VEDLIGEHOLDELSESPLAN - KORT UDGAVE

Transkript

1 VEDLIGEHOLDELSESPLAN - KORT UDGAVE Dronning Olgas Vej 2-2a og Mariendalsvej Frederiksberg UDAREJDET JANUAR 2019 Det anbefales at vedligeholdelsesplanen ajourføres årligt UDFØRT AF AI as Refshalevej 147 Postbox 1930 DK 1432 København K Tlf Fax ai@ai.dk (A). Oprettende vedligehold er vedligehold, der udføres for at genoprette standarden til et tilfredsstillende niveau og skal normalt komme til udførelse straks. (C). Forebyggende vedligehold er vedligehold, der udføres før standarden er reduceret til et brugsmæssigt utilfredsstillende niveau. Vedligeholdelsen kan udføres i henhold til det for den enkelte bygningsdel vurderede og senere faktiske vedligeholdelsesinterval. (). Afhjælpende vedligehold er vedligehold, der udføres for at afhjælpe eller forhindre akut skade eller svigt samt følgeskader og bør normalt komme til udførelse indenfor de nærmeste år. (F). Forbedringstiltag er tiltag som kan være med til at forhøje standarden i den gældende ejendom. Dette kan være af hensyn til komfort for beboere, såvel som energisparende tiltag. Nærværende rapport er rettet efter kundens ønske, således at der maksimalt udføres renovering i to omgange i de næste 10 år. Almindelige forebyggende vedligeholdelsesarbejder (C) er skjult, men fremgår som en samlet pris nederst i vedligeholdelsesbudgettet. 1 af 8

2 STAMDATA - Dronning Olgas Vej 2-2a og Mariendalsvej 1 ygningsoplysninger Arealer: Kommune navn Københavns Kommune Samlet bygningsareal 2940 m² Vejnavn/Husnummer Dronning Olgas Vej 2-2a Antal etager 5 etager, loftrum og kælder og Mariendalsvej 1 Antal lejligheder: 25 stk. evaringsværdi 3 (høj) Antal erhvervslejemål: 2 stk. Vejkode 172 ebygget areal 577 m² Samlet tagetage areal 404 m² Postnr./-by 2000 Frederiksberg Heraf udnyttet tagetage 150 m² Ejerlavs kode Samlet kælder areal 577 m² Ejerlav FREDERIKSERG Samlet boligareal 2423 m² Matrikelnummer 12dt Samlet erhvervsareal 626 m² Opførelsesår 1903 Andet areal 0 m² Om-/til-/renoveringsår 2015 Garage 0 m² Ejendommen består af 3 opgange med varmecentral og depotrum i kælder og loftrum indrettet med gange med depotrum og tørrerum samt 2 stk. vaskerier. Loftrum er sammenhængende hele vejen rundt. Der I 2015 blev alle vinduer mod gade skiftet, facader mod gade blev renoveret inkl. franske altaner og tagrender og nedløb blev udskiftet. Denne rapport er udarbejdet på baggrund af omfattende besigtigelse af alle bygningsdele med adgang til 2 lejligheder. Arealer og stamdata anført i rapporten er oplyst ved gennemgangen, hentet fra gældende tegninger samt R. Hvor ingen oplysninger foreligger er der foretaget en vurdering af bygningsdelens indbygnings år og tilstand. Materialer Energioplysninger Ydervæg Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme/radiatorer Tagdækning Tegl, eternitskifer og tagpap Suppl. Varme Ingen supplerende varme 2 af 8

3 TILSTANDSREGISTRERING Dronning Olgas Vej 2-2a og Mariendalsvej 1 K = Kategorier A = Oprettende (Skal) = Afhjælpende (ør) C = Forebyggende (Kan) F = Forbedringstiltag 01 Tag ygningsdel Mængde Materiale Tagflader mod gade 650 m² Teglsten med fals. Est.: 1995 Indb. Tilstands- Aktivitets- Udfør Interval Pris inkl. år beskrivelse beskrivelse 1.gang år moms Fremstår tætsluttende og i god stand. Det oplyses at slagregn tidligere har kunnet presse vand ind i tagrummet. Dette har tidligere forårsaget mindre vandskade hos en beboer. Dette sker dog sjældent. nærmere undersøgelse af utæthederne A K 02 Kælder / Fundering 03 Facader / Sokkel 04 Vinduer 05 Døre Indv. døre til kælder 3 stk. Der er ikke dørblade i karmene. Ukendt Der skal lovmæssigt være D- 30 døre mellem trapperum og loft- og kælderrum. montering af D-30 døre A Indv. døre til loftrum 3 stk. De få steder hvor der er døre i karmene, er dørene ikke klassificeret D Der skal lovmæssigt være D- 30 døre mellem trapperum og loft- og kælderrum. montering af D-30 døre A 06 trapper 07 Porte / Gennemgange 08 Etageadskillelser Etagedæk tagrum 404 m² jælkelag med indskud. Ikke efterisoleret. Etagedæk over kælder 577 m² jælkelag med indskud. Ikke efterisoleret. 09 Overflader Fælles Arealer 1903 ygningsdelen er skjult og derfor ikke besigtiget ygningsdelen er skjult og derfor ikke besigtiget. efterisolering af dækket. efterisolering af dækket F F 3 af 8

