Syddjurs Kommune. sælger. Bispemosevej 3, Rosmus, 8444 Balle Tidligere pedelbolig til Rosmus Skole. i offentligt udbud

Transkript

1 Syddjurs Kommune sælger Bispemosevej 3, Rosmus, 8444 Balle Tidligere pedelbolig til Rosmus Skole i offentligt udbud

2 Ejendommen fremvises tirsdag den 17. juli 2018 mellem og eller efter aftale med Syddjurs Kommune på tlf eller ligesom spørgsmål i øvrigt kan rettes hertil. U d b u d s v i l k å r Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme (bilag 1). Fristen for indlevering af tilbud er den tirsdag den 14. august 2018 kl Indkomne tilbud forventes behandlet på møde i økonomiudvalget den 22. august 2018, såfremt vejledende pris ikke opnås. Tilbudsgivere vil blive orienteret indenfor 3 hverdage efter mødet i økonomiudvalget. Tilbudsgiver skal stå ved sit tilbud i 90 dage efter budfristen, medmindre Syddjurs Kommune inden da afviser tilbuddet. Sælger er berettiget til at kræve bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 2. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af økonomiudvalgets godkendelse. E j e n d o m s b e s k r i v e l s e Matr.nr. Huset er beliggende på skolens matrikel nr. 62b Hyllested By, Hyllested. I forbindelse med handlen skal ejendommen udstykkes med et grundareal på ca m2. Beliggenhed Bispemosevej 3, Rosmus, 8444 Balle

3 Areal Der er et boligareal på 150 m2 i et plan og derudover kælder på 150 m2. Bebyggelse Huset er opført i 1953, i røde mursten med tag af skifereternit. Bebygget areal udgør 150 m2. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Ejendommen er tilsluttet privat alment vandværk, og der er afløb til spildevandsforsyningen. BBR-meddelelse vedlægges som bilag 3. Beskrivelse Huset består af lille entré med nedgang til kælder, værelse, fordelingsgang, stor vinkelstue med udgang til terrasse og have i åben forbindelse til køkken, to værelser og badeværelse med kar og bruser. Kælderen består af 3 disponible rum samt teknik rum. Inventar Ejendommens inventar medfølger i handlen, herunder inventar i køkken. Vaskemaskine medfølger ikke. Pris Ejendommen udbydes med vejledende pris kr. Salg vil som udgangspunkt ske til højestbydende, men sælger er som nævnt indledningsvis berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt forkaste dem alle. Der må gerne bydes over den vejledende pris. Køber skal ud over købesummen betale samtlige omkostninger i forbindelse med udstykning af ejendommen. Udstykning Ejendommen er ikke selvstændigt matrikuleret, og skal i forbindelse med salg udstykkes. Køber betaler ud over købesummen samtlige omkostninger i forbindelse med udstykning. Jf. tilbud fra landinspektør udgør omkostninger til udstykning i alt ca kr. inkl. moms. Offentlig ejendomsværdi Ejendommen er ikke selvstændigt vurderet. Servitutter Der er på ejendommen matr.nr. 62b Hyllested By, Hyllested lyst følgende servitutter: dok. om færdselsret, bilag dok. om maksimumshøjde på bygninger mv., bilag dok. om færdselsret mv. bilag 6

4 dok. om kloakanlæg mv., bilag dok. om kabeltracé og transformerstationer mv., bilag dok. om alment kloakanlæg, bilag 9 Det er købers eget ansvar at kontrollere, hvilke servitutter der er lyst på ejendommen. Ovenstående er vejledende. Planforhold Ejendommen er omfattet af lokalplan 356, bilag 10. Zoneforhold Ejendommen er beliggende i landzone. Miljøforhold Der foreligger ingen oplysninger om jordforurening på ejendommen. Forureningsattest vedlægges som bilag 11. Forsikring Ejendommen er forsikret i Protector under police nr Ejendomsskat Ejendomsskatter udgør for året 2018 i alt kr. 0, da der er kommunal fritagelse for betaling af ejendomsskat. Ny ejer vil blive opkrævet ejendomsskatter, når udstykning er endelig. Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Ejendomsdatarapport Ejendomsdatarapport kan rekvireres ved henvendelse til ejendomsadministration@syddjurs.dk. Energimærke Energimærke af vedlægges som bilag 13. Det bemærkes, at rapporten er gældende 10 år fra denne dato. Lejeforhold Ejendommen er ikke udlejet. S a l g s v i l k å r Ansvarsfraskrivelse Ejendommen sælges således som den er og forefindes og som beset af køber.

