark Thomsen Subject: Det fremgår af forslagets afsnit om forureningsforhold jord, på side 14, at der er en registrering af jordforurening på vidensniveau 2, og at forureningen er ryddet op samt at registreringen vil blive ophævet. Dette er korrekt, men der er stadig mistanke om, at der kan være forurening på en del af matr.nr. 14dl Brabrand By, Brabrand. Derfor er en del af matriklen kortlagt på vidensniveau 1 den 20. september 2007, jf. vedhæftede afgørelse om kortlægning. Med venlig hilsen Frede Busk Sørensen geolog Region Midtjylland Regionshuset Horsens Jord og Råstoffer Emil Møllers Gade Horsens Tlf Tlf. direkte e-post: frede.busk@ru.rm.dk

2 Regionshuset Horsens Rema Ejendomsinvest A/S Vallensbæk Stationstorv Vallensbæk Strand Jord og Råstoffer Emil Møllers Gade 41 DK-8700 Horsens Tel Dato Afgørelse om kortlægning af J.P. Larsens Vej 1 i Brabrand V2-kortlægning ophæves V1-kortlægning af ikke oprensede områder For at beskytte mennesker og miljø kortlægger Region Midtjylland arealer efter jordforureningsloven 1, hvor der enten er mistanke om jordforurening (vidensniveau 1) eller konstateret jordforurening (vidensniveau 2). Kortlægningen sker på baggrund af tidligere eller nuværende aktiviteter på arealet. Sagsbehandler Jytte Gert Simonsen jytte.gert@ru.rm.dk Tel Sagsnr Side 1 Resumé Vi har kortlagt en del af jeres ejendom på vidensniveau 1. Det betyder, at den måske er forurenet. Vi har slettet V2-kortlægningen på ejendommen på baggrund af de undersøgelser og den oprensning, der er forestået af Oliebranchens Miljøpulje. På det kortlagte areal er der en række begrænsninger og pligter ved byggeri og gravearbejde, og hvis I ændrer brugen af arealet. På det oprensede, ikke kortlagte areal skal I ikke længere varsle jeres kommune, før I flytter jord, eller have kommunens tilladelse i henhold til jordforureningsloven til byggeri og gravearbejde på ejendommen. Der skal stadig indhentes kommunale tilladelser efter anden lovgivning, f.eks. byggelovgivningen. 1 Lovbekendtgørelse nr. 282 af 22. marts Region Midtjylland kortlægger, undersøger og oprenser forurenet jord. Formålet er at sikre rent drikkevand og menneskers sundhed i boliger, børneinstitutioner og på offentlige legepladser.

3 Vi foretager ikke flere undersøgelser på ejendommen. I har mulighed for at få foretaget en forureningsundersøgelse og oprensning af eventuel forurening, hvis I selv betaler. I skal altid underrette jeres kommune, hvis I under byggeeller jordarbejde konstaterer en ny forurening. Afgørelse om kortlægning på vidensniveau 1 Region Midtjylland har kortlagt en del af jeres ejendom matr.nr. 14dl Brabrand By, Brabrand på J.P. Larsens Vej 1 på vidensniveau 1 (mulig forurening) efter jordforureningslovens 4. Det kortlagte areal er vist på skitsen herunder. Side q N 14by 14bz 14dl 7000i meter Kortlagt på vidensniveau 1 (muligt forurenet) Det ternede område er det areal, der er kortlagt på vidensniveau 1 Begrundelsen for kortlægningen er, at der har været autoværksted i forbindelse med benzinsalg på jeres ejendom ca Vores oplysninger om aktiviteten kommer fra Oliebranchens Miljøpulje og Århus Kommune. Region Midtjylland vurderer, at denne aktivitet kan have forurenet ejendommen.

