Resumé. Teknik- og Miljøudvalget. NOTAT: Opsamling fra indledende offentlig høring

Transkript

1 Teknik- og Miljøudvalget Teknik og Miljø Plan og Byggesag Plan og Udvikling Sagsnr Brevid Ref. DO Dir. tlf NOTAT: Opsamling fra indledende offentlig høring 7. december 2012 I dette notat sammenfattes alle bemærkninger mv. fra den indledende offentlige høringsperiode fra den 23. november til den 7. december Kommunen modtog i alt 10 skriftlige bemærkninger. Notatets indhold: 1. Resumé af høringssvar og sammenfatning af informatonsmødet 2. Hovedpunkter i høringssvarene og forvaltningens vurdering 3. Oversigtsskema med høringssvar Resumé Der har været stor interesse for projektet og mange naboer og borgere i området, har bidraget med ideer og forslag i den indledende offentlige høring. Den indledende offentlige høring blev iværksat på baggrund af forvaltningens vurdering af, at ændringen af områdets anvendelse fra offentlige formål boliger, er en væsentlig ændring af kommuneplanens rammebestemmelse. Efterfølgende skal der udarbejdes et kommuneplantillæg. Bidragsyderne kan generelt tilslutte sig, at områdets anvendelse ændres fra offentligformål til boligformål. Der er bred opfattelse af at en bebyggelsesprocent på 40 giver en for tæt og høj bebyggelse som ikke vil harmonere med omgivelsernes mere åbne og lave bebyggelser bl.a. Vissenbjerg Have der ligger nord for og Ibsgården mod øst. Der er stor modstand mod at reducere den grønne kile mod nord, som efter borgernes mening er en betydningsfuld og karaktergivende kvalitet ved området. Mange mener også, at der ikke er taget nok hensyn til de nærmeste naboer med for højt byggeri tæt mod dem - og at områdets øvrige kvaliteter/herlighedsværdier ikke er tilgodeset i det foreslåede projekt. En del borgere henleder også opmærksomheden på den forventede øgning af trafikken på Ibsgården og enkelte har fremkommet med forslag til alternative vejadgange. 2 bidragsyder har afleverede alternative forslag til bebyggelsesplaner, hvoraf det ene indeholder 7 konkrete forslagsændring til det nuværende skitseprojekt, og i det andet forslag genbruges størstedelen af de eksisterende bygninger.

2 Side2/5 Der blev afholdt informationsmøde den 4. december 2012 og der deltog ca hvor ovennævnte bemærkninger gik igen og hvor 7 konkrete forslagsændring til det nuværende skitseprojekt blev fremlagt og drøftet. For uddybning af ovenstående henvises til referatet fra informationsmødet.

3 Side3/5 Hovedpunkter i høringssvar 1. Bebyggelsen er generelt for tæt Det er i kommunens interesse, at der også i Himmelev sker en bymæssigt udvikling der kan sikre et varieret boligudbud både typemæssigt og geografisk. Det er også i kommune interesse at give mulighed for et økonomisk realiserbart projekt. En bebyggelsesprocent på 40 er ifølge grundejer nødvendigt for at få økonomien i projektet til at hænge sammen. Det vil give variation i bebyggelsen og også en fordel for afsætningen af boligerne, at bebyggelsen kommer til at rumme en variation af boligtyper. I det reviderede projekt er der i alt 82 boliger med en fordeling på 54 rækkehuse i 1, 2 og 2½ planer samt etageboliger med 28 lejligheder. 2. Den grønne kile bør bevares Den grønne kile er et markant element med store karaktergivende træer der giver området karakterer som udgør en vigtig rekreativ forbindelse og som vil skabe afstand mellem den nye bebyggelse boligområdet nord for. Skitseprojektet er derfor justeret således, at den grønne kile i meget store træk vil fremstå med den tyngde og karakterer som den har i dag. Den grønne kile vil indgå i den nye bebyggelsesplan som ét stort sammenhængende fælles friareal der også kan benyttes af andre beboere i området. 3. Byggeriet bør ikke indeholde bebyggelser over 2 etager og være lavere mod øst og nord Det er vigtigt at en ny bebyggelse placeres under hensyntagen til de omkringliggende bebyggelser. Derfor er skitseprojektet ændret så der langs med Ibsgården kun opføres 1-plansboliger i de nærmeste 2 husrækker. Det vil sikre en skalamæssigt naturlig overgang til naboerne mod øst. Jfr. pkt 2 er bebyggelsen også trukket længere mod syd og vil derfor få større afstand til bebyggelsen nord for den grønne kile. I og med at bebyggelsen er trukken længere mod syd og længere mod vest er det nødvendigt at gå lidt mere i højden på den resterende del af grunden hvor hele bebyggelsen samles. I det revidere projekt indgår således at der kan opføres ikke som før, 3 punkthuse i 3 etager, men 2 i 4 etager. I det reviderede projekt er punkthusene flyttet mod syd og vest for at give størst mulig afstand til eksisterende boligbebyggelse mod nord og øst. Punkthusene er dermed placeret mod Bernadottegården og de store åbne arealer som godt kan tåle at der placeres bygninger med en hvis højde og volumen.

