ÅDALSVEJ UDVIDELSE OG FACADERENOVERING

Transkript

1 UDVIDELSE OG FACADERENOVERING

2 placering KYSTBANEN Kokkedal Industripark USSERØD KONGEVEJ Ådalsvej 50 Kokkedal station MOTORVEJ ÅDALSVEJ INFO ADRESSE: Ådalsvej 50 MATRIKEL NR.: 10eæ BY: Usserød by, Hørsholm AFSTAND TIL: København indre by: 27 km - ca. 22 min i bil Helsingør: 18 km - ca. 17 min i bil Grunden er en del af Kokkedal Industripark, der ligger ud til Kongevejen i den nordlige del af Hørsholm. Der er optimale trafi kale forbindelser til området, umiddelbart vest for området ligger Helsingørmotorvejen og mod øst ligger Kystbanen og Kokkedal Station. Der er indkørsel til grunden fra Ådalsvej samt fra Kokkedal Industripark. I Kokkedal Industripark er også aktører som Audi Hørsholm, Philipson Wine, AUBO Køkken & Bad, Hørsholm Trælasthandel samt BMWforhandleren Autohuset Hørsholm placeret. PLANKRAV LOKALPLAN: 111 Nord for Ådalsvej mellem Usserød Kongevej og Usserød Å BEBYGGELSESPROCENT: 45 - højst 1/3 af nettoparcelarealet HØJDEGRÆNSE: 2 etager - 8,5 m AFSTAND: Byggelinie 25 m fra Ådalsvej, 5 m fra øvrige veje og skel KRAV TIL P-PLADSER: 1 p-plads for hver 50 m2 erhversareal 1 p-plads for hver 40 m2 butiksareal ANDRE BEMÆRKNINGER: Med mindre andet godkendes af kommunalbestyrelsen må udvendige bygningsider kun fremtræde i jordfarver. Beplantningsbælte mellem område A og B skal opretholdes i en bredde af mindst 5 m. 2

3 Situationsplan 1:1000 N A.O. Johansen varegård Bygn m² 6 p-pladser Elliot Personale 280 m² (silvan) Elliot (bygn. 1) 1600 m² ( inkl. 800 m² på 1. sal og personaleområde) A.O. Johansen (bygn. 1) 800 m² (inkl. personaleområde) Lager (bygn. 1) 390 m² Varegård 500m² delvist overdækket 26 p-pladser AREALOPGØRELSE Nuværende bebyggelse GRUNDENS AREAL: m² Bygning 1: Bebygget areal: m² Bygningsareal: m² varer 54 p-pladser Silvan butik m² Silvan drive-in (bygn. 1) 1100 m² Trægård 1500 m² Kokkedalindustripark Herudover kælder: 909 m² Bygning 2 (v. indkøresel fra Kokkedal Industripark: 113 m² (ovenstående tal oplyst via BBR) Bygningsareal ialt: 6512 m² BEBYGGELSESPROCENT: 36 % 61 p-pladser 1000 m² Udkørsel drive-in drive-in 32 p-pladser Eksisterende bebyggelse der bevares: Hus ved indkørsel Kokkedal Industripark: 113 m² Drive in (silvan): 1100 m² Lager (silvan): 390 m² Elliot (nyt indskudt etagedæk): 1600 m² AO Johansen: 800 m² Ialt 4003 m² 22 p-pladser Silvan butik Udkørsel varer & kunder kunder Ny bebyggelse Silvan Butik: 2800 m² Personale (Silvan): 280 m² Trægård (medregnes ikke i bebyggelsesprocent) 1500 m² Varegård (medregnes ikke i bebyggelsesprocent) 500 m² 1000 m² Samlet areal ny bebyggelse: 3000 m² Samlet areal ny bebyggelse med byggeret: 4000 m² Samlet areal: 7083 m² Samlet areal med byggeret: 8083 m² NY BEBYGGELSESPROCENT: 40 % NY BEBYGGELSESPROCENT m. BYGGERET: 45 % Ådalsvej Eksisterende byggeri Nyt byggeri P-krav jf. eksisterende lokalplan 1 pl. pr. 40 m² bruttoetageareal til butik, (6300 m²) 158 pl. 1 pl. pr. 50 m² bruttoetageareal til erhverv, (783 m²) 16 pl. Ikke overdækkede arealer Ved udnyttelse af byggeret (1000 m²) P-krav ialt: P-krav ved udnyttelse af byggeret ialt: Etableret i forslag: +25 pl. 174 pl. 199 pl. 201 pl. Overdækket udeareal 3

4 volumener og arealer J B E F D G H I A C Eksisterende byggeri Nyt byggeri ÅDALSVEJ - UDVIDELSE & FACADERENOVERING FORSLAG NY EJENDOM & EKSISTERENDE EJENDOM MV. A: SILVAN BUTIK 2800 m² B: PERSONALE HUS I 2 PLAN (SILVAN) 280 m² C: DRIVE IN (SILVAN) 1100 m² D: LAGER (SILVAN) 390 m² F: AO JOHANSEN 800 m² E: ELLIOT (2 ETAGER) 1600 m² G: ÅBEN VAREGÅRD 500 m² H: TRÆGÅRD (SILVAN) 1500 m² I: BYGGERET (SILVAN) 1000 m² J: EKSISTERENDE HUS 113 m² 4

5 Princip for facader NYE FACADER For at skabe et samlet facadeudtryk, bliver nye og eksisterende facader opført og udskiftet til mørke grå betonelementer. Facaderne brydes af lodrette glasbånd hvor adgange og fl ugtveje er placeret. Bygningen nedbryder sin store skala vha. vandrette spor i betonen samt et bånd af blå perforerede aluplader, som placeres et par centimeter inde i betonelementet Eksempler på fremtidigt facadeudtryk for ny Silvan 5