VORES BLAD PÅ GODT OG ONDT BEBOERBLADET FOR ØSTJYSK BOLIG TEMA: RENOVERINGER. Artikler / Reportager / Billeder / Info / Nyheder SIDE 4-10

Transkript

1 AUGUST 2013 #06 Artikler / Reportager / Billeder / Info / Nyheder VORES BLAD BEBOERBLADET FOR ØSTJYSK BOLIG TEMA: RENOVERINGER PÅ GODT OG ONDT SIDE 4-10 BISPEHAVEVEJ SIDE 14: Der bygges ungdomsboliger fra september PORTÆT SIDE 16-17: Mød den nye serviceafdelingsleder MALING SIDE 20: Gode råd om at male selv

2 LEDER En spændende proces, som kræver, at beboerne sætter sig godt ind i sagerne, og at vi i boligselskabet formår at give dem informationer nok om konsekvenserne ved de forskellige mulige valg. Vibeke Thiim Harder REDAKTØR BEBOERBLADET FOR ØSTJYSK BOLIG Bladet udkommer hver anden måned. Stof til næste nummer (udkommer 1. oktober) skal være redaktionen i hænde senest 1. september. REDAKTION Allan Søstrøm (ansv.), Vibeke Thiim Harder, Connie Koppel og Else Christensen. Redaktionen kan kontaktes telefonisk alle hverdage kl på tlf LAYOUT Ineo Designlab TRYK We Produce POSTADRESSE Østjysk Bolig Søren Frichs Vej Aarhus C Att.: Vibeke Thiim Harder Vores Blad vih@ojba.dk OPLAG 430 eksemplarer Bladet kan også læses online på: RENOVERINGER PÅ GODT OG ONDT De kan larme, de kan støve, de kan kræve, at man skal flytte ud af sit hjem i en periode. Men forhåbentlig er de alt besværet værd i den sidste ende. August-nummeret af Vores Blad har renoveringer som tema et emne, som de fleste af vores afdelinger på ét eller andet tidspunkt har stiftet bekendtskab med i større eller mindre grad. I øjeblikket er afdeling 3 Ryhaven i gang med at forberede sig på en stor renovering, som måske kommer til at betyde, at alle 124 lejemål skal rives ned til soklen og bygges op igen. Afdelingen, som består af ældre rækkehuse i ét plan, trænger til en ordentlig overhaling, så den i fremtiden kan undgå blandt andet fugtproblemer. I løbet af i år skal beboerne beslutte, om de ønsker, at der bygges helt nye huse på de gamle sokler, eller om de vil nøjes med at renovere store dele af de eksisterende huse. En spændende proces, som kræver, at beboerne sætter sig godt ind i sagerne, og at vi i boligselskabet formår at give dem informationer nok om konsekvenserne ved de forskellige mulige valg. Men én ting er sikkert: Det arbejde, der skal ske i Ryhaven i løbet af de næste år, kommer til at kræve, at beboerne i en periode skal flytte ud af deres hjem og det er bare én af de mange ting, der i øjeblikket fylder meget i beboernes sind. Både i afdeling 6 Bispehaven og i afdeling 78 Isagervej har de indenfor de sidste år også haft renoveringer tæt inde på livet. Vi har spurgt et par af beboerne, hvordan det var. I dette blad finder du også det første portræt i en ny portrætserie, der går tæt på Østjysk Boligs Ansigter. Her kommer du til at møde både beboere, bestyrelsesmedlemmer og ansatte ved Østjysk Bolig, der på hver sin måde er en del af Østjysk Boligs ansigt udadtil. Go læselyst! Vibeke Thiim Harder Kommunikationsansvarlig i Østjysk Bolig og redaktør af Vores Blad 2

3 VORES BLAD AUGUST 2013 SIDE 4 INDHOLD SIDE 12 HUSK DIT AFDELINGSMØDE I september holder alle afdelingerne afdelingsmøder. Husk at deltage, hvis du vil have indflydelse. SE SIDE 24 RENOVERINGER I afd. 74 er der blevet energirenoveret, og i afd. 3 skal det snart besluttes, om de ældre rødstensrækkehuse skal rives ned til soklen og bygges op igen. ØSTJYSK BOLIG BYGGER TIL HJEMLØSE En spændende afdeling, hvor hjemløse og almindelige mennesker skal bo sammen, ser snart dagens lys. 3

