Vedtægter for Ejerforeningen Havneholmen April 2015

Transkript

1 Vedtægter for Ejerforeningen Havneholmen April 2015

2 Side 2 1 Navn 1.1 Ejerforeningens navn er Ejerforeningen Havneholmen (herefter kaldet Ejerforeningen ). 2 Formål og hjemsted 2.1 Ejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fælles anliggender, rettigheder og forpligtelser som ejerlejlighedsejere, og herunder at administrere matr.nr. 1595, Udenbys Vester Kvarter, beliggende Havneholmen, 1561 København V, samt sørge for Ejerforeningens forsvarlige drift og opretholdelse af god vedligeholdelsestilstand i ejendommen. 2.2 Ejerforeningens formål er endvidere at være medlem af Grundejerforeningen Havneholmen. 2.3 Ejerforeningens hjemsted er Københavns Kommune. 3 Medlemskab 3.1 Samtlige ejere af ejerlejligheder i ejendommen matr.nr. 1595, Udenbys Vester Kvarter, beliggende Havneholmen, 1561 København V, er pligtige medlemmer af Ejerforeningen. Medlemskabet har virkning fra overtagelsesdagen. Den nye ejer kan dog først udøve stemmeretten, når Ejerforeningens administrator har fået skriftlig meddelelse om ejerskiftet. 3.2 Den tidligere ejers medlemskab ophører samtidig med den nye ejers indtræden, men den tidligere ejers forpligtelser over for Ejerforeningen ophører dog først, når den nye ejers skøde er endeligt og tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, og når den tidligere ejer har betalt samtlige restancer per overtagelsesdagen samt opfyldt samtlige sine forpligtelser over for Ejerforeningen. 3.3 Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed indtræder i den tidligere ejers rettigheder og forpligtelser over for Ejerforeningen og hæfter således blandt andet for den tidligere ejers restancer til Ejerforeningen af enhver art til enhver tid. 3.4 Det påhviler såvel sælger som køber at give Ejerforeningens administrator skriftlig meddelelse om Ejerlejlighedens overdragelse senest 8 dage efter overtagelsesdagen. 3.5 Ejerforeningen foretager opkrævning, respektive tilbagebetaling fra Ejerforeningen over for den til enhver tid værende ejer af Ejerlejligheden på betalingstidspunktet. 3.6 Et medlem kan ikke ved retshandler råde over sin andel af foreningsformuen (herunder indbetalt kontingent og en eventuel grundfond), ligesom medlemmets andel ikke kan gøres til genstand for særskilt retsforfølgning. 4 Rettigheder og forpligtelser 4.1 Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed til beboelse har brugsret til et depotrum, som er beliggende i kælderen på det af Ejerforeningen tilhørende fællesareal.

3 Side Ejerne af de stueejerlejligheder, som har terrasser, har ret til at benytte de foran lejlighederne værende afgrænsede terrasser på samme måde, som de øvrige ejerlejlighedsejere kan benytte deres altaner. Den hermed indrømmede eksklusive brugsret for ejerne af ovennævnte ejerlejligheder kan opsiges af Ejerforeningen med 30 års varsel overfor den til enhver tid værende ejer af den enkelte ejerlejlighed. Beslutning om opsigelse af den indrømmede eksklusive brugsret, kan alene træffes af generalforsamlingen og kun med enstemmighed. 4.3 Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed skal respektere, at der på en del af ejendommens fælles arealer stedse etableres kanaler, promenader, landbaseret faciliteter til husbåde med tilhørende p-pladser og landbaseret faciliteter til havnebad, der placeres på et areal stort op til kvm, som stilles til rådighed af Ejerforeningen. Ejerforeningen er endvidere pligtig at respektere etablering af havnebad og husbåde i havnebassinet udfor ejendommen. Københavns Kommune er påtaleberettiget i henhold til nærværende bestemmelse, for så vidt angår etablering af havnebad med tilhørende landbaserede faciliteter. 5 Fordelingstal 5.1 Til hver lejlighed er knyttet en efter tinglyst fordelingstal beregnet forholdsmæssig andel af fælles rettigheder og forpligtelser. 5.2 Ved fastansættelse og fordeling af medlemmernes økonomiske forpligtelser over for Ejerforeningen, fastsættes fordelingstallet for den enkelte ejerlejlighed til ejerlejlighedens nettoareal i forhold til samtlige ejerlejligheders samlede nettoareal. 5.3 Uanset punkt 5.2 tæller arealet af den ejerlejlighed, hvor parkeringskælderen er placeret (ejerlejlighed nr. 237), ved opgørelse af medlemmernes økonomiske forpligtelser over for Ejerforeningen alene med 10 % af ejerlejlighedens faktiske nettoareal. 5.4 Fastlæggelse og fordeling af medlemmernes økonomiske forpligtelser over for Ejerforeningen kan herefter kun ændres med samtykke fra alle medlemmer af Ejerforeningen, jf. dog punkt 3.1 ovenfor. 6 Generalforsamling 6.1 Generalforsamlingen er Ejerforeningens øverste myndighed. De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem indbringes for generalforsamlingen. 6.2 Beslutninger på generalforsamlingen træffes af de fremmødte med simpel stemmeflerhed efter fordelingstal. 6.3 Til beslutninger om væsentlige forbedringer, væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af fælles bestanddele eller om ændring i disse vedtægter kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede såvel efter antal som efter fordelingstal stemmer herfor. Såfremt forslaget uden at være vedtaget efter denne regel har opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de fremmødte stemmeberettigede efter såvel antal som efter fordelingstal, afholdes en ny generalforsamling inden fire uger, og på denne kan forslaget

