visualiseringspunkter til foroffentlighedsfase

Transkript

1 Banegårdvej 1 - Udkast til visualiseringer til foroffentlighedsfas 42 - Skanderborg visualiseringspunkter til foroffentlighedsfase

2 kt. 1 - fra Banegårdsgade ned over søen

3 kt. 2 - fra Banegårdsgade op mod stationen

4 kt. 3 - fra kryds mellem Kr. Kielbergs Vej og Enghavevej

5 kt. 4 - fra Enghavevej (i ende mod Østergade)

6 2 - rojektmateriale til foroffentlighedsfase TERRASSEHUSET UDSIGTEN / SKANDERBORG 6 1

7 INDHOLD BELIGGENHED 03 ARKITEKTONISK RINCI 04 SITUATIONSLAN 05 LÆNGDESNIT, snit a-a 06 BREDDESNIT, snit b-b 07 LANER, niveau 00 og LANER, niveau 02, 03 og REFERENCE BILLEDER 10 AREALSKEMA 13 SKYGGEDIAGRAMMER 14 Terrassehuset Udsigten bliver et byggeri der er med til at tegne Skanderborg udadtil og vil fungere som en markør for indgangen til bymidten. laceringen og terrasseringen af huset vil på én gang bidrage til en bymæssig fortætning og samtidig en minimering af gener for de omkringliggende bebyggelser. 7 2

8 BELIGGENHED Banegårdsvej 42 Krøyer Kielbergs Vej Banegårdsvej fremtidig ny cykelsti 8 3

9 ARKITEKTONISK RINCI Traditionel boligblok Facadevariation Mindre volume Tilpasning til terræn Optimering af ophold Forskydning for optimering af udsigt og variation ved gadefacade. 9 4

10 Nørre Alle SITUATIONSLAN 1: Krøyer Kielbergs Vej FORTOV CYKELSTI Banegårdsvej Banegårdsvej. B. Lunds Vej NORD B A A B

11 LÆNGDESNIT 1:200 / SNIT A-A / Set fra Banegårdsvej NIVEAU 04 NIVEAU 03 NIVEAU 03 NIVEAU 02 NIVEAU 02 NIVEAU 01 NIVEAU 01 KRØYER KIELBERGS VEJ NIVEAU 00 OGANG NIVEAU 00 OGANG 11 6

12 TVÆRSNIT 1:200 / SNIT B-B / Set fra grunden mod Krøyer Kielbergs Vej NIVEAU 03 NIVEAU 02 NIVEAU 01 FORTOV BANEGÅRDSVEJ CYKELSTI FORTOV NIVEAU 00 TERRASSEHUSET NABOHUSE 12 7

13 LANER 1:200 / NIVEAU 00 og 01 Lejl m2 Depot Lejl m2 Lejl m2 Teknik Depot Lejl m2 Lejl m4 Teknik NIVEAU 00 NIVEAU

14 LANER 1:200 / NIVEAU 02, 03 og 04 Lejl m2 Lejl m2 Lejl m2 Lejl m2 Lejl m2 Lejl m2 Lejl m2 Tagterrasse Lejl m2 Lejl m2 NIVEAU 04 Lejl m2 Tagterrasse NIVEAU 02 NIVEAU

15 REFERENCE BILLEDER tagterrasse terrassehus 15 10

16 REFERENCE BILLEDER forskydninger materialeskift 16 11

17 REFERENCE BILLEDER altaner skydeskodder facadematerialer 17 12

18 AREALSKEMA Bygning 1 Etage Lejl. Trappe (m2) (m2) (m2) (m2) inkl trappe Stue , , , 2 1 sal , , , 2 2 sal , , , 2 3 sal ,2 I alt etage areal 980 Bygning 2 Etage Lejl. Trappe (m2) (m2) (m2) (m2) inkl trappe Stue , , 4 1 sal , , 4 2 sal ,4 I alt etage areal 545 areal (m2) - bygning ( % ) 1 2 8,

