VEDLIGEHOLDELSESPLAN - KORT UDGAVE

Transkript

1 VEDLIGEHOLDELSESPLAN - ORT UDGAVE Polensgade øbenhavn S UDAREJDET JANUAR 2019 Det anbefales at vedligeholdelsesplanen ajourføres årligt UDFØRT AF AI as Refshalevej 147 Postbox 1930 D 1432 øbenhavn Tlf Fax ai@ai.dk (A). Oprettende vedligehold er vedligehold, der udføres for at genoprette standarden til et tilfredsstillende niveau og skal normalt komme til udførelse straks. (C). Forebyggende vedligehold er vedligehold, der udføres før standarden er reduceret til et brugsmæssigt utilfredsstillende niveau. Vedligeholdelsen kan udføres i henhold til det for den enkelte bygningsdel vurderede og senere faktiske vedligeholdelsesinterval. (). Afhjælpende vedligehold er vedligehold, der udføres for at afhjælpe eller forhindre akut skade eller svigt samt følgeskader og bør normalt komme til udførelse indenfor de nærmeste år. (F). Forbedringstiltag er tiltag som kan være med til at forhøje standarden i den gældende ejendom. Dette kan være af hensyn til komfort for beboere, såvel som energisparende tiltag. Nærværende rapport er rettet efter kundens ønske, således at der maksimalt udføres renovering i to omgange i de næste 10 år. Almindelige forebyggende vedligeholdelsesarbejder (C) er skjult, men fremgår som en samlet pris nederst i vedligeholdelsesbudgettet. 1 af 11

2 STAMDATA - Polensgade ygningsoplysninger Arealer: ommune navn øbenhavns ommune Samlet bygningsareal 1456 m² Vejnavn/Husnummer Polensgade Antal etager 5 etager, loftrum og kælder Antal lejligheder: 20 stk. evaringsværdi 5 (middel) Antal erhvervslejemål: 0 stk. Vejkode 5548 ebygget areal 291 m² Samlet tagetage areal 291 m² Postnr./-by 2300 øbenhavn S Heraf udnyttet tagetage 0 m² Ejerlavs kode Samlet kælder areal 291 m² Ejerlav SUNDYØSTER, ØENHAVN Samlet boligareal 1456 m² Matrikelnummer 29bd Samlet erhvervsareal 0 m² Opførelsesår 1935 Andet areal 0 m² Om-/til-/renoveringsår Garage 0 m² Ejendommen består af 2 opgange med cykelrum og varmecentral i uopvarmet kælder. Loftrum er indrettet med depot- og tørrerum. Gården er indrette med affaldssortering og tørreplads og er belagt med asfalt. I 2007 blev alle vinduer til boligerne udskiftet. Denne rapport er udarbejdet på baggrund af omfattende besigtigelse af alle bygningsdele med adgang til 2 lejligheder. Arealer og stamdata anført i rapporten er oplyst ved gennemgangen, hentet fra gældende tegninger samt R. Hvor ingen oplysninger foreligger er der foretaget en vurdering af bygningsdelens indbygnings år og tilstand. Materialer Energioplysninger Ydervæg Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme/radiatorer Tagdækning Tegl Suppl. Varme Ingen supplerende varme 2 af 11

3 01 Tag Tagflader 870 m² Tegl 1935 Der er synlige utætheder omkring samtlige gennembrydninger i tagflader inklusiv tagvinduer. Problemet vurderes at skyldes utætheder i inddækningerne. løbende vedligehold og tætning af eksisterende tag Tagflader 870 m² Tegl 1935 Der er synlige utætheder omkring samtlige gennembrydninger i tagflader inklusiv tagvinduer. Problemet vurderes at skyldes utætheder i inddækningerne. Det anbefales at tagflader udskiftes sammen med lægter, hætter, inddækninger og tagvinduer samt renovering af brandkamme, nye tagrender og nedløb. Prisen er beregnet med fast undertag idet dette har samme forventede levetid som selve tagteglene på tagfladerne A randkamme 31 m Tegl, blank mur 1935 Nordvendt brandkam fremstår i god stand. Sydvendt brandkam fremstår med afskallende og manglende puds og tætning mod tagflader. pudsreparationer samt efterfølgende løbende eftergang og vedligehold af 11

4 02 ælder / Fundering 03 Facader / Sokkel 04 Vinduer 05 Døre Indv. døre til loftrum 4 stk. Fyldningsdøre i træ uden pumper. Ikke D30-klassificeret. 06 trapper 1935 Dørene er ikke D-30 klassificeret. Udvendige trapper til kælder 3 stk. etontrapper og støttemure Fremstår med mange revner og afskallende stykker samt revner i støttemurene mod gården. 07 Porte / Gennemgange Portgennemgang fra gade til gård gennem bygningen, overflader 1 stk. Gule tegl, blank mur, betongulv, eternitpladeloft med 50 mm isolering Fremstår i god stand, uden mangler. Det oplyses dog at der er problemer med logerende skolebørn, som ryger og hænger ud i den åbne del af gennemgangen mod gade. Udskiftning til nye D-30-døre A Det anbefales at trapperne udskiftes sammen med renovering af overflader i gården, se pkt. 09 Overflader Fælles Arealer. montering af gitterlåge i plan med facaden mod gade F 08 Etageadskillelser Etagedæk tagrum 291 m² jælkelag med indskud. Ikke efterisoleret. 09 Overflader Fælles Arealer 1935 ygningsdelen er skjult og derfor ikke besigtiget. Gade: belægninger 150 m² Asfalt og betonfliser 1935 Fremstår med store lunker og revner i belægningen. efterisolering af dækket med indblæsning af 150 mm granulat. udskiftning af asfaltbelægning og betonfliser F af 11