4 Side 4 uanset antallet af fremmødte vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter antal og fordelingstal. 6.4 Stemmeretten på en generalforsamling kan udøves af et medlems ægtefælle eller af en myndig person, som medlemmet skriftligt har meddelt fuldmagt dertil. 6.5 Ændringer af vedtægternes bestemmelser i punkt 5, 6.5, 26, 27, og 28 kan alene ske ved enstemmighed mellem Ejerforeningens medlemmer så længe, at der er ejerlejligheder i Ejerforeningen, der på tidspunktet for vedtagelse af disse vedtægter er ejet af Fredensborg Poseidon ApS, og som ikke er solgt mindst engang efter vedtagelsen af disse vedtægter. Herefter kan bestemmelserne ændres i henhold til vedtægternes regler om vedtægtsændringer. 7 Ordinær og ekstraordinær generalforsamling 7.1 Hvert år inden udgangen af maj måned afholdes ordinær generalforsamling. 7.2 Dagsordenen for den ordinære generalforsamling skal omfatte følgende punkter: 1. Valg af dirigent. 2. Bestyrelsens aflæggelse af årsberetning for det senest forløbne år. 3. Forelæggelse og godkendelse af årsregnskab med påtegning af revisor. 4. Forelæggelse og godkendelse af budget for indeværende regnskabsår. 5. Valg af formand til bestyrelsen (hvert andet år). 6. Valg af medlemmer til bestyrelsen (hvert andet år). 7. Valg af to suppleanter (hvert år). 8. Valg af administrator (hvert år). 9. Valg af revisor og eventuel suppleant til denne (hvert år). 10. Eventuelt. Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne vedrørende Ejerforeningen behandlet af generalforsamlingen, idet forslag fremsættes efter vedtægternes punkt Dirigenten afgør alle spørgsmål vedrørende sagernes behandlingsmåde, stemmeafgivningen, dennes resultat og andre tvivlsspørgsmål opstået under generalforsamlingens afvikling. 7.4 Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder anledning dertil, når det til behandling af et angivet emne begæres af mindst 1 4 af Ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, eller når en tidligere generalforsamling har besluttet det. 7.5 Der optages referat af forhandlingerne på generalforsamlingen. Referatet underskrives af dirigenten og udsendes senest 4 uger efter generalforsamlingens afholdelse. 8 Indkaldelse til generalforsamling 8.1 Ordinær generalforsamling indkaldes af bestyrelsen med mindst tre ugers varsel. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden.

