Lokalplan nr

Transkript

1 Lokalplan nr For et boligområde ved Gammel Nybyvej i Troense Teknisk Forvaltning, Plankontoret November 2006

2 Hvad er et kommuneplantillæg Et kommuneplantillæg er et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplanens hovedformål er at regulere anvendelsen af arealer og skabe overblik over kommunens udvikling i en længere periode. Efter lov om planlægning har byrådet ret/pligt til at tilvejebringe nye planer, eller til at ændre eller ophæve eksisterende planer. Disse ændringer foretages gennem udarbejdelse af et kommuneplantillæg. Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, for eksempel om anvendelse, udstykning, vej-, sti- og parkeringsforhold, placering og udformning af bebyggelse, materialer, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer og fællesanlæg. Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten er at sikre sammenhæng i planlægningen. Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget, og byrådet skal derefter tage stilling hertil, inden lokalplanen kan vedtages endeligt. Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område. 2 Svendborg Kommune Teknisk Forvaltning Centrumpladsen Svendborg Tlf , lokal 5940 Telefax

3 Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse 4 Eksisterende forhold 4 Lokalplanens indhold 5 Lokalplanens forhold til anden planlægning 8 Lokalplanens bestemmelser 11 Retsvirkninger 15 Kort 1 - områdets afgrænsning 16 Kort 2 - lokalplankort 17 Kort 3 - eksempel på bebyggelsesplan 18 Bilag: Uddrag af Miljøstyrelsens vejledning om støj 19 3

4 Lokalplanens redegørelse Lokalplanen udarbejdes for at kunne realisere bebyggelse på et areal, som i kommuneplanen er udlagt til boligformål. Driftsbygninger nedrives Gammel Nybyvej Thorseng Eksisterende forhold Arealet ligger ved Gammel Nybyvej og er i dag landbrugsjord i landzone med anvendelse til frugtplantage og landbrug. Området indeholder nogle ældre driftsbygninger, som tænkes nedrevet og en beboelsesejendom, som opretholdes. Landskabet er jævnt bølget og falder mod øst fra 34 meter, hvor det er højest, til 27 meter over havets overflade. Eksisterende bolig bevares En del af arealet er fortsat præget af dets anvendelse til frugtplantage, men træerne er gamle, og måske for gamle til at kunne indgå i den videre planlægning af områdets fremtidige, grønne struktur. Eksisterende forhold Arealet er i vidt omfang omkranset af plantehegn af varierende art og karakter iblandet enkelte, større træer. Planen søger at opretholde den del af beplantningen, som egner sig til bevaring og som på hensigtsmæssig måde kan indgå i den nye bebyggelse. Den eksisterende bolig i området 4

5 Lokalplanens indhold Lokalplanområdet er opdelt i to delområder med hver sin bebyggelseskarakter: Det nordlige til parcelhusbebyggelse og det sydlige til tæt-lav bebyggelse i maks. 2 etager. Parcelhusområdet udstykkes i 22 grunde grupperet omkring en intern boligvej lagt som en sløjfe gennem området. Centralt i området udlægges et friareal til de former for ophold og leg, som ikke egner sig til en parcelhushave. Området til tæt-lav bebyggelse opdeles i storparceller, som hver især kan rumme en boliggruppe. Lokalplanen rummer en skitse til bebyggelsesplan med 73 boliger. Centralt i området placeres et stort friareal, hvorfra der fra den vestligste ende vil være udsigt mod Svendbrg Sund og Thurø. Områdets bebyggelse I parcelhusområdet er tilstræbt mindste grundstørrelser på 800 m², og på den den enkelte parcelhusgrund må der opføres bebyggelse med et boligareal på op til 25% af grundens areal. Grundene planlægges bebygget med forskellige højder på 2, 1½ og 1 etager med 2 etager mod det åbne land og 1 etage mod eksisterende bebyggelse mod nord og øst. Det gøres for dels at begrænse eventuelle gener i forhold til eksisterende bebyggelser, og dels for at skabe en markant bygrænse mod det åbne land. Derfor indeholder lokalplanen bestemmelser om, at bebyggelsen mod vest ikke bare kan men skal opføres som parcelhuse i 2 etager. Derfor er der samtidig truffet bestemmelser om disse huses retning og placering på grunden for dels at begrænse eventuelle genevirkninger mellem naboer og dels at skabe en helhed i den del af bebyggelsen, som på grund af placering, form og højde vil markere sig stærkest i kvarteret. Den tæt-lave bebyggelse opføres primært i 2 etager udført som kubistisk bebyggelse samt et mindre antal 1- etages boliger. Bebyggelsesplanen og udformningen af de enkelte huse er foreløbig, men illustrationen på side 7 redegør for hvilke overvejelser om husenes udformning, som ligger bag bebyggelsesplanen. To etager En etage En etage To etager Fra de højest beliggende områder er der udsigt over sundet og til Thurø. Diget i forgrunden er beskyttet efter museumslovens 29a. Skitseforslag til tæt-lav bebyggelse 5