5 Gård: belægninger 220 m² Asfalt samt asfalt på betonelelemter Det skal undersøges hvorvidt betonelementerne er bærende undersøgelse af forholdet. dæk over enden kælder samt hvorvidt disse støtter op om fundamentet. Gård: belægninger 220 m² Asfalt samt asfalt på betonelelemter Det skal undersøges hvorvidt betonelementerne er bærende udskiftning af belægningen. dæk over enden kælder samt hvorvidt disse støtter op om fundamentet Varme Anlæg Ekspansionsbeholder 1 stk. 200 liter beholder. Ukendt Ingen oplysninger om mangler. 11 Afløb / Faldstammer Afløb / Faldstammer i køkken 4 stk. Støbejern, ø75 mm 1935 Faldstammerne vurderes at have udtjent den normale forventede levetid på 60 år. Der er dog ingen oplysninger om utætheder eller tilstopninger i eskalerende omfang. Afløb / Faldstammer i wc/bad 4 stk. Støbejern, ø110 mm 1935 Faldstammerne vurderes at have udtjent den normale forventede levetid på 60 år. Der er dog ingen oplysninger om utætheder eller tilstopninger i eskalerende omfang. Ekspansionsbeholdere har en forventet levetid på 15 år. Derfor må det forventes at beholderen skal udskiftes inden for en Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en af 11

6 Afløb / Faldstammer i kælder Ikke opmålt Støbejern og galvaniseret stål 1935 Faldstammerne vurderes at have udtjent den normale forventede levetid på 60 år. Der er dog ingen oplysninger om utætheder eller tilstopninger i eskalerende omfang. Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en loak loak - regnvand 20 enh. loak i gård, regnvand, riste, sandfangsbrønde mv Der er udført TV-inspektion hvor det blev konstateret at kloakken er brudt sammen flere steder. loak - spildevand 20 enh. loak mod gade, spildevand Der er udført TV-inspektion hvor det blev konstateret at kloakken er brudt sammen flere steder. Rottesikring - Der er ikke rottesikring på faldstammer i kælder. Der er ingen oplysninger om rottesikring af det øvrige kloaksystem. - Der er ingen oplysninger om problemer. Faldstammer i kælder fremstår dog uden rottesikring. renovering af kloaksystemet. renovering af kloaksystemet. rottesikring af kloakkens tilslutning til det kommunale netværk efter TV-inspektion har afgjort hvor der skal sættes ind. Nye faldstammer bør forsynes med rottesikring, se pkt. 11 Afløb / Faldstammer, hvor dette er medregnet i priserne A A af 11

7 13 Vandinstallationer oldt brugsvand - køkken 20 enh. Galvaniseret stål Det kolde vand er generelt lang tid om at blive koldt. Varmt brugsvand - køkken 20 enh. Galvaniseret stål Det kolde vand er generelt lang tid om at blive koldt. oldt brugsvand - wc/bad 20 enh. Galvaniseret stål Der er manglende tryk på vandet. Det kolde vand er generelt lang tid om at blive koldt. Varmt brugsvand - wc/bad 20 enh. Galvaniseret stål Der er manglende tryk på vandet. Det kolde vand er generelt lang tid om at blive koldt. 14 Gasinstallationer 15 Ventilation Naturlig ventilation, kanaler 40 kanaler Der er naturligt aftræk med separate ventilationskanaler i køkkener og badeværelser. Nogle lejligheder har tilsluttet ventilator på kanalerne i badeværelset. Enkelte beboere har tilsluttet emhætte til improviseret aftræk til facade mod gård Det oplyses at der drysser skidt ud af kanalerne. Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere jævnlig rensning af kanalerne for at opretholde et sundt indeklima uden skimmelvækster Skimmel 40 kanaler Skimmelvækster som følge af dårligt indeklima Der er konstateret skimmelvækster i en af de besete lejligheder på 4. sal. Væksterne er mest udtalt på ydervægge i køkken og soveværelse samt i badeværelset. undersøgelse af skimmelvæksterne og efterfølgende sanering i de pågældende områder A 7 af 11