4 Vi foretager ikke undersøgelser Region Midtjylland skal ifølge jordforureningsloven kun undersøge og fjerne forurening på arealer, der er fastlagt som offentligt indsatsområde. Det er jeres ejendom ikke. Offentlige indsatsområder er arealer, der anvendes til bolig, børneinstitution eller offentlig legeplads, og områder med værdifuldt grundvand. I har mulighed for selv at få udført en undersøgelse for egen regning. Hvis I vil undersøge jeres grund med henblik på at få den ud af kortlægningen, skal I kontakte Region Midtjylland, før I går i gang. V2 kortlægning slettes Side 3 En del af jeres ejendom har været kortlagt på Vidensniveau 2 som forurenet, da der i en undersøgelse forestået af Oliebranchens Miljøpulje i 2005 blev fundet forurening i forbindelse med det tidligere benzinsalg på ejendommen. Der er gennemført en oprensning i 2007 af forureningen fra det tidligere benzinsalg på jeres ejendom. Oprensningen er beskrevet i rapporten Oliebranchens Miljøpulje, Rapport over opgravning af forurenet jord og underjordiske olieinstallationer, J.P. Larsensvej 1, Brabrand, OM sags nr , 21. februar Oprensningen er udført af Niras på vegne af Oliebranchens Miljøpulje. Det er efter Region Midtjyllands vurdering dokumenteret, at der efter afværgeforanstaltningen ikke er efterladt forurening fra det tidligere benzinsalgsanlæg, der har skadelig virkning på mennesker og miljø. Hvad betyder ændringen af kortlægningen for jer? Det kortlagte areal I kan bruge arealet som hidtil. Kortlægningen får først betydning, hvis I skal bygge og grave i jorden, eller hvis I ændrer anvendelsen af arealet: I skal søge om tilladelse ved Århus Kommune, hvis I ønsker at ændre arealets anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave eller sommerhusgrund. Hvis I ikke ændrer ved anvendelsen af arealet, vil I ikke blive mødt med krav om at undersøge forureningen nærmere eller fjerne forureningen. I skal anmelde flytning af jord fra arealet til kommunen senest 4 uger i forvejen.

5 I har pligt til at underrette eventuelle lejere om, at arealet er kortlagt. Det oprensede, ikke kortlagte areal Noteringen om ejendommens kortlægning på V2 fjernes fra tingbogen og Kort- & Matrikelstyrelsens matrikelregister. I skal dog være opmærksomme på, at der af praktiske årsager kan gå nogen tid, før noteringen fjernes. I skal ikke længere varsle kommunen, før I flytter jord, eller have kommunens tilladelse i henhold til jordforureningsloven til byggeri og gravearbejde på det oprensede areal. I skal stadig indhente evt. andre kommunale tilladelser. Der gælder fortsat et almindeligt krav om, at hvis I konstaterer en forurening under bygge- eller jordarbejde på ejendommen, skal I standse arbejdet og underrette Århus Kommune. Side 4 Hvis der fremkommer ny viden om forureningsforhold eller forureningskilder på jeres ejendom, kan vi tage ejendommens forureningsstatus op på ny. Fra 2007 gælder der en generel regel om, at når man ændrer et areals anvendelse til bolig el. lign. skal man altid sikre, at de øverste 50 cm jord ikke er forurenet. For nærmere oplysninger skal I kontakte Århus kommune. V1- kortlægningen offentliggøres Oplysninger om kortlægningen indføres af Kort- og Matrikelstyrelsen i matrikelregisteret, der er et landsdækkende register over forurenede grunde. I kan se matrikelregisteret på Kortlægningen bliver noteret i tingbogen. Oplysninger om kortlægningen findes også på Region Midtjyllands hjemmeside,