6 Trafik Området har to vejadgange fra Gammel Nybyvej, og de udføres med trafikdæmpende foranstaltninger for at dæmpe trafikanternes kørsel inden de kører ind på boligvejene. Der bliver ikke direkte adgang fra adgangsvejene til de tilstødende boliger. Det bliver der fra boligvejene, som skal udføres som opholds- og legegader. For at understrege boligvejenes karakter vil der blive arbejdet med at variere vejrummets bredde og med at variere kørebanens bredde og placering i vejrummet for på den måde at signalere til de kørende, at de her skal færdes med forsigtighed. Skitseprojekt Der er udarbejdet et skitseprojekt til områdets tæt-lave bebyggelse (vist på side fem og som kort 3). Det er planen at gennemføre projektet, men lokalplanen åbner for flere forskellige mulige planløsninger. I den foreløbige udgave indeholder projektet to hustyper i henholdsvis to og en etage. To-plans-husene opføres i kubistisk form med facader i teglsten, som enten kan stå som blank mur eller med en vandskuret eller pudset overflade. Vinduer vil sikkert blive udført i træ men kan også udføres i aluminium, som stilmæssigt passer til en kubistisk byggestil. For yderligere at understrege stilen tænkes murkroner, nedløbsrør og eventuelt sålbænke udført i zink. Altaner udføres i beton, galvaniseret stål med træ eller hærdet glas. Udhuse opføres i træ, som males med sort eller mørk brun maling. Biler samles på fælles parkeringspladser. Et-plans-husene får facadebeklædning i træ malet sort eller mørke brunt, men behandles materialemæssigt i øvrigt som toplans-husene. Husene får egen parkeringsplads i tilknytning til huset. 6

