LOKALPLAN NR. 383 "TOFTEN"

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 383 "TOFTEN" Borgerrepræsentationen har den 9. december 2004 vedtaget lokalplan nr Lokalplanområdet ligger i Husum ved Storegårdsvej og Bystævnet. Lokalplanen er bekendtgjort den 5. januar 2005 og tinglyst den 7. juni 2006.

2 INDHOLD BAGGRUND FOR LOKALPLANEN... 3 FORMÅL... 4 BAGGRUND... 4 LOKALPLANOMRÅDET OG OMGIVELSERNE... 6 PLANGRUNDLAG... 8 OMRÅDETS FREMTIDIGE DISPONERING... 8 MILJØORIENTERET BYFORNYELSE OG NYBYGGERI... 9 TRAFIK... 9 TRAFIKSTØJ... 9 VIRKSOMHEDER... 9 NEDSIVNING AF REGNVAND LOKALPLANEN FORMÅL OMRÅDE ANVENDELSE LOKALPLANTEGNING BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN VEJ- OG STIFORHOLD SAMT BYGGELINIER UBEBYGGEDE AREALER MATRIKULÆRE FORHOLD FORANSTALTNINGER MOD FORURENINGSGENER RETSVIRKNINGER SERVITUTBORTFALD KOMMENTARER AF GENEREL KARAKTER LOKALPLAN NR. 383 TOFTEN

3 BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Luftfoto af området set fra nord, marts Foto: JW Luftfoto. LOKALPLAN NR. 383 TOFTEN 3

4 BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Formål Formålet med lokalplanen er at sikre området udviklingsmuligheder, så det fremover kan indgå i god sammenhæng med det tilstødende villaområde, samt fastholde og udvide de rekreative arealer. Baggrund Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen har anmodet om tilladelse til at etablere et mindre antal boliger til særligt udsatte grupper på den kommunale ejendom matr. nr Husum, København. Der ønskes opført 6-10 små boliger på indtil 40 m² etageareal samt et fælleshus. Der foreligger ikke på nuværende tidspunkt et egentligt projekt til bebyggelsen, men på efterfølgende skitse er vist en mulig kommende bebyggelse. Desuden ønsker ejeren af ejendommen matr. nr Husum at opføre en dobbeltvillabebyggelse på grunden. Ejendommene er omfattet af byplan nr. 18, der er vedtaget i Heri er den del af byplanområdet, som ejendommene ligger i, fastlagt til offentlige formål - grønt anlæg og plads. De nævnte ønsker vil derfor forudsætte, at der udarbejdes en lokalplan til aflysning af denne del af byplanen. Lokalplanområdet ligger i bydelen Brønshøj-Husum tæt på Frederikssundsvej, som både rummer busforbindelser og er bydelscenter med mange lokalbutikker. 4 LOKALPLAN NR. 383 TOFTEN

5 BAGGRUND FOR LOKALPLANEN 4a nord 4a 4a 36 Bystævnet 2902 Toftagervej Lokalplanområdet Erstatningsarealer Kommunale grunde Toften PR Storegårdsvej 2904 Spejderhytter Nord Bystævnet Skitse af mulig bebyggelse for særligt udsatte grupper på matr.nr Husum. Skitsen viser et eksempel på disponering af bebyggelsen med en omgivende beplantning, et centralt fælleshus og med adgang fra Bystævnet. LOKALPLAN NR. 383 TOFTEN 5

6 BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Lokalplanområdet og omgivelserne Området omfatter 4 villagrunde, 2 rekreative arealer samt nogle kommunale arealer, i alt ca m². Herudover findes 2 spejderhytter på 2 kommunale ejendomme. De rekreative arealer er erstatningsarealer, jf. nedenfor, og fungerer i dag som bl.a. nærlegeplads og boldbane for de tilstødende bebyggelser. Dele af lokalplanområdet er præget af store træer, som sammen med den øvrige beplantning er med til at give området karakter. På det seneste er træer og anden beplantning på ejendommen matr. nr Husum fældet, og grunden fremstår næsten ryddet. Det nordlige erstatningsareal i lokalplanområdet set mod sydøst. Det sydlige erstatningsareal i lokalplanområdet set mod sydøst. 6 LOKALPLAN NR. 383 TOFTEN