4 TEMA: RENOVERINGER FORVENTNINGER, FRUSTRATIONER OG SPIRENDE BEGEJSTRING Vibeke Harder Følelserne var mangfoldige, og mange af dem sad uden på tøjet, da beboerne i afdeling 3 Ryhaven mødtes til informationsmøde om den store renovering, deres afdeling står over for. Hvad så med min have, som jeg har brugt så meget tid på? Hvor længe skal vi genhuses? Skal vi holde jul i en container? Og hvad med Ryhavens charmerende og unikke arkitektur bliver den væk? Spørgsmålene og bekymringerne var mange, da Ryhavens beboere var inviteret til informationsmøde af Østjysk Bolig og den beboergruppe, der gennem mange måneder har arbejdet med at finde den bedste løsning på Ryhavens renoveringsudfordinger. 60 husstande ud af Ryhavens i alt 124 lejemål var repræsenteret på mødet. Et virkelig flot fremmøde, som vi er meget glade for, sagde Østjysk Boligs direktør, Allan Søstrøm, der bød beboerne velkommen, og fortalte, hvad der skulle ske på mødet. Det er vigtigt at sige, at der ikke skal tages nogle beslutninger i dag. Denne aften skal bruges på, at vi og beboerarbejdsgruppen orienterer jer om, hvor langt vi er nået og så kan I selvfølgelig få lov til at stille en masse spørgsmål, understregede han. Og spørgsmål blev der stillet i massevis Ryhavenbeboerne er tydeligvis spændte på, hvad der skal ske med deres afdeling, hvad det kommer til at koste i huslejestigninger, og hvad processen ellers kommer til at have af betydning for deres liv. modsætning til meget andet, der blev bygget på den tid, så er Ryhaven ikke lavet af store betonelementer i mange etager. Ryhaven består i stedet af små klynger af rødstensrækkehuse i et plan. I starten af 1990 erne gennemgik boligerne en større renovering, hvor der blandt andet blev indkapslet asbest på lofterne og isoleret efter, da der var begyndt at være problemer med blandt andet fugt og træk i husene. Nu er den gal igen, og problemet er nogenlunde det samme: Mange døjer med fugtproblemer, og flere steder har de skimmelsvamp. Desuden er husene ikke energivenlige, da de trænger til at blive isoleret og få nye døre og vinduer. Det er blandt andet disse udfordringer, der skal løses nu og Østjysk Bolig og Beboergruppen om renovering har fundet frem til tre løsningsforslag, som kan løse Ryhavens problemer. De tre muligheder finder du beskrevet i boksen til højre. På mødet blev Ryhavens beboere præsenteret for de tre forslag, og rådgivningsfirmaet Bascon havde desuden regnet på, hvad de tre muligheder vil have af indvirkning på miljøet. Økonomichef Morten Kraft fra Østjysk Bolig havde regnet på, hvordan en fremtidig husleje kan komme til at se ud efter de tre scenarier, så beboerne havde noget at forholde sig til men som det flere gange blev pointeret, så er der hele vejen igennem kun tale om overslag og eksempler. De endelige beregninger kan først laves, når alle detaljer er på plads og beboerne nærmer sig en beslutning om, hvilket scenarie de ser for fremtidens Ryhaven. EN STOR BESLUTNING Men hvornår skal vi så tage en beslutning?, ville en beboer vide, da mødet efter nogle intense timer nærmede sig en afslutning. Beslutningen skal tages i løbet af 2013, så byggeriet kan gå i gang midt i Flere spørgsmål, om blandt andet finansieringsordninger, ungdomsboligernes placering, handicapvenlighed og paptage, blev stillet, og derefter tog de mange beboere hjem til deres rødstensrækkehuse, hvor snakken kommer til at gå og tankerne bliver mange de næste måneder. For det er en stor beslutning, der skal tages i Ryhaven. TRE MULIGHEDER Ryhaven blev bygget i 1960 erne, og i De lave rækkehuse er bygget i 1960 erne og ligger i fredelige omgivelser med gode fællesarealer. 4

5 TEMA: RENOVERINGER Næsten halvdelen af Ryhavens husstande var repræsenteret på informationsmødet i juni. Efter sommerferien holdes næste møde. HVIS DU VIL VIDE MERE: Alle referater fra møder, beboerskrivelser osv. er at finde på Østjysk Boligs hjemmeside, så det er altid muligt at få mere at vide om beslutningsprocessen. Gå ind på tryk dig ind på For beboere og Det gælder for din afdeling. Her finder du Ryhaven og et punkt, der hedder Renovering. DE TRE MULIGHEDER: Østjysk Bolig og Beboergruppen om renovering arbejder pt. med følgende tre løsninger for Ryhaven RENOVERING Den formentlig mindst omfattende løsning er en grundig renovering. Ryhavens beboere vil blive genhuset i den periode, hvor der bliver skiftet tage, døre, vinduer, gulve osv. Det er forskelligt fra hus til hus, hvad der er brug for at gøre, da ikke alle huse har fugtproblemer. Med så gamle huse, og når man har med fugtproblemer at gøre, er det dog ikke sikkert, at en renovering i sidste ende vil blive mindre omfattende end at bygge nyt. NYBYGGERI Den anden mulighed er nybyggeri. Husene rives ned til soklen, og sammen med beboerne besluttes det, hvordan det nye byggeri skal se ud. Denne løsning vil blandt andet betyde, at beboerne selv har mulighed for at være med til at bestemme, hvordan husene skal indrettes, og det vil betyde, at de får et hus, der ikke vil skulle gen-renoveres om nogle år. Til gengæld er det umiddelbart en dyrere løsning end en renovering, da der skal bruges flere materialer. Det betyder, at beboerne vil få en markant større huslejestigning. NYBYGGERI INKL. 50 UNGDOMSBOLIGER Den tredje mulighed er den samme som toeren men med 50 nye ungdomsboliger. Igen bliver husene revet ned til soklen, og bygges op igen på de eksisterende sokler. De 50 ungdomsboliger skal bygges på nogle af de gamle sokler ellers bidrager de ikke positivt til byggeregnskabet. Det kan for eksempel betyde, at der på nogle af soklerne skal bygges i flere etager. Løsningen giver en markant mindre huslejestigning end toeren, da der på denne måde bliver 50 ekstra husstande til at betale for renoveringen. 5

