PROGRAMOPTIMERING AF KOMMUNALE AREALER VINGE STATION OG BYDEL

Transkript

1 PROGRAMOPTIMERING AF KOMMUNALE AREALER VINGE STATION OG BYDEL

2 VINGE S-TOGSSTATION OG NY BYDEL Notat 002 Rev.: C Dato: Kommentering af samlet beskrivelse for Frederikssunds Kommunes 5.500m2 i Vinge Centrum modtaget per mail AFKLARING AF PROGRAMKRAV. Vi har modtaget en samlet tilbagemelding med programkrav til de kommunale faciliteter i Vinge mandag den Tilbagemeldingen indeholder for enkelte funktioner et egentlig program med arealkrav for andre mere generelle overvejelser om funktionelle sammenhænge og ambitioner. Den aftalte fordeling af de i alt m2 lyder i øjeblikket således: Bibliotek: Erhvers- og energihus: Børnehuset: Konferencecenter: Kampsportscenter: 500 m2 500 m m m m2 Vi forstår, at de tildelte m2 er brutto m2. Vi vil her gennemgå programmet for de enkelte funktioner med henblik på at vurdere, om de opstillede ønsker lader sig realisere indenfor de tildelte arealer. Vi vil også i de tilfælde, hvor dette ikke er tilfældet, komme med oplæg til, hvordan programmet ville kunne begrænses eller vurdere, hvilke og hvor mange m2, der ville være nødvendige for at imødekomme de opstillede ønsker. 1.

3 OPTIMERING OG SYNERGI De tildelte arealer er relativ begrænsede og det foreslås derfor at placere bibliotek, erhvervs- og energihus og konferencecenter i forbindelse med hinanden, sådan at et fællesområde kan bruges af alle 3 enheder og at der dermed skabes bedre og mere fleksible rammer. Det forventes også, at der derigennem kan opstå en frugtbar synergi mellem de 3 enheder. EHRVERV & ENERGI KONFERENCE BIBLIOTEK Figur 1: De førskellige programmen deler felles funktioner før att optimere areler og skabe synergieffekter mellom de førskellige bruker. Ved at placere Børnehaven og kampsportscenteret ved siden af hinanden, vurderes det, at der også mellem disse kan opstå en synergi, så salene i kampsportscenteret, der i dagtimerne mestendels står uudnyttede hen, kan bruges af børnehaven som en ekstra udfoldelsesmulighed. Ligesom børnehuset ville kunne stille lokaler til rådighed for lektiecafe/mødelokale for kampsportscentret uden for institutionens åbningstid. BØRNEHAVE KAMPSPORT Figur 2: Børnehaven og kampsportcenteret ligger ved siden af hindanden, så att de begge kan brukes optimalt under døgnets alle timer. 2.

4 BIBLIOTEK Der er ikke sat m2 på programønskerne og det er derfor svært at afgøre om de 500 m2 er tilstrækkelige. Vi ser i blandt de nævnte referencer til andre biblioteker den største sammenlignelighed med Ørestad bibliotek. Ørestad er imidlertid 1300 m2 stort og man må være sig bevist, at det på ca. en 1/3 af arealet ikke er muligt at tilbyde de samme muligheder. Baseret på det tildelte 500 m2 bruttoareal, bør netto arealet ligge på ca. 360 m2. (svarende til en brutto/nettofaktor på 1,4) Funktioner: I Programmet er ønsket et FABLAB og kreativt værksted. Med reference til FABLAB i Valby, er deres faciliteter bemandede to dage om ugen fra 3-8 om eftermiddagen. I forhold til det meget begrænsede areal for biblioteket og strategien om det ubemandede bibliotek, skønnes der ikke at være basis for at realisere et FABLAB. Placering af Funktioner i Fællesarealer Det anbefales at en række biblioteksfunktioner placeres i fællesområder. I forbindelse med et fælles indgangsområde foreslås det at placere; udstilling, ophold, cafeområde (varm- og kolddriksautomater) med avis- og tidskriftslæsning. I et andet område foreslås det at lave et kerneområde; der udover at tilbyde fleksible møderum, indeholder toiletter, garderobe, kontor der også kan bruges af bibliotekspersonalet, pausearealer etc. (se arealskema for Biblioteket samt sammenfatning for fællesarealer) 3.

