Område 3. Stige. Stige. Stige. Stige. Stige. Stige. Stige. Stige. Stige. Tarup Vollsmose. Bolbro. Bolbro. Bolbro. Bolbro. Bolbro. Bolbro.

Transkript

1 77 Område 3 Åsum - - Bullerup - Agedrup

2 78

3 Planer for kommuneplanområde 3 Kommuneplanområde 3 består af, Bullerup, Agedrup og Åsum. Der bor ca indbyggere i område 3. I de kommende 1 år ventes indbyggertallet at stige til Der bliver især flere årige og ældre over 67 år. Boligudbygning Syd og Markhaven i Bullerup er de største ledige boligområder i område 3. Det er planen at udbygge Syd før Markhaven. Nord for Åsum er der mulighed for at opføre 30 attraktive boliger i et nyt mindre boligområde. Landsbyer Landsbyerne er inddelt i 3 kategorier efter størrelse. Kategori 1, kategori og kategori 3 landsbyerne tildeles en vækst på henholdsvis 30 boliger, 15 boliger og 10 boliger i planperioden. Åsum og Strandby tilhører kategori. Vester Kærby, Gl. Agedrup og Rågelund tilhører kategori 3. Centre og service Centrene inddeles efter størrelse i hovedcentre, bydelscentre og lokalcentre. Der findes tre mindre lokalcentre i henholdsvis, Syd og Bullerup. Nærmeste bydelscenter er Center Øst i. Den offentlige service består bl.a. af folkeskoler ( og Agedrup), Plejecentret Hvenekilden, ældreboliger, børnehaver m.m. Erhvervsudvikling I er der ledige mindre erhvervsområder. Syd for er der to mindre udbyggede erhvervsområder til let industri. Trafik Det overordnede vejnet består i kommuneplanområ- de 3 af følgende veje: og Nyborgvej. Ring 3 er planlagt som ny overordnet vej, der skal forbinde med Nyborgvej. Anlægsarbejdet påbegyndes i 004 og afsluttes i 006. Det er planen at forlægge Åsumvej nord om Åsum. Der er planlagt nye cykelstier fra Bullerup til Åsum, langs Odense Å og Odense jord. skovrejsning. To områder ved Odense jord, vest for og langs Vejrup Å er udlagt til vådområder. Odense jord er udpeget som fuglebeskyttelses- og habitatområde i EU s direktiv om naturbeskyttelse. Lindved Å er udpeget som habitatsområde på strækningen fra motorvejen til sammenløbet med Odense Å. Der er ingen særlige drikkevandsområder eller almene grundvandsboringer i område 3. Enkelte grunde er i kommuneplanområde 3 berørt af jordforurening. Der er tre skydebaner langs Odense jord. Der er ingen planer om større tekniske anlæg. Retningslinier for udviklingen:! Syd og boligområdet nord for Åsum har første prioritet i boligudbygningen Markhaven forventes først udbygget efter 01! I landsbyerne Åsum og Strandby må der bygges 15 boliger frem til år 016 I Vester Kærby, Gl. Agedrup og Rågelund må der bygges 10 boliger frem til 016! Lokalcentrene i, Syd og Bullerup kan udbygges til m incl. eksisterende butiksareal! Inden for vådområderne ved Odense jord vest for og langs Vejrup Å kan der ikke meddeles landzonetilladelse efter Planlovens 35 til forhold, som kan hindre genskabelse af naturlige vandstandsniveauer! I habitatområdet og fuglebeskyttelsesområdet langs Odense jord må der ikke: udlægges nye arealer til byzone eller sommerhusområder, planlægges nye større veje eller sideanlæg (servicestationer, materialepladser mv), planlægges nye væsentlige udvidelser af andre trafikanlæg og tekniske anlæg (lufthavne, jernbaner, opfyldning af søterritoriet, luftledninger, vindmølleklynger, lossepladser, anlæg for deponering) eller udlægges nye områder til råstofindvinding på land. Miljø, teknik og natur Områder ved Odense jord, Odense Å og syd for Bullerup, Agedrup og Åsum er udlagt til bynære landskaber, der i et vist omfang kan bruges til rekreative formål. I de udpegede skovrejsningsområder nord for er det muligt at få støtte til 79

4 80 B B 3.C1 3.S1 3.G7 3.C 3.B1 3.S 3.EB4 3.EB EA1 3.B 3.EB 3.EB3 3.B3 3.J m

5 3.1 - Åsum - Strandby Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 3.B1 Boliger Max. bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til etager kan bebyggelsesprocenten hæves til 35. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 35 for tæt/lav. 3.B Boliger 3 + ved ny bebyggelse 5. I området er der langs og ring 3 dels anlagt og dels udlagt areal til støjafskærmningsbælter. Arealerne må ikke tages i brug til andet formål. 3.B3 Boliger 1½ Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 0. Etageantallet skal aftrappes til max. 1 etage nærmest ådalen. Der må max. opføres 30 parcelhuse på store grunde. Ny bebyggelse skal mod sydvest tage hensyn til ådalens terræn og må ikke placeres nærmere Odense Å end kote 8, inden for åbeskyttelseslinien. Lokalplanen skal indeholde bestemmelser om afstande, støjafskærmning samt afskærmende beplantning i forhold til traceet for Åsumvejs forlægning. Lokalplanen skal indeholde bestemmelser om afskærmende beplantning, så bebyggelsen ikke virker dominerende i forhold til ådalen. Der skal sikres forbindelse til det overordnede rekreative stinet i området. 3.C1, 3C Lokalcenter Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom Dagligvarebutikker må max. være 1000 m, og udvalgsvarebutikker må max. være 500 m. 3.EA1 Industri Højst 60% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 4 m 3 / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. 3.EB1, 3.EB4 Industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 3 m 3 / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1m. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. 81