6 TEMA: RENOVERINGER TRE RYHAVEN-BEBOERE, TRE SYN PÅ SAGEN INGA SABALIS, RYHAVEN 44 SYNES DU, EN RENOVERING ER NØDVENDIG? Ja, det trænger. Mit hus er råddent. Der er skimmelsvamp, og vinduer og døre trænger til at blive skiftet. HVAD SYNES DU ISÆR TRÆNGER TIL RENOVERING? Der skal gøres noget ved fugten i væggene, vinduerne er slidt op, og det samme med dørene. Man kan simpelthen se, hvordan det trækker ind. Desuden er husene ikke ret godt indrettet, så en ny grundplan vil være godt. HVAD ER DIN STØRSTE BEKYM RING I FORHOLD TIL EN RENOVE RING? Det er min have. Jeg har gjort rigtig meget ud af den, og de store haver var en af grundene til, at jeg valgte Ryhaven. Jeg har plantet mange træer, og har gjort haven rigtig hyggelig. Jeg bor nærmest derude, så den vil jeg ikke væk fra. DORTHE LARSEN, RYHAVEN 57 SYNES DU, EN RENOVERING ER NØDVENDIG? Ja, det er det. Det kunne jeg se, allerede da jeg flyttede ind for seks år siden. Mit hus fejler ikke noget særligt, men jeg kan se på selve afdelingen, at den trænger. HVAD SYNES DU ISÆR TRÆNGER TIL EN RENOVERING? Jeg har ingen fugtproblemer hos mig, men det ved jeg, at de har andre steder, og det skal der selvfølgelig kigges på. Desuden er der meget fodkoldt i husene og vi får kæmpe varmeregninger. HVAD ER DIN STØRSTE BEKYM RING I FORHOLD TIL EN RENO VERING? Jeg bekymrer mig mest for genhusningsperioden, for jeg er alenemor til fire børn, og desuden har jeg problemer med helbredet. Men jeg ved jo godt, at genhusning ikke kan undgås, hverken ved en renovering eller ved nybyggeri. Haven og naboerne er også meget vigtige for mig dem vil jeg helst ikke flytte fra. Jeg har været meget imod, at det hele skulle rives ned, men det er jeg faktisk ikke mere efter i aften. Jeg kan godt se fordelen i, at mine børn for eksempel kan flytte over i de nye ungdomsboliger. THOMAS WILLEJUS, RYHAVEN 36 SYNES DU, EN RENOVERING ER NØDVENDIG? Ja. Men det er individuelt, hvad der er behov for, og jeg synes, det vil være drastisk at rage hele lortet ned. Desuden tror jeg ikke på priseksemplerne. HVAD SYNES DU ISÆR TRÆNGER TIL EN RENOVERING? De udslidte tage skal skiftes. Desuden skal der kigges på isoleringen og vinduerne, og på gulvene i nogle huse. HVAD ER DIN STØRSTE BEKYM RING I FORHOLD TIL EN RENO VERING? Ryhaven er jo prisbelønnet arkitektur, og hvis man river husene ned, vil man fjerne den sidste rest af anstændigt byggeri. Byggeriet er enestående, noget af det eneste ikke-betonbyggeri, der blev lavet dengang, og det vil være synd at køre en bulldozer henover det. Derudover er jeg bekymret for økonomien ved nybyggeri. 6

7 TEMA: RENOVERINGER HER RENOVERES DER OGSÅ ENERGIRENOVERET AFDELING 74 TESTER ENERGIEN Vibeke Harder Det er ikke kun afdeling 3, der har renovering tæt inde på livet i øjeblikket. Østjysk Boligs afdeling 74, som ligger på Ny Kirkevej, Isagervej og Siimvej i Ry, har sagt ja tak til at være boligselskabets energi-testafdeling, og det har medført en større energirenovering, der netop er ved at være færdig. Nye døre og vinduer, mere isolering på loftet, og nyt tag med tilhørende solceller ovenpå. Afdeling 74, som består af tre dobbelthuse opført i 1950 erne, har fået den helt store tur i løbet af de sidste måneder. Afdelingen stod over for en nødvendig renovering, og når den alligevel skulle udføres, besluttede Østjysk Boligs hovedbestyrelse at kaste yderligere godt en halv million kroner oveni projektet, hvilket betød, at de seks lejemål kan blive ført energimæssigt helt up to date. Østjysk Bolig har efter renoveringen opsat en datalogger i hvert hjem, som konstant måler temperatur og luftfugtighed. På den måde kan det følges, hvor meget indeklimaet i husene bliver forbedret efter en energirenovering. vinduer har allerede gjort, at vi stort set ikke kan høre larm fra vejen mere, fortæller Henry. De bor ellers lige ud til Isagervej, hvor der ofte kommer lastbiler, der skal ned til den store Pressalit-fabrik, der ligger for enden af vejen. Ud over den støjdæmpende effekt er ægteparret enige om, at der helt sikkert blive noget at spare på forbruget. Det trak ind flere steder, og vores radiatorer var tit på overarbejde. Så jeg er sikker på, at vi får en gevinst ud af det i forhold til forbruget, siger Henry. FLINKE FYRE Edith og Henry er gået på pension, og har derfor været meget hjemme i den periode, hvor håndværkerne, som er fra Østjysk Boligs egen Serviceafdeling, arbejdede på deres hus. Man må sige, at de er nogle rigtig flinke fyre, og meget flittige, fortæller Henry, der selv er gammel murermester. NOGET AT SPARE I det ene af de seks lejemål bor Edith og Henry Pedersen. De har boet i huset siden 2006, og de var spændte på projektet lige fra begyndelsen. Nu er det jo sommer, så vi ved endnu ikke, hvad tiltagene kommer til at betyde for vores forbrug men de nye døre og Man må sige, at de er nogle rigtig flinke fyre, og meget flittige, fortæller Henry, der selv er gammel murermester. Billedet er taget den 13. juni, hvor håndværkerne stadig arbejdede på Edith og Henrys hus. De nye døre og vinduer er sat i, og taget er lagt. Der gøres klar til at montere solceller. 7