7 BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Området grænser mod øst og syd op til de trafikerede veje Bystævnet og Storegårdsvej. Området er busbetjent på Bystævnet/Storegårdsvej samt på Frederikssundsvej, der også er områdets butikscenter. Der er ca. 200 m til Husum Torv/ Frederikssundsvej. Øst for Bystævnet ligger den almene boligbebyggelse Voldparken, og syd herfor ligger en ny ejerlejlighedsbebyggelse med planlagt udvidelse langs Storegårdsvej. Mod vest ligger et villaområde udbygget i 1930-erne, før byplanen blev vedtaget, overvejende med halve dobbelthuse på ejendomme med grundarealer på omkring 300 m². Nord for lokalplanområdet ligger Bystævneparken fra 1974, som er Husums største plejecenter bl.a. med beskyttede boliger. Den sydlige del af Bystævneparken med lokalplanområdet til venstre. Lokalplanområdet med stiforbindelsen set mod syd fra Bystævneparken mod Toften. LOKALPLAN NR. 383 TOFTEN 7

8 BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Plangrundlag I Kommuneplan 2001 fastlægges størstedelen af lokalplanområdet til boligformål, samt private institutioner m.v. af almennyttig karakter (B1-område), mens en mindre del nord for B1-området, er fastlagt til offentlige formål (O2-område). I byplan nr. 18 udgør det foreslåede lokalplanområde en mindre del af et større område til offentlige formål og er heri fastlagt til en plads og et grønt anlæg. Pladsen og det grønne anlæg skulle danne hovedadgang for et påtænkt hospitals-byggeri på den nordlige del af det offentlige område. Ved efterfølgende tillæg til byplanen er villaområdet vest for lokalplanområdet fastlagt kun til villabebyggelse. De to ubebyggede arealer ved Toftagervejs udmunding i Toften er såkaldte erstatningsarealer. Disse arealer er behandlet i Rapporten Erstatningsarealer, der den 6. juni 2001 blev taget til efterretning af Bygge- og Teknikudvalget. Arealerne skal ifølge rapporten fortsat være ubebyggede grønne anlæg, da de har stor rekreativ værdi for området. Erstatningsarealerne er formelt vejarealer, der i sin tid i forbindelse med kvarterets udstykning blev udlagt som kompensation for, at de private veje i villaområdet kunne anlægges i reduceret bredde. Således er Toftagervej m.fl. anlagt i en bredde på 10 m og udlagt i en bredde af 18,83 m, og pladsarealerne (erstatningsarealerne) er fastlagt i henhold til deklaration fra Fastlæggelsen af området i byplan nr. 18 som en forplads m.v. for et dengang påtænkt hospitalsbyggeri er i dag uaktuel, idet Bystævneparken efterfølgende er opført med hovedadgangen placeret mod Bystævnet længere mod nord. En del af lokalplanområdet er i dag præget af enkelte ældre, gode villabebyggelser, som forventes opretholdt, mens andre dele, bl.a. den aktuelle erhvervsgrund, har et mere tilfældigt præg. Som det er nævnt ovenfor, skal de to erstatningsarealer opretholdes som grønne indslag i området. Formålet med lokalplanen er således at sikre området udviklingsmuligheder, så det fremover kan indgå i en god sammenhæng med omgivelserne, herunder udvikles som en naturlig del af det mod vest liggende villaområde samt give plads til institutioner. I lokalplanen opdeles området i 2 underområder. Den østlige del, underområde I, foreslås i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser fastlagt til boligbebyggelse for villaer m.v. Villabebyggelsen skal være med helårsboliger. Området foreslås herudover at kunne anvendes til mindre boliger for unge, ældre og personer med handicap samt socialt betingede bofællesskaber, såfremt de er opført efter gældende lovgivning herom, og til institutioner m.v., såsom børne- og ungdomsinstitutioner, klubber og lignende, herunder spejdere. Lokalplanen indeholder endvidere bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden, som tilstræber en kvalitet og harmoni i villaområdet, samtidig med at der for den enkelte bygningsejer vil være en vis mulighed for individuel udformning af bebyggelsen. Underområde II fastlægges til offentligt tilgængelige rekreative formål. Erstatningsarealerne opretholdes som grønne arealer, og det foreslås, at underområ- Områdets fremtidige disponering 8 LOKALPLAN NR. 383 TOFTEN