5 Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen, herunder med ikke begrænset til bundforholdene, miljøforhold og grundens og ejendommens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud, at gennemgå ejendommen med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. Servitutter mv. Ejendommen overtages af køber fri for pantehæftelser, men med de rettigheder, byrder og forpligtelser, som fremgår af tingbogen jf. bilag 5. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. januar 2019, medmindre parterne aftaler andet. Ejendommen henligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende ejendommen indtægter og udgifter, hvis saldo berigtiges kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Købesummen og øvrige omkostninger Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Syddjurs Kommune fremsender girokort til brug for betaling af købesum. Købesummen forfalder til betaling, så den er til Syddjurs Kommunes rådighed på overtagelsesdagen. Ud over købesummen betaler køber for udstykning. Anslået udgift til landinspektør ca kr. inkl. moms. Ved betaling efter overtagelsesdagen, f.eks. mod ubetinget bankgaranti, tillægges der renter i henhold til renteloven.

6 Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler samtlige omkostninger i forbindelse hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat eller ejendomsmægler. Anmeldelse af skøde og servitutter til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 1 uge efter aftalt overtagelsesdag. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. Ejerskifteforsikring og tilstandsrapport Tilbud på ejerskifteforsikring og tilbud på husforsikring kan ses under bilag 15. Sælger og køber betaler hver ½ forsikringspræmie for ejerskifteforsikring ( : 2) = kr. Køber kan vælge at tegne husforsikring jf. tilbud. Tilstandsrapport er vedlagt som bilag 16. Fortrydelsesret Da der er tale om salg af en ejendom til en privatperson, er salget omfattet af lovbekendtgørelse nr af 22. september 2015 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., og ifølge denne lov (kap. 2) kan køber træde tilbage fra handlen (fortryde en aftale om køb af fast ejendom m.v.) inden 6 hverdage mod betaling af 1 % af købesummen. Se nærmere i særskilt dokument, som skal underskrives sammen med underskrevet tilbudsblanket eller lignende. Bilag 17.

7 T i l b u d s a f g i v e l s e Tilbud skal afgives skriftligt og i underskrevet stand, ved anvendelse af blanketten på næste side. Blanketten sendes i konvolut mærket UDBUD/FORTROLIGT til: Syddjurs Kommune Ejendomsadministration Lundbergsvej Ebeltoft eller scannes og sendes som med angivelse af ordene UDBUD/FORTROLIGT i emnefeltet til: ejendomsadministration@syddjurs.dk Tilbuddet skal være kommet frem senest tirsdag den 14. august 2018 kl Hvis du sender dit tilbud pr. , skal du huske at bede kommunen bekræfte modtagelsen af din .

8 Tilbud på Bispemosevej 3, Rosmus, 8444 Balle (tidl. pedelbolig). Undertegnede: Underskrift Navn Adresse Cpr/CVR nr. Tlf. byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen Bispemosevej 3, Rosmus, 8444 Balle Kr. Skriver kroner Når meddelelse om økonomiudvalgets godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør 1) nærværende udbudsmateriale, 2) denne tilbudsblanket, og 3) udvalgets godkendelse sammen en købsaftale vedrørende ejendommen. Såfremt vejledende pris eller højere pris opnås udgør 1) nærværende udbudsmateriale, 2) denne tilbudsblanket sammen en købsaftale vedrørende ejendommen. Det afgivne tilbud er bindende i 90 dage efter budfristen, medmindre Syddjurs Kommune inden da afviser tilbuddet.

9 Bemærk, at tilbuddet ikke kan gøres betinget. Hvis du/i mener, at visse vilkår skal præciseres/ændres, bedes du/i rette henvendelse til Syddjurs Kommune inden budfristen, hvorefter Syddjurs Kommune meddeler, om det giver anledning til at ændre udbudsvilkårene.

10 B I L A G Bilag 01 Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme Bilag 02 Tekst til eventuel bankgaranti Bilag 03 BBR-meddelelse Bilag 04 - Udstykningsforslag Bilag 05 Servitut lyst , dok. om færdselsret Bilag 06 Servitut lyst , dok. om maksimumshøjde på bygninger mv. Bilag 07 Servitut lyst , dok. om færdselsret mv. Bilag 08 Servitut lyst , dok. om kloakanlæg Bilag 09 Servitut lyst , dok. om kabeltracé og transformerstationer mv. Bilag 10 Servitut lyst , dok. om alment kloakanlæg Bilag 11 Lokalplan 356 Bilag 12 Forureningsattest Bilag 13 Energimærke Bilag 14 - Elinstallationsrapport Bilag 15 Ejerskifteforsikring og husforsikring - tilbud Bilag 16 Tilstandsrapport Bilag 17 Oplysning om fortrydelsesret (underskrives og afleveres sammen med tilbudsblanket)