7 Boliggruppe med et-etages-huse Boliggruppe med to-etages-huse 7

8 Forhold til anden planlægning Regionplanen Svendborgs Kommuneplan er udarbejdet i overensstemmelse med Regionplan I Regionplan er der ikke tilføjet bestemmelser, der har betydning for planlægning af lokalplanområdet. Kommuneplanen Lokalplaner skal sikre, at kommuneplanens hovedstruktur virkeliggøres. Ifølge kommuneplanens generelle bestemmelser skal følgende overholdes: Generelle bestemmelser Parkering Der skal udlægges 2 parkeringspladser per bolig ved fritliggende parcelhuse og ved øvrig boligbebyggelse 1-2 parkeringspladser per bolig afhængig af bebyggelsesform og -anvendelse, samt 1 parkeringsplads per m² erhvervsetageareal afhængig af erhvervstype. Spildevand Bebyggelser i lokalplanområdet skal tilsluttes spildevandsanlæg i henhold til bestemmelser i Spildevandsplan for Svendborg Kommune. Støj Ny støjfølsom arealanvendelse skal som hovedregel placeres således, at støjbelastning fra eksisterende eller planlagte veje til eller i lokalplanområdet ikke må overstige 55 db(a). Rammebestemmelser Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens rammeområde 052.B11, hvor følgende bestemmelser er gældende: Områdets anvendelse fastlægges til boligformål - parcelhuse, men at der samtidig gives mulighed for etablering af institutioner, butikker og kollektive anlæg til brug for området samt nærmere angivne erhvervstype. Bebyggelsesprocent må for hver enkelt ejendom til parcelhuse eller for større samlede bebyggelsesplaner ikke overstige 25%. Det højeste etageantal er 1½ etage, og bygningshøjden må højst være 8,5 meter. Da der ikke er overensstemmelse mellem lokalplanforslaget og kommuneplanens arealudlæg og rammebestemmelser for rammeområde 052.B11, er der udarbejdet forslag til kommuneplantillæg. Kommuneplantillæg nr Kommuneplantillægget skal sikre, at der udlægges areal til boligformål med en bebyggelsesprocent på højst 25% for parcelhuse og for større samlede bebyggelser på 35%. Etageantal er maksimalt 2 og bygningshøjde maks. 8,5 meter. Området benævnes rammeområde 052.B11, og tillægget til kommuneplanen er indsat bagerst i lokalplanen. Uddrag af kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen 8

9 Tidsfølgeplan Lokalplanområdet er i overensstemmelse med kommuneplanens tidsfølgeplan for udbygning af boligområder. Miljøforhold Jordforurening I følge Jordforureningsloven kan der ske kortlægning på 2 niveauer: Vidensniveau 1: Hvis konkrete aktiviteter har foregået på en given ejendom, og disse aktiviteter erfaringsmæssigt giver anledning til mistanke om risiko for forurening. Vidensniveau 2: Hvis der er konkret viden om forurening på en given ejendom, f.eks. i form af større eller mindre undersøgelser med analyser af jordprøver. Der er ikke kortlagt forurening på vidensniveau 1 eller 2 efter Jordforureningsloven på ejendomme inden for lokalplanområdet. Virksomhedsstøj Lokalplanområdet ligger inden for et regionplanlagt tilnærmet støjkonsekvensområde omkring knallertcrossbanen på Gammel Nybyvej 44. Fyns Amt har i forbindelse med miljøgodkendelse af knallertcross vurderet, at Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser kan forventes overholdt med en god margin i lokalplanområdet. I støjmæssig henseende defineres lokalplanområdet som et boligområde. Det betyder, at virksomheder indenfor lokalplanområdet har en støjgrænseværdi, som vist Bilag: Uddrag af Miljøstyrelsen vejledning om støj, der er vedlagt som bilag. Der findes ikke virksomheder i lokalområdet eller i nærheden, der ikke vil kunne overholde de aktuelle støjkrav. Spildevandsforhold Området er ikke omfattet af spildevandsplanen for Svendborg Kommune. Der er derfor udarbejdet tillæg til spildevandsplanen, hvori lokalplanområdet er fastsat separatkloakeret. Teknisk Forsyning Varme I henhold til Varmeplan for Svendborg Kommune skal lokalplanområdet forsynes med naturgas. Naturgasforsyning varetages af Naturgas Fyn I/S. Vand Vandforsyningen varetages af Vindeby Vandværk. El, TV og internet Forsyningen varetages af Sydfyns Elforsyning Net A/S. Renovation Området er omfattet af den kommunale renovationsordning efter gældende regulativ. Der henvises til ovennævnte selskabers regulativer, vedtægter m.m. Kollektiv trafik Området betjenes af Svendborg Bytrafik. Fredningsforhold Der er ingen fredninger indenfor lokalplanområdet. Arkæologiske interesser I området kan der være arkæologiske interesser, der er omfattet af Museumslovens 26. Bygherren er ansvarlig for, at Svendborg og Omegns Museum kontaktes i god Diger Trafikstøj I henhold til Miljø- og Trafikhandlingsplanen for Svendborg Kommune skal det tilstræbes, at eksisterende eller planlagt støjfølsom arealanvendelse ikke påføres et støjniveau på mere end 55 db(a). Der er ikke foretaget konkrete trafikmålinger på Gammel Nybyvej. Trafikmængden i dag vurderes at være under 500 biler i årsdøgnstrafik. Ved fuld udbygning af lokalområdet vil trafikmængden øges til ca. 900 biler i årsdøgnstrafik Med en hastighedsbegrænsning på 50 Km/timen vil de gældende grænseværdier være overholdt. 9