9 BAGGRUND FOR LOKALPLANEN det også omfatter den vestlige del af matr.nr. 4a Husum, samt den nordlige del af Toften, der kan nedlægges som vejareal. Dette udvidede rekreative areal kan derved anvendes som et offentligt tilgængeligt opholds-, lege- og boldspilområde til gavn for den omgivende villabebyggelse, der gennemgående er præget af små grunde. Igennem området foreslås en stiforbindelse fra Bystævneparken til Toften opretholdt. Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri har besluttet, at der skal tænkes miljørigtigt i forbindelse med byfornyelse og nybyggeri. Borgerrepræsentationen har den 1. marts 2001 tiltrådt revideret udgave af retningslinierne i pjecen Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri. Kommunen ønsker, at der lægges vægt på miljø- og ressourcemæssige forhold, når der bygges, og at der arbejdes for en bæredygtig udvikling i dialog med befolkningen. Pjecen Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri, kan bestilles på Internettet eller rekvireres hos Miljøkontrollen eller Plan & Arkitektur. Pjecen berører emnerne miljørigtig projektering, vand, varme, el/gas, affald, materialer og grønne områder. Inden for hvert emne opstilles en række minimumskrav, anbefalinger og visioner. Minimumskravene i pjecen skal følges i forbindelse med byfornyelse, støttet nybyggeri samt kommunalt byggeri, men private opfordres til at hente ideer herfra. Pjecen oplyser i øvrigt adresser på kommunale og statslige instanser, hvor der kan hentes oplysninger om miljøorienteret byggeri. Eksemplarer af pjecen udleveres i Miljøkontrollen og Plan & Arkitektur. Trafik Storegårdsvej og Bystævnet er kommuneveje, mens Toften, Toftagervej og Hustoftevej er private fællesveje. Det vurderes, at der ikke vil komme øgede trafikmængder inde i området, da ny bebyggelse overvejende får tilkørsel fra Bystævnet. Trafikstøj Storegårdsvej er en bydelsgade, hvor Miljøkontrollen vurderer, at det døgnækvivalente trafikstøj-niveau er i størrelsesordenen 65 db(a) ved vejskel. De øvrige gader der indgår i lokalplanområdet er bydelsgader, hvor det ækvivalente trafikstøjniveau skønnes at ligge under 55 db(a). Virksomheder Miljøkontrollen vurderer, at der ikke findes virksomheder i området, der vil være til gene for den påtænkte anvendelse af lokalplanområdet. Området indeholder en enkelt virksomhed, der benytter matr. nr til opbevaring og udlejning af mindre containere. Jordforurening Miljøkontrollen har ingen oplysninger om forurening af jorden eller grundvandet i området. På matr.nr Husum har der tidligere ligget et emballagefirma, der blandt andet har haft lagerplads med olietønder. Det er muligt, at der herfra kan være sket forurening af undergrunden. LOKALPLAN NR. 383 TOFTEN 9

10 BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Derudover er der erfaringsmæssigt mange steder i København en lettere jordforurening, der stammer fra storbyaktiviteter, bl.a. røg fra skorstene og udstødning fra bilerne. Miljøkontrollen kræver, at der udføres en forureningsundersøgelse af de arealer, hvor der ikke tidligere er udført undersøgelser eller afværgetiltag, inden der etableres nye boliger. Miljøkontrollen vil gerne kommentere et oplæg, før undersøgelsen udføres. Nedsivning af regnvand Lokalplanområdet ligger i et område med begrænsede drikkevandsinteresser, hvor nedsivning ikke umiddelbart tillades. Det er s mål at fastholde grundvandet under byen til drikkevandsformål og til søer og vandløb (jf. Grundvandsplan 2000 for København Kommune). Derfor anbefaler Miljøkontrollen generelt, at regnvandet udnyttes, for eksempel til nedsivning, til vaskeri, toiletskyl eller rekreative formål. Kommunen kan efter forudgående undersøgelse og efter vurdering af et konkret projekt give en tilladelse til nedsivning af uforurenet regnvand til uforurenet undergrund (Jf. Spildevandsplan 2000). 10 LOKALPLAN NR. 383 TOFTEN