6 Klagevejledning I kan ikke klage over Region Midtjyllands afgørelse til anden administrativ myndighed (jordforureningslovens 16, stk. 1). Der er mulighed for at prøve afgørelsen ved domstolene. Retssagen skal i det tilfælde anlægges senest 12 måneder efter, at afgørelsen er truffet. Vil I vide mere? Oplysninger om kortlagte arealer og jordforurening ligger på Region Midtjyllands hjemmeside Her finder I også råd og vejledning til beboere på forurenede grunde, henvisning til den fulde lovtekst m.v. Side 5 I er velkomne til at ringe på tlf , hvis I har spørgsmål. Venlig hilsen Jytte Gert Simonsen Region Midtjylland Kopi til : Århus Kommune, jordg@akv.aarhus.dk

7

8

9 "Kirsten Junge Laursen" > To: cc: Subject: :34 Planlægning og Byggeri Kalkværksvej Århus C Brabrand Protest mod Lokalplanforslag 712. I denne indsigelse vil vi gøre følgende gældende.

10 1.. Vi ønsker ikke etablering af en dagligvarebutik på 1000 kvm., der vil generer vores ejendom. 2.. Såfremt det på trods af denne indsigelse alligevel besluttes etableret fremsætter vi hermed de hensyn der må tages til vores ejendom. Ang punkt 1. På Trods af Rådmand Peter Thyssens udtalelse: " Århus Kommune finder det planlægningsmæssigt velbegrundet at placere en butik med en størrelse på op til m2 i området, som i dag er uden lokale indkøbsmuligheder." Tillader vi os dog inden indsigelsefristen for lokalplanforslagets udløb, at protestere mod etablering af dagligvarebutik på 1000 kvm. Vi tilbageviser begrundelsen for at etablere en 1000 kvm. Dagligvarebutik. Det falder det ikke ind under kategorien "visse særlige tilfælde", som beskrevet i Århus Kommunes strategiplaner, hvor fortsættelsen er "Der kan dog ikke muliggøres enkelt butikker eller grupper af butikker af en størrelsesorden, der rækker ud over nærområdet. Selv Rema 1000 forudser, at den største trafikbelastning skønnes at forekomme mellem kl. 15 0g kl. 17. Der er således ikke specielt tale om en nærbutik, men en butik til betjening af fjernområder såsom Harlev, Skovby, Galten og satelitbyerne mod nord og syd. En så stor dagligvarebutik vil desuden have en negativ effekt på de øvrige dagligvarebutikker i Brabrand, så den effekt, enkelte borgere tæt på Stenbækvej vil få, vil være på andre borgers bekostning, som så vil få endnu længere til en dagligvareforretning. I øjeblikket har borgere omkring Stenbækvej ca 700 meter til en nærbutik vest for og ca meter til en nærbutik nordøst for. Desuden vil der være et udbud af store dagligvarebutikker i City Vest. Her vil være to store dagligvarebutikker, samt en del mindre butikker, dels

11 andre fødevarebutikker, dels et andet varieret udbud af varer. Desuden er der ca meter til endnu et center nemlig Bazar Vest, hvor der ligeledes er et stor varieret udbud af varer. I øvrigt er der gode busforbindelser med kvartersdrift til mange indkøbsmuligheder. Banevængets ulige nr. har altid været et beboelsesområde, hvor villaerne alene har været anvendt til beboelse siden opførelsen. Nr. 1 og 3 er opført som muremester huse i og er i grundplan og udformning ens bortset fra spejlvending. Banevængets ulige nr. har således hævd på at været et boligområde. I det fremlagte forslag fremgår det ikke tydeligt nok, at man nedriver en velfungerende beboelsesejendom, hvis projektet vedtages i den fremsendte form. At planforslaget indeholder en opførelse af en dagligvarebutik på 1000 kvm. Vil i den grad have en så negativ effekt på vores ejendom på Banevænget 3 at det vil forårsage, at den bliver usund at bo i og på sigt må kondemneres. Det omkringliggende boligområde påføres desuden kraftige miljøgener med hensyn til støj og øget trafik og udstødningsgasser. Vi frygter, at Banevænget vil blive brugt til parkering, til vendeplads og til gennemkørsel. I forvejen kører der en del lastbiler til og fra Århus Amts materielgård, og med en øget trafik på den smalle vej vil der nemt opstå kaotiske tilstande. Må en dagligvarebutik bygges på en grund, som delvis har været en gammel losseplads? Helbredsmæssigt har det påvirket os i den grad med besvimelsesanfald og særdeles hurtig hjerterytme, og vi føler, at vores tilværelse slås i stykker. Det har allerede været en enorm forringelse af vores bolig med et uoverskueligt økonomisk tab, såvel som tab af livskvalitet, og følelse af stavnbundethed, idet vi forventer, at det vil blive endog meget svært at sælge, samt skaffe os midler til at købe en tilsvarende bolig. Vi har netop fået vores hus gennemgribende renoveret efter en brand, og det har i den forbindelse kostet os et par hundrede tusinde. Det er bekymrende, at dagligvarebutikken ikke holdes i niveau med det

