UDKAST til. Lejekontrakt

Transkript

1 UDKAST til Lejekontrakt Mellem udlejer: Kolding Kommune Nicolai Skolegade 2b, 6000 Kolding Cvr. nr Tlf Kontaktperson: Lisbet Holten Lambert Tlf. direkte Mail: og lejer: Dronning Dorothea Teatret Zahnsgade Kolding Cvr nr Kontaktperson: Jacob S. Knudsen Mail: om lejemålet: Del af Skolegade 2b, 6000 Kolding Nærværende lejekontrakt indgås på betingelse af, at lejer i sine vedtægter indføjer, at disse ikke kan ændres uden Kolding Kommunes samtykke. 1

2 1. Det lejedes omfang Lejemålet omfatter tre lokaler på i alt 187,98 m² i Nicolai-komplekset beliggende Skolegade 2. Lejemålet omfatter derudover adgang til fælles toiletfaciliteter i bygningen. Lejemålet anslås til at være på 200 m2 inkl. andel af fællesarealer. Lejemålet består af lokale 2.01 og 2.02 på 2. sal samt lokale 3.01 på 3. sal. Lejer og dennes brugere kan anvende toiletter på 2.sal i fælles med kompleksets øvrige brugere. 2. Det lejedes anvendelse Det lejede må af lejeren alene anvendes til formål, der understøtter teatrets arbejde med drama, musik og dans. Det lejede må ikke uden udlejers skriftlige accept anvendes til andet formål. Lejer skal bidrage i fællesskabet omkring Nicolai samt kulturen i og omkring Nicolaikomplekset. Lejer skal tillige kunne tåle, at der i et vist omfang skal være åbent for offentligheden. Lejer skal respektere servitutter og andre ejendomsbyrder, der ved lejeaftalens indgåelse er tinglyst på ejendommen. Side 2 af 5

3 Lejers anvendelse må ikke medføre rystelser, lys-, lugt- eller støjgener, eller på anden måde være til gene for øvrige i ejendommen eller andre. Lejer skal sikre, at dennes personale og andre, der får adgang til det lejede, omgås dette forsvarligt. Lejers anvendelse af det lejede må ikke medføre forurening af ejendommen, ligesom deponering af farlige og forurenende stoffer i eller omkring det lejede, ikke må finde sted. Udlejer bærer hverken ansvar eller risiko for lejers konkrete anvendelse af lejemålet. Lejer har derfor ansvaret for, at den aftalte anvendelse ikke omfattes af særlige offentlige forskrifter eller planer, og har pligt til at indhente og opretholde alle tilladelser, der kræves med hensyn til det lejedes indretning og drift, herunder forskrifter vedrørende miljø- og brandforhold. Udlejer skal uden ugrundet ophold underrettes om myndighedskrav og modtage kopi af de fornødne tilladelser. Lejer afholder selv alle udgifter forbundet dermed. 3. Lejemålets begyndelse og ophør Lejemålet tager sin begyndelse den 1. januar Lejemålet er tidsbegrænset og ophører uden varsel fra lejer eller udlejer den 31. december Eventuel forlængelse skal, hvis både lejer og udlejer ønsker det, forhandles mellem lejer og udlejer. 4. Det lejedes overlevering Det lejede overtages i pæn og ordentlig stand, dog uden at være nymalet. Endvidere ryddet og rengjort. Udlejer er ansvarlig for at tage billeder af lejemålet umiddelbart inden indflytning. 5. Lejens størrelse og regulering Den årlige leje udgør kr. 350 kr. pr. m 2. I alt kr. pr. år. Den årlige leje betales forholdsmæssigt kvartalsvis forud hver den 1/1, 1/4, 1/7 og 1/10. Udlejer fremsender regning til lejer på opkrævning af husleje. Lejen kan ikke reguleres. 6. Varme, vand, el, fællesudgifter m.v. Udlejer leverer varme, vand og el. Udgifterne hertil er inkluderet i huslejen. 7. Depositum Der betales ikke depositum. 8. Moms Side 3 af 5

4 Ejendommen er ikke momsregistreret, og lejers ydelser ifølge denne kontrakt pålægges ikke moms. 9. Vedligeholdelse Al indvendig vedligeholdelse af lejemålet med tilhørende installationer påhviler lejer. Lejer er herunder forpligtet til at vedligeholde og/eller forny, subsidiært udskifte maling, tapet, gulvbelægning, loftbeklædning, døre, dørpumper, vinduesruder, belysning, herunder lysstofarmaturer og lyskilder af enhver art, låse, nøgler og dørgreb. Opremsningen er ikke udtømmende. Den udvendige vedligeholdelse af bygningerne og vedligehold af tekniske installationer påhvilker udlejer. Udlejer varetager viceværtforpligtelsen, herunder glatførebekæmpelse og snerydning foran lejemålet. 10. Det lejedes aflevering ved fraflytning Ved lejemålets ophør afleveres det lejede som det var ved indflytningen i normal god og vedligeholdt stand, ryddet og rengjort med hele vægge og lofter. Lejemålet skal ikke nymales men afleveres i velvedligeholdt stand. Såfremt lejeren på fraflytningstidspunktet ikke har fjernet sine ejendele fra de lejede lokaler, er udlejer berettiget til at bortskaffe dem for lejers regning. Lejer er endvidere forpligtiget til at betale leje, indtil bortfjernelse har fundet sted. Samtlige installationer afleveres uden fejl og mangler. 11. Bygningsændringer Bygningsmæssige ændringer af det lejede må kun foretages efter indhentet skriftlig tilladelse fra udlejer. De med forandringerne forbundne udgifter afholdes af lejer, ligesom eventuelle myndighedskrav opfyldes af lejer for egen regning. Udlejer er ved lejers fraflytning berettiget til at kræve, at eventuelle bygningsmæssige ændringer retableres i fuld udstrækning for lejers regning, således at lokalerne fremstår som de blev overtaget. 12. Udlejers adgang til det lejede Udlejer skal til en hver tid have adgang til det lejede i tilfælde af fx pludselig opstået skade eller brand i bygningen. Lejer er derfor forpligtet til at sørge for, at udlejer til enhver tid er i besiddelse af de nødvendige nøgler. Lejer vil blive underrettet hurtigst muligt, hvis det har været nødvendigt for udlejer eller dennes stedfortræder at skaffe sig adgang til det lejede. 13. Brand eller anden ulykke Såfremt det lejede ødelægges ved brand eller anden ulykke bortfalder lejekontrakten uden erstatning, og udlejer har ikke pligt til at tilbyde lejer at leje andre lokaler i ejendommen. Endvidere er udlejer ikke pligtig at tilbyde lejer lokaler i ejendommen, selv om denne efter ødelæggelsen ombygges/genopføres. Side 4 af 5

5 14. Tvister Enhver tvist, som måtte opstå i forbindelse med nærværende lejekontrakt, skal indbringes for Boligretten i 1. instans. Tvister om konvertering af mangler ved fraflytning til kontanter afgøres dog af en sagkyndig udpeget af det Danske Voldgiftsinstitut. Den sagkyndiges afgørelse er endelig. 15. Underskrift Dato: Som udlejer: Som lejer: Kolding Kommune Lisbet Holten Lambert Dronning Dorothea Teatret Jakob S. Knudsen Side 5 af 5