5 Side Forslag, der agtes stillet på den ordinære generalforsamling, skal være bestyrelsen skriftligt i hænde senest to uger før generalforsamlingens afholdelse. Forslag, der er fremsat i overensstemmelse hermed, udsendes med tilhørende materiale til Ejerforeningens medlemmer senest én uge før generalforsamlingen. 8.3 Ekstraordinær generalforsamling indkaldes af bestyrelsen med mindst to ugers varsel. Med indkaldelsen skal følge en dagsorden indeholdende det eller de forslag, der har givet anledning til den ekstraordinære generalforsamling. 9 Bestyrelsen 9.1 Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Den består af 2-4 medlemmer foruden formanden, der vælges særskilt. Desuden vælges to suppleanter. Valgbar som formand, medlemmer af bestyrelsen og som suppleanter er kun Ejerforeningens medlemmer samt disses ægtefæller. 9.2 Formanden og bestyrelsens øvrige medlemmer vælges for 2 år, således at formanden og halvdelen af bestyrelsens øvrige medlemmer afgår i lige årstal og den anden halvdel i ulige årstal. Suppleanter afgår hvert år. Genvalg kan finde sted. Ved afgang mellem de ordinære generalforsamlinger indtræder de valgte suppleanter i bestyrelsen. Er der ikke tilstrækkelige suppleanter, eksempelvis som følge af afgang, indkaldes til ekstraordinær generalforsamling til valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter. 9.3 Såfremt formanden fratræder sit hverv i en valgperiode, vælger den øvrige bestyrelse en ny formand, der fungerer indtil næste generalforsamling. 9.4 Ved en forretningsorden kan bestyrelsen træffe nærmere bestemmelse om udførelsen af sit hverv. 9.5 Fredensborg Poseidon ApS er berettiget til at udpege et bestyrelsesmedlem, så længe Fredensborg Poseidon ApS ejer ejerlejligheder med et samlet fordelingstal på 15 % af det samlede fordelingstal eller mere. 10 Bestyrelsens opgaver 10.1 Bestyrelsen varetager den daglige ledelse af Ejerforeningen Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fælles anliggender, herunder betaling af fælles udgifter, tegning af sædvanlige forsikringer (herunder brandforsikring og kombineret grundejerforsikring), renholdelse, vedligeholdelse og fornyelser i det omfang, sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses for påkrævet. Bestyrelsen skal sikre, at administrationen af ejendommen foregår forsvarligt, og at der føres forsvarligt regnskab over Ejerforeningens indtægter og udgifter. 11 Bestyrelsesmøder 11.1 Bestyrelsens formand indkalder til bestyrelsesmøde, så ofte anledning findes at foreligge, samt når to medlemmer af bestyrelsen begærer det. Bestyrelsesformanden er forpligtet til at påse, at der afholdes mindst to årlige bestyrelsesmøder.

6 Side Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når tre medlemmer er til stede Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed, idet bestyrelsesmedlemmer ved forfald er berettigede til at afgive fuldmagt til et andet bestyrelsesmedlem med henblik på stemmeafgivning på det pågældende bestyrelsesmøde. Står stemmerne lige, gør formandens stemme udslaget. 12 Administration 12.1 Den af generalforsamlingen valgte administrator skal være ejendomskyndig og have fornøden forsikringsdækning Efter at beslutning om nyvalg af administrator er truffet på en generalforsamling, kan den ikke-genvalgte administrator opsiges af bestyrelsen med et varsel på tre måneder til den 1. januar Administrator er befuldmægtiget til at handle på Ejerforeningens vegne i alle forhold vedrørende den daglige drift. Administrator fører et forsvarligt regnskab under bestyrelsens og revisionens kontrol Administrators honorar afholdes som en fælles udgift af Ejerforeningen. 13 Tegningsret 13.1 Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af formanden for bestyrelsen i forening med et andet bestyrelsesmedlem. Bestyrelsen kan meddele prokura til administrator Afhændelse af Ejerforeningens ejendom og stiftelse af pantegæld kan ikke finde sted uden forudgående generalforsamlingsbeslutning. 14 Revision 14.1 Ejerforeningens regnskab revideres af en generalforsamlingsvalgt statsautoriseret eller registreret revisor Revisor afgår hvert år. Genvalg kan finde sted Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbøger og beholdninger og kan fordre enhver oplysning, som han finder af betydning for udførelsen af sit hverv Der skal føres en revisionsprotokol. I forbindelse med sin beretning om revision af et årsregnskab skal revisor angive, hvorvidt han finder forretningsgangen betryggende Hver gang indførelse i revisionsprotokollen er sket, skal protokollen fremlægges på førstkommende bestyrelsesmøde og de tilstedeværende medlemmer af bestyrelsen skal med deres underskrift bekræfte, at de har gjort sig bekendt med indførelsen. 15 Årsregnskab 15.1 Ejerforeningens regnskabsår er kalenderåret.

