Forslag til Kommuneplantillæg nr. 015

Transkript

1 Forslag til Kommuneplantillæg nr. 015 Tillæg til Kommuneplan for Frederikssund Kommune For rammeområde LB 2.4 Bybjerggård Offentligt fremlagt i perioden den xxx til og med den xxxx LB 2.4 Rammeområde LB 2.4 Bybjerggård Frederikssund Kommune. Forslag til kommuneplantillæg nr

2 Redegørelse Kommuneplantillæggets område Kommuneplantillægget omfatter en del af matr. nr. 2a, Sundbylille by, Jørlunde. Området er beliggende i den nordvestlige del af Sundbylille by Området er en del af de nuværende rammeområder LL 2.0 og LB 2.1 i Kommuneplan Med dette kommuneplantillæg defineres området som et nyt rammeområde LB 2.4 Bybjerggård. Gennem vedtagelse af dette kommuneplantillæg får området sine egne rammebestemmelser, der fastlægger områdets anvendelse som et boligog kroområde med dertilhørende aktiviteter, cafe, restaurant og ferieboliger. Kommuneplantillæggets baggrund, formål og indhold Kommuneplantillægget er udarbejdet i sammenhæng med lokalplan nr. 074 for Bybjerggård i Sundbylille. Kommuneplantillægget har til formål at ændre rammebestemmelserne således at erhvervsaktiviteter som kro med dertilhørende aktiviteter, udlejning af ferieboliger, cafe og restaurant, er tilladt at drive inden for området. For de eksisterende rammebestemmelser LL 2.0 gælder at anvendelsen primært er fastlagt til jordbrugsformål (landbrug, gartneri og skovbrug). Boligbebyggelse må maksimalt være i 1½ etage og 8,5 meter højt. For rammeområde LL 2.0 gælder i øvrigt, at etablering af bebyggelse og anlæg i det åbne land skal ske i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer og de beskrevne beskyttelsesinteresser. Der må primært opføres og indrettes bebyggelse og anlæg, der er nødvendige for jordbrugserhvervet samt boliger for indehavere og ansatte i jordbruget. Der åbnes mulighed for placering af fritidsaktiviteter, der efter byrådets skøn kan indpasses i landområderne. For rammeområde LB 2.1 gælder at anvendelsen er fastlangt til landsby, bolig- og erhvervsområde, offentligt formål, med tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere. Der må kun drives landbrugserhverv, samt sådanne erhverv som ikke medfører gener for de omkringboende og ikke ændrer områdets landsbypræg. Den maksimale bebyggelsesprocent må højst være 30 og boligbebyggelse må maksimalt være i 1½ etage og 8,5 meter højt. Frederikssund Kommune. Forslag til kommuneplantillæg nr

3 For rammeområde LB 2.1 gælder i øvrigt, at lokalplanlægning skal sikre at bevaringsværdige og miljøstøttende bygninger bevares og ikke må ombygges eller på anden måde ændres uden Byrådets særlige godkendelse. Det skal sikres at ny bebyggelse samt om- og tilbygninger gives en placering, udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige bebyggelse. Ligeledes at plantninger, stengærder, stier og lignende karakteristiske byelementer ikke må ændres eller fjernes uden Byrådets særlige godkendelse. Ejendomme må ikke udstykkes med mindre grundstørrelser end 700 m 2 uden Byrådets særlige godkendelse. Med dette kommuneplantillæg defineres en del af rammeområde LL 2.0 og LB 2.1 som et nyt rammeområde LB 2.4 Bybjerggård. Området omfatter en del af matr. nr. 2a, Sundbylille by, Jørlunde som vist med rød streg på kortet. 2a 2a 2a Rammeområde LB 2.4 Bybjerggård Natura 2000 og Habitatdirektiv Området ligger inden for opland til meget sårbare Natura 2000 områder. Det er kommunens samlede vurdering, at det ansøgte ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke Natura områder væsentligt eller medføre beskadigelse/ødelæggelse af plantearter eller yngle- eller rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Frederikssund Kommune. Forslag til kommuneplantillæg nr

4 Lov om miljøvurdering af planer og programmer I forbindelse med udarbejdelse af kommuneplantillæg skal der altid foretages en vurdering (screening) af, hvorvidt der er behov for at udarbejde en miljøvurdering eller ej, jf. 3, stk.1, i lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr. 939 af 3.juli 2013). Kommune har ud fra en screening af nærværende kommuneplantillæg draget den konklusion, at planen fastlægger rammer for projektet af lovens bilag 3 og 4 jf. lovens 3 stk. 1 nr.1, det vurderes dog at planen er omfattet af undtagelsesbestemmelserne i lovens 3, stk. 2, og at der tale om et mindre område på lokalt plan. Det vurderes, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, da planen ikke vil påvirke miljøet væsentligt og ikke påvirker et udpegede naturbeskyttelsesområde. Områdets rammebestemmelser fastlægges til følgende: Frederikssund Kommune. Forslag til kommuneplantillæg nr

5 Kommuneplan for Frederikssund Kommune Tillæg nr. 015 til kommuneplanens rammer for lokalplanlægning. Rammenavn: LB 2.4 Bybjerggård Anvendelse: Landsby Bolig- og kro-formål med dertilhørende aktiviteter, cafe, restaurant og ferieboliger. Maks. etage: 1½ Maks. højde: 8,5 m Bemærkninger: For rammeområde LB 2.4 Bybjerggård gælder i øvrigt, at etablering af bebyggelse og anlæg i det åbne land skal ske i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer og de beskrevne beskyttelsesinteresser. Lokalplanlægning skal sikre at ny bebyggelse samt om- og tilbygninger gives en placering, udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige bebyggelse. Ligeledes at plantninger og lignende karakteristiske byelementer ikke må ændres eller fjernes uden Byrådets særlige godkendelse. Der må ikke ske yderligere udstykning. Frederikssund Kommune. Forslag til kommuneplantillæg nr

6 Ved udarbejdelse af lokalplaner gælder desuden de generelle rammebestemmelser i Kommuneplan Retsvirkninger Byrådet har pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Inden for områder omfattet af kommuneplantillægget kan Byrådet således modsætte sig opførelse af bebyggelse, ændret anvendelse af bebyggede og ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Dette kan ske ved nedlæggelse af et såkaldt 12-forbud jf. planloven. Der kan dog ikke nedlægges 12-forbud, når det pågældende område er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt, og ansøgningen i øvrigt er i overensstemmelse med planerne. Frederikssund Kommune. Forslag til kommuneplantillæg nr