Beboerhøring om byfornyelse af ejendommen Nitivej 3, Frederiksberg.

Transkript

1 XX Nitivej 3, 2000 Frederiksberg København, den 5 september 2012 Vort j.nr. : 148- Deres j.nr. : Beboerhøring om byfornyelse af ejendommen Nitivej 3, Frederiksberg. Kære beboere på Nitivej 3. Som mange af jer ved, har vi købt ejendommen for 2 år siden med henblik på, at der med tiden bliver en lejlighed til vores børn eller børnebørn, når de bliver gamle nok. Derudover vil vi gerne have en pæn og velholdt ejendom til glæde for nuværende og kommende lejere. Derfor har vi søgt Frederiksberg kommune om tilladelse til at foretage en række byfornyelsesarbejder med støtte efter Byfornyelsesloven, og kommunen har indstillet vores ansøgning til en 2. prioritet ud af i alt 27 på årets ramme. Det er vi vældig glade for og håber, at selv om det vil give nogle forstyrrelser i hverdagen at alle bliver glade for resultatet og til sidst kan nyde deres nye køkken og bad og de andre projekter der gerne skulle gøre ejendommen mere behagelig at bo i. I dette brev står der, hvad projektet indeholder, der er vedlagt en tegning af det nye badeværelsestårn, huslejestigning, støtte fra kommunen, genhusning og en invitation til informationsmøde den 12 september. Vi har planlagt og ansøgt om følgende: Oversigt over planlagte opgaver Tagværk - Nyt tagarbejde og efterisolering - Tagplader, render inddækning, gesims hæves evt. samt der kommer naturskiffer på taget - Brandkam hæves samt inddækning - Nye Kviste - Indvendig dampspærre gipspladelofter/skunk - Skorstene efterses og renoveres Kælder /fundering - Omfangsdræn, isolering samt drænplade - Opretning/fugtsikring af indervægge og gulve Facader/sokkel - Facade afrenses både for og bag hvorefter pudset males. Vinduer - Maling af vinduer på flade/kant - Udskiftning af vinduer i port Udvendige døre - Maling af døre på flade/kant - Udskiftning af hoveddør og terrasseparti til original udtryk (stuen)

2 Trapper - Nedrivning af eksisterende bagtrappe og afstivning - Efter reparation nye døre og gulv til bagtrappe - Sprinkling af Hovedtrappe - Renovering af Hovedtrapper og trapperum med flot malet trapperum, malet træværk og nyt linoleum på trappen samt nye forkanter på alle trin - Ny adgangskontrol Porte/gennemgang - Afrens og maling samt efterreparation - Isolering af loft og væg WC/bad. Badeværelset kommer til at ligge der hvor bagtrappen er i dag, så der fremover kun vil være en trappe. Man får adgang til badeværelset gennem køkkendøren. - Nedtagning af eksisterende toiletter (det gamle toilet bliver et skab igen) - Efterreparation af gulv og loft - Fundament til badeværelsestårn, kloak mv. - Badeværelser 10 stk. - Afløb, vand, varme og el til badeværelser - Ventilation - Facadetilslutning til badeværelsestårn Køkken - Udskiftning af køkkener samt installationer og suppleret med ventilation Kloak - Sikring og reparation af kloak til bygning Tidsplan (bilag 1) Der er vedlagt et tidsplan for projektet. Projektet forventes at gå i gang i marts og være afsluttet i december. Men det er en proces der er afhænger af vejret og muligheden for genhusning, så det er på nuværende tidspunkt bedste gæt. Der vil løbende komme information om tidsplanen og andre relevante oplysninger. Huslejestigning og genhusning? Arbejdet kan opdeles i vedligeholdelsesarbejde og forbedringsarbejde efter lejelovens bestemmelser. Vedligeholdelsesarbejder finansieres af DOC- Jensby (ejeren af ejendommen) med et delvist tilskud fra staten og Frederiksberg Kommune. Forbedringsarbejder på ejendommen finansieres gennem huslejeforhøjelser. Huslejen stiger til 632 kr. pr. m2/år - svarende til en samlet årlig huslejeforhøjelse for ejendommens boliger på 387 kr. pr m2/år Der vedlægges en oversigt over, huslejestigning for hver lejlighed. Der ydes indfasningsstøtte til huslejen i 10 år. Det vil være nødvendigt at genhuse alle beboere i ombygningsperioden som er fra marts til december Da huslejestigningen er mere en 180 kr pr m2, vil det muligt at vælge imellem 2 forskellige typer genhusning - midlertidigt og permanent genhusning. Midlertidig genhusning

