Transkript

1 STANDARD TILBUD PÅ KØB AF PARCELHUSGRUND Tilbud Bronzevej/Flintagergårdvej 5220 Odense SØ SÆLGER: ODENSE KOMMUNE V/ ODENSE BYRÅD KØBER: Sagsnr. xxxxxxxxxxxxxxxxxx Tilbuddet er udarbejdet d. xx.xx.2019 og er på 6 sider. AREAL OG PRIS: Parcelhusgrunden bliver udstykket af 15n Bellinge by, Bellinge. Grunden er på xxx m² Prisen for grunden er fastsat til xxx.xxx kr. inkl. moms OVERTAGELSESDAG: BETALINGSBETIN- GELSER: AFLEDTE OMKOSTNINGER: Overtagelsesdagen er fastsat til den xx.xx.20xx Købesummen skal betales kontant på overtagelsesdagen. Såfremt købesummen ikke er indbetalt senest på denne dag, forrentes købesummen med en rente på 7% p.a. fra overtagelsesdagen, og indtil betaling finder sted. Køber betaler samtlige omkostninger til udfærdigelse, stempling og tinglysning af skøde. Beløbet andrager kr. incl. moms kr. i registreringsafgift + 0,6% af købesummen i stempelafgift. Odense Kommunes advokat udfærdiger skødet og berigtiger handlen. Køber betaler således udgifter til såvel berigtigende advokat og eventuelt egen advokat. Køber betaler også for tilslutning til fjernvarme, el og vand samt for stikledninger til fjernvarme, el, vand og kloak. Tilslutningsbidraget til kloak er indeholdt i købesummen. SKATTER OG AFGIFTER: Køber betaler skatter og afgifter af enhver art fra overtagelsesdagen. 1

2 TINGLYSTE DEKLARATIONER: Vedlagte servitut er tinglyst på grunden: Deklaration om vilkår for salg af Odense Kommunes byggegrunde. Se i øvrigt vedhæftede servituterklæring. SÆRLIGE VILKÅR: Grunden er beliggende inden for et område, der er omfattet af lokalplan nr Bellinge Fælled Vest, 3. etape. Lokalplanens formål er at skabe en attraktiv, bæredygtig og varieret boligbebyggelse, beliggende i et landskab af attraktive fællesarealer. Inden der bygges på Bellinge Fælled, er det vigtigt at undersøge salgsbetingelserne og lokalplanens bestemmelser for, hvad der gælder præcis den enkelte grund. Transport af materialer kan ske med distributionsbiler med akselafstand op til 11,4 m. Ved jordkørsel og anden kørsel, skal vejen fejes, vaskes og rengøres og eventuelle udvaskede fuger skal sandes. Pladser med permeabel belægning må ikke bruges til jordkørsel. Overkørsler til grundene, skal ske i overensstemmelse med vedlagte salgsplaner. Udgifter til evt. flytning af overkørsel, afholdes af grundkøber, og kan kun ske efter en nærmere vurdering af Odense Kommune. Evt. flytning af vejudstyr såsom kabelskabe, lysmaster o.l., kan kun ske efter en nærmere vurdering af ledningsejere. Udgifter til evt. flytning skal afholdes af grundkøber. Al håndtering af overfladevand skal ske på overfladen. Overfladevand føres til matrikelskel på det sted, som anvises af Vandcenter Syd. Vejledning til håndtering af dit regnvand på Bellinge Fælled er vedlagt som bilag. Byggemodningen er klimasikret, bl.a. ved at gulvkoter er placeret over terræn, således at overfladevandet ved kraftige regnskyl ledes udenom boligen. Ved koteforskel mellem projekteret terræn i skel mod vej og naturligt terræn, reguleres skråningsanlæg 1:3 ind på grunden. Ved bebyggelse i 2 plan må bebyggelsesprocenten ikke overstige 35. Ved bebyggelse i 1 plan må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30. 2

3 INGEN BRUG AF PESTICIDER: Bellinge Fælled ligger meget tæt på Bellinges to vandværker. For at forebygge forurening af grundvandet, der forsyner boligområdet, må der ikke anvendes kemiske ukrudts- og sprøjtemidler. Vilkåret mod brug af pesticider er blive sikret ved tinglysning, jf. vedlagte Deklaration om vilkår for salg af Odense Kommunes byggegrund. Der dispenseres fra ovenstående på de matrikler, der er omfattet af grundejerforeningen for Bellinge Fælled i følgende omfang: 1. Brug af ukrudtsmidler godkendt af Miljøstyrelsen og som eneste virksomme stof indeholder eddikesyre. 2. Brug af aktivstoffer til plantebeskyttelse, som til enhver tid er godkendt af NaturErhvervstyrelsen til brug i økologisk jordbrug. Dispensationen er begrundet i at anvendelse af de under punkt 1 og 2 nævnte stoffer ikke vurderes at have nogen negativ påvirkning af grundvandskvaliteten. FORPLIGTELSER: Der er i udstykningsområdet nedlagt kabler for tilslutning til el, telefon og Tv-antenne. Kablerne kan være ført til fælles kabelskabe, og tilslutning herfra og til bebyggelsen er for købers regning. Renholdelse af fortov og vej ud for ejendommen påhviler køber i henhold til gældende bestemmelser. Vandrender skal respekteres og dem å ikke ødelægges eller beskadiges under byggeriet. Vandrender skal i byggeperioden sikres ved etablering af overkørsel med stålplader eller sveller. Der skal i byggeperioden etableres effektivt hegn mod såvel eksisterende som fremtidige stiarealer, beplantninger og grønne områder. Der må ikke uden skriftlig tilladelse fra Odense Kommune foregå nogen form for byggetransport, deponering af materialer og lignende på disse arealer. Kabler og kabelskabe til el, telefon, Tv-antenne samt fjernvarme- og vandledninger/vandrender skal respekteres og de må ikke ødelægges eller beskadiges under byggeriet. De skal i byggeperioden sikres ved etablering af overkørsel med stålplader eller sveller. Al kørsel til og fra ejendommen med byggematerialer m.v. skal foregå over etablerede overkørsler. Private og offentlige veje skal i byggeperioden jævnligt rengøres for affald af byggematerialer, jord m.m. Eventuelle skader, der under byggeriet påføres kabler, skabe, fjernvarme- og vandledninger/vandrender samt det allerede etablerede 3