11 TOFTEN LOKALPLANFORSLAG I henhold til lov om planlægning fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. FORMÅL Lokalplanen skal udgøre det planlægningsmæssige grundlag for at fastlægge området som et boligområde med et åbent og grønt præg af villakvarter, samt til institutioner. Desuden fastlægges et areal som offentligt tilgængeligt grønt område. Det er herudover hensigten, at såvel nybebyggelse som om- og tilbygninger af eksisterende bebyggelse sker med respekt for områdets bebyggelse. Kommentar Med lokalplanen erstattes den del af byplan nr. 18, der fastlægger området til offentlige formål, plads og grønt anlæg, 2. OMRÅDE Stk. 1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på lokalplantegningen og omfatter ejendommene matr.nr. 36, 2764, 2904, 2905, 2906, 2965, 3415, del af 4a, del af vejareal matr.nr alle Husum, København, samt umatrikuleret vejareal Toften, samt alle parceller, der efter den 1. juni 2004 udstykkes i området. Stk. 2. Lokalplanområdet opdeles i underområderne I og II som vist på lokalplantegningen. 3. ANVENDELSE Stk. 1. For område I gælder følgende: Området skal anvendes til boligformål. Boliger fastlægges til helårsboliger. Der må på hver ejendom opføres én beboelsesbygning med én bolig for hver 500 m² grundareal, dog maksimalt 2 boliger pr. ejendom. Hver selvstændig bolig skal have et etageareal på mindst 90 m². Lejlighedsskellene kan være både lodrette og vandrette. Boliger for unge, ældre og personer med handicap samt socialt betingede bofællesskaber er, såfremt de opføres efter gældende lovgivning herom, undtaget fra bestemmelserne om bygnings- og boligantal, grundareal samt boligstørrelser. Kommentar Ved krav om helårsbeboelse forstås, at det er i strid med lokalplanen at anvende boligen til feriebolig. Folkeregistertilmelding på adressen vil normalt opfylde kravet om helårsbeboelse. LOKALPLAN NR. 383 TOFTEN 11

12 LOKALPLANTEGNING Bystævneparken nord 2902 Botoftevej Gårdtoftevej 4a 4a P 4a Bystævnet Voldparken Toftagervej 25 II ,415 m Toften PR. 4,415m I ,415 m Gadelandet Hustoftevej 4,94 m Storegårdsvej Grænse for lokalplanområde 1: m Grænse mellem underområder I og II Usynlige matrikelskel Vejareal, der kan nedlægges Bebyggelsesregulerende byggelinier Principiel placering af stiforbindelse 12 LOKALPLAN NR. 383 TOFTEN

13 3. ANVENDELSE, fortsat Baggrunden for at der fastsættes en mindste grundstørrelse på 500 m² pr. bolig er ønsket om et åbent og grønt præg. Minimumsstørrelsen på 90 m² pr bolig sikrer, at der etableres egentlige familieboliger. Stk. 2. Herudover må der på ejendomme med vejadgang til Bystævnet og Storegårdsvej indrettes kollektive anlæg og institutioner herunder vuggestuer og børnehaver samt andre sociale, miljømæssige eller kulturelle servicefunktioner, der naturligt kan indpasses i området. Kommentar Børneinstitutioner og de øvrige nævnte anvendelser af mere offentlig karakter må indrettes på ejendomme, der ligger tæt ved de større veje, der forløber langs randen af boligområdet. Herved søger man at opnå, at den biltrafik, der erfaringsmæssigt vil opstå i nærheden af sådanne institutioner o. lign., berører en så lille del af boligområdet som muligt. Stk. 3. Der kan endvidere med Bygge- og Teknikudvalgets tilladelse indrettes serviceerhverv, såsom kontor, tegnestue, lægepraksis, erhvervs- og fritidsundervisning og lignende samt håndværksvirksomhed, der er forenelig med boliganvendelsen. Etagearealet pr. ejendom til erhverv må ikke overstige 100 m². Kommentar Da der bør være mulighed for at starte virksomhed fra egen bolig, er indretning af erhverv muliggjort. Der kan dog kun indrettes erhvervsareal, såfremt der, jf. stk. 1, kan opretholdes mindst 90 m² boligareal. Stk. 4. De i stk. 2 og 3 nævnte funktioner må ikke indrettes over etager med beboelse og skal underordne sig områdets boligfunktion således, at områdets præg af villakvarter bevares og dets åbne og grønne præg opretholdes. Stk. 5. For område II gælder følgende: Området fastlægges til offentligt tilgængelige rekreative arealer, der skal indrettes med opholds- og legeareal.. 4. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1. For område I gælder: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35, og det bebyggede areal må ikke overstige 30 pct. af grundarealet. Stk. 2. Bebyggelse må opføres i højst 1 etage samt udnyttet tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,75 m. LOKALPLAN NR. 383 TOFTEN 13