8 TEMA: RENOVERINGER AFD. 78 BLEV RENOVERET I 2010/2011 DET VÆRSTE VAR USIKKERHEDEN Vibeke Harder Laila Johansen bor på Isagervej i Ry. For knap tre år siden gennemgik hendes afdeling afdeling 78 en større renovering. Det var en hård omgang, men i dag er Laila glad for sin nye lejlighed. I 20 år har Laila Johansen boet på Isagervej i Ry i det, der i dag hedder afdeling 78. Hun er glad for sin store toværelses lejlighed og for at bo i afdelingen, og da hun arbejdede, var det nemt at komme til og fra arbejdspladsen Pressalit, som ligger for enden af vejen. I 2010/2011 gennemgik afdeling 78 en større renovering, hvor der blandt andet blev lavet nye facader, skiftet vinduer, indsat nye badeværelser og køkkener, og lavet nye lukkede altaner. Det var en lang proces og en hård omgang at komme igennem for beboerne. Der er ingen tvivl om, at en renovering var tiltrængt. Jeg kunne især se det på den smuldrende beton, og jeg kunne mærke i min lejlighed, at det trak ind mange steder, fortæller Laila, som dengang var formand for afdelingsbestyrelsen i den ene af de to afdelinger, der i forbindelse med renoveringen blev lagt sammen til afdeling 78. Vi var forvirrede og når man bliver forvirret, så bliver man negativ. I afdeling 78 blev ingen genhuset. I stedet blev beboerne boende i lejlighederne, og der blev opsat køkken- og toiletskure uden for opgangene. Laila har en søn, der bor i nærheden, så i den periode, hvor håndværkerne arbejdede på hendes køkken og bad, boede hun hjemme hos ham. Det ville have været en fordel, hvis vi var blevet genhuset, vurderer hun, fordi håndværkerne fyldte så meget i de små hjem, og fordi privatliv var en by i Rusland i den tid, arbejdet stod på. DEJLIGT AT KOMME HJEM Da Laila kom hjem til sin færdige lejlighed, var hun glad. Det hele var nyt, dejligt og lækkert, fortæller hun. I dag er hun rigtig glad for sit badeværelse, for sit nye køkken og især for den store, lukkede altan, som vender mod syd og kigger ud over haven og en masse grønt. Jeg er glad for den lejlighed, jeg har i dag, men renoveringen var en hård tid at komme igennem, slutter hun. HØRTE MEGET EFTER Om processen op til renoveringen fortæller Laila, at beboerne følte, de blev lyttet til. Vi fik meget information, og der blev afholdt rigtig mange møder om renoveringen, og vi følte, at der blev hørt meget efter os, siger hun. Men under selve renoveringen synes hun ikke, der blev lyttet lige så godt efter. Vi synes ikke helt, der skete det, der var blevet aftalt, og da vi ville kigge i mødereferaterne, for at se efter, så var der ikke nogen, husker Laila tilbage. Ved selve renoveringen var uvisheden det værste. Dér skulle der have været kommunikeret mere, synes jeg. Det havde været rart at vide, hvornår de forskellige ting skulle ske, og hvor lang tid det ville tage, siger hun. 8

9 TEMA: RENOVERINGER Vi var forvirrede og når man bliver forvirret, så bliver man negativ. Laila Johansen, Beboer på Isagervej i Ry LAILAS RÅD TIL BEBOERNE I RYHAVEN, SOM SNART SKAL IGENNEM EN STOR RENOVERING: VÆR MED TIL DET HELE MØDER OSV. LYT GODT EFTER OG STIL SPØRGSMÅL. VÆR OPMÆRKSOM PÅ, AT ALT BLIVER REGNET EFTER, SÅ DER ER STYR PÅ ØKONOMIEN I PROJEKTET. LAILAS RÅD TIL ØSTJYSK BOLIG I FORHOLD TIL FREMTIDIGE RENOVERINGER: VÆR BEDRE TIL AT KOMMUNIKERE MED BEBOERNE AFHOLD FLERE MØDER, SEND INFORMATIONSMATERIALE UD. KOMMUNIKÉR I ET SPROG, SÅ ALLE KAN FORSTÅ DET VI BEBOERE ER JO BARE ALMINDELIGE MENNESKER. LYT TIL, HVAD BEBOERNE SIGER DET ER DEM, DER BOR DER. ALLAN SØSTRØM, DIREKTØR I ØSTJYSK BOLIG, OM RENOVERINGEN I AFDELING 78: HVAD GJORDE ØSTJYSK BOLIG GODT I FORBINDELSE MED RENOVERINGEN AF AFDELING 78? Først og fremmest var det et solidt projekt, der holdte økonomien hele vejen igennem. Dernæst var vi gode til at kommunikere med beboerne i processen op til beslutningen om, hvorvidt der skulle renoveres eller ej. Beboerne skulle tage beslutningen, og vi fik blandt andet lavet en informationsavis, der gav dem de oplysninger, de skulle bruge, for at kunne tage beslutningen. HVAD GJORDE ØSTJYSK BOLIG IKKE GODT NOK? Set i bakspejlet skulle vi have gjort mere ud af kommunikationen under selve renoveringen. Vi skulle have haft bedre tråd i, hvornår håndværkerne var hvor for eksempel, så vi kunne have informeret de enkelte beboere bedre. HVORDAN GØR ØSTJYSK BOLIG DET BEDRE NÆSTE GANG? Næste gang vil vi sørge for, at der ikke bare bliver kommunikeret op til renoveringen, men at kommunikationen fortsætter med at være god, indtil renoveringen er færdig. Vi har ansat en kommunikationsansvarlig, som skal sørge for, at der bliver kommunikeret rigtigt og nok med beboerne, så de hele tiden føler, at de er ført up to date. 9

10 TEMA: RENOVERINGER BISPEHAVEN BLEV RENOVERET I HVIS MAN IKKE VAR GODT INFORMERET, SÅ VAR DET ENS EGEN SKYLD Vibeke Harder Også Bispehaven i Aarhus V har for nogle år siden gennemgået en stor renovering. Her var det primært facaden, der fik en ordentlig overhaling, og den proces forløb ret smertefri, mener Bente Sørensen, der har boet i afdelingen i 40 år. Bente Sørensen bor med sin mand, Freddy, i en lejlighed på sjette sal på Hasle Centervej. De har boet i lejligheden i 23 år og inden de flyttede ind i den, boede de i en større lejlighed med deres tre børn et par opgange længere henne i 17 år. 40 år er det altså blevet til i Bispehaven, og de er stadig glade for at bo der. I årene 2004 til 2007 gennemgik Bispehaven en større renovering. Det var primært afdelingens facade, der trængte til en overhaling, og der blev blandt andet lavet lukkede altaner i de mange lejligheder, afdelingen rummer. Et stort arbejde, som både tog lang tid og larmede. Alligevel mener Bente ikke, at der var noget negativt at sige om processen. ALT VAR UTÆT FØR Bente var ikke i tvivl om, at det var nødvendigt at give facaderne en omgang. Alting var utæt. Det trak ind ved vinduerne, og der var altid fodkoldt. Det er blevet meget bedre nu, fortæller hun. Hun og hendes mand er blevet meget glade for den overdækkede altan, hvor de tit sidder og følger med i livet ved Trivselshuset, læser en bog eller ryger en cigaret de har nemlig givet sig selv rygeforbud i resten af lejligheden. Alt i alt har Bente altså ikke en finger at sætte på renoveringsprocessen. Man ved jo, at der vil være larm og rod, når der skal ske sådan noget. Men det var jo også spændende at følge med i, hvad der skete, så vi oplevede også lidt. Hvis man ikke var godt informeret, så var det ens egen skyld, for der var masser af information at få. Og hvis man selv er positiv, så er håndværkerne også positive, og så bliver processen altså nemmere, siger hun, og fortæller meget apropos, at da håndværkerne arbejdede på deres altan, blev de inviteret ind på en kop kaffe, og når det var madpakketid fik de en sodavand og kom ind at sidde. Bente løser gerne en kryds og tværs på den store altan og så kan hun holde lidt øje med, hvad der sker nede i gården samtidig. Vi følte os rigtig godt informeret hele vejen igennem. Der blev afholdt møder i Trivselshuset, og vi fik at vide i god tid, hvornår de kom hvor. Hvis håndværkerne var nødt til at arbejde længere om eftermiddagen, så var de også rigtig gode til at hænge en seddel op i de nærliggende opgange om det, fortæller hun. Jeg har faktisk slet ikke snakket med nogen, der har været negativ omkring renoveringen, siger Bente, der efter 40 år i afdelingen ellers har et stort netværk deroppe, som hun ofte snakker med. 10

