SALGSPROSPEKT INVESTERINGSEJENDOM MED MAKSIMAL SYNLIGHED UD MOD RINGVEJEN EJENDOMMEN LIGGER TÆT PÅ DEN KOMMENDE MOTORVEJ

Transkript

1 SALGSPROSPEKT INVESTERINGSEJENDOM MED MAKSIMAL SYNLIGHED UD MOD RINGVEJEN EJENDOMMEN LIGGER TÆT PÅ DEN KOMMENDE MOTORVEJ Brokbjergvej 4A, 8600 Silkeborg Sag m2 UDLEJET FOR ,-/ÅRLIG LEJE + MOMS BOLIGLEJEMÅL PÅ 93 m2 MEDFØLGER LIGGER I ET OMRÅDE SOM ER I EN STOR POSITIV UDVIKLING 932 M2 - CA. 30 MTR. FACADE TIL RINGVEJEN KONTANTPRIS: ,- AFKAST: 3.88%

2 . Dato: 30. marts 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Brokbjergvej 4A 8600 Silkeborg 1334 q Silkeborg Markjorder Silkeborg Produktion / lager Ren forretning. OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1960 Ombygningsår 1972 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 846 m² Erhvervsareal u/afskrivning 832 m² Boligareal 93 m² Etageareal i alt 925 m² Sekundære arealer 100 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret hos Topdanmark Forsikring. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. BESKRIVELSE Stor forretningsejendom med særdeles attraktiv beliggenhed, hvor der kan etableres flot og synlig facade mod Nordre Ringvej, med optimal synlighed. Ejendommen indeholder pt. stort salgs-/udstillingslokale, med glasfacade mod Brokbjergvej, samt kontor, køkken/kantine, kælder, værksted og toiletter. Salgslokalet er opdelt i 3 afsnit men kan åbnes op således at man får ét stort flot lokale. Derudover forefindes en beboelseslejlighed i sidebygningen som kan omdannes til kontor eller salgslokale, eller alternativt fjernes for etablering af udendørs salgsareal eller parkeringspladser. En særdeles attraktiv investeringsejendom med mange muligheder, specielt grundet dens gode placering! Erhvervsdelen er fuldt udlejet. Sag Brokbjergvej 4A, 8600 Silkeborg Side 2 af 14

3 UDENOMSAREALER Udenomsareal er hovedsagelig græsbelagt, og derudover brugt til p-plads på delvist asfalteret og flisebelagt areal. OMRÅDE / KVARTER Beliggende i attraktivt område ved ringvejen med gode tilkørselsforhold fra Viborgvej. Området er i stor udvikling med høj kundestrøm fra bl.a. Bowl 'n' Fun, Silvan, Kvik, Bilernes Hus, Sportoutlet, Legekæden m.v. samt hele det ny Center Nord. Velegnet til alle former for salgsvirksomhed som f.eks. motorcykler, cykler, reservedele, møbler, hårde hvidevarer, børneudstyr m.v. P-FORHOLD Mulighed for parkering foran ejendommen og på asfaltbelagt areal ved siden af bygningen. Ved etablering af vej langs bygningen, hvor der idag er græs/beplantning, kan der opnås flere p-pladser. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 4,19 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr , heraf anslået kr , fordelt som følger: Boliglejemål kr , heraf anslået kr Erhvervslejemål kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Sag Brokbjergvej 4A, 8600 Silkeborg Side 3 af 14

4 . LOKALPLANER Ejendommen er beliggende i område omfattet af Byplanvedtægt nr. 49, Kommuneplan rammedel 12-E-01, samt område 3193 i Silkeborg Kommunes Detailhandelsplan 2005 SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr MILJØFORHOLD ØVRIGE MILJØFORHOLD, GRUND Ejendommen er ifølge Region Midt ikke kortlagt i henhold til lov om jordforurening. DRIFTSUDGIFTER 2014 Ejendomsskatter 2015 kr Renovation / miljøafgifter kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Administration kr Rottebekæmpelse, anslået kr. 150 Forsikring, anslået kr Driftsudgifter i alt anslået kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: BR Erhvervsmægler A/S Godthåbsvej Silkeborg Mail: info@brerhverv.dk Tlf.: Sag Brokbjergvej 4A, 8600 Silkeborg Side 4 af 14

5 X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1960/ 1972 Bebygget areal 825 m² Sekundære arealer 100 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhvervsmæssig produktion vedrørende 832 m² Erhvervsareal Nej industri, håndværk m.v. (fabrik Række-, kæde- eller dobbelthus (lodret adskillelse mellem enhederne) 93 m² Boligareal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 0 Bebygget areal 21 m² Antal etager 93 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Sag Brokbjergvej 4A, 8600 Silkeborg Side 5 af 14

6 Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 30,45 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 30,45 % kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Driftsudgifter2014, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr RENOVATION Renovation, anslået kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration, anslået kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse, anslået kr. 150 Forsikring, anslået kr Driftsudgifter i alt anslået kr Driftsudgifterne er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Sag Brokbjergvej 4A, 8600 Silkeborg Side 6 af 14

7 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Kontantomregnet købesum kr. 0 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion (fradragsprocent 100,00) kr Handelsomkostninger anslået inkl. momsrefusion kr Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 4,19 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 % Sag Brokbjergvej 4A, 8600 Silkeborg Side 7 af 14

8 FOTO Få stor synlighed lige ud til ringvejen - ca. 30 mtr. facade. Ringvejen i Silkeborg bruges dagligt af tusindvis af bilister - En placering her, kan måske spare dig for mange annoncekroner på sigt! Sag Brokbjergvej 4A, 8600 Silkeborg Side 8 af 14

9 Store vinduer ved indgangen - her er der mulighed for udstilling. Bagerst ses en boligdel, som kan bygges om til kontor ell. lign. Sag Brokbjergvej 4A, 8600 Silkeborg Side 9 af 14

10 De store lyse lokaler kan bruges til mange ting. Showroom? Produktion? Lager? Der er mange muligheder. Sag Brokbjergvej 4A, 8600 Silkeborg Side 10 af 14

11 Rammerne er der, til pladskrævende salg eller lign. De store vinduer ved indgangen giver god mulighed for at udstille produkter. Sag Brokbjergvej 4A, 8600 Silkeborg Side 11 af 14

12 Skal din virksomhed bruge masser af plads, er Brokbjergvej 4 en god mulighed! Lyst og rummeligt køkken / personalerum. Sag Brokbjergvej 4A, 8600 Silkeborg Side 12 af 14

13 Toiletterne er standsmæssig ok, og brugbare. Luftfotoet viser lejemålets gode placering tæt ved ringevejen og Viborgbroen - tæt på de kommende tilslutningsanlæg til den nye motorvej. Sag Brokbjergvej 4A, 8600 Silkeborg Side 13 af 14

14 BR Erhvervsmægler A/S Godthåbsvej 4, 8600 Silkeborg Tlf.: LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Erhvervslejer Brokbjergvej 4 Erhverv Erhverv / Butik Boliglejer Brokbjergvej 4 Bolig Beboelse Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Erhvervslejer Ja Faktisk nettoprisindekset Nej 2 Boliglejer Nej Anslået nettoprisindekset Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Erhvervslejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer 1 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej Sag Brokbjergvej 4A, 8600 Silkeborg Side 14 af 14