Kommuneplantillæg nr. 2 til Kommuneplan 2005 for Aarup by for udvidelse af dagligvarebutik ved Korsgade-Fredensgade

Transkript

1 Kommuneplantillæg nr. 2 til Kommuneplan 2005 for Aarup by for udvidelse af dagligvarebutik ved Korsgade-Fredensgade Februar 2009

2 Indholdsfortegnelse KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 2 FOR UDVIDELSE AF DAGLIGVAREBUTIK VED KORSGADE-FREDENSGADE Redegørelse Bestemmelser Kortbilag Kortbilag

3 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 2 FOR UDVIDELSE AF DAGLIGVAREBUTIK VED KORSGADE-FREDENSGADE Kalvehavehus Vilhelmsborg Gammel Aa Ho Havstedhus ov Aarup Mørkmose Ormehøj Skydebjerg Torp Go Alle baggrundskort: Luftfoto 2006, copyright Cowi A/S 3

4 Redegørelse KOMMUNEPLANTILLÆGLÆG NR. 2 FOR UDVIDELSE AF DAGLIGVAREBUTIK VED KORSGADE-FREDENSGADE Formål og baggrund Formålet med kommuneplantillægget er at tillade en udvidelse af en dagligvarebutik, en REMA 1000 i Aarup. REMA 1000 ligger på Korsgade 6, som ligger i umiddelbar forbindelse med Aarups hovedstrøg, Bredgade. Butikken er på cirka 700 m 2, og vil med en udvidelse på 250 m 2 være på m 2, inklusive 50 m 2 overdækket varegård. Planforhold REMA 1000 ligger på matrikel 38i Skydebjerg By, Aarup, som reguleres i kommuneplanramme C.1.1 i Kommuneplan 2005 for den tidligere Aarup Kommune, hvor området er udpeget til centerformål. Lokalplan nr. 53 for centerområdet Bredgade gælder desuden for matriklen. Anvendelsen til butiksformål er i overensstemmelse med planlægningen for området. Udvidelsen af butikken skal foregå ind på de tilgrænsende matrikler 38aa og 38ab Skydebjerg By, Aarup. Denne er imidlertid reguleret af ramme B.1.1 i Kommuneplan 2005 for den tidligere Aarup Kommune, som fastlægger anvendelsen til boligformål. Det er derfor nødvendigt at udvide ramme C.1.1 til at omfatte matriklerne 38aa og 38ab Skydebjerg By, Aarup, med henblik på at tillade den påtænkte udvidelse af butikken. Der er tale om en mindre udvidelse af en butik, der ligger i byens centerområde i umiddelbar forbindelse med andre butikker og centerfunktioner. Udvidelsen er derfor i overensstemmelse med planlægningen for detailhandel og bystruktur. Statistisk bymidteafgrænsning Ændring af ramme C.1.1 til at omfatte matriklerne til udvidelse af REMA 1000 er en ændring i byens centerområde. Dette kræver ifølge Planloven særlige forudsætninger, der skal sikre at der kun udpeges områder til centerformål i den udstrækning der reelt er tale om centerområder. Dette bestemmes ud fra metoden statistisk bymidteafgrænsning. Udvidelse af centerområdet i Aarup i dette kommuneplantillæg sker med udgangspunkt i og overensstemmelse med gældende bestemmelser på området. I overensstemmelse med Planlovens 5 m, stk. 2, og den dertilhørende bekendtgørelse nr. 1093, er der udarbejdet en statistisk bymidteafgrænsning, med henblik på at dokumentere, at den berørte matrikel er en del af bymidten. Resultatet kan ses i Kortbilag 1, der viser den statistiske bymidteafgrænsning i forhold til de berørte områder. Retsvirkninger Kommuneplantillægget vil, ved endelig vedtagelse, erstatte bestemmelserne fra Kommuneplan 2005 for den tidligere Aarup Kommune for det område, der er afgrænset i Kommuneplantillæg nr. 2. Herved bliver tillægget en del af kommuneplanen, og har samme retsvirkninger: Byrådet skal virke for planens gennemførelse, og lokalplaner i strid med kommuneplan eller kommuneplantillæg kan ikke vedtages. Miljøvurdering af planer og programmer Kommuneplantillægget er screenet i henhold til bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer 3, stk. 2. Vi har hørt berørte myndigheder og på den baggrund vurderet, at kommuneplantillægget ikke skal miljøvurderes. Der er tale om en mindre udvidelse af en eksisterende funktion, og dermed begrænsede konsekvenser i forhold til den nuværende situation. 4