19 SKYGGEDIAGRAMMER FREMTIDIGE FOHOLD - SOMMERSOLHVERV JUNI kl: 09:00 kl: 12:00 19 kl: 15:00 kl: 18:00 14

20 SKYGGEDIAGRAMMER EKSISTERENDE FORHOLD - SOMMERSOLHVERV JUNI kl: 09:00 kl: 12:00 20 kl: 15:00 kl: 18:00 15

21 SKYGGEDIAGRAMMER FREMTIDIGE FORHOLD - JÆVNDØGN MARTS/SETEMBER kl: 09:00 kl: 12:00 21 kl: 15:00 kl: 18:00 16

22 SKYGGEDIAGRAMMER EKSISTERENDE FORHOLD - JÆVNDØGN MARTS/SETEMBER kl: 09:00 kl: 12:00 22 kl: 15:00 kl: 18:00 17

23 SKYGGEDIAGRAMMER FREMTIDIGE FORHOLD - VINTERSOLHVERV DECEMBER kl: 09:00 kl: 12:00 23 kl: 15:00 18

24 SKYGGEDIAGRAMMER EKSISTERENDE FORHOLD - VINTERSOLHVERV DECEMBER kl: 09:00 kl: 12:00 24 kl: 15:00 19

25 3 - Materiale til foroffentlighedsfase Indkaldelse af idéer og forslag til forestående planlægning for etageboligbyggeri på Banegårdsvej 42, Skanderborg by For-offentlighedsperiode maj Baggrund for projektet Ejer Gorm Schmidt Invest Aps har ansøgt om at bygge etagebyggeri til boligformål på Banegårdsvej 42. Den eksisterende bygning ønskes nedrevet, og der ønskes i stedet opført et etagebyggeri med boliger i op til fire etager oven på en overjordisk parkeringskælder. Ønsket kan ikke realiseres inden for den gældende kommuneplanramme, og projektet er ligeledes lokalplanpligtigt. Det planlægningsmæssige grundlag for højere bebyggelse skal altså tilvejebringes, før projektet kan realiseres. Dato 28. april 2017 Sagsnr.: Din reference ernille Falborg Helmer Tlf.: Telefontider Man tir: Onsdag: Lukket Tor fre: Åbningstider Man tir: Onsdag: Lukket Tor: Fre: Skanderborg Byråd har på deres møde d. 29. marts godkendt at igangsætte ny planlægning for projektet. rocessen starter med at der afholdes en for-offentlighedsfase på to uger jf. planlovens 23c, der har til formål at indkalde idéer og forslag til arbejdet med det ønskede projekt. å baggrund af de indkomne bemærkninger vil der blive taget politisk stilling til omfanget af det videre planlægningsarbejde. lanområdets afgrænsning lanområdet er indtil videre afgrænset til at omfatte matrikel 5ab, Hestehaven, Skanderborg Jorder, der har et areal på ca m2. å matriklen ligger flere bygninger, hvoraf to er vurderet til at have en lav bevaringsværdi (SAVE-værdi 7). Kommuneplanens rammer for ejendommen Ejendommen er omfattet af rammeområde 10.B.01 i Kommuneplan Rammeområdets fremtidige anvendelse er fastlagt til boligformål, herunder åben lav bebyggelse, tæt lav bebyggelse og etagebyggeri. Etagebyggeri må maks. være 3 etager og 12 meter, og bebyggelsesprocenten må højst være 60. I rammebestemmelserne fremgår det dog, at der kan tillades højere etageantal/bebyggelsesprocent på blandt andet hjørnegrunde, når bebyggelsen forstærker områdets bymæssige karakter. Dette skal ske ved udarbejdelse af lokalplan. Staben for Kultur, Borgere og lanlægning lancenter Skanderborg Fælled Skanderborg 25

26 For ejendommen gælder derudover følgende retningslinje fra kommuneplanen: "Byfortætning i områder med bymæssig potentiale og i de stationsnære områder 1. I områder, som kan bidrage til at understøtte Skanderborgs og de fire centerbyers midtbyer og bydelscentrenes bymæssige karakter, samt i områder tæt på stationer eller andre knudepunkter for den kollektive trafik så der sker byfortætning i form af etagebebyggelser. Etagebebyggelsens omfang, udformning m.v. fastlægges efterfølgende i kommuneplantillæg og lokalplaner. I områder tæt på eksisterende eller kommende stationer eller andre knudepunkter for den kollektive trafik kan der også opføres højere bebyggelse. Det er vigtigt at udnytte områdernes byfortætningsmuligheder for på den måde at understøtte brugen af den kollektive trafik mest muligt. [...] Opførelsen af etagebyggeri i disse områder skal ske på et helhedsorienteret grundlag, hvor der tages hensyn til visuelle forhold, vind, skygge og indbliksgener samt en række miljøforhold." Dilemma skal danne grundlag for dialog I bestemmelserne for rammeområde 10.B.01 åbnes der op for højere og tættere byggeri, hvilket understøttes af retningslinjen for byfortætning. Det er således foreneligt med kommuneplanens overordnede strategi at bygge højt og tæt på ejendommen, hvilket kan understøtte området omkring stationen og give en fornemmelse af at køre ind i byen, når man kører fra stationen mod midtbyen. Fortætningen skal dog ske på et helhedsorienteret grundlag. Det betyder, at der skal tages højde for påvirkningen af omgivelserne, hvis der bygges højt og tæt. Det ansøgte projekt vurderes at påvirke omgivelserne væsentligt på flere punkter: Naboer mod øst og til dels mod syd vil opleve skyggepåvirkning samt indbliksgener. Dette er i særlig grad gældende for ejendommen Krøyer Kielbergs Vej 4, der er nærmeste nabo. Den visuelle oplevelse set fra Banegårdsvej ned mod midtbyen, hvor der nu er kig ud over villabyen og til Skanderup Kirke, vil ændres som følge af bebyggelsens placering langs med vejen. En enkeltstående, høj bygning, der ikke indgår i en større helhed af fortætning, vil kunne opleves som malplaceret, hvis den ikke indpasses tilstrækkeligt til sine omgivelser. Dilemmaet består således i, hvorledes kommuneplanens retningslinje om byfortætning kan imødekommes, samtidig med at der tages tilstrækkeligt hensyn til omgivelserne og i særdeleshed naboboligerne. Borgermøde Med udgangspunkt i dette dilemma inviterer Skanderborg Kommune til borgermøde d. 10. maj 2017 kl på Fælleden, hvor der er mulighed for at tale med ansøger, politikere og administration, og stille spørgsmål til projektet. Forhøringsmateriale Forhøringsmaterialet indeholder følgende: - rojektansøgning inkl. skyggekastberegninger - Foreløbige skitser af visualiseringer fra udvalgte placeringer 26 Side 2 af 3

27 Høringsfrist Idéer og forslag til planlægningen skal være Skanderborg Kommune i hænde senest mandag d. 15. maj 2017 på enten mail skanderborg.kommune@skanderborg.dk eller som post til Staben for Kultur, Borgere og lanlægning, Skanderborg Fælled 1, 8660 Skanderborg 27 Side 3 af 3