5 BIBLIOTEK Referencer. left: Ørestad Bibliotek right: Public library Proposal for Daegu, South Korea 4.

6 BIBLIOTEK Bibliotek Funktion Ankomst areal: Minimeret m2 Placeret i enhed m2 Placeret i fællesareal m2 Udstillinger, udlån, aflevering, siddepladser Cafe: Kaffe-automater, aviser/tidsskrifter, ophold Personalerum Toiletter 2 stk. (inkl. Puslerum) Materialesamling: Skøn/faglitteratur, film, hyldemeter Fællesområde Inkl. Område til fordybelse Børneområde: Ophold og lille materialesamling Lærings- og studiezone: 2 studie celler a 10 m2, møderum 20 m Unge og tweens Kreativt område: Værksted, Fablab etc. I alt nettoprogramareal Bruttoareal med faktor 1,

7 BIBLIOTEK personalerum møderum print & kopi toiletter MØDECENTER studie & fordybelse unge & tweens MATERIALE SAMLING FÆLLES OMRÅDE lille materiale samling udlån & aflevering BØRN café aviser udstilling ADKOMST Figur 3: Bibliotekets programmatiske oplæg i forhold til fællesarealer og kernevirksomhed. 6.

8 ERHVERVS- OG ENERGIHUS Vi har modtaget et program for Erhvervs- og Energihuset med et samlet nettoareal på 500 m2, omregnet til bruttoarealer med en faktor 1,4 ville dette betyde en overskridelse af de tildelte arealer på 200. Ved at lade Erhvervs- og Energihuset huset indgå i en fællesenhed med Biblioteket og Konferencecenteret er det muligt samlet at imødekomme de funktionelle ønsker. Fællesarealer Det foreslås at placere reception og udstillingsarealer og en del af servicearealerne som en del af fællesarealerne og dermed undgå at skære i arealer til storrumskontorer og møderum. Det er et ønske hos brugerne, at møderum ligger indenfor enheden i Erhvervs- og energihuset og fleksibelt kan anvendes som cellekontorer der gives samtidig adgang til møderummene i fællesarealerne og dermed mulighed for fleksibel udvidelse af kapaciteten. Erhvers og Energihus Stk. M2 per enhed M2 Placeret i enhed m2 Placeret i fællesareal m2 Reception og udstilling/showrum Mødelokaler Toiletter Køkken/fællesrum/print/arkiv Garderober mv Storkontorer I alt nettoprogramareal Bruttoareal med faktor 1,

9 ERHVERVS- OG ENERGIHUS ekstra møderum personalerum kopi & print toiletter MØDECENTER STORRUMS KONTORER MØDERUM toiletter te-køkken reception udstilling ADKOMST Figur 4: Ehrvervs- og energihusets programmatiske oplæg i forhold til fællesarealer og kernevirksomhed. 8.

10 KONFERENCECENTER Vedr. konferencecenteret udestår en klar definition af konferencecenterets egentlig funktion og bæredygtige forretningsmodel på private vilkår. I det modtagne skriv er der en åbenlys diskrepans mellem referencer og den ønskede størrelse på salen og de tildelte bruttoarealer på 2000 m2. I programmet ønskes en sal med siddende svarende til 1200 stå-ende eller 500 til bespisning. I forbindelse med salen ønskes en scene og sekundærfunktioner i tilknytning med salen. Der synes dermed at være stor fokus på store arrangementer som koncerter og teaterforestillinger og mindre på en daglig drift, hvor det er udlejning af kursus- og konferencefaciliteter, der driver værket. Er det primært et sted til koncerter/teater eller er det et konferencecenter med et bredt udbud af faciliteter og brugsmuligheder? Vi tror umiddelbart mest på det sidste og mener dermed, at der udover salen bør planlægges møderum og køkken/områder med serveringsmuligheder/lounges og pauserum. Ved at se på forskellige referencer (trommen i Hørsholm 420 siddende, Konferencecentret i DGI-byen 400 siddende, Galaksen i Værløse 440 siddende), mener vi, at en sal til ca siddende ( stående) svarer bedre til behovet og det tildelte areal. Fællesarealer For at optimere fleksibiliteten og kapaciteten foreslås det at placere møderum og tilhørende faciliteter i et fællesområde med biblioteket og erhvervscenteret. (se arealskema for konferencecenter og samt sammenfatning for fællesarealer) 9.

11 KONFERENCECENTER Reference: Galaksen Hørsholm 10.

12 KONFERENCECENTER Konferencecenter Program Foyer inkl. Servingsområde og garderobe Minimeret m2 Placeret i enhed m2 Placeret i fællesareal m Back of house inkl. Omklædning og bad Mødelokaler 3 stk a 60 m2 med mobil skillevæg Reception inkl. Service arealer Opdelelig sal 225 m2 170 m2 Svarende til siddende eller stående Scene Pause- og break out områder Toiletter fordelt i grupper 3 stk a. 40 m Kopirum og service til møderum Køkken I alt nettoprogramareal Bruttoareal med faktor 1,

13 KONFERENCECENTER møderum kopi & print pauserum personalerum toiletter MØDECENTER scene back of house KØKKEN STORE SAL OPDELELIG reception toiletter FOYER / SERVERINGSOMRÅDE ADKOMST Figur 5: Konferencecenterets programmatiske oplæg i forhold til fællesarealer og kernevirksomhed. 12.