6 Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 3.EB Industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 3 m 3 / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 8,5 m. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. 3.EB3 Industri Højst 40% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m 3 / m grundareal Bygningshøjden må max. være 1 m Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde 3. riareal Der kan opføres bebyggelse til idrætsformål. Området skal anvendes til idrætsformål/ sportsplads. 3.S1, 3S Service 3.G1 Bynært landskab Der må som hovedregel kun opføres bygninger til landbruget, skovbruget, gartnerierhvervet og rekreative aktiviteter, fx. fæhuse og skure/pavilloner, der er nødvendige for områdets brug. I området skal rekreativ udnyttelse ske under hensyntagen til de fredningsmæssige interesser. Arealer til større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzone. Zoneforholdet skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. Området skal tilbageføres til landzone, når ejeren af arealerne er indforstået hermed. 3.G, 3.G4 Bynært landskab Der må som hovedregel kun opføres bygninger til landbruget, skovbruget, gartnerierhvervet og rekreative aktiviteter. I områderne skal rekreativ udnyttelse ske under særlig hensyntagen til de fredningsmæssige interesser. Arealer til større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzone. Zoneforholdet skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. 3.G3, 3.G5, 3G6 Bynært landskab Der må som hovedregel kun opføres bygninger til landbruget, skovbruget, gartnerierhvervet og rekreative aktiviteter. Arealer til større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzone. Zoneforholdet skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. 8

7 Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 3.G7 Bynært landskab Der må som hovedregel kun opføres bygninger til landbruget, skovbruget, gartnerierhvervet og rekreative aktiviteter. Arealer til større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzone. Zoneforholdet skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. Området skal tilbageføres til landzone, når ejeren af arealerne er indforstået hermed. 3.J1 Jordbrug 3.J Jordbrug Mellem Åsum og Rågelund er der reserveret areal til væksthuse. Der er reserveret areal til ring 3 fra Nyborgvej til. 3.J3 Jordbrug 3.J4 Jordbrug Der er reserveret areal til ring 3 fra Nyborgvej til. 3.JN1, 3.JN, 3.JN3, 3.JN4 Jordbrug med særlige naturhensyn Området skal tilbageføres til landzone, når ejerne af arealerne ønsker det. 83

8 C10 3.S10 3.S1 3.EC10 3.S13 3.S15 B 3.B10 3.B11 3.B m

9 3.10 Bullerup - Agedrup - Vester Kærby - Gl. Agedrup - Rågelund Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 3.B10, 3.B11 Boliger Max. bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til etager kan bebyggelsesprocenten hæves til 35. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 35 for tæt/lav. 3.B1 Boliger 3 + ved ny bebyggelse 5. Bebyggelsesprocenten for enkeltejendomme må ikke overstige C10 Lokalcenter Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom Dagligvarebutikker må max. være 1000 m, og udvalgsvarebutikker må max. være 500 m. 3.EC10 Kontor og service Højst 40 % af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m 3 /m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m riareal Der må ikke opføres bebyggelse af nogen art ved Vejrup Ådal. Området, der omfatter hele Vejrup Ådal, skal henligge som naturområde med rekreative interesser. Området ved Agedrup skal anvendes til idrætsformål. Området vest for Skovhaven kan anvendes til fritidsaktiviteter. 3.S10, 3.S15 Service Områderne er udlagt til skoleformål. 3.S1 Service Området er udlagt til ældreboliger i begrænset omfang eller anden offentlig service. 3.S13 Service Området må kun anvendes til fjernvarmecentral. 85

10 Gartnervænget 3.LB1 Åsum Åsum Åsum Åsum Åsum Åsum Åsum Åsum Åsum Bygade Bygade Bygade Bygade Bygade Bygade Bygade Bygade Bygade Ryttervejen Åsum 0 00 m Strandby 3.LB Tværvej Rågelundvej gyden gyden gyden gyden gyden gyden gyden gyden gyden 3.LB5 Rågelunds Rågelunds Rågelunds Rågelunds Rågelunds Rågelunds Rågelunds Rågelunds Rågelunds 0 00 m Rågelund 0 00 m 3.LB4 3.LB3 Vester Kærby 0 00 m Gl. Agedrup 0 00 m 86

11 Landsbyer Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 3.LB1, 3.LB Landsby Max. bebyggelsesprocent Boligbebyggelse 5 Erhvervsbebyggelse Nybyggeri, om- og tilbygninger skal udformes i overensstemmelse med landsbyens øvrige bebyggelse. Der må max. opføres følgende antal boliger frem til år 016: -15 i Åsum -15 i Strandby. Der skal efter behov udarbejdes lokalplaner for landsbyerne. Landsbyens kulturhistorie, landskabelige og arkitektoniske værdier skal i den sammenhæng vurderes og sikres, og det skal vurderes i hvilket omfang, lokalplanen kan give mulighed for nye initiativer. 3.LB3, 3.LB4, 3.LB5 Landsby Max. bebyggelsesprocent Boligbebyggelse 5 Erhvervsbebyggelse Nybyggeri, om- og tilbygninger skal udformes i overensstemmelse med landsbyens øvrige bebyggelse. I Gl. Agedrup, Vester Kærby og Rågelund må der max. etableres 10 boliger fortrinsvis i eksisterende bygninger. Der må max. opføres 3 fritliggende boliger. Der skal efter behov udarbejdes lokalplaner for landsbyerne. Landsbyens kulturhistorie, landskabelige og arkitektoniske værdier skal i den sammenhæng vurderes og sikres, og det skal vurderes i hvilket omfang lokalplanen kan give mulighed for nye initiativer. 87