BEBOERINFOMATIONSMØDE, 20 AUGUST 2015

Transkript

1 BEBOERINFOMATIONSMØDE, 20 AUGUST 2015

2 VELKOMMEN V. FINN PEDERSEN PRÆSENTATION AF PROJEKTMEDLEMMER DAGSORDEN ØKONOMI V. CARL DANIELSEN TIDSPLAN V. KIM WESTENSEE HVAD SKAL UDFØRES V. KIM WESTENSEE SOCIAL PARTNERSKABSAFTALE V. ANETTE NITSCHKE SPØRGSMÅL OG 10 MIN. PAUSE BYGGEPLADS V. NIELS BLIRUP JENSEN OG KIM WESTENSE ALTANER V. KIM WESTENSEE PRINCIPPER FOR VARSLING V. FINN PEDERSEN 159 BOLIGER MED NYT VENTILATIONSANLÆG. V. KIM WESTENSEE FLYTTEHJÆLP TIL 87 BOLIGER V. MICHAEL THOMSEN FRA ADAM ØVRIG INFO SPØRGSMÅL AFSLUTNING V. FINN PEDERSEN 2

3 DER ER INGEN ÆNDRINGER I PROJEKTET. ØKONOMI 3

4 TIDSPLAN PROCES 1: FACADE OG TAG PROCES 2: VENTILATION 159 BOLIGER PROCES 3: ØVRIGE INDV. ARBEJDER PROCESSERNE KØRER HVER FOR SIG, MEN OGSÅ MED BINDINGER, SÅLEDES VIL MAN OPLEVE FORSKYDNINGER PÅ INDV. FÆRDIGGØRELSE I FORHOLD TIL UDV. FÆRDIGGØRELSE. 4

5 Opgavetilstand Poul Pedersen A/S Grimhøjvej Brabrand Id Opgavetilstand Opgavenavn Startdato Slutdato Varighed 09. nov Tagarbejde Fjerde kvartal 21. dec Første Montering kvartal af vinduer og -altan Andet kvartal Tredje kvartal Fjerde kvartal Første kvartal Andet kvartal Tredje kvartal Fjerde kvartal sep okt nov dec jan feb mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec jan feb mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec 1 Facader og tag ma on Facader dage og tag 2 OPG ma ti dage OPG Nedbrydning af facader ma fr dage 14. sep Nedbrydning af facader 4 Fastgørelse af vinduer ma ti dage 14. sep Fastgørelse af vinduer 5 Opstilling af stål og opmuring ma fr dage 05. okt Opstilling af stål og opmuring 6 Tagarbejde ma fr dage 09. nov Tagarbejde 7 Montering af vinduer og -altan ma ti dage 21. dec Montering af vinduer og -altan 8 OPG ma ti dage 14 OPG ma ti dage 20 OPG fr fr dage 26 OPG ma ma dage 32 OPG 4-6 on fr dage 38 OPG 8-10 ma fr dage 44 OPG ma fr dage 50 OPG ma ma dage 56 OPG ma ma dage 62 OPG ma ma dage RE OPG OPG ma fr dage 14. sep Arbejder 74 OPG ma ti dage 21. dec Montering af vinduer og -altan 80 OPG ma to dage 09. nov Mangelafhjælpning 86 OPG to on dage 92 Indvendige arbejder on fr dage? 93 Renoverede boliger ma fr dage 94 RE OPG 59 ma ti dagere OPG Arbejder ma fr dage 96 Montering af vinduer og -altan ma ti dage 97 Mangelafhjælpning ma ti dage 98 RE OPG 63 ti ti dage 102 RE OPG 43 to ti dage 106 RE OPG 45 ma ti dage 110 RE OPG 47 ma fr dage 114 RE OPG 49 ma fr dage 118 RE OPG 51 to fr dage 122 RE OPG 53 ma ma dage 126 RE OPG 55 ti on dage 130 RE OPG 2 ti on dage 134 RE OPG 4 ma on dage 138 RE OPG 6 ma on dage 142 RE OPG 10 ma on dage 146 RE OPG 14 ma to dage 150 RE OPG 18 ti to dage 154 RE OPG 129 on to dage 158 RE OPG 127 ti to dage 162 RE OPG 125 on ti dage 166 RE OPG 123 ti fr dage 170 RE OPG 119 fr ma dage 174 RE OPG 115 to fr dage 178 RE OPG 67 to fr dage 182 RE OPG 69 to fr dage 186 RE OPG 71 to fr dage 190 RE OPG 73 to fr dage 194 Tilgængelighedsboliger on ma dage? 195 TG OPG 57 ma ti ,13 dage? 196 Udlejet ma lø dage? Boligkontoret Århus 197 TG OPG 57-Arbejder ma ti dage 14. sep TG OPG 57-Arbejder 198 Dagbodsgivende termin ti ti dag? 15. mar Dagbodsgivende termin 199 TG OPG 61 ma fr dage? 203 TG OPG 65 ma on dage? 207 TG OPG 16 on to dage? 211 TG OPG 12 on ti ,88 dage? 215 TG OPG 8 ma fr dage? 219 TG OPG 75 ma ma dage? 223 TG OPG 117 ma to dage? 227 TG OPG 121 ti fr ,88 dage? 231 TG OPG 41 ti ma ,88 dage? 235 Aflevering ma fr dage sep okt nov dec jan feb mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec jan feb mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec Facader og tag OPG START: sep Fastgørelse af vinduer 05. okt Opstilling af stål og opmuring 14. sep Arbejder 21. dec Montering af vinduer og -altan 09. nov Mangelafhjælpning Boligkontoret Århus 14. sep TG OPG 57-Arbejder Nydamsparken - Renovering TIDSPLAN PROCESTIDSPLAN - Kontrakt 25. Juni dec 08. dec 04. dec 08. dec 5 SLUT: DEC. 2017