14 SAMMENFATNING AF FÆLLESAREALER De estimerede arealer for biblioteket, Erhvervs- og energihuset og konfe-rencecenteret overskrider det samlede tildelte areal med 388 m2. Det vurderes at en overskridelse samlet på 200 m2 for disse 3 enheder vil være acceptabel. I arealskemaerne er redegjort for, hvordan de enkelte funktioner placeres enten indenfor for enhederne eller i fællesområder til fleksibel benyttelse af alle tre enheder. Funktionerne indenfor enhederne udgør m2. Idet vi går ud fra at det samlede maximale areal er m2 brutto er der i alt 771 m2 til fællesarealer. Fællesfunktioner kan inddeles i to grupper: Et indgangsområde, hvor en del af bibliotekts funktioner; cafeområde med avis- og tidskriftlæsning og udstilling placeres sammen med Ehvervs- og energihusets reception og udstillingsområde/show room. Det andet område er bygget op omkring møderum. Ved at lægge møde-rummene fra konferencecentret og biblioteket i en fælles pulje skabes en kapacitet som giver begge enheder mere fleksibilitet Erhvervs- og energihusets møderum forbliver internt i enheden i tæt forbindelse med storrumskontorerene. Sammen med møderummene lægges toiletter, te-køkken, et fleksibelt kontor, pauserum og kopi- og printerrum, som KONFERENCE EHRVERV & ENERGI BIBLIOTEK MØDECENTER møderum pauserum kopi & print toiletter personalerum tekøkken ADKOMST wc udstilling café avislæsning 13. Figur 6: Fællesarealerne er opdelte i to førskellige områder: Mødecenteret og Adkomsten.

15 SAMMENFATNING Sammenfatning Enhed Bibliotek Erhvers og energihus Konferencecenter I alt ønskede Bruttoareal m2 ønskede Bruttoareal m Overskridelse 388 Enhed Bruttoarealer i Bruttoarealer i Bruttoareal i alt enhed fællesområder Bibliotek Erhvers og energihus Konferencecenter I alt Det forudsættes at det samlede tildelte areal kan øges til m2. Ved samdrift af lokaler i fællesarealer forudsættes en mulig besparelse. Arealer tilrådighed i fællesarealer. Samlet areal Arealer i enheder Tilrådighed for fællesarealer, bruttoareal 771 Fællesarealer fordeler sig i to grupper. Adgangsområde Cafe (drikkeautomater), avislæsning (biblioteksprogram) udstilling (biblioteksprogram) Udstilling og reception (Erhvervs og Energihusprogram) I alt netto i alt brutto m Fællesarealer kernefunktioner Møderum 4 stk a 60 m2 opdelelige Break out zoner Fleksibeltkontor 2 arbejdspladser Toiletter Te køkken Garderobe kopi/print I alt netto I alt brutto m I alt fællesarealer, bruttoareal

16 BØRNEHUSET På børnehuset har vi modtaget et detaljeret program. Erfaringsmæssigt er forholdet mellem netto- og bruttoarealer 1,4 for byggerier af børneinstitutioner. Der er således også for børnehuset en diskrepans mellem det tildelte bruttoareal og de funktionelle ønsker. Nettoarealer svarer således til et bruttoareal på: m2. Ifølge vores erfaringer er de afsatte arealkrav meget generøse. Børnehaver er typisk bygget op med baserum (typisk i Københavnsområdet) eller aktivitetsrum, hvor børnene cirkulerer i løbet af dagen (Typisk i Vest-danmark) i det ovenstående program er der afsat både/og. Vi mener således, at det ville være muligt at reducere de foreslåede aktivitetsrum i antal. Derudover er der afsat meget store arealer til foyer, som vi mener, kan reduceres betragteligt (gangarealer er indeholdt i brutto/nettofaktoren) og der er afsat usædvanligt store fællesrum; disse vil typisk være på 100 m2 og ikke 300 m2. Vores forslag til arealreduktion er skrevet ind i skemaet og ændringer er markeret med rødt. Det reducerede nettoareal svarer til et bruttoareal på: m2 Vi forestiller os, at faciliteterne i kampsportscenteret i dagtimerne evt. kunne stilles til rådighed for børnehuset og som sådan tilbyde et supplement til aktivitetsrummene. (se arealskema for børnehus) Billeder fra HLA Børneinstitutioner. Reference: Saxtorpsvej Børnehave 15.