11 ALMENBOLIG+ FEM VILLE VÆRE FORMAND I MÅRSLET Vibeke Harder Den 21. maj blev det første afdelingsmøde i den nye AlmenBolig+afdeling på Nymarks Allé i Mårslet afholdt. Mødet bar præg af et stort engagement blandt beboerne og det er lige, hvad en AlmenBolig+afdeling har brug for. Da sekretær Lene Willis i Østjysk Bolig skulle give de indkomne forslag til det stiftende afdelingsmøde i Mårslet navne, brugte hun, som altid, alfabetet. Men da hun nåede til å, var der stadig flere forslag tilbage i bunken så de måtte hedde aa, bb og så videre. At der var så mange forslag til et afdelingsmøde, har hun aldrig prøvet før. HVAD ER DET NU LIGE, ALMENBOLIG+ BETYDER? AlmenBolig+ er et forsøgskoncept med opførelse af i alt 650 præfabrikerede familieboliger. Som en del af forsøget skal beboerne selv deltage aktivt i den daglige drift og vedligeholdelse af afdelingen. Det vil sige, at der ikke bliver ansat en varmemester i afdelingen, og beboerne skal derfor selv deltage i græsslåning (også på fællesarealer), snerydning, klipning af hække osv. Skulle beboerne på mødet have stemt om alle forslagene, så havde de formentlig siddet der endnu. Men det gjorde de ikke. I stedet foreslog den nye afdelingsbestyrelse, som også blev dannet denne dag, at alle trak deres forslag tilbage, og at der i stedet blev nedsat arbejdsgrupper, som kunne arbejde videre med de overskifter, forslagene kunne samles under. Det var en god idé, synes de ca. 70 fremmødte beboere. KAMPVALG OM BESTYRELSESPOSTERNE Ofte skal folk opfordres til at stille op til bestyrelsesposterne i en afdeling. Men at få samlet en engageret afdelingsbestyrelse i Mårslet var ikke noget problem. Tværtimod. Hele fem hænder røg i vejret, da spørgsmålet Er der nogen, der har lyst til at stille op som formand for bestyrelsen? lød. Da de resterende seks bestyrelsesmedlemmer skulle vælges, måtte stemmesedlerne også i brug, for de nye beboere i Mårslet er en overordentlig engageret flok hvilket er heldigt, for plusset i AlmenBolig+ betyder nemlig, at beboerne skal engagere sig ekstra meget i driften af deres afdeling, da der for eksempel ikke ansættes en varmemester til at tage sig af det daglige vedligehold. De præfabrikerede elementboliger gav en billig byggefase, og sammen med beboernes engagement i den daglige drift er det med til at holde en billig husleje. Østjysk Boligs afdeling på Nymarks Allé i Mårslet er Jyllands første AlmenBolig+afdeling. De andre ligger i Københavnsområdet. BESTYRELSEN, AFDELING 21 MÅRSLET: Formand: John Bojsen Bestyrelsesmedlemmer: Nana Hingelberg, Kristian Radoor, Helle Hessellund, Kristian Ring Mortensen, Monica Ekström og Mikkel Planck Suppleanter: Max Rogild og Christian Robinson Den 26. juni havde den nye bestyrelse i afd. 21 indkaldt til ekstraordinært afdelingsmøde. Her fremlagde bestyrelsen og arbejdsgrupperne, der har arbejdet med de mange forslag, en mindre række forslag, som der blev stemt om. Afdelingen vedtog blandt andet, at haverne skal udvides så meget som muligt, at der skal indkøbes fire borde/bænkesæt, at der skal laves en grill-plads, og at der skal være en boldbane ud mod Nymarksvej. 11