6 HVAD SKAL UDFØRES NY FACADE: DEN GL. FACADEMUR FJERNES OG NY HØJISOLERET FACADE ETABLERES. DER VIL VÆRE PERIODER HVOR DER OM VINTEREN IKKE ER NOGEN FACADEMUR PÅ DIN LEJLIGHED, VI ISOLERER SÅ GODT, SOM DET ER MULIGT. NYT TAG: DET GL. TAG FJERNES OG ERSTATTES AF ET NYT. NYE ALTANER: DE GL. ALTANER FJERNES OG ERSTATTES AF NYE RUMLIGE ALTANER. DER BLIVER ALTSÅ MONTERET ALTANER HVOR DER ER ALTANER I DAG, ØVRIGE BOLIGER FÅR EN FRANSK ALTAN. NYE VINDUER OG DØRE: DE GL. DEMONTERES OG ERSTATTES MED HØJISOLEREDE. RENOVERING OG OMBYGNING AF BOLIGER: 87 BOLIGER TIL 60 MODERNE BOLIGER I 10 OPGANGE. VENTILATIONSANLÆG I 159 BOLIGER RENOVERING AF GÅRDMILJØET. 6

7 FACADER Nydamsparken i dag - Indgangsfacaden 7

8 FACADER Nydamsparken i fremtiden - Indgangsfacaden 8

9 FACADER Nydamsparken i dag - Havefacaden 9

10 FACADER Nydamsparken i fremtiden - Havefacaden 10

11 ALTANER Nydamsparkens altaner i dag 11

12 ALTANER Nydamsparkens altaner i fremtiden - Der findes 2 typer altaner samt private haver i det fremtidige Nydamsparken 12

13 ALTANER Nydamsparkens altaner i fremtiden - Enkeltaltan 13

14 ALTANER Nydamsparkens altaner i fremtiden - Dobbeltaltan 14

15 ALTANER Nydamsparkens altaner i fremtiden - Private haver 15

16 / C / ;<=63= / / / 7 G0 / / / / INDVENDIG RENOVERING AF LEJLIGHED $&!" ()*+, B2 BC2!" $#%! &' # FREMTIDIG TYPE 2.15-t Vær.: 2 Areal: 76 m 2 Antal: 2 stk. EKSISTERENDE TYPE 2.12 Vær.: 2 >?. : D2: F. 56 7? E TYPE 2.15-t TYPE 2.12 Eksempel på indvendig renovering - Tilgængelighedslejlighed 16