4 vejanlæg vil blive retableret af Odense Kommune for grundkøbers regning. Køber hæfter således for skader uden for ejendommen, uanset hvem skadevolderen er. BYGGEFRIST GRUNDENS ANVENDELSE: GRUNDEJER- FORENING: Byggefristen for igangsættelse af byggeriet er fastsat til 1 år fra overtagelsesdagen at regne. Grunden er omfattet af lokalplan nr som skal respekteres. Der er oprettet en grundejerforening for området. Køber er forpligtiget til at være medlem af grundejerforeningen. Grundejerforeningen skal overtage og forestå drift og vedligeholdelse af private fællesveje, fællesstier, pladser, legepladser inden for lokalplanområdet, samt friaarealerne, hegns beplantning og støjvold. Grundejerforeningen skal ligeledes vedligeholde diverse ledninger, tekniske anlæg, vådenge og lignende, som ikke vedligeholdes af respektive forsyningsselskaber. Odense Kommune medvirker ikke i grundejerforeningens drift, og betaler ikke grundejerforeningskontingent, for så vidt angår de grunde som endnu ikke er solgt. Udbygning af grundejerforeningen og overdragelse af driften vil ske successivt i forbindelse med byggemodning og salg af hele området. Nævnte bestemmelser om grundejerforening er sikret ved deklaration, jf. vedlagte Deklaration om vilkår for salg af Odense Kommunes byggegrunde. JORDBUNDSFORHOLD: Odense Kommune fralægger sig ethvert ansvar for ejendommens bundforhold. Odense Kommune har i forbindelse med kommunes køb af arealerne gennemført en geoteknisk undersøgelse som vedlægges. Køber er for egen regning berettiget til og opfordres til senest på overtagelsesdagen, at få foretaget en geoteknisk undersøgelse af jordbundsforholdene. Hvis undersøgelsen ikke er foretaget senest ved overtagelsen, kan der ikke senere rettes krav mod Odense Kommune vedr. ejendommens bæreevne. 4

5 Hvis jordbundsundersøgelsen er gennemført inden overtagelsen, og den kan dokumentere, at der er udgifter til ekstrafundering, og udgiften overstiger kr. inkl. moms, er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen. Det er en forudsætning, at kravet er fremsat senest ved overtagelsen. Hvis Odense Kommune er enige i den beregnede udgift til ekstrafundering, har Odense Kommune mulighed for, hvis det vurderes økonomisk forsvarligt, som alternativ til annullering af handlen, at tilbyde et tilskud til den del af ekstrafunderingen, som overstiger kr. inkl. moms Tilskud forudsætter ligeledes, at kravet er stillet inden overtagelsen. FORURENING: ARKÆOLOGISKE UNDERSØGELSER Odense Kommune har ikke kendskab til at der skulle være forurening på grunden. Der henvises til den geotekniske undersøgelse, som også omfatter stikprøver vedr. forurening. Odense Bys Museer har foretaget arkæologiske undersøgelser på ejendommen. Ejendommen er efter de afsluttende undersøgelser frigivet til anlægsarbejde. Bygherre og entreprenører skal dog være opmærksomme på, at hvis der under anlægsarbejdet måtte fremkomme oldsager eller jordfaste fortidsminder, skal anlægsarbejdet omgående indstilles, og museet tilkaldes, jf. museumslovens 27. ØVRIGE OPLYSNINGER: Købesummen er inkl. udstykningsomkostninger. Der vil blive ført kloakstik frem til parcellen. Der må ikke startes byggeri på ejendommen forinden købesummen er betalt, og der vil således ikke blive meddelt byggetilladelse, forinden beløbet er indbetalt til Odense Kommune. En eventuel retablering af skelpæle efter overtagelsesdagen, er Odense Kommune uvedkommende. ACCEPT Inden projektering af grundens bebyggelse, bør der rettes henvendelse til de respektive forsyningsselskaber, som kan oplyse om vilkårene og mulighederne for forsyning med el, fjernvarme, kloak og vand. Købers tilsagn om køb vil være bindende. Såfremt køber er et selskab, skal accepten være vedlagt en tegningsudskrift. 5

6 Bilag: Udstykningsplan Måleblad Deklaration om vilkår for salg af Odense Kommunes byggegrunde. Servituterklæring Plan over storparcellen med vandrender Lokalplan nr Geotekniske undersøgelser. Folder om håndtering af regnvand Folder om terræn Nærværende tilbud accepteres herved., den /