12 MARIENLYST HJEMLØSE SKAL BO ALMENT PÅ MARIENLYSTVANGEN Vibeke Harder Den 25. juni blev første spadestik til Østjysk Boligs spændende projekt på Marienlystvangen taget. Afdelingen skal blandt andet huse 20 skæve eksistenser. På Marienlystvangen nordvest for Aarhus, ikke langt fra Skejby Sygehus, har Østjysk Bolig taget det første spadestik til et nyt og meget spændende projekt. Projektet går under navnet Storbylandsbyen, og laves i samarbejde med Aarhus Kommune. Storbylandsbyens idé går kort fortalt ud på, at 20 skæve eksistenser det bliver blandt andet hjemløse og 20 almindelige almene beboere skal bo dør om dør i den nye afdeling. Sammen med en social vicevært skal afdelingens beboere ressourcestærke som ressourcesvage sørge for at skabe et godt socialt fællesskab. Ideen til projektet er over 20 år gammel. Det var Carsten Andersen, tidligere formand for Dansk Socialrådgiverforening og medstifter af Socialt Udviklingscenter, der fik den. Boligorganisationen ALBOA, Aarhus Kommune og Socialt Udviklingscenter har af flere omgange forsøgt at få projektet til at blive til virkelighed, men økonomien er hver gang kommet i vejen. I slutningen af 2011 blev Østjysk Boligs direktør, Allan Søstrøm, spurgt, om han kunne tænke sig at gå ind i projektet, som ellers havde været parkeret i en kommunal skuffe i en årrække. Allan Søstrøm sagde ja tak, og nu sker der altså noget på Marienlystvangen. ELEVER UD AF SKOLEPRAKTIK Det første spadestik blev taget af rådmand for sociale forhold og beskæftigelse ved Aarhus Kommune, Hans Halvorsen, og af Carsten Andersens enke, Birgit Andersen. Carsten Andersen selv døde nemlig i 2002, så han nåede aldrig at se sin idé blive til virkelighed. Inden spaderne blev stukket i jorden, sagde Allan Søstrøm blandt andet: Vi er glade for, at vi kommer til at kunne tilbyde 20 hjemløse et godt udgangspunkt for et forhåbentlig bedre liv. Vi er glade for, at vi kommer til at kunne tilbyde 20 andre beboere en spændende afdeling, hvor de kan få lov til at sætte deres præg på det sociale fællesskab. Og vi er glade for, at vi oveni hatten kommer til at kunne tilbyde Aarhus Tech-elever, der er i skolepraktik, en rigtig praktikplads ude i virkeligheden, når de skal hjælpe os med at bygge det vigtige fælleshus herude. En del af planen for byggeriet er nemlig, at afdelingens fælleshus skal opføres af håndværkerelever fra Aarhus Tech, der ikke har fundet en rigtig praktikplads, og som derfor er i såkaldt skolepraktik, hvor de primært bygger ting, der skal rives ned igen med det samme. Hans Halvorsen supplerede med en henvendelse direkte til dem, der skal flytte ind i byggeriet om nogle måneder: Her får I snart mulighed for at leje en god bolig, hvor I kan have det godt og være sammen om at få det bedre. Tillykke med det! KÆLEGÅS VAR OGSÅ MED Rigtig mange forskellige mennesker var mødt op til den store dag heriblandt repræsentanter fra Aarhus Kommune, fra de forskellige firmaer, der er involveret i byggeriet og fra Socialt Udviklingscenter. Også beboere fra den nærliggende haveforening, som får fortrinsret til 10 af de almindelige boliger, var mødt op sammen med deres kælegås for at tage del i festlighederne. Byggeriet forventes at stå færdigt omkring årsskiftet. Vi er glade for, at vi kommer til at kunne tilbyde 20 hjemløse et godt udgangspunkt for et forhåbentlig bedre liv. Allan Søstrøm, Direktør for Østjysk Bolig 12

13 VORES BLAD AUGUST 2013 MARIENLYST Så er vi i gang! Hans Halvorsen og Birgit Andersen stak de første spader i jorden. FAKTA OM AFDELINGEN: Afdelingen får til huse på Marienlyst vangen mellem Aarhus N og Tilst, ikke langt fra Skejby Sygehus. Den kommer til at bestå af 40 mindre lejemål, som får en lav husleje. 20 af lejemålene bliver lejet ud til hjemløse og andre skæve eksistenser. De sidste 20 boliger bliver udlejet til almindelige beboere der dog skal igennem en samtale for at Østjysk Bolig kan sikre sig, at de har lyst til og mulighed for at være med til at skabe en god afdeling, hvor der er et godt socialt sammenhold. På 10 af de almindelige boliger bliver der givet fortrinsret til beboerne på nabogrunden, som er en haveforening. Naboerne fra haveforeningen medbragte både blomster fra haven og kælegåsen Faster Anna, som hyggede sig blandt de andre fremmødte. Berit, som ejer gåsen, regner med at flytte ind i en af boligerne, så Faster Anna kan meget vel blive hele afdelingens kælegås. 13

14 BISPEHAVEVEJ DER BYGGES PÅ BISPEHAVEVEJ FRA SEPTEMBER Vibeke Harder Den 12. september går Østjysk Bolig i gang med et stort ungdomsboligbyggeri på Bispehavevej i Aarhus V. De 128 ungdomsboliger forventes at være klar til at tage imod beboere lige før jul næste år. På det store grønne område, der ligger lige til venstre, når man kører ind på Bispehavevej fra Ryhavevej i Aarhus V, går Østjysk Bolig i næste måned i gang med et stort projekt. Der skal bygges hele 128 ungdomsboliger heraf 12 mødrekollegieboliger. Her skal 12 enlige unge mødre bo, mens de studerer. Meningen er, at de skal støtte hinanden og for eksempel være fælles om madlavningen nogle dage. De får hver sin lille lejlighed, og så laves der fællesarealer, hvor der er god plads til at tumle med børnene og hygge sig sammen. Der ansættes desuden personale, som skal støtte de unge mødre til en normal hverdag. MANGEL PÅ UNGDOMSBOLIGER Der mangler pt. ca ungdomsboliger i Aarhus, og derfor er direktør i Østjysk Bolig, Allan Søstrøm, rigtig glad for at kunne tilføre byen en god portion ekstra ungdomsboliger. Det er rigtig vigtigt, at Aarhus studerende har en ordentlig bolig i deres studietid en bolig, som ligger tæt på byens uddannelses institutioner, og hvor der er både fred til at læse og mulighed for at socialisere med andre studerende, siger han. Og der bliver god plads til begge dele i det nye byggeri, for ikke nok med, at alle boligerne bliver indrettet som toværelses lejligheder, så bliver der også lavet gode fællesarealer blandt andet en stor overdækket atriumgård i fjerde sals højde, hvor der blandt andet kan holdes fællesarrangementer. Byggeriet startes op den 12. september, og det forventes at vare i godt 14 måneder, hvis alt går efter planen. Det vil sige, at der er indflytning i ungdomsboligerne inden jul næste år. DU KAN FØLGE MED I BYGGERIET PÅ VORES HJEMMESIDE UNDER NYBYGGERI Noget af det, der gør byggeriet specielt, er atriumgården, der ligger i fjerde sals højde. 14