5 Redegørelse KOMMUNEPLANTILLÆGLÆG NR. 2 FOR UDVIDELSE AF DAGLIGVAREBUTIK VED KORSGADE-FREDENSGADE Bestemmelser Kommuneplantillægget ændrer rammeområdernes afgrænsning. Rammeområde C.1.1 udvides til at omfatte matriklerne 38aa og 38ab Skydebjerg By, Aarup, mens rammeområde B.1.1 indskrænkes tilsvarende. Bestemmelserne i begge rammeområder er uændrede, og det er som sådan kun rammeområdernes afgrænsning der påvirkes af dette kommuneplantillæg. Rammeområdernes nye afgrænsning af vist på Kortbilag 2. C.1.1 (Bredegadeområdet), Aarup Lokalplaner og byvedtægter pr : Lokalplan nr. 53 og 58 Lokalplanlægningen for området skal sikre: Zoneforhold Byzone Anvendelse Regionale centerformål Centerformål (butikker, liberalt erhverv samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne), boligformål og offentlige formål. Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent Antal etager Bygningshøjde Friarealer Detailhandel Særlige bestemmelser Blandet bolig og erhverv 120 3½ 14,0 m Der skal sikres opholds- og friareal for boligerne, som privat have, terasse, altan eller lignende. Det kan ikke forventes, at alle ejendomme kan udnyttes med en bebyggelsesprocent på 120. Rammer for nybyggeri og omdannelse til butiksformål er 4000 m². Den enkelte butik kan gives et bruttoetageareal på op til 3000 m² for dagligvarebutikker og 1500 m² for udvalgsvarebutikker. Miljøforhold Ved ny boligbebyggelse inden for støjkonsekvensområdet skal det dokumenteres, at støj fra jernbanen ikke overstiger det støjniveau, som er fastsat i Kommuneplan 2005 for Aarup Kommune, i bilag på side 79. Generelle bestemmelser skal overholdes. 5

6 Kortbilag 1 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 2 FOR UDVIDELSE AF DAGLIGVAREBUTIK VED KORSGADE-FREDENSGADE Copyright Kort & Matrikelstyrelsen Copyright COWI A/S Resultatet af den statistiske bymidteafgrænsning for Aarup bymidte Den statistiske bymidte- bymidteafgrænsning De De berørte matrikler matrikler 25 meters buffer Hovedbranchetype Detailhandel mv. Forretningsservice mv. Hoteller, restauranter mv. Kultur mv. Offentlig administration Pengeinstitutter, forsikring mv. Persontransport Sundhedsvæsen 6

7 Kortbilag 2 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 2 FOR UDVIDELSE AF DAGLIGVAREBUTIK VED KORSGADE-FREDENSGADE C.1.1 De gamle rammer ved Korsgade- Fredensgade De berørte matrikler 38aa og 38 ab er en del af rammeområde B.1.1 B.1.1 Copyright Kort & Matrikelstyrelsen Copyright COWI A/S Generel anvendelseskategori fastsat i kommuneplanrammerne Boligområde Centerområde De berørte matrikler C.1.1 Matr. 38aa Matr. 38ab B.1.1 De nye rammer ved Korsgade- Fredensgade. De berørte matrikler 38aa og 38ab er den del af rammeområde C.1.1 Copyright Kort & Matrikelstyrelsen Copyright COWI A/S 7

8 Miljø, Teknik og Plan Indre Ringvej Aarup