Kommuneplantillæg nr. 3 til Syddjurs Kommuneplan 2016

Transkript

1 Offentlig bekendtgørelse den Endelig vedtagelse af Lokalplan nr Boligområde ved Eskerodvej og Degnevænget i Hornslet og til Syddjurs Kommuneplan 2016 Lokalplanområdet er beliggende i den sydlige del af Hornslet og dækker et område på ca m 2 på Eskerodvej nr. 22. Lokalplanområdet omfatter matrikel nr. 2at Hornslet by, Hornslet. Området er et grønt ubebygget område og fremstår ved lokalplanens udarbejdelse som et uplejet græsareal. Lokalplanområdet udlægges til tæt-lav boligformål i form af et rækkehusbyggeri med 30 boligenheder i to etager Komuneplantillæg nr. 3 Kommuneplantillægget er udarbejdet for at ændre kommuneplanens rammebestemmelser, så området fremadrettet udlægges til boligformål. Desuden gives der med kommuneplantillægget mulighed for, at bebyggelse kan opføres i maks. 2 etager frem for tidligere blot 1½ etage. Offentlig debat Planenerne har været fremlagt til 8 ugers offentlig debat i perioden til den Der er efter debatperioden indkommet et høringssvar fra Museum Østjylland omhandlende muligheden for at foretage en arkæologisk forundersøgelse på arealet. Planerne er vedtaget endeligt med tilføjelse af oplysninger om den arkæologiske forundersøgelse Endelige retsvirkninger Efter planlovens 18 må ejendomme inden for lokalplanens område kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Kun ved Kommuneplantillæg Efter planlovens 12 kan Byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse som er i strid med kommuneplanen. Klagevejledning Den endelige vedtagelse af ovennævnte planer kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. En evt. klage skal være skriftlig, og skal sendes digitalt til Naturog Miljøklagenævnet via klageportalen på eller på En evt. klage skal være modtaget af Natur- og Miljøklagenævnet inden fire uge fra den offentlige bekendtgørelse, dvs. senest den 9. maj Du kan læse mere om klageportalen på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmesiden, på Når Natur- og Miljøklagenævnet modtager klagen, opkræver nævnet et klagegebyr på 500 kr. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold i klagen. Hvis du vil indbringe spørgsmålet om planens lovlighed for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for planens offentlige bekendtgørelse, det vil sige inden den 11. oktober Her kan du se de endelige planer

2 2.1.R2 2.1.R B3 2.1.B9 3.E R13 3.B BE8 2.1.B B23 8.S B B O14 til Syddjurs Kommuneplan 2016 Område til boligformål ved Eskerodvej / Degnevænget i Hornslet

3 Hvad er et Kommuneplantillæg? Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen. Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse. Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestemmelser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kommunens landzoneadministration. Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der fortælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning. Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration. Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillægget gælder. Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer. Det skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget vedtages endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration.

