Stevns kommune Lokalplan nr. 38. Overferse1 af areal til byzone. Store-Heddinge

Transkript

1 1 Stevns kommune Lokalplan nr. 38 Overferse1 af areal til byzone i Store-Heddinge

2 STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 38 Lokalplan til overførse1 af areal til byzone i Store- Heddinge. INDHOLDSFORTEGNELSE. Lokalplanens område og formål Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser Vedtagelsespåtegninger side 1 side 1 side 1 side 2 side 3 side 5 Kortbilag 1

3 LOKALPLANENS OMRADE OG FORMAL. Lokalplanen omfatter matr.nr. 2-n og en del af matr.nr. 136-a Store-Heddinge markjorder, beliggende ved Præstevænget/Sigerslewej/Erikstrupvej. Formålet med lokalplanen er at overfbre området fra landzone til byzone, således at der er mulighed for at frastykke en del af matr.nr. 136-a. 4 J LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanen tager sigte på at realisere en frastykning af den tidligere vandværksbestyrerbolig samt at beskrive opførelsen af et nyt vandværk på den resterende del af matr. nr. 136-a. Området bliver vejbetjent fra henholdsvis Præstevænget, Sigerslewej og Erikstrupvej. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. I kommuneplan for Stevns kommune er området påregnet inddraget i byzone (se fig. 1).. -- I] I13 Omrade der phregnes overfgrt til byzone E==== Evt. fremtidig vej Ibrugtages efter 1992 Mdl 1:lO.OOO

4 & Området er beliggende i Kommuneplanens område 1B8, hvor der gælder fdlgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: A. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål og,offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. B. Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 25. C. Aben-lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 14 etage, tæt-lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. D. Der skal sikres areal til hovedstier i overensstemmelse med hovedstrukturen. E. I område 1B8 skal der friholdes arealer til en eventuel fremtidig nordlig vejindføring til bycentret. AffaldsdeDoter. En del af området er registreret som affaldsdepot på grund af forurening fra det tidligere gasværk. Dette område - gasværk og bestyrerbolig - kan, jvf. regionplanens retningslinier, ikke skifte anvendelse eller bebygges, før amtsrådet har afmeldt eller frigivet arealet LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. -- Blivende retsvirkninqer. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offent- 1iggØrelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, iflg. planlægningslovens 9 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser i lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

5 a Midlertidise retsvirkninqer. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, i henhold til planlægningslovens 5 12, stk. 1, ikke bebygges eller i@vrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene. kan' fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelsen af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, det vil sige fra den (dato) 1992, kan der eventuelt efter planlægningslovens 5 17 stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den (dato) 1992 og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog h@jst indtil den (dato). STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 38 Lokalplan for området beliggende ved Præstevænget/Sigerslewej/Erikstrupvej i Store-Heddinge. I henhold til planlægningsloven (Lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område LOKALPLANENS FORMAL _ 1.1 Det er lokalplanens formål: - at muliggqre frastykning af en del af matr.nr. 136-a Store-Heddinge markjorder, der anvendes til beboelse, at sikre områdets inddragelse i byzone, - at beskrive opførelsen af et nyt vandværk på den resterende del af matr.nr. 136-a OMRADE OG ZONESTATUS. 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 2-n og en del af matr.nr. 136-a Store-Heddinge markjorder. 2.2 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres lokalplanområdet fra landzone til byzone.

6 4 3.0 OMRADETS ANVENDELSE. 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål og offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne UDSTYKNINGER. 4.1 Udstykning kan finde sted i overensstemmelse med den retningsgivende udstykningsplan, kortbilag 1' VEJFORHOLD. 5.1 Vejadgang til området for såvel karende som gående trafik sker fra Præstevænget, Sigerslevvej og Erikstrupvej. 5.2 Der udlægges areal for parkeringspladser svarende til mindst 14 bil pr. bolig. Der skal anlægges mindst 1 parkeringsplads pr. bolig og mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m2 kontoretageareal. 6.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 6.1 Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige _ Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end 14 etage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN, 7.1 Ved nybygning skal ydervægge udføres af tegl som blank mur eller overfladebehandles efter kommunalbestyrelsens godkendelse. Mindre felter kan dog udføres af andet materiale efter kommunalbestyrelsens godkendelse. 7.2 Ved nybygning skal tagene dækkes med vingeteglsten, og de skal gives en vinkel med vandret plan på mellem 20 og 50'. 7.3 Skiltningens omfang skal begrænses til det nødvendige. Skiltning skal godkendes af kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde.

7 1 8.0 UBEBYGGEDE AREALER. 8.1 Ubebyggede arealer skal anlægges som have eller parkeringsarealer og holdes fri for ukrudt FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGkLSE. J 9.1 Ny bebyggelse inden for området må ikke tages i brug, før bebyggelsens installationer til opvarmning er tilsluttet distributionsnettet for naturgas TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER Uanset foranstående bestemmelser må matr.nr. 136-a Store-Heddinge markjorder, der er registreret som affaldsdepot nr , ikke bebygges eller overgå til anden anvendelse med mindre arealet af amtsrådet er afmeldt eller frigivet til det pågældende formål, jvf. Lov om affaldsdepoter 9 17, stk. 1. VEDTAGELSESPATEGNING. Således vedtaget af Stevns kommunalbestyrelse den c_ -_ na 0bakke / KommunaldirektØr 1 I henhold til 9 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående. lokalplan endeligt. Stevns kommunalbestyrelsen, den På kommunalbestyrelsens ter / J Stig &rensen KommunaldirektØr /

8