Bilag 3 - Ændringer i det reviderede lokalplanforslag.

Transkript

1 Bilag 3 - Ændringer i det reviderede lokalplanforslag. Redegørelse, Bebyggelse, side 12: Af forslaget fremgår det at: Størrelsen på de arealer, som kan bebygges og bebyggelsernes omfang, er fastlagt for at muliggøre, at omfanget af den eksisterende bebyggelse kan bibeholdes Ovenstående er ukorrekt, i det lokalplanforslaget ikke fastlægger byggefelter, og således ikke regulerer størrelsen på de arealer som kan bebygges. Teksten udgår, da det er en reminiscens fra oprindeligt udkast til lokalplan. Redegørelse, Kystnærhedszone, s. 22: Af lokalplanen fremgår det at: Begrundelsen for at udarbejde lokalplanen er ønsket om at fastholde den nuværende situation. Da der ikke planlægges for nye udlæg, og lokalplanen ikke åbner mulighed for andet end mindre ændringer af det bestående byggeri, vil den visuelle påvirkning af kysten og kystlandskabet ikke ændres i nogen betydelig grad. Lokalplanen holder sig dermed indenfor rammerne for planlægningen i kystnærhedszonen. Ovenstående er delvist ukorrekt, da lokalplanforslaget giver mulighed for erstatnings- og nybyggeri. Det er en reminiscens fra oprindeligt udkast til lokalplan og ændres. Teksten lyder da i stedet: Begrundelsen for at udarbejde lokalplanen er ønsket om et forbedret og tydeligt administrationsgrundlag, og da der ikke planlægges for nye udlæg, og lokalplanen kun giver begrænsede ændringsmuligheder, vil den visuelle påvirkning af kysten og kystlandskabet ikke ændres i nogen betydelig grad. Lokalplanen holder sig dermed indenfor rammerne for planlægningen i kystnærhedszonen. 1.3: Et af lokalplanens formål er: At sikre mulighed for, at de lavest beliggende bebyggelser i yderste række mod kysten kan hæve sokkelkoten, under hensyntagen til vestvendte udsigtsmuligheder fra bagvedliggende ejendomme, gennem fastlæggelse af højeste tagkoter i delområde 3 og 4. Sidste del af bestemmelsen er kun delvis korrekt. Der fastlægges ikke højeste tagkoter for sommerhusene i delområde 4, men derimod en maksimal bygningshøjde. Sidste del af bestemmelsen ændres derfor til: gennem fastlæggelse af højeste tagkoter i delområde 3 og maksimale bygningshøjder i delområde 4.

2 1.5: Af bestemmelsen fremgår det, at formålet er: At fastlægge brugsgrænser (parceller) og byggefelter for de 12 sommerhusbebyggelser, beliggende på én fælles grund i delområde 3. Ovenstående er kun delvist korrekt, da fastlæggelse af byggefelter, ikke er del af de bebyggelsesregulerende bestemmelser. Bestemmelsen ændres derfor til i stedet at lyde: At fastlægge brugsgrænser(parceller) for de 12 sommerhusbebyggelser, beliggende på én fælles grund i delområde : Ændres fra: Vejadgang til lokalplanens delområde 4 skal ske fra Ved Klinten i lokalplanens sydøstlige del til Vejadgang til lokalplanens delområde 4 skal ske fra Ved Klinten i lokalplanens sydlige del. 4.10: I delområde 4 udlægges areal til: Adgangsvejen J-J, Ved Klinten i 3 m bredde, som privat fællesvej, der anlægges med grusbelagt kørebane i 4 m bredde, uden afgrænsninger. Adgangsvej J-J er angivet som 3 meter, men skal rettelig være 4 meter. Bestemmelsen ændres til: Adgangsvejen J-J Ved Klinten, som privat fællesvej, der anlægges med grusbelagt kørebane i 4 meters bredde, uden afgrænsninger. 5.3: Der henvises til det nye kortbilag L6 også, som angiver størrelsen og brugsgrænserne for lodderne på Ved Klinten. 6.2: Af bestemmelsen fremgår det, at: Bygninger skal holdes mindst 5 m fra skel. Garager/carporte og småhuse må dog etableres 2,5 meter fra naboskel og i skel mod stier. Bestemmelsen ændres til i stedet at lyde: Bygninger skal holdes mindst 5 m fra skel. Garager/carporte og småhuse må dog etableres 2,5 meter fra naboskel og ligeledes 2,5 meter fra skel mod stier. Ændringen vil modvirke, at bygninger kan bygges sammen over skel og vil således sikre lys og luft mellem bygningerne. 6.3: Af bestemmelsen fremgår det at: Det samlede bebyggede areal på den enkelte ejendom må ikke overstige 120 m2, alt inklusive. Det bebyggede