4 Redegørelse Kommuneplantillægget er fremlagt i sammenhæng med Lokalplan 405, for et område til boligformål ved Eskerodvej og Degnevænget i Hornslet. Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde 2.1.BE6 der er udlagt til blandet bolig- og erhvervsformål. Der udlægges er nyt rammeområde til boligformål, for en del af rammeområde 2.1.BE6. Kommuneplantillægget giver mulighed for, at bebyggelse kan opføres i maks. 2 etager og med en bebyggelsesprocent på maks. 45% ved tæt-lav bebyggelse og 35% ved åben-lav bebyggelse. For den resterende del af rammeområde 2.1.BE6 er rammebestemmelserne uændrede, som angivet i nedenstående skema. Som følge af ovenstående ændring, tildeles den resterende del af rammeområde 2.1.BE6 det nye rammenummer 2.1BE8. Nedenstående rammebestemmelser er uændrede med vedtagelsen af nærværende kommuneplantillæg. Rammeområdebetegnelse: 2.1.BE8 (tidligere 2.1.BE6) Plannavn: Blandet bolig og erhverv ved Børnehuset Hanehøj og Falck Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Max. bebyggelsesprocent: (%) 50 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Max. antal etager: Max højde (m): Den enkelte ejendom 1½ etager Højst 8½ m Min. tilladte miljøklasse 1 Max tilladte miljøklasse 3 Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Max. bebyggelsesprocent: 50% for den enkelte ejendom for erhvervsanvendelse og 25% for den enkelte ejendom for boliganvendelse. Max. antal etager: 2, hvoraf 1 etage er en udnyttet tagetage med symmetrisk sadeltag. Max. højde: 8,5 m. Falckstationen dog 11 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser, hvad angår de generelle og de specifikke anvendelsesbestemmelser eller kommuneplanrammens afgrænsning. Der fremlægges der sideløbende med forslag til lokalplanen nr. 405, nærværende Forslag til kommuneplantillæg nr. 3, der indeholder de for lokalplanen nødvendige ændringer. Det er vurderet at ændringen ikke er så væsentlig at der skal indkaldes forslag og ideer jf. planlovens 23 c. 28

5 Tillæg til Syddjurs Kommuneplan 2016 Det er en forudsætning for lokalplanen at kommuneplanens bestemmelser for området ændres og der er udarbejdet et tillæg nr. 3 til Syddjurs Kommuneplan De fremtidige bestemmelser for området fremgår af skemaet: Rammeområdebetegnelse: 2.1.B36 Plannavn: Boligområde ved Eskerodvej og Degnevænget i Hornslet Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Boligområde Blandet boligområde Max. bebyggelsesprocent: (%) 45 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Max. antal etager: Max højde (m): Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Området under ét 2 etager Højst 8,5 m Max. bebyggelsesprocent: 45% for tæt-lav bebyggelse og 35 for åben-lav bebyggelse. OFFENTLIG DEBAT Før udarbejdelse af et kommuneplantillæg skal der jf. Planlovens 23 c indkaldes ideer og forslag mv. Ved mindre ændringer i en kommuneplans rammebestemmelser kan man undlade denne forudgående offentlige høring. Ved mindre ændringer forstås ifølge lovbemærkningerne til den tidligere bestemmelse i planlovens 22, stk. 2, 3 pkt. navnlig ganske små rammeændringer foranlediget af et lokalplanforslag som fx mindre reguleringer af grænserne mellem områder med forskellige anvendelsesbestemmelser eller justeringer af bestemmelser om maksimal højde, bebyggelsesprocent mv. I nærværende tilfælde er det vurderet, at der er tale om en mindre ændring, idet der kun sker en ændring af boligformen fra feriebolig til helårsbolig. Der er således ikke indkaldt forslag og ideer jf. Planlovens 23 c. Byrådet har den godkendt kommuneplantillægget som forslag. Forslaget var fremlagt i otte ugers offentlig høring i perioden fra den til den I høringsperioden indkom ingen indsigelser til kommuneplantillægget. Kommuneplantillægget er offentligt bekendtgjort den i Adresseavisen Syddjurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Kommuneplantillæg kan ses på kommunens hjemmeside på samt på Miljøministeriets portal for planlægning på 29

6 RETSVIRKNINGER I henhold til planlovens 24 skal der oplyses om indholdet af lovens 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget. 12 stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg. 12 stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kanmodsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelseeller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Vedtagelsespåtegninger Således vedtaget endeligt som kommuneplantillæg af Byrådet i Syddjurs Kommune. Kommuneplantillægget er gældende fra d hvor den endelige vedtagelse blev offentliggjort. På Byrådets vegne Ebeltoft, den

7 2.1.O7 2.1.R2 2.1.R B3 2.1.B9 2.1.R BE8 2.1.B B B O C8 KORTBILAG 2.1.B25 Kommuneplantillæg Målforhold: 1: