LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE VED STILUNDVEJ I GESTEN

Transkript

1

2 LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE VED STILUNDVEJ I GESTEN Redegørelse Lokalplanen og den overordnede planlægning Regionplanen Lokalplanforslaget er udarbejdet i overensstemmelse med retningslinierne i det fremste forslag til Regionplan 2012 for Ribe Amt. Trekantområdets planperspektiv Bycirkelsamarbejdet Trekantområdet Danmarks fælles planperspektiv er vedtaget af de 8 kommuners byråd som et politisk bindende plandokument. Af planperspektivet fremgår blandt andet, den stigende interesse for nuren har medført en øget interesse for udlægge traktive boligområder i de bynære nurområder. Ved byudvikling i den åbne grønne by skal der tages hensyn til bæredygtighed, herunder: adgang til nuren kollektive transportmuligheder anvendelse af miljøvenlige merialer indførelse af energibesparende foranstaltninger vedligeholdelse af udearealer uden kemikalier Byerne skal være oplevelsesrige med varierede boformer og fællesanlæg, der tilfredsstiller fremtidens efterspørgsel. Adgangen til nuren skal forbedres ved bevidst inddragelse af landskabselementer og udlæg af grønne kiler med direkte forbindelse til nuren. Kommuneplanen Det er byrådets mål: skabe bedre bolig- og byområder med et bymiljø af høj kvalitet, hvad angår arkitektur, indpasning, funktion og mulighed for socialt samvær. søge byøkologiske aspekter indarbejdet ved fremtidige projekter. I kommuneplanens rammer for lokalplanlægning, er området omftet af område C5 Stilundvej m.v. Områdets anvendelse er hermed fastlagt til blandet bolig- og erhvervsformål. Bebyggelsesprocenten er fasts til 40 og bygninger må højst opføres i 1½ etage. 1

3 Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger området til tæt lav bebyggelse. Bebyggelsen omfter 8 huse, som opføres som dobbelthuse i 1 etage. Der etableres vejadgang fra Stilundvej. Parkeringspladser anlægges i tilknytning til et centralt torv i bebyggelsen. Der etableres stiadgang til Hovedgaden. Områdets ubebyggede arealer foreslås udformet parkmæssigt med grupper af løvtræer. Grundvandsbeskyttelse Lokalplanområdet er beliggende i område med særlige drikkevandsinteresser. Der må derfor ikke anvendes kunstgødning og sprøjte- og ukrudstmidler indenfor området. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg og øvrige forhold, der er indeholdt i lokalplanen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispension fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, dispensionen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Der henvises her til Lov om Planlægning, 19. Prive byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. I tilfælde af udstykning og salg af arealer indenfor området, skal der udarbejdes servitutstiftende bestemmelser i skøder herom. Forsyningsforhold Området er i varmeplanen udlagt til kollektiv varmeforsyning, nurgas. Områdets kloakering er omftet af spildevandsplanen. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen er udarbejdet med grundlag i Lov om Planlægning, Lovbekendtgørelse nr. 518 af den 11. juni 2000 med senere lovændringer. Efter lokalplanens offentlige bekendtgørelse kan der med henvisning til Lov om Planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med planens bestemmelser. 2

4 LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE VED STILUNDVEJ I GESTEN I henhold til planloven (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000 med senere lovændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 2. I området må bebyggelsen kun opføres som tæt lav bebyggelse. 3. Byrådet kan tillade, der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, fastlægge området anvendelse som boligområde. fastlægge retningslinier for vejadgang, parkeringspladser og stianlæg. fastlægge retningslinier for boligområdets udformning under hensyn til den omkringliggende bebyggelse. 2 Områdets afgrænsning 1. Området afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfter mr.nr. del af 4 fs, Ø. Gesten by, Gesten samt alle parceller, der efter den udstykkes fra denne ejendom. virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom. virksomheden efter Byrådets skøn drives på en sådan måde, ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende) og områdets karakter af boligområde må ikke brydes. virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, og virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må herudover ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3 Områdets anvendelse Udstykninger 4 1. Området må kun anvendes til boligformål med tilhørende fællesanlæg. 1. Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med de på vedhæftede kortbilag 2 viste retningslinier. 1

5

6

7