10 tid, inden jordarbejder i området igangsættes for at foretage prøvegravning. Området indeholder diger, som er beskyttet efter museumslovens 29a. Digerne er vist med hvidt på kortet side 9. Registreringen er amtets, men den er ikke nødvendigvis fyldestgørende, fordi den er af ældre dato. Omfanget kan være mindre ved at diger er bortpløjet eller på anden måde forsvundet. Amtet vil i offentlighedsperioden blive bedt om at opdatere registreringen af digernes omfang og kvalitet med henblik på at have et sikkert beslutningsgrundlag. Lokalplanen forudsætter nemlig, at digerne gennembrydes to steder af en to veje og en sti. Fyns Amt anmodes om at tillade disse gennembrud. Miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, Lov nr. 316 af 5. maj 2004, har Svendborg Byråd besluttet at screene lokalplanen for dens miljømæssige forhold. På baggrund af ovennævnte beskrevne miljøforhold vurderes, at en virkeliggørelse af lokalplanen ikke vil medføre væsentlige indvirkninger på miljøet, og der vil ikke blive foretaget egentlig miljøvurdering. Kystnære arealer Efter Planlovens 16 skal der i lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i de kystnære byzoner gøres rede for, om nyanlæg vil påvirke kysten visuelt. Lokalplanområdet ligger ca m fra kysten. Området mellem kysten og lokalplanområdet er udbygget. Den påtænkte bebyggelse vil derfor ikke få indflydelse på de visuelle forhold af kystlandskabet. 570 meter 10

11 Lokalplanens bestemmelser Matr. nr. 3-m Nyby By, Bregninge Anmelder: Svendborg Kommune Teknisk Forvaltning Centrumpladsen Svendborg Lokalplan nr for et boligområde ved Gammel Nybyvej i Troense I henhold til Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at at at at fastlægge områdets anvendelse til boligformål i form af bebyggelse opført som parcelhuse og tæt lave bebyggelser, fastlægge områdets veje og stier med god forbindelse til tilstødende områder, sikre rummelige friarealer til områdets beboere og fastlægge bestemmelser til sikring af områdets arkitektoniske og landskabelige udtryk. 2 Lokalplanens område, zonestatus og opdeling 1 Lokalplanen afgrænses som vist på kort 1 og omfatter del af matrikel 3m, Nyby By, Bregninge, og alle parceller, der udstykkes fra ovennævnte ejendomme efter den 1. januar Lokalplanområdet er landzone og overføres til byzone. 3 Lokalplanområdet opdeles i to delområder som vist på kort 1. 3 Områdets anvendelse 1 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende friarealer, stier og veje. 2 I området må udføres sådan servicevirksomhed, som er foreneligt med områdets karakter af boligområde. 3 Bebyggelsen i delområde I må kun bestå af parcelhuse med én bolig på hver grund. I delområde II må opføres tæt-lav bebyggelse i maks. 2 etager. 4 Udstykningsforhold 1 Der skal udarbejdes en samlet udstyknings- og bebyggelsesplan for området i princippet som vist på kort 2. 2 I delområde I må grunde ikke udstykkes med mindre end 800 m² nettoareal. 3 I delområde II må grunde ikke udstykkes mindre end 300 m² inklusiv andel i friareal, dog mindst med et mindste nettoareal på 150 m². 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske med to adgange fra Gammel Nybyvej som vist på kort 2. Vejtilslutningernes udformning, herunder dimensionering af oversigtsarealer, skal godkendes af Svendborg Kommune. 2 I området udlægges veje og stier som vist på kort 2. Inden for storparcellerne i delområde II fastlægges placering og udformning af veje, stier og parkeringsarealer samtidig med byggesagsbehandlingen men i princippet som vist på kort 2. 3 Veje skal etableres enten som stamveje (mærket A-A) eller som boligveje, begge med en mindste udlægsbredde på 8 meter. Adgangsvejene skal anlægges som stamveje med hastighedsdæmpende foranstaltninger og boligvejene som lege- og opholdsgader. Overgangen mellem vejkategorierne skal markeres med hastighedsdæmpende foranstaltninger. 4 Adgangsveje skal anlægges med mindst 5 m køre- 11

12 bane og mindst 1,5 m fortov i den ene side. Boligveje skal anlægges med mindst 4 m kørebane. Stier skal udlægges i en bredde af minimum 3 m med 2 m belægning. Adgangsveje, boligveje og stier skal befæstes med fliser, belægningssten, græsarmeringssten eller asfalt. Grus kan anvendes på delarealer. 5 Nye veje og stier skal udlægges som private fællesveje og private fællesstier. 6 Området indeholder to markveje udlagt som privat fællesvej. Den nordlige markvej søges nedlagt som vej men opretholdt som sti. Den sydlige markvej nedlægges, hvis der kan skabes sikkehed for, at findes anden adgang til de arealer, vejen betjener. 7 Samtidig med etablering af vej A-A i delområde II, skal der etableres ny vejadgang for den eksisterende bolig og den eksisterende vej i fremtidige friareal skal nedlægges som adgangsvej. 8 I delområde I skal der etableres mindst 2 parkeringspladser pr. ejendom og i delområde II mindst 1½ parkeringspladser pr. bolig. Parkeringsarealerne i delområde II må ikke overdækkes. 9 Vejbelysning skal etableres med en lyspunktshøjde på højst 5 meter og med ikke-blændende armaturer, på boligvejene eventuelt i form af parkbelysning. Langs stier kan etableres lav belysning i form af pullertarmatur i højde på ca. 1 m. 10 Vejtræer og andet inventar skal vælges efter ensartede principper i de to delområder. 6 Tekniske anlæg mm. 1 Ledninger skal fremføres som kabler og placeres således, at de respekterer blivende beplantning som vejtræer mv. 2 Tekniske installationer som elskabe, renovationsstativer mm. skal placeres efter kommunens anvisninger og udformes - og eventuelt skærmes - så de syner mindst muligt og underordnes områdets karakter. 3 Paraboler med diameter under 1 meter må kun opstilles på private arealer og med en maksimal højde fra parabolens overkant til terræn på 1,8 meter. Paraboler med en større diameter end 1 meter kræver særlig tilladelse fra byrådet. 4 Ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Svendborg Kommunes anvisninger. 5 Ny bebyggelse skal tilsluttes separatkloakeret spildevandsnet efter Svendborg Kommunes anvisninger. 6 Der sikres et 6 meter bredt bælte langs Gammel Nybyvej omkring ny kloakledning som vist på kort 2. Inden for området må der ikke opføres nogen former for bebyggelse. Note: Det ubebyggede bælte skal sikre lettest mulig adgang til kloakledningen i tilfælde af reparation, udskiftning e.lign. Visse steder langs bæltet kan en dybtliggende kloakledning skærpe kravene til bebyggelsens fundamentsdybde. 7 Solfangere skal nedfældes i tagfladen og må ikke medføre blændingsgener for naboer, genboer eller forbipasserende. I forbindelse med byggesagsbehandling kan Svendborg Kommune kræve, at der opsættes en prøve som udgangspunkt for vurdering af blændingsgener. 7 Bebyggelsens omfang og placering Delområde I 1 Bebyggelse må ikke overstige henholdsvis 2, 1½ og 12

