DOMI BOLIG AFD. 35 STENHØJGÅRDSVEJ 08/

Transkript

1 DOMI BOLIG AFD. 35 STENHØJGÅRDSVEJ 08/

2 RENOVERING & FORTÆTNING AF AFDELING 35, STENHØJGÅRDSVEJ INDHOLD 01 Situationsplan Forslag A og B samt terrænsnit 02 Nye Boliger 32 nye boliger, plan, snit, facader 03 Renovering 61 eksisterende boliger, facader samt materialebeskrivelse Den eksisterende afdeling 35, er oprindelig tegnet af arkitekterne Krohn og Hartvig Rasmussen og blev opført i Bebyggelsen er opdelt i to fine boligkvarterer, henholdsvis Nord og Syd for Stenhøjgårdsvej. Den nordlige bebyggelse er organiseret som gule tegl-boliglænger, omkring et stort fælles grønt ankomstrum. Fra et cirkulært parkeringsanlæg, med en grøn opholdszone i midten, er der via et stisystem adgang til de enkelte huse. Bebyggelsens karakter dannes til dels af boligernes særlige udformning med forskudte etager, som udnytter stedets topografi - og af længernes gavle formet med ensidig taghældning, som danner kontrast til terrænets bevægelse. Den sydlige bebyggelse er vævet som en tæt gårdhusbebyggelse med stræder og tværgående smøger. Bebyggelsesmønsteret danner et grønt fællesareal, med en kuperet udsigtstop. DOMI BOLIG FORSLAG TIL FORTÆTNING I den nordlige bebyggelses ankomstrum, er der udarbejdet 2 forslag til boligfortætning, med et fælles udgangspunkt i etablering af 4 boliglænger med hver 4 boliger på terræn og 4 boliger på 1.etage. Boligerne ses som lejligheder, med en ankomstside og en have / parkside. Herved dannes et klart ankomstprincip der bygger videre på måden man ankommer til sin bolig på i den eksisterende bebyggelse. Husene formes med ensidig taghældning og ses opført i gul tegl, således at længernes gavle afspejler den eksisterende bebyggelse. Begge forslag til boligfortætning er disponeret som 2-etages huse, med vandret lejlighedsskel. Hvert forslag rummer i alt 32 boliger, ligelig fordelt på to typer 3 værelses boliger. 16 stk. type A på 91,0 m² og 16 stk. type B på 74,0 m². Der disponeres med 74 parkeringspladser i fortætningsområdet.

3 FORSLAG. A. Forslaget tager afsæt i den eksisterende adgang til bebyggelsen, og ikke mindst i områdets midte, hvor der disponeres 4 boligenheder langs en ny cirkulerende ankomstvej. Herved dannes en klar og veldefineret bebyggelse, med en klar adgangsside og en haveside, med et mindre grønt fællesrum for beboerne. Ankom strummets trafikale udformning, hvor adgangsvej og parkering omkranser den nye bebyggelse, adskiller den nye bebyggelse fra den eksisterende. Særligt i forhold til bløde trafikanter, vil denne situation stille store krav til udformningen af sikre adgangs- og stiforløb til det grønne fællesrum i midten. FORSLAG. B. Forslaget argumenterer for en ny ankomstvej fra Stenhøjgårdsvej, der vil være i stand til at mindske trafikken i området. Der åbnes herved op til den nye bebyggelse, og en grøn sammenbinding af den nye og eksisterende bebyggelse bliver mulig. Dette betyder dog at to boliger må genopføres i forlængelse af den eksisterende boliglænge mod vest. Forslagets rummelige sammenbinding af stedet, vil kunne danne grundlaget for en attraktiv og mere åben bebyggelse. Boligernes orientering i bebyggelsesforslaget sikrer at der udelukkende er solvendte terrasser og altaner, ud til det grønne fællesområde. Fællesområdet har en inviterende udformning, og en størrelse så alle beboere, vil kunne føle sig velkommen her. Forslagets kvalitet er at udformningen af den nye bebyggelse, vil styrke den gamle bebyggelse - og omvendt. Den samlede bebyggelse vil opleves som et nyt pust til stedet, til glæde for beboerne i området. Som før nævnt må to boliger genopføres i forlængelse af den vestlige boliglænge, som herved får samme udstrækning som den sydlige længe. Herved dannes en ny attraktiv ankomstsituation til bebyggelsen for alle beboere. Den nye ankomst skaber et nyt flow, der ud over at trafikaflaste Stenhøjsgårdsvej, vil lette trafikafviklingen for hele området. I tilknytning til den nye ankomst til området, frigives der areal til udlæg af 20 parkeringspladser.