3 areal til gæstehytte/anneks/garage/ carport/småhuse må ikke overstige 35 m2. Bestemmelsen ændres til i stedet at lyde: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom, inklusive gæstehytte/anneks, må ikke overstige 15 %. Garage, carport, småhuse mv. medregnes for areal over 35 m2, jf. bygningsreglementets beregningsregler. Ændringen medvirker til en øget udnyttelse af ejendommen, og ligestiller lokalplanområdet med Bygningsreglementets retningslinjer for bebyggelsesandelen i sommerhusområder generelt. 6.4: Bestemmelsen lyder: Det samlede bebyggede areal på den enkelte ejendom må ikke overstige 120 m2, alt inklusive. Det bebyggede areal til gæstehytte/anneks/garage/carport/småhuse må ikke overstige 35 m2 Bestemmelsen udgår pga. samskrivning med 6.3 jf. ovenfor. Ny 6.11, delområde 3: Der indsættes ny bestemmelse for delområde 3 som lyder: Al beboelse og anlæg skal holdes mindst 5 meter fra vejmidte, jf. Kortbilag L7 og L8. Bestemmelsen medvirker til at forankre det eksisterende vejforløb på Ved Klinten, og sikre en rimelig afstand til ny bebyggelse og 6.13: Af bestemmelse 6.12 fremgår det, at: Al beboelse og anlæg, herunder også gæstehytter og anneks, skal holdes mindst 2,5 meter fra skel/brugsgrænse. og af bestemmelse 6.13 fremgår det, at: Gæstehytte/anneks/garage/ carport/småhuse, kan placeres nærmere end 2,5 meter fra skel, men må ikke overstige en højde på 2,5 meter nærmere end 2,5 meter fra skel. Administrationen vurderer på baggrund af besigtigelse og høringssvar, at den i 6.13 angivne mulighed for byggeri mindre end 2,5 meter fra naboskel, er uhensigtsmæssig, da udsigtskiler mellem sommerhusene på Ved Klinten potentielt kan formindskes i et utilfredsstillende omfang. For yderligere at modvirke dette, bør hovedbygninger placeres med 5 meter til skel. Ny 6.12 ændres derfor til at lyde: Bygninger skal holdes mindst 5 m fra naboskel/brugsgrænse. Garager/carporte og småhuse må dog etableres 2,5 meter fra naboskel og der indsættes en ny 6.13, der lyder: Bygninger må placeres nærmere end angivet i 6.12 ved naboskel mod

4 delområde 2, dog ikke nærmere end kystskræntens underkant, jf. kortbilag L7 og L : Bestemmelse 6.14 lyder: Den samlede bebyggelsesprocent for den enkelte parcel må ikke overstige 15 % alt inklusive. Og bestemmelse 6.15 lyder: Det samlede bebyggede areal på den enkelte parcel, inklusive garage/carport/gæstehytte/anneks/småhuse, herunder også udhuse mv. under 10m2, må ikke overstige 90 m2. For at undgå tvivl om betydningen med 6.14 og 6.15 skrives de sammen, og ordlyden af 6.14 bliver: Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel må ikke overstige 15 % alt inklusiv. Den øvre grænse for antal bebyggede kvadratmeter er 90 m 2 pr. parcel alt inklusiv. Ved beregning af de 15 % samt af de 90 m 2 sker der ikke fradrag for småbygninger. Ved beregningen medtages alt byggeri jf. noten til bestemmelsen. 6.16: Bestemmelsen lyder: Hvis bebyggelsesprocenten for den enkelte bebyggelse ved lokalplanforslagets vedtagelse overstiger 15 %, kan eksisterende bebyggelsesprocent fastholdes ved nyt byggeri. Administrationen vurderer ikke, at der er forhold, der skal medføre en forskel i retten til at bebygge de enkelte lodder. De enkelte lodders størrelse jf. bilag L6 bør alene være retningsgivende for, hvad der fremadrettet kan bygges på lodderne. Bestemmelsen udgår derfor. 6.17: Bestemmelsen lyder: I forbindelse med renovering, ombygning eller genopførelse af bebyggelse, skal sokkelkoten hæves til mindst kote 1,70 m DVR90. Administrationen vurderer ikke, at det er rimeligt at stille krav om, at sokkelkoten skal hæves ved renoveringer og ombygninger af eksisterende sommerhuse, hvorfor bestemmelsen ændres til: I forbindelse med tilbygning eller genopførelse af bebyggelse, skal sokkelkoten hæves til mindst kote 1,70 m DVR : konsekvensrettes for Ved Klinten 15, hvor toppunkt for bygning er fastsat til 5,60 m DVR90. Dette skal ifølge landskabsanalysen være 5,40 m DVR : Bestemmelsen lyder: Hvis taghøjden for den enkelte bebyggelse ved lokalplanforslagets vedtagelse overstiger de individuelt fastlagte