14 4. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING, fortsat Stk. 3. Derudover kan der med overskridelse af den i stk. 1 anførte bebyggelsesprocent opføres indtil i alt 50 m² 1-etages bebyggelse i form af terrasseoverdækninger, uopvarmede udestuer, garage, carport, udhuse og andre småbygninger. Stk. 4. Bebyggelse skal i sin helhed opføres bag de i 6, stk. 2 fastlagte bebyggelsesregulerende byggelinier, idet der dog på hver ejendom kan opføres én enkeltcarport ud til vejlinien med indkørslen vinkelret på vejen under forudsætning af, at den udføres i en åben og let konstruktion uden sider og tagopbygning. Stk. 5. Bygninger skal opføres fritliggende. Bygge- og Teknikudvalget kan tillade sammenbygning med bebyggelse på naboejendom i ét skel, under forudsætning af, at områdets præg af villakvarter bevares, og dets åbne og grønne præg med villahaver opretholdes. Stk. 6. For fritliggende bygninger og for de frie sider af bygninger, sammenbygget i skel gælder: Bygninger med en facadehøjde på højst 4,0 m skal holdes mindst 2,5 m fra skel mod anden grund eller sti. Bygninger med en større facadehøjde end 4,0 m skal holdes mindst 3,5 m fra skel mod anden grund eller sti. Stk. 7. Garager, carporte, udhuse og lignende småbygninger kan opføres i eller nærmere skel mod anden grund eller sti end 2,5 m med en samlet længde inklusive tagudhæng m.v. på indtil 12 m. Ingen del af disse bygninger må overstige 2,5 m i højden. Kommentar Det er et overordnet princip for lokalplanen at sikre området et åbent og grønt præg af villakvarter. Der er krav om, at bebyggelsen skal være fritliggende og efterlade rigeligt med åbent, beplantet areal imellem bygningerne - både inden for den enkelte ejendom og tilstødende ejendomme imellem. Maksimum for bebyggelsen er derfor både angivet ved et etageareal (bebyggelsesprocenten) og ved det bebyggede areal, som så at sige angiver fodaftrykket af hele bebyggelsen, inklusive de i stk. 3 nævnte sekundære bygninger. Som anført i stk. 4, kan der opføres en enkeltcarport foran den byggelinie, som den øvrige bebyggelse skal placeres bagved. Bemærk, at det er en forudsætning herfor, dels at carporten har indkørsel vinkelret på vejen (dvs. direkte fra denne), dels at carporten udføres i en åben og let konstruktion uden sider og tagopbygning. Med disse betingelser tilstræber man, at præget af bebyggelse ud mod vejene ikke bliver for voldsomt, idet man ønsker de københavnske villavejes karakteristiske udformning med tilbagerykket bebyggelse opretholdt. 14 LOKALPLAN NR. 383 TOFTEN