4 Stenhøjgårdsvej 01 SITUATIONSPLAN Stenhøjgårdsvej Eks p: 20 Fr p: 34 Ankomstvej Eks p: 50 Fr p: 74 Nye boliger Legeplads Mulig placering af fælleshus Nye boliger Ajstrupvej Renoverede boliger Tværgade Snit A Nord DOMI BOLIG afd. 35 Stenhøjgårdsvej Situationsplan Forslag A 1:750

5 Stenhøjgårdsvej Stenhøjgårdsvej Eks p: 20 Fr p: 34 Ankomstvej Eks p: 50 Fr p: 74 Nye boliger Legeplads Mulig placering af fælleshus Nye boliger Ny ankomstvej Ajstrupvej Renoverede boliger Ny placering af 2 boliger Eks p: 0 Fr p: 20 Tværgade Snit B Nord DOMI BOLIG afd. 35 Stenhøjgårdsvej Situationsplan Forslag B 1:750

6 02 NYE BOLIGER DOMI BOLIG afd. 35 Stenhøjgårdsvej Snit A 1:300 UDEAREALER Stier og terrasser udføres som eksisterende betonfliser. Kørearealer belægges med asfalt. Parkeringslommer udføres med græsarmeringssten. Kantzoner udføres i græs og afsluttes med kantsten. Grønne rum beplantes med vilde græsser og enkelte solitære frugttræer. Partielt plantes der træer ved parkering. DOMI BOLIG afd. 35 Stenhøjgårdsvej Snit B 1:300

7 Terrasse Terrasse Ophold Soveværelse Ophold Soveværelse Toilet Toilet Værelse Køkken Værelse Køkken Entré Ankomst Stueplan 1:100 TILGÆNGELIGHED BOLIG OG INDRETNING Alle boliger er planlagt med udgangspunkt i stor tilgængelighed så ethvert rum kan møbleres efter hensigten at have et frit manøvreareal på mindst 1,5 x 1,5 meter. Stueplan 1:200

8 Altan Altan Ophold Ophold Soveværelse Soveværelse Toilet Toilet mm Køkken Værelse Værelse Entré Ankomst Balkon 1. sal Plan 1:100 Modul 7950mm 3-rums bolig 91m2 Modul 7560mm 3-rums bolig 74m2 Modul 7560mm 3-rums bolig 74m2 Modul 7950mm 3-rums bolig 91m2 DOMI BOLIG afd.35 Stenhøjgårdsvej 2 etagers bolig 3-rums bolig stor 16 x 91 m2 = 1456m2 3 rums bolig lille 16 x 74 m2 = 1184m2 Areal i alt 2640m2

9 BOLIG TYPER NYE BOLIGER Boligtyperne er disponeret i korte afsluttede længer i 2 etager, alle boliger i stuetagen har niveaufri adgang fra terræn. En overdækket udvendig trappe fører til en balkon, med adgang til lejlighederne på 1.sal. Hver længe består af 8 lejligheder 4 på stuetagen og 4 på 1. sal. Alle boliger er 3-rums boliger på henholdsvis, 91m² og 74m². De store 3-rums boliger er placeret i gavlene, hvor et stort gennemgående opholdsrum med køkken, er placeret ud til omgivelserne. Typen har vinduer i gavlen hvilket sikrer dagslys fra flere sider i opholdsrummet. Herved udnyttes dagslyset optimalt. Værelser er disponeret med toilet og bad som omdrejningspunkt. Et forrum sikrer privathed, omkring baderummet og værelsesdelen, særligt i forhold til gæster og lign. Den lille 3-rums bolig er disponeret imellem gavlboligerne. Boligens primære opholdsrum er gennemlyst og disponeret med køkken ud til adgangssiden og opholdszoner mod havesiden. Værelserne og bad/toilet er disponeret som i den store 3-rums boligtype. Begge boligtyper har adgang til terrasse eller altan. TILGÆNGELIGHED BOLIG OG INDRETNING Boligerne er tænkt generelt anvendelige - og vil kunne indrettes på flere forskellige måder, så de enkelte rum, kan tilpasses mange forskellige og skiftende livssituationer. Halvdelen af alle boligtyper er disponeret i stuetage, og er yderst velegnet til ældre eller brugere med funktionsnedsættelse. Alle boliger indrettes med niveaufri indgange. Toiletter disponeres rummelig og egnet for personer med funktionsnedsættelse.