3 En genhusning er midlertidig, hvis lejeren ønsker at vende tilbage til lejligheden efter byfornyelsen. Kommunen betaler rimelige udgifter ved flytningen til genhusningslejligheden - herunder også udgifter til flytning af telefon med videre. Denne type genhusning organiseres af kommunen. Beboer der vælger en midlertidige genhusning og flytter tilbage til deres oprindelige bolig, når byfornyelsesarbejderne er udført. For midlertidigt genhusede beboere, som efter arbejdernes afslutning flytter tilbage til deres oprindelige bolig, ydes en 10-årig indfasningsstøtte. Indfasningsstøtten vil i det første år udgøre 2/3 af den del af huslejestigningen, der overstiger 185 kr. pr. m2 (2012 niveau). Indfasningsstøtten afvikles ligeligt over 10 år. Ved en brutto-huslejeforhøjelse på 632 kr. pr. m2 er indfasningsstøtten i år 1 beregnet til at andrage 298 kr. pr. m2, så nettohuslejeforhøjelse vil blive på 334 kr. pr. m2. I takt med indfasningsstøtten nedsættes, stiger beboerens egenbetaling så beboeren efter de 10 år selv overtager hele den fulde årlige huslejeforhøjelse på 632 kr. pr. m2. Beboerne fortsætter med at indbetale deres hidtidige husleje i ombygningsperioden, mens kommunen afholder de faktiske udgifter til leje i denne periode samt evt. udgifter forbundet med flytning. Permanent genhusning Permanent genhusning vil sige, at lejeren ikke er interesseret i at vende tilbage til lejligheden efter byfornyelsen, og vedkommende får derfor tilbudt en anden lejlighed. Lejere, hvis husleje stiger mere end 180 kr. pr. m² bruttoetageareal som følge af forbedringsarbejder, har ret til at få tildelt en anden lejlighed. Retten til permanent genhusning gælder dog ikke for lejere, der har haft deres lejlighed i mindre end to år på det tidspunkt, hvor lejligheden skal fraflyttes. Ønsker lejeren permanent genhusning, vil vedkommende få stillet en passende genhusningslejlighed til rådighed. Lejeren har ret til - uanset begrundelse - at afvise den første tilbudte genhusningsbolig. Vedkommende får dernæst tilbudt en anden genhusningsbolig. En lejer, der er flyttet til en genhusningsbolig, har indtil 2 år efter indflytningen ret til at fortryde valg af genhusningsbolig og har ret til at få stillet en ny genhusningsbolig til rådighed. Frederiksberg Kommune betaler udgifter til flytning med videre. Er genhusningsboligen dyrere end den fraflyttede lejlighed, er det i de første år muligt at få 2/3 af huslejestigningen i støtte. Støtten reduceres lineært således, at lejeren efter 11 år skal betale den fulde leje i genhusningsboligen. For yderligere information se venligst Velfærdsministeriets hjemmeside: Her findes følgende pjecer: Byfornyelsestilskud til udlejningsejendomme. Information om genhusning ved byfornyelse. Inden projektet kan indstilles til endelig godkendelse og støtte i Frederiksberg kommune skal beboerne høres og have projektet til udtalelse i minimum 4 uger regnet fra dette brevs fremkomst. Høringssvar skal være skriftlige og fremsendes til By & Bolig Nørrebrogade 34, København N. Beboernes svar vil indgå som en del af det bilagsmateriale, der forelægges i forbindelse med den politiske indstilling, og vil derfor være offentligt tilgængeligt. For at informere mere detaljeret om projektet inviterer vi til beboermøde onsdag den 12. september 2012 kl i ejendommens baghus. Tag gerne en klapstol med, da der ikke er møbler i det lånte lokale. Med venlig hilsen Dorthe Kjerulf DOC-Jensby ApS