4 TILSTANDSREGISTRERING Dronning Olgas Vej 2-2a og Mariendalsvej 1 K = Kategorier A = Oprettende (Skal) = Afhjælpende (ør) C = Forebyggende (Kan) F = Forbedringstiltag ygningsdel Mængde Materiale 10 Varme Anlæg 11 Afløb / Faldstammer Afløb / Faldstammer i køkken 6 stk. Støbejern, ø Der er generelt problemer med tilstoppede faldstammer. Faldstammerne renses ikke årligt. Afløb / Faldstammer i wc/bad 6 stk. Støbejern, ø Der er generelt problemer med tilstoppede faldstammer. Faldstammerne renses ikke årligt. Afløb / Faldstammer i kælder Ikke opmålt Støbejern, ø Der er generelt problemer med tilstoppede faldstammer. Faldstammerne renses ikke årligt. 12 Kloak TV-inspektion - Der er udført reparation på kloak foran Mariendalsvej 1. Rottesikring - Der er ikke rottesikring på faldstammer i kælder. Der er ingen oplysninger om rottesikring af det øvrige kloaksystem. Indb. Tilstands- Aktivitets- Udfør Interval Pris inkl. år beskrivelse beskrivelse 1.gang år moms Ukendt Der er ikke foretaget gennemgående tv-inspektion af kloakken. Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en inspektion i faste intervaller for nærmere bestemmelse af kloakkens tilstand. - Der er ingen oplysninger om problemer med rotter. Faldstammer i kælder rottesikring af kloakkens tilslutning til det kommunale fremstår dog uden rottesikring. netværk efter TV-inspektion har afgjort hvor der skal sættes ind. Nye faldstammer bør forsynes med rottesikring, se pkt. 11 Afløb / Faldstammer, hvor dette er medregnet i priserne A A A K 4 af 8

5 TILSTANDSREGISTRERING Dronning Olgas Vej 2-2a og Mariendalsvej 1 K = Kategorier A = Oprettende (Skal) = Afhjælpende (ør) C = Forebyggende (Kan) F = Forbedringstiltag ygningsdel Mængde Materiale 13 Vandinstallationer Koldt brugsvand - køkken 27 enh. Galvaniserede stålrør Stigstrenge oplyses med mange årlige reparationer. Dette ses også ved gennemgangen. Varmt brugsvand - køkken 27 enh. Galvaniserede stålrør Stigstrenge oplyses med mange årlige reparationer. Dette ses også ved gennemgangen. Koldt brugsvand - wc/bad 27 enh. Galvaniserede stålrør Stigstrenge oplyses med mange årlige reparationer. Dette ses også ved gennemgangen. Varmt brugsvand - wc/bad 27 enh. Galvaniserede stålrør Stigstrenge oplyses med mange årlige reparationer. Dette ses også ved gennemgangen. 14 Gasinstallationer 15 Ventilation 16 EL 17 Øvrige bygningsdele Indb. Tilstands- Aktivitets- Udfør Interval Pris inkl. år beskrivelse beskrivelse 1.gang år moms Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere K 5 af 8

6 VEDLIGEHOLDELSESUDGET Dronning Olgas Vej 2-2a og Mariendalsvej 1 K = Kategorier (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag K ygningsdel Aktivitet Tag A Tagflader mod gade nærmere undersøgelse af utæthederne Kælder / Fundering 03 Facader / Sokkel 04 Vinduer 05 Døre A Indv. døre til kælder montering af D-30 døre A Indv. døre til loftrum montering af D-30 døre Trapper 07 Porte / Gennemgange 08 Etageadskillelser F Etagedæk tagrum efterisolering af dækket F Etagedæk over kælder efterisolering af dækket af 8

7 VEDLIGEHOLDELSESUDGET Dronning Olgas Vej 2-2a og Mariendalsvej 1 K = Kategorier (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag K ygningsdel Aktivitet Overflader Fælles Arealer 10 Varme Anlæg 11 Afløb / Faldstammer A Afløb / Faldstammer i køkken Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en A Afløb / Faldstammer i wc/bad Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en A Afløb / Faldstammer i kælder Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en Kloak TV-inspektion inspektion i faste intervaller for nærmere bestemmelse af kloakkens tilstand Rottesikring rottesikring af kloakkens tilslutning til det kommunale netværk efter TVinspektion har afgjort hvor der skal sættes ind. Nye faldstammer bør forsynes med rottesikring, se pkt. 11 Afløb / Faldstammer, hvor dette er medregnet i priserne af 8

8 VEDLIGEHOLDELSESUDGET Dronning Olgas Vej 2-2a og Mariendalsvej 1 K = Kategorier (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag K ygningsdel Aktivitet Vandinstallationer Koldt brugsvand - køkken Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Varmt brugsvand - køkken Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Koldt brugsvand - wc/bad Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Varmt brugsvand - wc/bad Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Gasinstallationer 15 Ventilation 16 EL 17 Øvrige bygningsdele Samlet beløb inkl. moms, i alt yggeplads Stillads byggepladsforanstaltninger nødvendigt stillads, lift mv Samlet sum / år A (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) C (C). Forebyggende (kan) F (F). Forbedringsforslag Der skal gøres opmærksom på, at ovenstående priser er i primo 2019 priser ekskl. udgifter til rådgivning, finansiering, forsikring, byggesagsadministration, byggesagsgebyrer og andre administrative bygherreudgifter. 8 af 8