8 Naturlig ventilation, tilluft Ikke opmålt Der er ikke friskluftventiler andre steder end i køkkener mod gården. GODE RÅD OM INDELIMA: - Luft helt ud 2-3 gange om dagen. - Luft ud i korte intervaller i 5-10 minutter ad gangen. - Sørg for at der er gennemtræk så al den brugte luft skiftes. - Gammel, tung "uren" luft er sværere at opvarme end ny frisk luft, som cirkuleres bedre rundt i rummet Der er generelt dårligt A indeklima i de besete eftergang og friholdelse af lejligheder. Problemet friskluftventiler i køkkener samt vurderes at skyldes eftermontering af manglende tilluft, hvilket friskluftventiler i alle 82 vinduer bevirker at aftrækskanaler i i de øvrige rum. køkken og badeværelse ikke fungerer, hvormed der ikke er OS: Det skal undersøges udskiftning i indeluften. Dette hvorvidt vinduerne er forberedt forårsager meget fugtig til eftermontering af indeluft, som bliver svær at friskluftventiler. opvarme og kondenserer på vinduer og kølige vægflader. Flere friskluftventiler i køkkener fremstår med enten emhætten tilsluttet eller tilstoppet med isolering eller skum. 16 EL Eltavle 20 enh. Relæ med 2-4 grupper. Varierer Det oplyses at der generelt ikke er nok af strøm i lejlighederne og relæerne slår derfor hurtigt fra. Eksisterende tavler bør opgraderes med flere grupper samt HPFI-relæer, der hvor dette mangler sådan at systemet lever op til de gældende regler og krav til nutidige anvendelse Øvrige bygningsdele 8 af 11

9 VEDLIGEHOLDELSESUDGET Polensgade = ategorier (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag ygningsdel Aktivitet Tag Tagflader løbende vedligehold og tætning af eksisterende tag A Tagflader Det anbefales at tagflader udskiftes sammen med lægter, hætter, inddækninger og tagvinduer samt renovering af brandkamme, nye tagrender og nedløb. Prisen er beregnet med fast undertag idet dette har samme forventede levetid som selve tagteglene på tagfladerne randkamme pudsreparationer samt efterfølgende løbende eftergang og vedligehold ælder / Fundering 03 Facader / Sokkel 04 Vinduer 05 Døre A Indv. døre til loftrum Udskiftning til nye D-30-døre Trapper Udvendige trapper til kælder Det anbefales at trapperne udskiftes sammen med renovering af overflader i gården, se pkt. 09 Overflader Fælles Arealer Porte / Gennemgange F Portgennemgang fra gade til gård gennem bygningen, overflader montering af gitterlåge i plan med facaden mod gade Etageadskillelser F Etagedæk tagrum efterisolering af dækket med indblæsning af 150 mm granulat Overflader Fælles Arealer Gade: belægninger udskiftning af asfaltbelægning og betonfliser Gård: belægninger undersøgelse af forholdet af 11

10 VEDLIGEHOLDELSESUDGET Polensgade = ategorier (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag ygningsdel Aktivitet Gård: belægninger udskiftning af belægningen Varme Anlæg Ekspansionsbeholder Ekspansionsbeholdere har en forventet levetid på 15 år. Derfor må det forventes at beholderen skal udskiftes inden for en Afløb / Faldstammer Afløb / Faldstammer i køkken Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en Afløb / Faldstammer i wc/bad Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en Afløb / Faldstammer i kælder Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en loak A loak - regnvand renovering af kloaksystemet A loak - spildevand renovering af kloaksystemet Rottesikring rottesikring af kloakkens tilslutning til det kommunale netværk efter TVinspektion har afgjort hvor der skal sættes ind. Nye faldstammer bør forsynes med rottesikring, se pkt. 11 Afløb / Faldstammer, hvor dette er medregnet i priserne Vandinstallationer oldt brugsvand - køkken Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Varmt brugsvand - køkken Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere oldt brugsvand - wc/bad Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Varmt brugsvand - wc/bad Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere af 11

11 VEDLIGEHOLDELSESUDGET Polensgade = ategorier (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag ygningsdel Aktivitet Gasinstallationer 15 Ventilation Naturlig ventilation, kanaler jævnlig rensning af kanalerne for at opretholde et sundt indeklima uden skimmelvækster A Skimmel undersøgelse af skimmelvæksterne og efterfølgende sanering i de pågældende områder A Naturlig ventilation, tilluft eftergang og friholdelse af friskluftventiler i køkkener samt eftermontering af friskluftventiler i alle 82 vinduer i de øvrige rum OS: Det skal undersøges hvorvidt vinduerne er forberedt til eftermontering af friskluftventiler. 16 EL Eltavle Eksisterende tavler bør opgraderes med flere grupper samt HPFI-relæer, der hvor dette mangler sådan at systemet lever op til de gældende regler og krav til nutidige anvendelse Øvrige bygningsdele Samlet beløb inkl. moms, i alt yggeplads Stillads byggepladsforanstaltninger nødvendigt stillads, lift mv Samlet sum / år A (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) C (C). Forebyggende (kan) F (F). Forbedringsforslag Der skal gøres opmærksom på, at ovenstående priser er i primo 2019 priser ekskl. udgifter til rådgivning, finansiering, forsikring, byggesagsadministration, byggesagsgebyrer og andre administrative bygherreudgifter. 11 af 11