15 4. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING, fortsat Højde- og afstandsforhold ved naboskel og mod sti: tag tag facade/gavlhøjde maks. 4 m naboskel/sti facade/gavlhøjde større end 4 m (op til 8,75 m) naboskel/sti min. 2,5 m min. 3,5 m Stk. 8. For område II gælder: Der må ikke opføres bebyggelse i området med undtagelse af mindre legehuse og lignende. 5. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 1. Bygningernes materialer, udformning, farve og øvrige ydre fremtræden skal være samstemmende med omgivelserne og områdets karakter, og ombygninger, udvidelser eller andre ændringer af eksisterende bebyggelse skal ske med respekt for den enkelte bygnings karakter og oprindelige udtryk. Stk. 2. Alle ydermure skal behandles som facade. Stk. 3. Tage skal enten udføres som traditionelt sadeltag eller med anden tagopbygning, der efter Bygge- og Teknikforvaltningens skøn harmonerer med ejendommens og områdets bebyggelse. Gavle, der vender mod omgivende veje, skal fremstå med helvalm, på ejendommen matr. nr Husum dog kun med halvvalm. Kommentar Den omgivende villabebyggelse er mod vejside præget af skrå tagflader over gesims, og gavle er gemmemgående udført med valmede tage. Derved opnås en nogenlunde ensartet facadehøjde, som medvirker til at give villaområdet et harmonisk præg. Stk. 4. Eventuelle antenner og paraboler skal placeres så diskret som muligt, fortrinsvis på bebyggelsens haveside. Stk. 5. Udover mindre navneplader og husnummerskilte må ingen form for skiltning eller reklamering finde sted. Eventuel belysning på ejendommene må ikke ved styrke, blænding, farve eller lignende være dominerende eller til gene for omgivelserne. LOKALPLAN NR. 383 TOFTEN 15

16 5. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN, fortsat Kommentar Restriktionerne med hensyn til skiltning og belysning gælder også for eventuelle erhvervsfunktioner i området, da områdets karakter af boligområde skal opretholdes. 6. VEJ- OG STIFORHOLD SAMT BYGGELINIER Stk. 1. De eksisterende vejlinier langs Bystævnet, Storegårdsvej, Hustoftevej, Toften og Toftagervej opretholdes, idet dog den nordlige del af Toften, nord for Toftagervej, kan nedlægges, når betingelserne herfor er til stede. Der fastlægges en offentligt tilgængelig stiforbindelse for fodgængere og cyklister mellem Bystævneparken og Toften, som vist med principiel placering på lokalplantegningen. Stien skal udføres med en fast belægning, såsom fliser, asfalt eller lignende, og skal forsynes med en tilstrækkelig belysning. Udformningen, herunder belysningen, skal godkendes af Bygge- og Teknikforvaltningen. Stk. 2. I område I fastlægges langs Bystævnet, Storegårdsvej og Toften bebyggelsesregulerende byggelinier i en afstand af 4,415 m fra vejlinien som vist på lokalplantegningen. Fra byggeliniernes skæring af det nordlige skel af ejendommen matr. nr Husum forlænges denne til et punkt P på lokalplanområdets nordlige afgrænsning i en afstand af 35 m fra vejlinien i Bystævnet, som vist på lokalplantegningen. På hjørneejendommen matr. nr Husum fastlægges en byggelinie i en afstand af 4,94 m fra Hustoftevejs nordlige vejlinie. Stk. 3. Eksisterende vejudlæg på ejendommene matr. nr. 2905, 2906, 2965 og 3415 Husum arealerne mellem vejlinierne og de i stk. 2 fastlagte bebyggelsesregulerende byggelinier - ophæves. Stk. 4. Ejendommene matr. nr. 36 og 2965 Husum samt den del af 4 a Husum, der ligger i område I, skal have vejadgang fra Bystævnet. 7. UBEBYGGEDE AREALER Stk. 1. For område I gælder: De ubebyggede arealer skal mod vejene anlægges og vedligeholdes som have med en for kvarteret passende beplantning. Mod vejene skal grundene hegnes med et for kvarteret passende hegn, der skal understøtte det grønne præg. Kommentar Hegning i skel til naboer reguleres ikke i lokalplanen og vil fortsat være omfattet af hegnsreglerne i Københavns kommune. 16 LOKALPLAN NR. 383 TOFTEN