17 c YZRO K L K L K OQ K OQK K àbcdb ghij OQ K LXYOYZRO K K L K K YZRO K K INDVENDIG RENOVERING AF LEJLIGHED efcd TYPE 2.01 MNO HIJ FREMTIDIG TYPE 3.16-o [LO kj MNO Vær.: 3 Areal: 100 m 2 V\J ST U MROIJ [LOVWJ PJ ]^ ]OQV\J EKSISTERENDE TYPE 2.01 Vær.: 2 MROWJ UPJ ST ]^ ]OQ EKSISTERENDE TYPE 1.01 Vær.: 1 MNOH_J MROWJ ST UWJ ]^ ]OQlJ [LO V_J TYPE 3.16-o TYPE 1.01 Eksempel på indvendig renovering - Ombygget lejlighed 17

18 ø125 ø125 ø100 ø125 VENTILATION 159 BOLIGER 2PK Værelse Værelse 20 m³/h Stue 20 m³/h ø m³/h ø100 Disp. Køkken Entre CV200 RFS 20 m³/h El-varmeflade ø125 50/120 m³/h Toilet Værelse 18

19 19 SOCIAL PARTNERSKABSAFTALE

20 20 SPØRGSMÅL

21 21 PAUSE

22 BYGGEPLADS REDEGØRELSE FOR BYGGEPLADSENS INDRETNING - KRAN. - BYGGEPLADSVEJE. - MATERIALEOPLAGSPLADS. - BEBOERPAVILLON. - BEBOERRUM I KÆLDER. - BYGGEPLADSKONTOR. - P-FORHOLD. - INFO TAVLER. - LEGEPLADS V. OPGANG 51, FJERNES OG REETABLERES, ELLER IND HEGNES OG LÅSES I BYGGETIDEN. VI FINDER EN LØSNING, HVOR DER ER MEST MULIG LEGEPLADS ÅBEN I BYGGETIDEN. - LEGEPLADS V. OPGANG 16, BEVARES TIL LEGEPLADSEN VED OPGANG 51 ER REETABLERET. 22

23 BYGGEPLADSPLAN KRAN MATERIALEOPLAG BEBOERPAVILLON BEBOERRUM I KÆLDEREN SKURBY BYGGEPLADSKONTOR 23 HÅNDVÆRKERPARKERING INFOTAVLE

24 BYGGEPLADS BEBOERPAVILLION - BEBOERPAVILLONEN OG BEBOERRUMMET, ER ET BEBOERTILBUD TIL DEM SOM ER HJEMME, IMENS DER PÅGÅR ARBEJDE I BOLIGEN. RUMMENE ER UDSTYRET MED FACILITETER DER GIVER MULIGHED FOR HVILE OG OPHOLD, I FÆLLES RUM ELLER I LUKKEDE RUM. NÅR MAN FÆRDES I OMRÅDET, ER DET AF SIKKERHEDSMÆSSIGE ÅRSAGER VIGTIGT AT : - BYGGEPLADSHEGN IKKE FORCERES. - AFMÆRKNINGSBÅND IKKE FORCERES. - ADVARSELS SKILTE SKAL RESPEKTERES. (SE EKSEMPLER PÅ NÆSTE SIDE) 24

25 25 EKSEMPELER PÅ BYGGEPLADSSKILTNING

26 BYGGEPLADS 26 OPRYDNING PÅ BYGGEPLADSEN - UDFØRES DAGLIGT. STILLADS - DER VIL BLIVE OPSTILLET STILLADS LANGS ALLE FACADERNE. DER ER ADGANG FORBUDT FOR ALLE. - STILLADSERNE VIL BLIVE AFSKÆRMET MED ET TRANSPARENT NET/FOLIE. STØJ OG STØV - DER VIL FOREKOMME STØJ, VI GØR VORES BEDSTE FOR AT BEGRÆNSE GENEN. - DER VIL FOREKOMME STØV, VI GØR VORES BEDSTE FOR AT BEGRÆNSE GENEN. CONTAINERE - DER ANVENDES LUKKEDE CONTAINERE AFBRYDELSER - DER VIL FOREKOMME AFBRYDELSER AF VAND, TV, TLF. OG KLOAK, BEBOERNE BLIVER VARSLET, OG VI BESTRÆBER OS PÅ AT HOLDE AFBRYDELSEN PÅ 1 DAG.