12 omliggende byggeri. Projektet beskriver, at byggeriet vil få en højde på ca 8 meter, og ud fra tegningerne fremgår det, at der yderligerer skal ske et niveauløft på ca 2 meter, således at højdeforskellen på vores grund og det kommende byggeri vil udvise en højdeforskel på ca 10 meter med en afstand på 12 meter fra vores veranda. Det vil gå ud over vores morgen- og formiddags sol i op til 6 måneder om året, nemlig i vintermånederne, hvor vi har allermest brug for at få lys ind af vore vinduer. Vi kan vi kan heller ikke mere ugenert bevæge os rundt i vores have. Da vi mangler udregning af skyggepåvirkningen, har vi på baggrund af København Universitets almanak udregnet følgende. Solens højde på himlen ved kulmination, d.v.s. Hår solen ståe højest på himlen i syd er følgende. I foråret Den ,8 grader Den ,87 grader Den ,78 grader Den grader I efteråret Den grader Den ,75 grader Den ,63 grader Den ,46 grader Den , 73 grader Dette set i forhold til at med en afstand på 12 meter fra vores veranda og en højde på 10 meter vil have en vinkel til det planlagte byggeri på 40 grader. Ud fra disse udregninger fremgår det, at vi i halvdelen af dagtimerne i den mørkeste tid på året i over 6 mdr ikke kan få sol ind af vores vinduer. Derfor kan enhver forstå, at det er uanstændigt at udføre et sådant byggeri.

13 Da vi også har en høj viadukt mod syd, vil vi føle os muret inde. Vi har i forvejen jernbanen liggende mod syd og Århus Amts materielgård mod nord, hvor vi i perioder er belastet af støj. Hvis der bygges en så stor dagligvarebutik, som planen, vil vi således også få støj og forurening fra øst. Både en forøget trafik med deraf følgende udstødningsgasser. En døgnlang støj fra køleanlæg. Der vil således på intet tidspunkt være ro i boligområdet mere. Vi har forstået, at Århus Kommune ønsker støjende aktiviteter væk fra boliger. Som det fremgår af ovenstående mener vi, at vi har støj nok. Derfor ser vi ingen grund til at øge denne støj yderligere. Desuden tvinges vi inden døre i godt vejr, når køleanlæg kører. Området kan hurtigt blive samlingssted for uheldige elementer, med urinering op ad vores hegn til følge. Da Århus Kommunes kloakanlæg ikke er dimensioneret til ekstraordinære store regnskyl, har der været oversvømmelse af kælder i nr. 1. Dette har vi tidligere været forskånet for, og vi har en tør og god kælder. Med vort kendskab til forhistorien ved vi at når der kommer ekstaordinære regnskyl vil vi kunne forvente cm vand i vores kælde som nu er helt tør specielt fordi vi lige har renoveret hele vores kloakanlæg. Generelle bemærkninger til forslaget. Ang 9 stk. 1. I forslaget hvor der skal etableres et udendørs opholdsareal på mindst 25 m2, med under 55 db, ved vi, at det ikke kan lade sig gøre, da vi indendøres med støjdæmpede vinduer kan måle 65 db. Ang 10 Der er ikke nogle af disse krav, der kan overholdes i det planlagte område. Da der i lokalplanforslaget beskrives en ændring af beplantningen i skel mellem Banevænget 1 og Banevænget 3, skal det fremgå, at en ændring af den

