1. Udkast til helhedsplan for den østlige del af Ry. Skitse til disponering Skitse til aflastningsområde

Transkript

1 1. Udkast til helhedsplan for den østlige del af Ry Skitse til disponering Skitse til aflastningsområde

2 Emner Infrastruktur Anvendelse Detailhandel

3 Ejerforhold inden for området

4 Gældende kommuneplanrammer

5 Det overordnede strategiske greb Skabe mulighed for: etablering af funktioner, der understøtter oplevelsen af området som et lokalt kvarter, der supplerer/komplementerer Ry Bymidte at stimulere eksisterende funktioner i området og tilføre boliger, så der åbnes mulighed for mere byliv/aktivitet at ankomsten til Ry tydeligt markeres

6 Forudsætning/vilkår for scenarier Fjernvarmeanlægget nedlægges Autoværkstedet kan bære der samtidig Området fra Ry Autoværksted til Parallelvej nedklassificeres til område med maks. miljøklasse 3/aflastningsområde Busch Vakuumteknik, Parallelvej 11 og Condair A/S, 2 bevarer nuværende ramme

7 Afstandskrav

8 Scenarie 1

9 Fordele og ulemper Boligområder Erhverv ved Ellemosen Aflastningsområde Centralt område til off. Formål Flytning af baner/terrænreulering Adgangsvej krydser stiforbindelse (evt. tunnel) Mange grundejere

10 Scenarie 2 A

11 Scenarie 2 A areal til off. formål mindre synligt/bymæssigt Aflastningsområde/ miljøklasse 3 mindre Større område til boliger

12 Fordele og ulemper Større boligområde Erhverv ved Ellemosen Aflastningsområde/detailhandel (lidt mindre fleksibilitet) Mindre indgriben i området nord for Skanderborgvej Adgangsvej krydser sti (evt. tunnel) Mindre synlighed/bymæssighed af off. område Mange grundejere

13 Scenarie 2 B

14 Scenarie 2 B Større erhvervsområde ved Ellemosen Begrænset indgriben i eksisterende vejstruktur og arealdisponering nord for Skanderborgvej Krydser sti (evt. tunnel) Sandsynligvis udbygning af Knudhulevej Offentligt areal skaber i mindre grad bymæssighed Mange ejere

15 Aflastningsområde Et aflastningsområde har til formål at aflaste den pågældende bys centerområde. Typisk planlægges et aflastningsområde uden for bymidten, og kan på den måde sikre den trafikale fremkommelighed og reducere den miljømæssige belastninger. I kommuneplantillægget for Byernes vækst er der tilkendegivet placering i Ry ved Industrivej/Parallelvej. Der er en detailhandelsundersøgelse under udarbejdelse

16 Rammer for aflastningsområde Mulighed for yderligere detailhandel Mulighed for større udvalgsvarebutikker, der forhandler elektronik, tv/radio, edb, hårde hvidevarer, boligtilbehør m.v. Mulighed for pladskrævende varer (planter, tømmer, byggematerialer, møbler, biler, både, trailere)

17 Nyt aflastningsområde mulighed 1 Aktuel udnyttelse til detailhandel: Dagligvarer: Udvalgsvarer: Detailhandel i alt: m2 827 m m2 Mulig fremtidig ramme for detailhandel svarende til 50% af grundarealet: m2 Mulig fremtidig udnyttelse til detailhandel: Dagligvarebutikker Eks.: m2 Nye: m2 I alt: m2 Udvalgsvarebutikker Eks.: 827 m2 Nye: m2 I alt: m2 Detailhandel i alt: m2 Min. og evt. maks. butiksstørrelser indarbejdes.

18 Nyt aflastningsområde mulighed 2 Aktuel udnyttelse til detailhandel: Dagligvarer: Udvalgsvarer: Detailhandel i alt: m2 519 m m2 Mulig fremtidig ramme for detailhandel svarende til 50% af grundarealet: m2 Mulig fremtidig udnyttelse til detailhandel: Dagligvarebutikker Eks.: Nye: I alt: m m m2 Udvalgsvarebutikker Eks.: Nye: 519 m m2 Udvalgsvarer i alt: m2 Detailhandel i alt: m2 Min. og evt. maks. butiksstørrelser indarbejdes.

19 Detailhandelsredegørelse - forudsætninger I detailhandelsredegørelsen vurderes behov for yderligere butiksareal i Skanderborg Kommune og i Ry. Arealbehovet for Skanderborg Kommune er i detailhandelsanalyse 2014 i alt m 2. Behovet for yderligere areal i oplandet til Ry fremgår af tabellen nedenfor. Der er i redegørelsen foretaget en vurdering af et nyt aflastningsområde med en udbygningsramme på m² til detailhandel, opdelt i m² til dagligvarer og i alt m² til udvalgsvarer og butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. For at sikre en klar rollefordeling mellem midtbyen og aflastningsområdet er der fastsat en minimumsbutiksstørrelse på 800 m² for udvalgsbutikker.

20 Detailhandelsredegørelse - effekter for dagligvarehandlen, 2028

21 Detailhandelsredegørelse

22 Detailhandelsredegørelse - sammenfattende konsekvensvurdering af et nyt aflastningsområde

23 Område til særligt pladskrævende varegrupper (SPV), jf. Kommuneplan 16. Oversigtskort, der viser (blå markering) udlagt Inden for området kan der etableres butikker til SPV med et samlet areal på maks m2 og en maks. butiksstørrelse på m2.

24 Ejerforhold indenfor aflastningsområdet Salling Group Ejendomme Brugsforeningen TRYG

25 Til drøftelse Vejadgang nord for Skanderborgvej Placering af off. område Størrelse af aflastningsområde syd for Skanderborgvej Rammer for aflastningsområde Yderligere markering af ankomst, beplantning el.lgn. Navn.