27 BYGGEPLADS 27 LYS - BYGGEPLADSLYS SLUKKER AUTOMATISK EFTER LYSET PLACERES, OM MULIGT, SÅLEDES I IKKE BLIVER GENERET. ARBEJDSTIDEN - ARBEJDSTIDEN ER FRA 7.00 TIL 17.00, DOG FRA I BEBOEDE BOLIGER. LEVERING AF MATERIALER PÅ PLADSEN VIL FOREKOMME UDEN FOR DISSE TIDSPUNKTER. ÅBEN SKURVOGN - ÅBEN SKURVOGN HVER MANDAG FRA I BYGGEPERIODEN, TJEK DOG ALTID BYGGEPLADSENS INFOTAVLE. OPGANGSMØDE - DER VIL BLIVE INDKALDT TIL OPGANGSMØDE INFO-MØDE INDEN OPSTART PÅ DIN OPGANG. MØDET AFHOLDES I MØDESKURET. ORDENSREGLER - BYGHERREN HAR OPSTILLET ORDENSREGLER FOR OS HÅNDVÆRKERE, HVILKE VI BESTRÆBER OS PÅ AT FØLGE ID - ALLE HÅNDVÆRKERE PÅ BYGGEPLADSEN SKAL BÆRE ID.

28 EKSEMPEL PÅ ADGANGSSKILT 28

29 BYGGEPLADS ALTANER - DER VIL FOR DE 159 BOLIGER VÆRE PERIODER HVOR ALTANEN IKKE KAN BENYTTES. ( DØRE AFSPÆRRES ) - LIGELEDES KAN DET FOREKOMME, AT NOGLE AF DE 60 NYRENOVEREDE BOLIGER IKKE KAN BENYTTE ALTANEN I EN PERIODE. 29

30 PRINCIPPER FOR VARSLING PRINCIPPER FOR VARSLING - 6 MDR. OPSIGELSESVARSLING VED BKAA (87 BOLIGER) - 3 MDR. VARSLING VED BKAA - 6 UGERS VARSLING VED BKAA - 3 DAGES VARSLING VED POUL PEDERSEN 30

31 ø125 ø125 ø100 ø125 PROCESSEN: VENTILATION 159 BOLIGER 2PK Værelse Værelse 20 m³/h Stue 20 m³/h ø m³/h ø100 Disp. Køkken Entre CV200 RFS 20 m³/h El-varmeflade ø125 50/120 m³/h Toilet Værelse 31

32 PROCESSEN: VENTILATION 159 BOLIGER 32 PRINCIPPER FOR PROCESSEN - INDEN VI GÅR I GANG, BLIVER DER SAT EN ELEKTRONISK LÅS PÅ DIN DØR, LÅSEN SIKRER: AT HÅNDVÆRKEREN KAN KOMME IND, MEN KUN FRA AT DIN NØGLE IKKE KOMMER I FORKERTE HÆNDER. - HVAD LAVER VI OM I DIN BOLIG. DU FÅR DIT EGET VENTILATIONSANLÆG, SOM ER MED TIL AT SPARE PÅ DIN ENERGI, OG SAMTIDIGT FORBEDRER ANLÆGGET DIT INDEKLIMA. NEDSÆNKEDE LOFTER I DIN ENTRE. INDDÆKNING AF KANALER I DINE OPHOLDSRUM. VINDUER OG ALTANER MONTERES SOM EN DEL AF FACADERENOVERINGEN. MONTERINGEN BLIVER IKKE ALTID UDFØRT SAMTIDIG MED VENTILATIONSARBEJDERNE. - VENTILATIONSARBEJDERNE UDFØRES INDEN FOR 7-9 UGER. - VINDUER OG ALTANER MONTERES INDEN FOR 2 UGER, MEN KAN IKKE FORVENTES UDFØRT SAMTIDIG MED DE ØVRIGE ARBEJDER.