10 Pladedør Tagpap Gul tegl Facade ankomst 1:100 Pulverlakerede søjler Glasværn Pulverlakeret værn Zink 8000mm Altan KONSTRUKTION & MATERIALER NYE BOLIGER FORTÆTNING De nye boliger udføres med en klimaskærm bestående af gul tegl, svarende til de renoverede boligers teglskærm. Inddækninger er i zink og døre og vinduer i facaden udføres i et træ/alu system. Tagdækning udføres i sort pap, med inddækninger, tagrender og nedløb i zink. Der udføres tilsvarende lette inddækninger over vinduer til tagstern. Udvendig trappe og adgangsbalkon udføres i stålkonstruktion der galvaniseres og males. Værn udføres i glas og galvaniseret malet stål. Facade Gavl 1:100 Terrasse Gul tegl

11 Tagpap Rumhøjde 2500mm Rumhøjde 2500mm Trappe Terrasse Opholdsrum Køkken Snit 1:100 Zink Let beklædning Træ/Alu Vinduer Gul tegl Terrasse Pulverlakeret værn med glas Facade Have 1:100

12 03 RENOVERING Let Beklædning Zink Zink Guld Tegl Tagpap Facade v. Indgang Facade Have Facade Gavl BOLIG TYPER RENOVEREDE BOLIGER TILGÆNGELIGHED RENOVEREDE BOLIGER INDRETNING Boligtyperne 1 og 2 er disponeret i boliglænger omkring en grøn midte, med parkering i den nordlige bebyggelse. Boligtyperne 3 og 4 er disponeret i den tætte sydlige bebyggelse, som længe-boliger og som gårdhavehuse. Boligtype 1 og 2 er disponerede med forskudte etager i forhold til adgangsetagen, herfra fører en trappe ned til værelses-delen, der har adgang til terræn og have. Fra adgangsetagen fører en trappe op til enten stue, eller spisestue for de to typer. Adgangsetagen er i forbindelse med en fin mindre gårdhave, og indeholder enten alene ophold (type 2), eller køkken og spisestue (type1). Boligtype 4 er disponeret i en et plans boliglænge, med opholdsrum og et stort værelse omkring en central kerne indeholdende køkken og toilet/bad. Boligens primære rum vender ud til en lille gårdhave. Boligtype 3 er disponeret i en vinklet længe i et plan, med en opholdsdel, indeholdende køkken, som vendes mod vest, og en værelsesdel med fordelingsgang til 2 værelser, der vendes mod syd. Opholdsrum og soveværelse har direkte adgang til en fin gårdhave. Boligerne i den eksisterende bebyggelse mod nord, f.eks. boligtype 2, er disponeret med forskudte etager i forhold til adgangsetagen. Dette ses som en barriere for kørestolsbrugere, men ikke nødvendigvis for alle personer med funktionsnedsættelse. I tilknytning til entre og i forbindelse med renovering, disponeres et rummeligt bade- og wc-rum, som er besøgsegnet for kørestolsbrugere og personer med funktionsnedsættelse. Øvrige tiltag ville være at overveje om køkken/spiserum skulle disponeres på adgangsetagen. KONSTRUKTION & MATERIALER RENOVEREDE BOLIGER De renoverede boliger opføres med en ny klimaskærm i tegl og inddækninger i zink. Døre og vinduer i facaden udføres i et træ/alu system. Tagdækning udføres i sort pap, med inddækninger, tagrender og nedløb i zink. Der udføres lette inddækninger over vinduer til tagstern.