7 Side Det vedtagne regnskab underskrives af bestyrelsen og påtegnes af revisor. 16 Fællesudgifter 16.1 Til dækning af Ejerforeningens udgifter betaler medlemmerne á conto fællesudgifter efter fordelingstal i forhold til det på generalforsamlingen vedtagne budget. Bestyrelsen kan træffe beslutning om at ændre á conto betalingerne, når der skønnes at være behov herfor. Á conto fællesudgifter erlægges kvartalsvis forud Udgifter til fælles forsyning med varme og varmt vand afholdes som fællesudgift, men udgifterne hertil fordeles som anført i punkt Ved forsinket betaling af skyldige bidrag eller á conto bidrag forrentes det skyldige beløb med den til enhver tid gældende morarente, jf. renteloven, fra forfaldsdagen til betaling sker. Herudover skal det pågældende medlem betale alle med inddrivelsen forbundne omkostninger samt et af bestyrelsen fastsat påkravsgebyr Ejerforeningens eventuelle tab på tilgodehavender hos nuværende eller tidligere medlemmer medtages som en fællesudgift i det regnskabsår, hvor tabet efter bestyrelsens beslutning kan anses for konstateret Ejerforeningen er pligtig at bidrage til Grundejerforeningen Havneholmen, jf. punkt Varme- og vandregnskab 17.1 Ejerforeningen er berettiget og forpligtiget til at forsyne ejerlejligheder i Ejerforeningen med varme og vand. Der føres særskilt regnskab over varme- og vandudgifterne Varme- og vandudgifterne fordeles mellem medlemmerne i overensstemmelse med de i henhold til den enhver tid værende lejelovgivning fastsatte principper for fordeling af varme- og vandudgifterne i udlejningsejendomme Administrator fastsætter á conto varme- og vandbeløb efter de regler, der er gældende for lejere i henhold til den til enhver tid gældende lejelovgivning I varme- og vandregnskabet indgår de udgifter, som i henhold til den til enhver tid gældende lejelovgivning uden særskilt aftale med lejer kan medtages i varme- og vandregnskabet overfor beboelseslejere. 18 Medlemmernes hæftelse 18.1 For Ejerforeningens forpligtelser over for tredjemand hæfter medlemmerne principalt pro rata, subsidiært solidarisk. Søgsmål skal rettes mod Ejerforeningen og kan af tredjemand kun rettes mod Ejerforeningens medlemmer, efter at denne forgæves har foretaget udtømmende retsforfølgning mod Ejerforeningen, og kun såfremt Ejerforeningen tillige har afvist at opkræve nødvendige fællesudgifter hos medlemmerne. 19 Pant 19.1 Til sikkerhed for betaling af fællesudgifter og i øvrigt for ethvert krav, som Ejerforeningen måtte få på et medlem, herunder udgifterne ved et medlems misligholdelse, skal nærvæ-