5 maksimale tagkoter jf. 6.18, kan eksisterende bebyggelseshøjder fastholdes ved nyt byggeri. Administrationen vurderer, at det vil være mest korrekt, at fremtidigt byggeri opføres ud fra anbefalingerne i den foreliggende landskabsanalyse. Eksisterende byggeri bygger på tidligere praksis, hvor der ikke forelå en landskabsanalyse. Da denne nu haves, bør de fremtidige byggemuligheder tilpasses vurderingerne heri. Bestemmelsen udgår derfor. Ny under 6, delområde 4: Der indsættes ny bestemmelse med følgende ordlyd: Al beboelse og anlæg skal holdes mindst 5 meter fra vejmidte, jf. kortbilag L : Bestemmelsen lyder: Den samlede bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom må ikke overstige 15 %. Bestemmelsen tilrettes og lyder herefter: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 15 % alt inklusiv. Garage, carport, småhuse mv. medregnes for areal over 35 m2, jf. bygningsreglementets beregningsregler. 6.22: Bestemmelsen lyder: Det samlede bebyggede areal på den enkelte ejendom må ikke overstige 90 m2, alt inklusive. Bestemmelsen udgår, og det er alene bebyggelsesprocenten, der er retningsgivende for, hvor meget der kan bygges på grunden. 6.23: Bestemmelsen lyder: Intet punkt at en bygnings ydervægge eller tagflade må gives en højde der overstiger 6,0 meter over terræn. Det vurderes, at det i delområde 4 er uproblematisk at tillade samme bygningshøjder som delområde 3, da en forøgelse af bygningshøjden på 0,5 meter ikke vil have geneeffekt på de øvrige delområder, ligesom kystskrænten vedbliver at være et markant landskabstræk. Bestemmelsen tilrettes og lyder herefter: Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tagflade må gives en højde der overstiger 6,5 meter over terræn. Bestemmelsen bliver til Ny under 6, delområde 4: Der tilføjes, som også angivet i delområde 3, ny bestemmelse: I forbindelse med tilbygning eller genopførelse af bebyggelse skal sokkelkoten hæves til mindst 1,70 m. DVR90. Herved følges Kystdirektoratets nuværende anbefaling om laveste sokkelkote.

6 8.4: Bestemmelsens sidste del lyder: Ved etablering af veje, stier (herunder fælles trapper) og køre- og adgangsarealer kan den højest nødvendige terrænregulering dog foretages ændres til: Ved etablering af veje, stier (herunder fælles trapper) og køre- og adgangsarealer kan der ligeledes gives tilladelse til de nødvendige terrænreguleringer 8.16: Bestemmelsen lyder: Eksisterende fritstående træer højere end 4 meter inden for delområde 2, 3 og 4 jf. kortbilag L6, L7 og L8, kan forblive med større højde. I henhold til gældende lokalplan 10 er træerne lovlige, da den ikke regulerer enkeltstående træer. Da man herudover ikke med en lokalplan kan påbyde nedskæring af eksisterende lovlige træer, er bestemmelsen overflødig, og udgår derfor. 8.19: Bestemmelsens første del lyder: Større både, uindregistrerede motorkøretøjer og campingvogne og lignende må ikke henstilles inden for lokalplanens område. Større både kan være svære at definere, hvorfor bestemmelsen formuleres til: Bortset fra almindelige sejljoller og lignende må både, uindregistrerede motorkøretøjer og campingvogne og lignende må ikke henstilles inden for lokalplanens område. 10.2: Af bestemmelsen fremgår det at: Grundejerforeningen Sandager Næs skal indenfor lokalplanområdets delområde 1, 2 og 3 forestå drift og vedligeholdelse af kloakering, vej, stier og fællesarealer, samt de eksisterende veje, fælles trapper og stier jf. kortbilag L2 Grundejerforeningen skal fortsat ikke forestå drift og vedligeholdelse af kloakering i lokalplanområdet. Dette udgår derfor af bestemmelsen, således at denne i stedet lyder: Grundejerforeningen Sandager Næs skal indenfor lokalplanområdets delområde 1, 2 og 3 forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier og fællesarealer, samt de eksisterende veje, fælles trapper og stier jf. kortbilag L :

7 Der tilføjes følgende servitut til ophævelse med lokalplanens endelige vedtagelse: Bebyggelsesplan af Servitutten omfatter matr. 3 cs, delområde 3, Ved Klinten. Den tinglyste bebyggelsesplan er en tilstandsservitut, som fortrænges med lokalplanens endelige vedtagelse, jf. planlovens 15. Bebyggelsesplanen er i strid med nye kortbilag, da den eksisterende udnyttelse af matrikel 3 cs ikke er i overensstemmelse med lokalplanens retningsgivende kortbilag. Bebyggelsesplanen af 1966 ophæves derfor. Bilag B: Tilrettes i relation til Ved Klinten 15, da det fremgår at der er 2 trapper til Søbakken. Der er rettelig tale om 2 trapper op ad skrænten. Bilag c1, c2 og C3. Der tilføjes indikation for fremtidige, mulige bygningshøjder. Bilag D: Der tilføjes tinglyst deklaration om rettighed til etablering af trappeadgang til strand og rettighed til areal foran ejendommen Søbakken 26. Nyt kortbilag L6 Arealfordeling mellem lodderne på forstranden er indtegnet på nyt kortbilag L6. Kortbilag L8: Brugsgrænse for lod nr. 11, Ved Klinten 23, optegnes og tilrettes iht. situationsplan af 1966,da der ikke er tale om et matrikelskel, men en brugsafgrænsning på matrikel 3cs.