LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE VED KLOKKESTABELEN GL. HASSERIS LANDSBY

Transkript

1 LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE VED KLOKKESTABELEN GL. HASSERIS LANDSBY

2

3

4 Redegørelse (grå sider) Lokalplanens formål Lokalplanområdet Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Lokalplanen (hvide sider) Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje og stier Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Forhold til eksisterende lokalplan Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Bilag Matrikelkort bilag nr. 1 Arealanvendelsesplan bilag nr.

5

6 Lokalplanens formål Lokalplanen skal sikre, at der inden for planens område kan opføres en åben-lav boligbebyggelse. Bebyggelsen skal bestå af fritliggende énfamiliehuse opført på hver sin grund, hvis areal skal være på mindst 700 m. Lokalplanområdet Lokalplanen omfatter et område på ca. 1,5 ha vest for Hasseris gymnasium mellem Bygaden og Klokkestabelen. 0mrådet er ubebygget og ligger hen som et udyrket areal med græs og træbevoksning af mindre omfang. 1

7 Lokalplanområdets omgivelser Vest for lokalplanens område ligger Gl. Hasseris landsby. 0mrådet grænser op, dels til den eksisterende bebyggelse langs østsiden af Bygaden, dels til en kommunal oplagsplads. Mod nord ligger der en tæt-lav boligbebyggelse opført i slutningen af 1980 erne. Klokkestabelen danner østgrænse for lokalplanområdet. På østsiden af denne vej ligger andelsboligbebyggelsen Bytoften, der består af boliger opført i én og to etager. Syd for lokalplanområdet ligger der et offentligt, rekreativt område. området fastlagt til åben-lav boligbebyggelse, der skal opføres på forholdsvis små grunde (min. 400 m ) efter en fastlagt udstykningsplan. Der må højst opøres 1 boliger ifølge den gældende lokalplan, der også bestemmer, at facade eller gavl skal opføres i fastlagte byggelinier. Lokalplan vil blive ophævet for planens område C med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan Befolkning og boliger Inden for lokalplanens område åbnes der mulighed for opførelse af højst 1 boliger. Det er færre end forudsat i den hidtil gældende lokalplan 05-03, som tillod højst 1 boliger inden for denne plans område C. Skole og institut ioner Området ligger i Gl. Hasseris skoles distrikt. Tekniske anlæg Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammer og ligger inden for rammeområde B6, Gl. Hasseris Landsby. Lokalplanen er i overensstemmelse med planbestemmelserne for dette rammeområde. Lokalplaner Nærværende lokalplan omfatter område C i den gældende lokalplan I denne lokalplan er Området eromfattet af kommunens spildevandsplan. Det skal separatkloakeres og tilsluttes eksisterende afløbsledninger i området. Spildevand afledes til Renseanlæg Vest. Nye boliger skal tilsluttes det kommunale fjernvarmenet, hvis ledninger er ført frem til området. Vandforsyning sker fra eksisterende ledninger fra den kommunale vandforsyning. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Der kan ikke, uden samtykke fra politiet, gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se færdselslovens $ 100).

8 Aalborg Kommune, lokalplan Boligområde ved Klokkestabelen 1. Formål 1.1 Det er lokalplanens hovedformål at sikre områdets udbygning med boliger i en åben-lav bebyggelse. Lokalplanen skal sikre, at nye boliger opføres som fritliggende énfamiliehuse på grunde, hver med et areal på mindst 700 m z, at eksisterende træ- og hegnsbeplantning bevares i videst muligt omfang. 1

9 I. Område og zonestatus.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og. Lokalplanen omfatter følgende matr. nre.: Gl. Hasseris by, Hasseris Del af 9 d Sofiendal By, Skalborg Del af 7 a og del af 7 c, samt alle parceller, der efter den 6. april 1995 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område.. Lokalplanens område ligger i byzone. 5. Der må højst opføres 1 boliger inden for lokalplanens område. 5.3 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Arealanvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Boliger må kun opføres som åben-lav bebyggelse bestående af fritliggende huse hver med en bolig. 4. Udstykning 4.1 Udstykning må kun vist på bilag nr.. 4. foretages i princippet som Der må ikke udstykkes grunde med et mindre areal end 700 m. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 6. Bebyggelsens udseende 6.1 Facader og gavle på bygninger skal udføres som blank mur i teglsten eller som pudset og malet i farverne gul eller hvid eller en blanding heraf. Udvendigt træværk, herunder vinduer og døre, skal behandles med dækkende maling. 6. Tage skal udføres som symmetriske sadeltage uden afvalmning. 6.3 Tage p~bygninger skal udføres med røde tagsten af tegl. Bestemmelsen gælder ikke for carporte, garager og redskabsskure, hvis taghældningen på disse bygninger ikke overstiger Murede skorstenspiber i beboelsesbygninger skal placeres symmetrisk over tagrygningen.

10 7. Ubebyggede arealer 7.1 Der udlægges arealer til fællesarealer og beplantning mm. som vist på bilag nr.. 7. Træer og buskbeplantning, der er vist med særlig signatur på bilag nr., skal bevares. 7.3 Terrænreguleringer på mere end +- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn(færdigreguleret terræn efter byggeriets fuldførelse), og nærmere skel end 1,0 m, må kun foretages med Aalborg kommunes tilladelse. 8. Veje og stier 8.1 Der udlægges areal til nye veje og stier i princippet som vist på bilag nr.. Vejene c-dog g-h udlægges i en bredde af 9 m. Stien k1-k udlægges i en bredde af 4 m. 8. Der må kun etableres én overkøsel til vej for hver bolig. Overkørsel over rabat må kun etableres efter forudgående godkendelse af Aalborg kommune. 7.4 Hegning må kun udføres med levende hegn. 3

11 9. Tekniske anlæg 9.1 El-ledninger, TV-kabler og lignende skal fremføres som kabler i jord. 9. Udendørs, individuelle antenneanlæg må ikke opstilles. 10. Miljø [ngen bestemmelser ud over eksisterende miljølovgivning 11. Grundejerforening 1. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug 1.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning. 13. Forhold til eksisterende lokalplan 13.1 Lokalplan 05-03, Boligområde ved Skelagervej og Bygaden, offentligt bekendtgjort den 1. juli 1987, ophæves for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for købere og senere ejere af parcelhusgrunde inden for lokalplanens område. Grundejerforeningen skal oprettes senest når Aalborg kommune kræver det. Grundejerforeningen forestår drift, vedligeholdelse m m. samt renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse af fællesarealer samt private fællesveje og fællesstier. 11. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Aalborg kommune Grundejerforeningen skal efter krav fra Aalborg Kommune optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder, eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger Grundejerforeningen skal i fællesskab med grundejerforeninger for de øvrige boligbebyggelser ved Klokkestabelen forestå drift, vedligeholdelse, renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse m.v. af den strækning af adgangsvejen Klokkestabelen, der er fælles for samtlige beboere. 4

12 Retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentlig bekendtgjort, gælder følgende retsvirkninger: * Ændret brug, bebyggelse eller udstykning må ikke stride mod lokalplanen. * Lovlig brug af ejendommene kan fortsætte som hidtil. * Grundejerne og brugerne har ikke pligt til at gennemføre lokalplanen. * Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der strider mod planen. * Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationenikke er i strid med planens principper. Hvis der skal ske væsentlige afvigelser fra planen, er det nødvendigt at lave en ny lokalplan. Vedtagelse Lokalplanen er endeligt vedtaget af Aalborg byråd den

13

14 I

15

16

17

18