14 eksisterende beplantning i skel, skal aftales mellem parterne, da en ændring ikke kan ske uden vores accept. Ang punkt 2 i indledningen må vi kræve at. 3.. at få foretræde for Århus Kommune inden planen vedtages. 4.. At vi får erstatning og økonomisk kompensation for tab ved eventuelt salg, hvis projektet trods protester og mod forventning vedtages. Ejendomsmæglers vurdering, er tidligere fremsendt, hvoraf det fremgår, at vi vil miste mindst ,- kr. i salgsværdi i 2004 priser. 5.. at der opsættes skærmende uigennemtrængeligt hegn i skel dækket af beplantning på begge sider i 1,8 meters højde, og ikke som beskrevet i lokalplanforslaget løvfældende hæk. 6.. at vores have er lige så ugenert, som den er i dag. 7.. at vores udhus, vi har fælles med naboen, sikres på en sådan måde, at det ikke tager den mindste skade. De nødvendige foranstaltninger hermed skal aftales og godkendes af de nødvendige ingeniører, arkitekter og os, uden udgifter for os. 8.. at det er et ufravigeligt krav at alt, hvad vi oplever af gene m. h. t. omlægning af kloak, fjernvarme m. m. herunder også alle omkostninger til reetablering, bliver fuldt erstattet. 9.. at indtrængen på vores grund skal aftales i hvert enkelt tilfælde At evt. vibrationsskader i forbindelse med både nedrivning og etablering af fundament vil blive anmeldt og krævet erstattet At der ikke bliver opført en lang grafiti indbydende mur direkte ned mod vores ejendom. D.v.s. At den foreslåede " Bebyggelsen skal opføres med en opdelt facade i en kombination af tegl og et glat og ensartet facademateriele som f. eks. Lette facadeplader, beton eller pudset tegl." revideres kraftigt eller ændres. Vi foreslår en tiltalende blanding af røde og gule mursten som bl.a kan ses på Brabrand hovedgade. Hvis lokalplanen vedtages i den nuværende form, vil det betyde en økonomisk forringelse af vores bolig på en halv million. ( tabet på kr ,00 i 2004 ifølge ejendomsmæglervurdering opskrevet til 2007 priser.) Idet vi ser frem til at vores indsigelser tages meget seriøst, ser vi frem til en i vor favør positiv behandling.

15 Kan Århus Byråd moralsk holde til en sådan forringelse uden at yde en tilsvarende erstatning. Vi ønsker foretræde for teknisk udvalg. Som det fremgår af denne indsigelse, anbefaler vi at Århus byråd nedstemmer lokalplanforslag nr. 712 Med venlig hilsen Per og Kirsten Junge Laursen Banevænget Brabrand Fremsendes som og alm. brev Dokumentet, som er skrevet v.h.a. Openoffice vedhæftes.

16

17

18

19 Charlotte Christiansen au.dk> :08 To: cc: Subject: Lokalplan 712 Kommentar til Lokalplan 712 Jeg tillader mig hermed at foreslå at der etableres en ekstra fodgængerovergang over Silkeborgvej, ved krydset af Stenbækvej, således at man kan krydse Silkeborgvej til fods både på den vestlige (eksisterende) og østlige (mit forslag) side af Stenbækvej. Samtidig vil jeg foreslå at lyskrydset for gående ikke kun skifter når man trykker på knappen, men altid skifter. Altså at knappen for fodgænger-lyskryds annuleres. Mvh Charlotte Christiansen Skovbakkevej Brabrand