17 BØRNEHUSET Børnehuset Program M2 Ønsket m2 Alternativ m2 Vuggestuegrupper Børnehavebaser Vuggestuegarderober 30 pl Børnehavegarderober 72 pl Aktivitetsrum Aktivitesrum Ankomst foyer Fællesrum incl. Cafe køkken Puslefaciliteter Vuggestue WC til børnehave 2 pusle Møderum Personalegarderobe Personaletoilet m/dusch Personaletoilet Kontor Møderum Soverum Teknik/Vaskerum/Reng Depoter Inklusionsrum Sprogrum I alt nettoprogramareal Bruttoareal med faktor 1,

18 KAMPSPORTCENTERET I såvel programmet opstillet af de respektive foreninger og i det bearbejdede program fra Autens ligger programønskerne væsentligt over, hvad der er muligt indenfor de tildelte 1000 m2 brutto. Vi har i vores oplæg taget udgangspunkt i en overskridelse på 200 m2 i forhold til det tildelte og har dermed et bruttoareal på m2. Hvis man pga. de store rum går ud fra, at det er muligt at lave en brutto/netto faktor på 1,2 for kampsportscenteret svarer de m2 til m2 bruttoareal og m2 til 1475 m2 bruttoareal og potentielt vil arealet skulle beskæres betragteligt. En af de referencer som klubberne nævner, er CSA. CSA er en privat klub med et sammenligneligt program uden at det dog er 100% sammenfaldende. De udbyder følgende kampsportsgrene; brydning, boksning, MMA, kick boxing og Jui Jitzu. Klubben har ca. 500 medlemmer (de 4 klubber i Vinge har tilsammen 316 medlemmer) et medlemskab i klubben giver mulighed for at træne på alle hold det vurderes at der ca. er 50 samtidige brugere, når centret er fyldt. Sportssalene inkl. Depoter har i CSA et areal på ca. 675 m2 i sammenligning med ovenstående programs ( ) 910 m2. CSA har op til flere Danmarksmesterskaber i de forskellige discipliner (MMA og Jui Jitzu) trods det har klubben ikke mulighed for at afholde stævner i egne lokaler, men har overfor os givet udtryk for at kampe altid foregår ved specielle arrangementer uden for klublokalerne. Det giver sig blandt andet udtryk i, at der i klubben ikke er en fighter cage, men kun en væg i et af afsnittene med måttegulv. Til almindelig træning er ifølge CSA en væg eller et hjørne tilstrækkeligt. På denne måde kan et rum med en MMA væg også bruges af brydere. Kontaktpersonen fra CSA gav oven i købet udtryk for at de også overvejede at fjerne bokseringen, for at frigøre gulvplads. 17.

19 KAMPSPORTCENTERET Et udgangspunkt for en diskussion af en mulig areal-reduktion kunne være at betragte salene som 4 moduler i samme størrelse størrelsen defineret af den gængse størrelse på et måttegulv plus en gangzone: Modulstørrelse: 12x (121,5) = 160 m2. Boksning og Kung Fu: 2 sale med trægulv den ene en fast installeret boksering. 320 m2 Brydning og MMA 2 sale med måttegulv den ene med fightervæg 320 m2 Begge afsnit er forsynet med en mobilvæg i midten til adskillelse af de to rum. For øget fleksibilitet kan man arbejde med et mobilt faldegulv, som lejlighedvis kan lægges ud i det ene rum med trægulv til dette formål skal afses tilstrækkelig depotplads. Det skønnes dog at den samlede depotplads kan reduceres til 50 m2. (se arealskema for kampsportscenteret) Reference: CSA Kampsportcenter 18.

20 KAMPSPORTCENTERET Kampssportscenter Rumprogram. Brugere Autens m2 Forslag m2 m2 Entre Opholdsrum Møderum Omklædning inkl. Sauna Herrer (dim. til 60 samtidige brugere) Damer (dim. til 60 samtidige brugere) Styrkerum Sale med trægulv - boksning/kung Fu Opdelelige sale Depot boksning og Kung Fu Sale med måttegulv - brydning/mma Opdelelige sale Depot til måtteområde I alt nettoprogramareal Bruttoareal med faktor 1,

21 SAMLET OVERSIGT Sammenfatning M2 per enhed Bibliotek 329 Erhvervs- og Energihus 336 Konferencecenter M2 i fællesarealer Fællesarealer 770 M2 i alt M2 oprindelig tildelt M2 Overskridelse Enhed i alt Børnehus Kampsportscenter Bruttoarealer i alt