4 Side4/5 4. Bekymring for øget trafik til området: Forvaltningen er opmærksom på den trafikmængde det nye byggeri vil medføre. Sideløbende med den videre planlægning for udvikling af arealet vil forvaltningen vurderer de trafikale forhold nærmere. Den forventede belastning på Ibsgården og Himmelev Sognevej, muligheder for alternative vejadgang til området og etablering af zoner med parkering forbudt vil indgå. 5. Genanvendelse af de eksisterende bygninger: De eksisterende bygninger er desværre ikke så velegnet til den type boliger der bliver efterspurgt i dag. Derfor lægger projektet op til at grunden skal ryddes for at give plads til ny bebyggelse, der både miljø -og energimæssigt samt kvalitetsmæssigt vil svare til de krav der stilles til boliger i dag.. Oversigtsskema med høringssvar Indsigers navn Indhold af bemærkning Forslag til det videre arbejde Oluf Høst Ibsgården 2 Caia Hjorth Vissenbjergvej Helle Elsgaard Vissenbjergvej 20 Finn Theilgaard Ibsgården 19 Janni og Allan Tüchsen Krogsbøllevej 12 Øget trafik Boligerne skal indpasses i landskabet og i den øvrige bebyggelse i området. Evt. lejeboliger Frygter en evt. meretrafik Imod ændringerne i området Byggeriet er for massivt og for kompakt og ingen 3 etager Mulighed for at åbne til Drosselvej eller Klosterengen Forslår farver og materialer til den nye bebyggelse. H.H.Kochsvej ud til Dronnings Sofiesvej, Haraldsborgvej eller Lærkevej. Evt. kunne Ibsgården forsætte ud til Ladegårdsstien Max. 25 % bebyg. flest ét plansboliger, trafikbelastningen må ikke øges, de eksist. grønne områder skal kunne bære den nye bebyggelse, kun parcel- eller rækkehuse, skal være ejer- eller andelsboliger og den grønne kile mod nord må ikke reduceres.

5 Side5/5 Mette og Ulrik Holm Oxfeldt Ibsgården 25 Iviana Madsen (formand i beboerrepræsentationen) og Jørn Glerup (næstformand i beboerrepræsentationen) i Vissenbjerghave Annette og Gordon Christensen Ibsgården 27 Annie og Aksel Jørgensen Skalbjergvej 9 Ole Schou Østre Kirkevej 13 Giver god mening med boliger. Men ændringen af bebyggelesprocenten fra 25 til 40 % og et byggeri i 3 etager er ikke hensigtsmæssigt på det sted. Imod ændringerne af bebyggelesprocenten fra 25 til 40 % og mulighed for et byggeri i 3 etager Tilslutter sig bemærkninger fra Ulrik Oxfeldt. Bekymret for at midste en del af udsigten til byen/domkirken, god ide at bevare eksist. Parkeirngsanlæg, men frygter at bebyggerlse vil give trafikale udfordringer. Boliger i 3 etager vil blive dominerednde, bebyggelsesprocenten er for høj og frygter kraftig belastning af vejene. Byggeriet placeres længere mod vest, langs med Ibsgården placeres kun étplans boliger, boliger i 2 planer placeres ud mod H.H.Kochsvej, grøn kile langs Ibsgården, ingen boliger i 3 etager, ingen ændringer i den grønne kile mod nord og flere grønne fællesarealer mellem boligerne. Max. 25 i bebyggelsesprocent og max. 2 etager. På begge sider af Ibsgården (fra nr. 15 til 35) etableres parkeringsforbudt-zone. Forslag til ny bebyggelsesplan hvor de eksisterende bygninger anvendes til boliger.