17 7. UBEBYGGEDE AREALER, fortsat Stk. 2. Parkeringsdækningen skal være af størrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m² etageareal. Stk. 3. For område II gælder: Arealerne skal indrettes efter en samlet plan med græs, buske og træer samt boldspil- og legearealer. Stk. 4. Arealerne skal mod tilstødende grunde i område I samt mod de vest for området liggende grunde afskærmes med et lukket begrønnet hegn i mindst 1,0 m s højde. 8. MATRIKULÆRE FORHOLD Der må ikke uden Bygge- og Teknikudvalgets tilladelse foretages udstykning, matrikulering eller arealoverførsel, hvorved der vil fremkomme ejendomme med et mindre areal end 500 m². Ved opførelse af boliger til unge, ældre m.v., jf. 3, stk. 1, kan mindre grundstørrelser tillades i forhold til teoretisk udstykning efter byggelovens 10 a. 9. FORANSTALTNINGER MOD FORURENINGSGENER Stk. 1. Bebyggelse og udendørsarealer, skal i overensstemmelse med miljømyndighedernes bestemmelser, placeres, udføres og indrettes således, at brugere og borgere i fornødent omfang beskyttes mod forureningsgener og andre ulemper. Stk. 2. Hvor der opføres boliger og institutioner med gårdanlæg, legeplads og lignende, der betegnes som følsom arealanvendelse, skal den øverste ½ meter på de ubefæstede arealer bestå af rene materialer. Hvis der anlægges legearealer med bakker og små volde med stort slid, skal de dækkes med 1 meter dokumenteret ren jord. 10. Retsvirkninger I henhold til planlovens 18 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen hindrer ikke, at den eksisterende bebyggelse og dennes anvendelse kan opretholdes, hvis såvel bebyggelsen som anvendelsen ikke strider mod de i givne tilladelser tagne forbehold og i øvrigt er lovlig. Kommentar Lokalplanen har ingen indflydelse på den eksisterende bebyggelse og anvendelsen af den enkelte bygning, når der foreligger de nødvendige tilladelser efter hidtidig gældende lovgivning og bestemmelser. Lokalplanens bestemmelser vil først være gældende, når der ændres på den lovlige bebyggelse eller anvendelse. LOKALPLAN NR. 383 TOFTEN 17

18 11. SERVITUTBORTFALD Stk. 1. Byplan nr. 18 ophæves for lokalplanområdet. Stk. 2. Deklaration tinglyst den 12. juli 1928 ophæves for så vidt angår ejendommene matr. nr og 2906 Husum, København. KOMMENTARER AF GENEREL KARAKTER På tidspunktet for lokalplanens tilvejebringelse er seneste udgave af planloven trykt som lovbekendtgørelse nr. 763 af 11.september Påtaleret Bygge- og Teknikforvaltningen i har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. Dispensationer I henhold til planlovens 19, stk. 1, kan der dispenseres fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensationer meddeles af Bygge- og Teknikudvalget i. Fortidsminder Arbejder, der forudsætter udgravning af grund, kan medføre påbud om midlertidig standsning af arbejdet i henhold til museumsloven. Opmærksomheden henledes på, at Københavns Bymuseum som repræsentant for Kulturarvsstyrelsen bør kontaktes i god tid, forinden et jordarbejde påbegyndes, således at en forundersøgelse kan iværksættes med henblik på at imødegå påbud om midlertidig standsning af arbejdet. Andre myndigheder Det bør tilstræbes, at der projekteres og bygges efter miljørigtige principper, jf. s retningslinier for miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri. Hvis der ønskes nedsivning af regnvand, kan Miljøkontrollen give en tilladelse efter forudgående undersøgelser og vurdering af et konkret projekt for nedsivning af uforurenet regnvand til uforurenet undergrund (Jf. Spildevandsplan 2000). Bortskaffelse af forurenet overskudsjord skal anmeldes til Miljøkontrollen og bortskaffes i henhold til Regulativ for anvisning af forurenet jord i Københavns Kommune. Der forudsættes tinglyst fornødne deklarationer vedrørende sikring mv. af ledninger. 18 LOKALPLAN NR. 383 TOFTEN

19 Lokalplan nr. 383 er vedtaget af Borgerrepræsentationen den 9. december 2004 og bekendtgjort den 5. januar Bygge- og Teknikforvaltningen, den 5. januar Kim Brodersen specialkosulent /Jesper Holm fuldmægtig KØBENHAVNS BYRET Indført den Lyst under nr Marianne Sørensen LOKALPLAN NR. 383 TOFTEN 19

20 Teknik- og Miljøforvaltningen Plan & Arkitektur Rådhuspladsen København V Telefon planogarkitektur@tmf.kk.dk