8 Side 8 rende vedtægter fortsat være tinglyst pantstiftende med 1. prioritets pant på hver enkelt ejerlejlighed for et beløb stort kr Pantstiftelsens maksimum er fastsat efter det beløb, der for tiden gælder i henhold til Bekendtgørelse nr. 286 af 27. marts 2014 om realkreditinstitutters værdiansættelse og låneudmåling, 23, stk. 6. Da det fastsatte beløb reguleres som anført i nævnte bekendtgørelse eller i medfør af den til enhver tid gældende lovgivning herom, kan Ejerforeningens generalforsamling med bindende virkning for samtlige medlemmer ved simpel stemmeflerhed efter punkt 6.2 i nærværende vedtægt beslutte, at pantstiftelsen for de enkelte ejerlejligheder reguleres tilsvarende Bortfalder reglerne i den omtalte bekendtgørelse eller de til enhver tid tilsvarende gældende regler, skal bestyrelsen fremsætte forslag til en reguleringsbestemmelse, der kan kompensere for fremtidige ændringer i det almindelige prisniveau uden at vanskeliggøre vilkårene for optagelse af realkreditlån i ejerlejlighederne. Bestyrelsens forslag i denne henseende skal vedtages med det for vedtægtsændringen gældende kvalificerede flertal, jf. denne vedtægts punkt Panteretten respekterer de på ejerlejligheden hvilende servitutter og byrder, men respekterer i øvrigt ingen pantegæld Pantstiftelsen tjener Ejerforeningen til sikkerhed for den til enhver tid værende gæld til Ejerforeningen vedrørende de enkelte lejligheder, uanset om nuværende eller tidligere medlemmer måtte hæfte personligt herfor. Ved overdragelse af en ejerlejlighed indtræder erhververen uden videre i samtlige forpligtelser i henhold til pantstiftelsen Opnås der ved salg af ejerlejligheden på tvangsauktion ikke dækning til pantstiftelsen, har aktionskøber pligt til for egen regning og efter påkrav fra administrator eller bestyrelsen på ny at lade vedtægterne lyse pantstiftende som anført ovenfor. 20 Udvendig vedligeholdelse 20.1 Ejerforeningen forestår og bekoster al vedligeholdelse og fornyelse vedrørende det udenoms areal, der tilhører matriklen (fællesarealer), herunder parkeringskælderen, parkeringspladser på terræn, adgangsveje mv. Ejendommen med tilhørende arealer skal altid fremstå velvedligeholdt og fri for ukrudt og affald. Beplantning skal være ensartet Den fælles vedligeholdelse omfatter vedligeholdelse, opretning og fornyelse af ydermure samt bærende indvendigt murværk, bærende konstruktioner i etageadskillelser, terrændæk, herunder membraner, tag, tagrender, altaner (jf. dog punkt 20.4), trappeopgange, elevatorer, udvendig behandling af entredøre samt alle fælles anlæg i øvrigt, herunder stier, kanaler, brygger, bolværk og spuns m.v. Rør, faldstammer, aftrækskanaler og andre forsyningsledninger til fælles brug omfattes af den fælles vedligeholdelse, uanset at disse er ført igennem lejlighederne, dog kun ind til de forgreninger, hvorfra forsyning sker til den enkelte ejerlejlighed.

9 Side Udvendig behandling af vinduer anses som fælles vedligeholdelse. Det samme gælder udskiftning af vinduer og de hermed forbundne udgifter. Indvendig behandling af vinduer påhviler det enkelte medlem Vedligeholdelse, opretning og fornyelse af altaners og tagterrassers bærende konstruktioner, anses som fælles vedligeholdelse. Al anden vedligeholdelse og fornyelse af altaner påhviler det enkelte medlem Udgifter til udskiftning af glas, herunder termoruder, i vinduer i fællesareal, afholdes af Ejerforeningen. Udgifter til udskiftning af glas, herunder termoruder, i vinduer til de enkelte ejerlejligheder, afholdes af medlemmerne hver for sig. Glas i facader må ikke ændres uden bestyrelsens samtykke Såfremt en ejerlejlighed skal istandsættes som følge af vandskade eller lignende, for hvilken intet medlem har noget ansvar, afholdes udgiften af Ejerforeningen Uden bestyrelsens samtykke må medlemmerne ikke foretage ændringer, reparationer eller maling eller anden form for overfladebehandling uden for ejerlejlighederne, herunder udvendig behandling af vinduer, maling af døre mod fællesarealer samt maling af altaner eller andre udendørs opholdsarealer. Derudover må medlemmer ikke uden bestyrelsens samtykke behandle eller ændre overflader, altanværn, altaner, terrasser, afskærmning samt trædæk på altaner og terrasser. Opsætning af skilte, reklamer, udhængsskabe, markiser, vindafskærmning (f.eks. vindsejl) m.v. må ikke finde sted uden bestyrelsens samtykke. De enkelte medlemmer må ikke opsætte tv-antenner eller paraboler på ejendommens tag, facader, altaner eller terrasser. 21 Gebyr ved ind- og fraflytning 21.1 Ejerforeningen er berettiget til at opkræve et gebyr ved ind- og fraflytning. Gebyrets størrelse fastsættes af Ejerforeningens bestyrelse. 22 Indvendig vedligeholdelse 22.1 Udgifter til indvendig vedligeholdelse af en ejerlejlighed påhviler det enkelte medlem. Indvendig vedligeholdelse i en ejerlejlighed omfatter maling, hvidtning, tapetsering og anden vedligeholdelse såsom fornyelse og reparation af gulve, træværk, herunder indvendig behandling af vinduer, puds, installationer til gas, el, vand og andre forsyningsledninger, der ikke omfattes af punkt 20, samt vedligeholdelse og fornyelse af køkken- og badeværelsesinstallationer og indretninger i øvrigt Terrasser og tagterrasser, tekniske installationer og andet, som enkelte ejerlejligheder har eksklusiv brugsret til, vedligeholdes og fornyes alene for regning af de pågældende ejere af disse ejerlejligheder. 23 Fælles nyinstallationer og moderniseringer 23.1 Ethvert medlem er forpligtet til at betale en forholdsmæssig andel af anlægs- og driftsudgifterne for mindre nyinstallationer og moderniseringer, for så vidt et flertal af medlemmerne efter fordelingstal ved en generalforsamling har vedtaget sådanne anlægs gennem-