13 1 etager i de på kort 2 angivne grunde i områderne mærket A, B og C. 2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige Bygningers højde må ikke overstige 8,5 meter målt fra niveauplanet (vedrørende beregning se nedenfor). Toetages bygninger (område A) må facadehøjden ikke overstige 7 meter. Skorstene er ikke omfattet af højdebegrænsningen. 4 I område A skal bebyggelse helt eller delvist opføres i 2 etager. Boligarealet på 1. sal må ikke overstige boligarealet i stueplan. 5 I omåde A skal boligbebyggelse og garage/carport placeres således, at en bygningsside ligger i byggepligtslinjen 5 meter fra skel mod vej, og boligens facadebredde mod vej må ikke overstiger 8,5 meter. Mindre bygningsdele som karnapper, altaner og lignende må tilbagerykkes/fremrykkes med op til 1 meter fra facadebyggelinjen. 6 Redskabsskure, cykelskure, miljøstationer, drivhuse og andre mindre, sekundære bygninger må ikke placeres nærmere vejskel end 5 meter. 7 Der skal fastlægges et niveauplan for hvert enkelt hus i forbindelse med byggesagsbehandlingen, jf. nedenstående principskitse. Delområde II 8 Bebyggelse på de enkelte storparceller skal opføres i henholdsvis 1 og 2 etager som vist på kort 2. Højde må ikke overstige 8,5 meter målt fra niveauplan. 9 Bebyggelsesprocenten for den enkelte storparcel må ikke overstige 35% af storparcellens areal tillagt en forholdsmæssig andel i delområde IIs friareal. 10 Den på kort 3 viste skitse til bebyggelsesplan skal kunne realiseres (eller en tilsvarende med anvendelse af samme bebyggelsesprincip), og det medfører, at bygningsreglementets bestemmelser om afstand til skel, modstående vejskel og anden bebyggelse kan fraviges. Det sker efter konkret vurdering i forbindelse med byggesagsbehandlingen. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 1 Det naturlige terræn skal i videst muligt omfang respekteres og eventuelle niveauforskelle optages i bebyggelsen. 2 Boligbebyggelsens ydervægge skal overvejende udføres af tegl - blank mur, pudset, vandskuret eller filtset - eller beton. Princip for udregning af niveauplan. Niveauplanet fastlægges som gennemsnittet af koterne i den projekterede bygnings hovedhjørner målt på oprindeligt, ureguleret terræn. I delområde II kan beklædning endvidere udføres af træ. Trykimprægneret træ skal males med dækkende farve (se 8.3). 13