4 Opsamling på spørgsmål fra beboermødet onsdag den Nitivej 3. Til stede: Nanna-Rose Broch & Lotte..?, 3, stuen, Knud Nielsen, 3, 2. tv., Gert Christensen 3, 4. th., Jens Hansen 3, 5. th., Dorthe Kjerulf, Christian Kjerulf-Jensen, Ole Kjerulf-Jensen, arkitekt Henrik Hansted, administrator Søren Kornum. Strøm: Kommer der nye elektriske installationer, så man eksempelvis kan få en el-ovn, frem for en gasovn? Det er ikke umiddelbart tænkt ind i projektet, men det lyder fornuftigt at kikke elinstallationerne efter i forbindelse med byfornyelsen. Især el-skabet i stuen fremstår af ældredato. Det vil komme på listen. Badeværelser: Har I taget højde for at der skråvægge på 5 sal, og derfor skal både køkken og badeværelset være en anden model, end i de andre lejligheder? Ja det er vi opmærksomme på. Der vil komme en anden tilslutning, for at det kan lade sig gøre. Det nye køkken vil blive større end det nuværende på 5 sal. Kommer der udluftning og vindue på badeværelset? Ja der kommer udluftning i badeværelset og køkkenet, men det er ikke endeligt afklaret om der kommer et vindue.. Tag: Skal der stadigvæk være adgang til taget fra 5 th. lejlighed? Det er ikke afgjort endnu, men vi vil undersøge om det kan lade sige gøre, med en adgang til taget fra opgangen i stedet for. Stuelejligheden: Er det muligt at få fjernet både væggen og pejsen i køkkenet, når man renovere køkkenet? Det vi vil undersøge. Det var ikke oprindeligt tænkt ind i projektet. Det vil have en betydning for antallet af skorstene på taget, da den ene skorsten kunne bruges til pejsen i stuen. Køkkener: Vi skal være OBS på at det smalle rum, så der kan ikke være 2x 60 cm skabe på begge sider. Det er ikke nødvendigt med kæmpe ovne, da det er små husholdninger. Tak det vil vi huske.

5 Kommer der nye hårde hvidevare? I dag ejer beboerne ( på nær 2 lejligheder) selv deres hårde hvidevarer, så det var ikke umiddelbart tanken, at der kom nye. Men måske kan det være praktisk at lave et fællesindkøb, for at få en god rabat. Hvis der er stemnings for det. Haven: Kommer der til at stå en skurvogn i haven ved baghuset i forbindelse med byggeriet? Nej vi forventer at søge om tilladelse til at opstille skurvogne på vejen. Vil der blive gravet op i forhaven i forbindelse med byggeriet og vil forhaven blive nedlagt?: Ja der vil blive gravet i forhaven, da kloakken ligger der og den skal istandsættes. Haven vil ikke blive nedlagt. Haven vil blive etableret igen. Men hvis der nogle særlige planter, så vil det være en god ide, at flytte dem om i baghaven. Vinduer og døre Bliver dørene i opgangen skiftet? Ja det gør de, de skal passe til ejendommen øvrige udseende. Vinduer og havedør i stuelejligheden bliver også skiftet, og det sker ligeledes med vinduet i porten og det blyindfattede vindue i gården. Der kommer også en ny dørtelefon. Genhusning: Skal man betale depositum i den nye lejlighed? Nej ikke ved midlertidige genhusning, men ved permernent genhusning. Skal man betale aconto varme, mens man er fraflyttet? Nej det skal man ikke. Man betaler varme i den nye lejlighed. Kan man få boligstøtte, når man også for støtte til byfornyelse? Ja det kan man godt under visse betingelser. Kan beboerne få omdelt Socialministeriets pjece: Information om genhusning ved byfornyelse? Ja, den vil blive omdelt sammen med notaterne fra dette møde. Økonomi Der blev gjort opmærksom på, at det er stuelejligheden (lejl.1.) der allerede har bad, ikke 1.sals lejligheden tv. (lejl.2) samt at lejl.11 ikke har et areal på 26 m2, men derimod et areal på 48 m2. Søren Kornum ville tilrette lejeoversigten.