10 Side 10 førelse. Medlemmet er tillige forpligtet til at lade sig tilslutte nævnte nyinstallationer og moderniseringer, såfremt tilslutning er påkrævet Ethvert medlem er forpligtet til at medvirke til og betale en forholdsmæssig andel af større anlægs- og driftsudgifter ved ændringer af fællesanlæg, moderniseringer og nyinstallationer, som vedtages af generalforsamlingen med 2/3 af de stemmeberettigede, både efter antal og fordelingstal, jf. punkt 6.3. Simpelt stemmeflertal, jf. punkt 6.2, finder anvendelse ved beslutning om nødvendige reparationer, vedligeholdelse eller udskiftning af eksisterende indretninger og installationer Udgiftsfordelingen til samtlige vedtagelser efter nærværende paragraf sker efter fordelingstal Såfremt Ejerforeningen efter godkendelse på en generalforsamling foranstalter udført udvendige vedligeholdelses- eller moderniseringsarbejder, hvor det efter Ejerforeningens skøn findes nødvendigt eller hensigtsmæssigt, at der samtidig hermed udføres følgearbejder i den enkelte ejerlejlighed, er den enkelte ejer forpligtet til at lade disse arbejder udføre, herunder at give de af bestyrelsen udpegede håndværkere adgang til lejligheden. 24 Ejerlejlighedernes benyttelse 24.1 Udlejning af enkelte værelser i en ejerlejlighed må ikke ske i et sådant omfang, at der bor flere personer i ejerlejligheden end der er værelser i denne, og ejerlejligheden må ikke få karakter af en klublejlighed Ejeren har ret til at udleje deres ejerlejlighed uden ejerforeningens samtykke. Ejeren er forpligtet til, ved udleje af ejerlejligheden, at sende alle oplysninger på lejeren samt kopi af lejekontrakten til Ejerforeningens bestyrelse, dette uanset om lejeforholdets varighed er af kortere eller længere karakter I tilfælde af udlejning af en ejerlejlighed i sin helhed, har foreningen overfor lejeren samme beføjelser med hensyn til krænkelser af de på lejere påhvilende forpligtigelser, som en ejer har overfor en lejer i henhold til lejeloven og den pågældende husorden. Foreningen kan dermed selvstændigt optræde som procespart overfor lejeren eventuelt sideløbende med udlejeren. Lejer skal gøres opmærksom på dette forhold i lejekontrakten Et medlem må ikke uden bestyrelsens skriftlige samtykke foretage indgreb i ydermure, bærende indvendigt murværk bortset fra puds og vægbeklædning bærende konstruktioner i etageadskillelser eller bærende konstruktioner i øvrigt. Er tilladelse som nævnt ikke forud indhentet, kan bestyrelsen forlange omgående retablering. Såfremt at bestyrelsens krav om omgående retablering ikke efterleves, kan bestyrelsen drage omsorg for retablering for medlemmets regning, og søge fyldestgørelse i Ejerforeningens pant. Om nødvendigt kan bestyrelsen forlange, at det pågældende medlem fraflytter lejligheden, så længe retablering pågår. 25 Misligholdelse 25.1 Hvis en ejerlejlighed groft forsømmes, eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget

11 Side 11 inden for en fastsat frist. Hvis denne frist overskrides, kan bestyrelsen udføre den nødvendige vedligeholdelse og istandsættelse for medlemmets regning og søge fyldestgørelse i Ejerforeningens pant. Om nødvendigt kan bestyrelsen forlange, at det pågældende medlem fraflytter lejligheden, så længe istandsættelse pågår Ejerforeningen er berettiget til i overensstemmelse med Ejerlejlighedslovens 8 at forlange et medlems fraflytning i tilfælde af grov eller oftere gentagen misligholdelse af forpligtelser over for Ejerforeningen eller et af dennes medlemmer. 26 Husorden 26.1 Samtlige medlemmer og brugere af ejerlejligheder er forpligtet til at underkaste sig den til enhver tid af generalforsamlingen vedtagne husorden. 27 Offentligt badeanlæg i havnebassinet 27.1 Ejerforeningen er bekendt med og accepterer, at der i henhold til blandt andet Naboorientering af den 30. august 2005 er mulighed for etablering af et offentligt badeanlæg i havnebassinet Ejerforeningen er forpligtet til at respektere badeanlæggets tilstedeværelse og endelige placering, herunder at der stilles et areal på op til kvm, som overdrages til Københavns Kommune, til rådighed for badeanlæggets landbaserede faciliteter. Såfremt Sjælsø Entreprise A/S ikke inden overtagelsesdagen har overdraget et areal på op til kvm Til Københavns Kommune, er ejerforeningen forpligtet til at medvirke til, at der vederlagsfrit overdrages et sådant areal til Københavns Kommune til brug for det offentlige badeanlægs landbaserede faciliteter Københavns Kommune er påtaleberettiget i henhold til nærværende bestemmelse. 28 Overskydende byggeret 28.1 Ejerforeningen er gjort bekendt med og accepterer, at den til enhver tid værende overskydende byggeret alene tilhører Fredensborg Poseidon ApS, og at Fredensborg Poseidon ApS er berettiget til frit at udnytte eller overdrage den overskydende byggeret til tredjemand og oppebære ethvert vederlag herfor. 29 Husbådsområde og parkeringspladser 29.1 Der er mulighed for etablering af husbådsområde med plads til ca. 12 husbåde i havnebassinet ud for ejendommen. Ejerforeningen skal sørge for at stille nødvendige faciliteter, herunder adgangsveje, føringsveje for forsynings- og afløbsledninger til rådighed for husbådene. Ejerforeningen er endvidere forpligtet til at stille et areal op til 7 kvm. til rådighed på ejendommens kajareal pr. husbåd til renovationscontainere, postkasser, forsyningsskabe mv Ejerforeningen er på sædvanlige markedsvilkår forpligtet til at stille et antal parkeringspladser til rådighed på ejendommen for husbådsejerne. Antallet af parkeringspladserne skal svare til antallet af etablerede husbåde.

12 Side Tinglysning 30.1 Denne vedtægt begæres tinglyst servitutstiftende på hver enkelt ejerlejlighed under matr. nr Udenbys Vester Kvarter med respekt af de på tinglysningstidspunktet tinglyste servitutter Denne vedtægt træder i stedet for vedtægt lyst den 23. december Når vedtægten er tinglyst, begæres vedtægten lyst den 23. december 2011 aflyst Næreværende vedtægt skal fortsat være tinglyst pantstiftende med 1. prioritets pant for kr ,00 på hver enkelt ejerlejlighed under matr. nr Udenbys Vester Kvarter Med hensyn til de på ejendommen og ejerlejlighederne påhvilende servitutter og byrder henvises til ejendommens og ejerlejlighedernes blade i tingbogen Påtaleberettiget er Ejerforeningen ved dennes bestyrelse og ethvert medlem af Ejerforeningen. For så vidt angår punkt 4.3 og 26 er tillige Københavns Kommune påtaleberettiget. ***** Således vedtaget på Ejerforeningens ordinære generalforsamling den [*] Som dirigent: Navn: Som bestyrelse: Navn Navn: Navn