15 VORES BLAD AUGUST 2013 HYGGESIDE KRYDS OG TVÆRS LODRET 1. Findes 2. Dyr man kan ride på 3. Østjysk Bolig 5. Samling 6. Slik 8. Leve 9. Kort 11. Fotografiapparat 15. Sjov 17. Det lille hus Hilsen 21. Kendere 23. Lyserød 27. Titel 28. Mand og kone 29. Person uden bolig 30. Grønt dyr 31. Til at sidde på 33. Tæt 34. Flamme VANDRET 3. Hjælpemiddel til øjnene 4. Babyfår 7. Farve 10. Danmark 12. Til breve 13. Skride 14. Dessert 16. Modsat offentlig 18. Statsministerens fornavn Fordmodel 20. Hjem 22. Fugl 24. Hår 25. Tidsrummet 26. H2O 32. Dokument 35. To ettaller 36. Idé 37. Køretøj 38. Beholder SE LØSNINGEN PÅ SIDE 19 STRIBE SØRENSENABDULLAHJØRGENSEN 15

16 PORTRÆT ØSTJYSK BOLIGS ANSIGTER Dette er det første portræt i en serie af portrætter af Østjysk Boligs ansigter. Over de næste mange udgivelser vil du hver anden måned kunne møde mennesker, der på den ene eller anden måde har at gøre med Østjysk Bolig. Det kan både være beboere, bestyrelsesmedlemmer og ansatte. JEG ELSKER AT SNAKKE MED MENNESKER! Vibeke Harder Torben Brandi er ny leder af Østjysk Boligs Serviceafdeling. Her skal han holde styr på de håndværker opgaver, Østjysk Bolig udfører i dit og de mange andre beboeres hjem. Og det har han glædet sig til. Den 1. juli fik Østjysk Bolig ny leder af Serviceafdelingen. Hans navn er Torben Brandi, han er 38 år og uddannet både tømrer, byggetekniker og bygningskonstruktør. Torben elsker at bygge og at være med til at skabe rammerne for andre menneskers liv. Det er spændende at skabe rammer, som andre mennesker bliver glade for at bo i. Jeg kan godt lide at have noget konkret, som jeg kan pege på, og fortælle mine børn, at dét der, det har far været med til at lave, fortæller Torben, som bor med sin familie i Rønde på Djursland. PERFEKT KOMBINATION Torben blev uddannet tømrer i 1995, og siden da har han blandt andet arbejdet som selvstændig med eget byggefirma og i det private erhvervsliv. I 2009 blev han ansat ved Aarhus Kommune, hvor han netop er stoppet, inden han skulle starte i Østjysk Bolig. Ved kommunens ejendomsforvaltning har Torben blandt andet haft ansvaret for driften og vedligeholdet af kommunens småhuse i det nordlige Aarhus. Som jeg ser jobbet i Østjysk Bolig, så er det en perfekt kombination af de job, jeg tidligere har haft. Jeg kan både se lidt af det selvstændige i jobbet, fordi jeg i høj grad selv er med til at tilrettelægge mit arbejde. Jeg kan også bruge mine erfaringer fra kommunen, hvor jeg jo er vant til at planlægge en flok håndværkeres arbejde. Jeg er som menneske meget struktureret, så det er en opgave, der passer mig rigtig godt, fortæller Torben, som er blevet ansat som leder af Serviceafdelingen, netop fordi der i den stilling er brug for et menneske, der har styr på tingene og er struktureret, så Østjysk Bolig ikke kommer til at lave aftaler med beboere, der ikke bliver overholdt. At der er en del mere kontakt med beboere i dette job, end Torben tidligere har været vant til, det passer ham bare godt. Jeg elsker at snakke med mennesker! Så det glæder jeg mig meget til at skulle gøre i et større omfang. Desuden glæder jeg mig til, at tingene forhåbentlig går en del stærkere her end i det offentlige og ellers må jeg jo få dem til det, griner han. LIV OG GLADE DAGE Privat er Torben heller ikke typen, der sidder stille i længere tid af gangen. Han og hans kone, som han har kendt i 13 år, har sammen tre børn på otte, seks og tre år. Så der er altid liv og glade dage hjemme hos os, smiler han. Desuden er Torben godt i gang med at bygge et helt nyt hus til hele familien. Det har taget alle weekender og alt fritid det seneste års tid, men nu er vi også flyttet ind i den første del, fortæller han. Og til jul regner han med, at det 16

17 PORTRÆT Det er spændende at skabe rammer, som andre mennesker bliver glade for at bo i. Jeg kan godt lide at have noget konkret, som jeg kan pege på, og fortælle mine børn, at dét der, det har far været med til at lave. Torben Brandi, Leder af Østjysk Boligs Serviceafdeling KORT OM TORBEN BRANDI: eneste, der mangler, er hækken for den kan jo først plantes til næste år. Hvis du på et tidspunkt skal tale med Torben, så vil du nok kunne høre, at han ikke altid har boet i Rønde. Torben er fra Thy, og det er den gæve nordvestjyde stolt af. Der er ikke ret mange, der praler af at være fra Thy, men det gør jeg. Jeg synes ikke, man skal være ked af, hvor man kommer fra, siger han. Torben er den yngste i en børneflok på fem, og i barndomshjemmet var han også kendt som noget af et ordensmenneske. Jeg delte værelse med en af mine brødre, og når man kiggede på hans side af værelset, så flød hans ting i en kæmpe dynge. Når man så på min side, så fandt man mit tøj i fine bunker hvide T-shirts her, gule trøjer der og så videre, griner han. 38 år Gift med Vivi på 36 år Far til Lucca, Mille og Theo på otte, seks og tre år Bor i Rønde Kommer fra Sjørring i Thy Er familie- og friluftsmenneske spiller blandt andet fodbold og elsker skisport Er uddannet tømrer, byggetekniker og bygningskonstruktør Har tidligere haft eget byggefirma og været bygningskonstruktør i Ejendomsforvaltningen i Aarhus Kommune Startede i Østjysk Bolig den 1. juli 2013 som leder af Serviceafdelingen RING TIL TORBEN: Du kan ringe til Torben på tlf.nr , hvis du for eksempel pønser på at få lavet nyt køkken eller bad over finansieringsordningen, eller måske vil have malet din lejlighed ved hjælp af penge fra din vedligeholdelseskonto. Det er nemlig blandt andet dét, Serviceafdelingen i Østjysk Bolig laver. Og fordi afdelingen ikke må køre med overskud, kan den ofte gøre arbejdet billigere end eksterne håndværkerfirmaer. 17