6 Den korrigerede lejeberegning som er vedlagt - medfører en ny bruttolejeforhøjelse på 680 kr. pr. m2 for lejligheder, der skal have bad og på 238 kr. pr. m2 for lejlighden der allerede har bad. Indfasningsstøtten år 1 udgør herefter 330 kr. pr. m2 for lejlighderne der skal have bad og 35 kr. pr. m2 for lejlighden der allerede har bad. Frederiksberg, den 26. september 2012 Dorthe Kjerulf

7

8

9

10

11

12

13 Gert Pedersen Nitivej th Frederiksberg Vanløse den Kære Gert Tak for dit høringssvar i anledning af den planlagte byfornyelse af ejendommen. Jeg vil starte med at beklage, at du ikke havde mulighed for at deltage i orienteringsmødet den Her var der en god og positiv dialog med flere af de andre lejere. Mange små, som store spørgsmål blev vendt og afklaret her. Hvis du har lyst, kan vi holde et lille møde på en lokal cafe og snakke byfornyelsen igennem i detaljer. Min far Ole Kjerulf-Jensen vil også gerne deltage i sådan et møde. Jeg vil svare på dit brev i den rækkefølge du har stillet spørgsmålene. Jeg er ikke i stand til at udtale mig på kommunalbestyrelsens vegne, men jeg tænker, at man i kommunen har gennemtænkt sin politik i forhold til hvilke borgerne, der er i kommunen og i forhold til evt. andre projekter. Med hensyn til om der evt. er svampeangreb i grundmuren eller bærende træværk, vil det være noget vi vil være opmærksomme på i forbindelse med renoveringen af både facaden mod gaden og gården. Det er rigtigt at vi har istandsat baghuset og hertil også har brugt penge fra Grundejernes Investeringsfond. Men helt ifølge reglerne, har vi spurgt beboerne og givet høringsfrister i henhold til loven. Der kom ingen indvendinger. Samtlige døre på fortrappen vil blive udskiftet med branddøre Vi har netop sendt pjecen vedr. genhusning ud, sammen med opsamlingen på beboermødet den Jeg håber du har modtaget begge dele. Det er ikke ejendommens ejer, der står for genhusning, men Frederiksberg kommune. Men jeg har kort hørt fra kommunen, at man ikke tidligere har haft brug for at anvende hotelværelser til genhusning. I forbindelse med genhusningen, vil der blive afholdt et informationsmøde, hvor alle detaljer vedr. flytteudgifter vil blive gennemgået. Vi vil naturligvis se på om det er en mulighed, ikke at flytte alle sine møbler fra stuen, da vi umiddelbart kun har brug for adgang til køkken og gang.

14 Så vidt jeg er orienteret skal man ikke betale indskud ved en midlertidig genhusning. Hvis man vælger en permanent genhusning, vil det blive betragtet som en fraflytning, og derfor vil der ske afregning af det depositum man har indbetalt i sin nuværende lejlighed, som så evt. kan bruges i den nye lejlighed. Lånerenten på 8.1% er den beregnings rente vi har fået oplyst af Frederiksberg kommune, til brug for sagens forberedelse. Jeg er ansat i Frederiksberg kommune, hvilket jeg aldrig har lagt skjult på. Jeg er ansat i Frederiksberg Gartner og Vejservice. Denne afdeling deltager ikke i sagsbehandlingen af byfornyelsessager. Vores opgave er, at holde byen pæn og ren. Vi købte ejendommen august 2009, med henblik på at sikre en lejlighed til børn og børnebørn når den tid kommer. Vi overtog en ejendom med et betydeligt vedligeholdelsesefterslæb. Eksempelvis var der en lejer, der ikke havde en vandhane. Vi har brugt en del penge, på at rette op på dette, og har derudover sat baderummet i kælderen i stand. skiftet oliefyret ud med fjernvarme, installeret en vaskekælder, sat stuelejligheden i stand, sat lys op i gården, installeret port og andre løbende vedligeholdelser. Jeg er derfor ikke enig med dig i at vi har forsømt at vedligeholde ejendommen. Jeg vælger ikke forholde mig til dine holdninger til samfundets økonomi, da det er en mere generel kommentar og ikke direkte har noget med den konkrete byfornyelse at gøre, men jeg håber da meget, at vi får nogle lækre køkkener og tilsvarende badeværelser til glæde for lejerne mange år frem. Det skal dog bemærkes og vi som ejendommens ejere skal betale en betragtelig del af renoveringen, den del som ikke pålægges huslejen. Jeg er ikke umiddelbart enig i regnestykket om, at det kommer til at koste den enkelte lejer kr. at blive genhuset. Såfremt du har yderlige spørgsmål, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Dorthe Kjerulf