33 PROCESSEN: VENTILATION 159 BOLIGER PRINCIPPER FOR PROCESSEN - AFLEVERING: BKAA, RÅDGIVER OG POUL PEDERSEN GENNEMGÅR DIN LEJLIGHED FOR MANGLER NÅR HÅNDVÆRKERNE HAR MELDT DERES ARBEJDE FÆRDIGT. - HÅNDVÆRKERNE GØR RENT, EFTER SIG SELV, HVER DAG. NÅR ALT ER FÆRDIGT RENGØRER HÅNDVÆRKERNE GRUNDIGT EFTER SIG SELV. - HÅNDVÆRKEREN TAGER STRØM FRA DIN LEJLIGHED, FORVENTELIGT CA. 50 KR. PR. BOLIG. 33

34 PROCESSEN: VENTILATION 159 BOLIGER HVAD SKAL DU SOM BEBOER SIKRE DIG INDEN HÅNDVÆRKERNE KOMMER PÅ BESØG: - FRIAREAL I STUE OG VÆRELSER (OMRÅDER MED GUL/BLÅ FARVE) ER RYDDEDE FOR MØBLER, LAMPER, TV, BILLEDER, GARDINER OG LIGN. - EGET INVENTAR ER AFDÆKKET. (PLASTIK KAN FÅS HOS RENE WOLF.) - GANGAREALER ER RYDDET JF. PLANTEGNING, - GULV I BAD OG KØKKEN ER RYDDET. 34

35 EKSEMPEL PÅ FRIAREAL 100 cm 80 cm OVERSIGT OVER NØDVENDIGE FRIAREALER 100 cm 80 cm Køkken Udskiftning af vinduer, indbygning af ventilation samt udførelse af inddækninger og nye lofter. 80 cm 80 cm * * Bad Farverne angiver gulvareal, der skal friholdes, så håndværkerne kan arbejde. Der må ikke hænge billeder, knager, hylder, lamper, tv eller lignende på væggene i disse områder. Håndværker arbejder ca. 1-2 uger, over flere gange 100 cm 80 cm 80 cm 80 cm Håndværker arbejder ca. 7-9 uger, over flere gange 100 cm Arbejderne tager den nævnte tid fordelt udover den periode, som BKAA har varslet adgang til lejligheden. Antal: 2 Illerupvej 43 1.tv., tv. * De nye ventilationskanaler i køkken og bad skal også, inddækkes, så eventuelt inventar under rørene, skal være flyttet til side, så der er 100 cm fri arbejdsplads. 35

36 FLYTNING CONTAINERE - DER VIL BLIVE OPSTILLET LUKKEDE CONTAINERE I GÅRDEN TIL SMÅT BRÆNDBART, MØBLER STILLES TIL STORSKRALD JF. AFTALE MED RENE WOLF. HVAD SKER DER MED MIT PULTERRUM - DE LEJERE SOM VIL TILBAGE TIL NYDAMSPARKEN, KAN BEVARE DERES PULTERRUM - DE LEJERE SOM FLYTTER PERMANENT SKAL RYDDE DERES PULTERRUM. 36

37 FLYTNING 37

38 FLYTNING 38

39 FLYTNING 39

40 FLYTNING 40

41 FLYTNING 41

42 yzy{ }y~ } y qwxpqur mnmompqr nstuvr FLYTNING 42

43 FLYTNING 43

44 FLYTNING 44

45 FLYTNING 45

46 46 FLYTNING

47 FLYTNING 47

48 ØVRIG INFO D VIL DER BLIVE UDFØRT HULLER I FACADEMUREN OPG. 57. D VIL VARME OG VARMT VAND BLIVE OM KOBLET TIL NYE LEDNINGER. VARSLING UDSENDES. 48

49 49 SPØRGSMÅL

50 AFSLUTNING DER VIL VÆRE GENER. DER VIL VÆRE MENNESKELIG FEJL VI VIL GØRE VORES BEDSTE, TIL AT RENOVERINGEN GENERER JERES DAGLIG DAG MINDST MULIGT. VI MODTAGER GERNE GODE INPUT FRA JER BEBOERE, BÅDE RIS OG ROS, SÅ VI LØBENDE KAN OPTIMERE ARBEJDERNE. BKAA OPSÆTTER EN POSTKASSE I SKURBYEN. VI KAN KALDE DEN RIS OG ROS KASSEN. 50

51 VI SER FREM TIL ET GODT SAMMENARBEJDE MED JER BEBOERE. TAK FOR I AFTEN 51