14 Småbygninger må udføres i beton, tegl eller træ afstemt efter de materialer, som er anvendt i boligen. 3 Udvendige bygningssider, herunder sokler, må kun fremstå i farver dannet af hvidt, gråt, sort eller jordfarverne okker, terra di sienna, umbra, engelskrødt, dodenkop eller disse farvers blanding med sort og hvidt. 4 Tage skal opføres med en taghældning på mellem 1 og 47 grader målt fra vandret. Sadeltage skal dog have en hældning på mindst 35 grader. 5 Tage skal dækkes med røde tagsten af tegl eller beton, tagpap, zink eller skifer/skifereternit. Overfladen må ikke være glaseret eller reflekterende. 6 Vinduesrammer og karm skal udføres af træ, metal eller en kombination af disse materialer. Vinduer må således ikke udføres i plastik. 9 Ubebyggede arealer 1 Der skal udlægges fælles friarealer i et omfang og med en omtrentlig placering som vist på kort 2. Arealerne skal udformes som sammenhængende landskabsstrøg, der gennem anlæg og plantevalg skal fremstå som en integreret del af boligområdet. Arealerne skal anlægges og beplantes i henhold til en samlet plan, som skal godkendes byrådet. 2 De på kort 1 angivne diger må ikke fjernes eller ændres, og træstubbe efter fældning må ikke bortgraves. 3 Hæk i skel mod vej-, sti- og fællesarealer skal være almindelig bøgehæk. I skel mod Gammel Nybyvej skal desuden plantes en trærække - fx af almindelig røn - med en indbyrdes afstand af ca. 7 meter. 4 De på kort 1 markerede træer skal bevares, og må kun fjernes efter tilladelse fra byrådet, hvis deres placering er i vejen for ny kloakledning. 5 Terrænet må ikke reguleres mere end ± 0,5 m uden særlig godkendelse fra bygningsmyndigheden. Reguleringens overgange til naturligt terræn skal udføres jævnt afrundet. 6 Skråninger mod veje, stier og friarealer må højst være 1:3. Skråninger mellem private grunde i delområde I må højst være 1:2. 7 På en ejendoms ubebyggede areal, samt vej- og parkeringsarealer må der ikke oplagres både, uindregistrerede campingvogne og andre uindregistrerede køretøjer 10 Grundejerforening 1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor lokalplanområdet. 2 Grundejerforeningen skal oprettes, når ⅓ af alle grunde i udstykningen er solgt, eller når Byrådet kræver det. 3 Grundejerforeningens formål er at varetage drift og vedligeholdelse af private fælles veje, -stier, friarealer og øvrige fælles anliggender. 4 Det påhviler foreningen selv at udarbejde sine vedtægter, som skal godkendes af byrådet. Vedtægterne skal senest 2 måneder efter afholdelse af stiftende generalforsamling indsendes til byrådets godkendelse. 11 Forudsætning for ibrugtagen 1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i lokalplanen forudsatte veje, parkeringspladser og friarealer. 12 Tilladelser fra andre myndigheder 1 Lokalplanområdet er omfattet af landbrugspligt, og området må ikke tages i brug til bebyggelse før landbrugspligten er ophævet af jordbrugsmyndigheden. 14

15 2 Vej- og stigennembrud af det beskyttede dige mellem delområde I og II kræver tilladelse fra Fyns Amt. Lokalplanens retsvirkninger Efter offentliggørelse af den endelig vedtagne lokalplan må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Svendborg Byråd den 11. december Dato for offentligørelse af endelig vedtagen lokalplan: den 23. december 2006 P. b. v. E. b. Jan Carlsson kontorchef I medfør af lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 begæres lokalplan tinglyst på de ejendomme, der er omfattet af planen jf. 2 matr. nr. 3-m Nyby By, Bregninge. Svendborg Byråd, den 23. december 2006 P. b. v. E. b. Jan Carlsson kontorchef 15

16 16

17 17

18 18

19 Bilag: Uddrag af Miljøstyrelsens vejledning om støj LeQ er det gennemsnitlige, korrigerede støjniveau i db(a) som funktion af tidsrum og områdetype. Grænseværdierne beregnes som gennemsnitsværdier over følgende tidsrum: Dagperioder kl. 7-18: De mest støjbelastede otte timer Aftenperioder kl : Den mest støjbelastede hele time Natteperioder kl. 22-7: Den mest støjbelastede halve time Enheder angives i Leq db(a), som er det gennemsnitlige, korrigerede støjniveau i db(a) som funktion af tidsrum og områdetype mandag-fredag kl lørdag kl mandag-fredag kl lørdag kl søn- og helligdage 7-22 alle dage kl Erhvervs- og industriområder maksværdi kl Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomhed, herunder til administration og facadeerhverv 3. Områder for blandet bolig og erhverv, centerområde, herunder også hoteller, kursusejendomme og lystbådehavne db(a) 4. Etageboliger db(a) 5. Boligområder for åben og lav boligbebyggelse, herunder også daginstitutioner, skoler og kirkelige formål 6. Sommerhusområder og offentligt tilgængelige, rekreative områder og særlige naturområder herunder også campingpladser og ferielejligheder db(a) db(a) 19

20 Forslag og bemærkninger til lokalplanen sendes inden (DATO) til: 20 Svendborg Kommune Teknisk Forvaltning Centrumpladsen Svendborg Svendborg Kommune Teknisk Forvaltning Centrumpladsen 7, 5700 Svendborg Tlf Fax Målforhold: 1: J.Nr. Dato Init. Godk