18 OPSLAGSTAVLE DU KAN STADIG FÅ VORES BLAD I DIN POSTKASSE! Hvis du vil have Vores Blad i den gode, gammeldags papirudgave, så skal du blot sende en mail til Vibeke Harder (vih@ojba.dk) eller ringe til hende på så sørger hun for, at du kan hente bladet i din postkasse hver anden måned. Du kan også altid finde bladet i en webversion på Østjysk Boligs hjemmeside ( BISPEHAVEN-DRENGE VANDT DM I STREETFODBOLD I slutningen af juni måned blev streetfodboldholdet FC Bispehaven, som består af fem drenge fra Bispehaven, kåret som Danmarks bedste U18-streetfodboldhold. Turneringen blev afholdt af DBU med både en U15- og en U18-række, og hele 238 hold deltog i konkurrencen, der strakte sig over to måneder. Det var desuden en Bispehaven-spiller, Arfan Habibi (tv.), der blev kåret som turneringens bedste U18-drengespiller. Onsdag den 3. juli blev drengene fejret i Bispehavens beboerhus, Trivselshuset, hvor de fik overrakt en gave fra Trivselshuset. På billedet ses de fire af drengene med Allan Søstrøm, direktør i Østjysk Bolig, der var meget stolt af drengenes præstation. 18

19 OPSLAGSTAVLE VIL DU BYTTE DIN NUVÆRENDE BOLIG? Måske bor du med et spædbarn på fjerde sal og vil gerne ned i stueplan? Eller måske er ungerne fløjet fra reden og rækkehuset blevet for stort? I så fald har du, hvis du har boet i din bolig i over tre år, mulighed for at bytte bolig med en anden beboer. Kontakt Østjysk Boligs udlejningsafdeling ( ), hvis du vil vide mere om reglerne for at bytte bolig. Og send en mail til Vibeke Harder (vih@ojba.dk) eller ring til hende ( ), hvis du vil have et opslag på denne opslagstavle. VIL DU VÆRE BEBOERAMBASSADØR? Østjysk Boligs beboerambassadører har øjne og ører åbne for de gode historier, der findes ude i de mange afdelinger. De hjælper Vores Blad med at opsnuse spændende arrangementer, personer, der gør noget ekstraordinært, og andre ting, der er en artikel i bladet værd. Vil du være beboerambassadør i din afdeling? Så skriv en mail til Vibeke Harder (vih@ojba.dk) eller ring til hende på LØSNING: KRYDS OG TVÆRS HUSK DIT AFDELINGSMØDE! Der afholdes afdelingsmøder i alle Østjysk Boligs afdeling i september. Se bladets bagside. 1 E H 3 B O R I L L E S R 7 B L Å T I 10 D 11 K 13 G Å A S M 14 I 15 S 18 H E L L L E R 19 K Æ 21 F S 22 P A 23 P E G 24 P A R Y K I G A 26 V A N D F B K O 29 H 30 F 32 L E J E K O 33 N T R A K E Æ Ø M R 37 B I L Ø 38 K A S S E P A Ø K P 8 B O 31 J S T O L 16 S T P 20 H E J A R U 27 F R Ø K 35 E N 6 L A K R I D S L A I L D L E S E 17 A S V M Ø D E V A T O I L U G E N T 28 Æ G T E P A R 19

20 INFO KALENDER for afdelingsmøder i Østjysk Bolig 2. september: 3 - Ryhaven 12. SEP. Byggeriet på Bispehavevej starter 3. september: 6 - Bispehaven 9. september: 1 - Præstehaven 12 - Bymosevej 10. september: 2 - Præstehaven 22 - Bjørnholms Allé 11. september: 19 - Skødstrup 89 - Kildebjerg 12. september: 13 - Wilstersgade 14 - Tuestensvej 15 - Stavnsvej 16. september: 11 - Holbergsgade 21 - Mårslet 17. september: 9 - Rønnehegnet 10 - Neptunvej 73 - Mågevej 82/83 - Skanseparken 87 - Gerstedvej 18. september: 16 - Rytoften/Ryhavevej 75 - Ny Kirkevej 76 - Skansehøj 78 - Isagervej 19. september: 71 - Mågevej/Randersvej 74 - Ny Kirkevej/Siimvej/Isagervej 77 - Søkildevej 86 - Søkildevej 23. september: 80 - Jægergårdsvej 81 - Hovedgaden 84 - Stadion Allé 85 - Moselunden SKAL DU MALE? Ønsker du dig en lilla væg i soveværelset? Eller hvad med et knaldgult køkken? Du må gerne male dit eget lejemål selv og du kan endda bruge din vedligeholdelseskonto (hvis du har sådan én) til at indkøbe maling og malergrej. Men det er vigtigt, at du gør det ordentligt, hvis du vil være sikker på, at der ikke skal males om, når du skal flytte. HERUNDER FÅR DU NOGLE GODE RÅD OM AT GØRE DET SELV FRA LENE CHÜSLER, SOM ARBEJDER VED VIBY TAPET OG FARVE: Sørg for at spørge fagfolk til råds køb din maling ved en god forhandler, der kan rådgive dig om kvalitet, mængder, udstyr osv. Dæk godt af, inden du starter, så du ikke får maling på gulvet, karmene eller andre steder Sørg for godt arbejdslys dagslys er bedst Mal først lofter, så vægge, og til sidst træværk Brug tricks til at snyde rum større mal fx endevægge mørke i et langt, smalt rum, så virker det kortere og bredere Skyl dine pensler godt, både før og efter brug så undgår du, at der kommer fnug mm. i malingen Ring til os ( ) og spørg efter Tina, hvis du vil vide mere om, hvordan du skal forholde dig, hvis du vil i gang med malerpenslen. 20