Udbuds- og salgsvilkår - del af matr.nr. 7ca Sdr. Svenstrup By, Svenstrup

Transkript

1 #BREVFLET# Click here to enter text. Dokument: Neutral titel Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, BLF Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby Udbuds- og salgsvilkår Udbuds- og salgsvilkår - del af matr.nr. 7ca Sdr. Svenstrup By, Svenstrup Aalborg Kommune udbyder hermed et areal på ca. 440 m 2, heraf vej ca. 250 m 2, som er del af matr.nr. 7ca Sdr. Svenstrup By, Svenstrup, beliggende./. v/bautastenen, 9230 Svenstrup. Arealet er vist på vedlagte salgsrids af 20. juni Arealet er endnu ikke udstykket, og sælger gør opmærksom på, at der først kan tinglyses endeligt skøde, når udstykningen er godkendt af Geodatastyrelsen. I forbindelse med udstykningen vil der blive udlagt privat fællesvej/sti på arealet, som vist på salgsridset. Salget er betinget af Aalborg Byråds godkendelse af handlen samt af Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. Ejendommen er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelsen vil finde sted efter endt udstykning. Juridisk Afdeling, BLF By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge Nørresundby Sagsnr.: Dok.nr.: Init.: CHN EAN nr.: Åbningstider: Mandag - onsdag Torsdag Fredag Har du fået dette brev digitalt kan du svare ved at bruge besvar - knappen i Digital Post/eBoks. Du kan altid kontakte Aalborg Kommune sikkert på aalborg.dk eller via Digital Post på borger.dk. Har du brug for hjælp til Digital Post kan du ringe til Den Digitale Hotline på Servitutter Arealet sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen, idet køberen skal respektere de servitutter, som ifølge servitutattest fra landinspektør vil komme til at påhvile arealet. Ledninger mv../. Sælger henviser til vedlagte deklaration om fjernvarmeledning, tinglyst den Køber skal respektere denne servitut. Sælger oplyser i øvrigt, at de på salgsridset viste ledninger ikke alle er tinglyste. Disse ledningsanlæg skal køber tåle bliver sikret ved ledningsdeklarationer. Køber skal således respektere, at der i forbindelse med salget tinglyses en deklaration på ejendommen til sikring af den eksisterende fjernvarmeledning

2 ./. med Aalborg Varme A/S som påtaleberettiget. Udkast til standarddeklaration herom er vedlagt som bilag. Eventuel omlægning af ledningen kan alene ske efter aftale med Aalborg Forsyning, Varme A/S. Udgifter hertil er sælger uvedkommende. Køber skal endvidere respektere, at der tinglyses deklaration til sikring af de eksisterende lyslederkabler samt elkabler langs den private fællesvej, såfremt ledningsejerne ønsker dette. I forbindelse med udstykningen af arealet skal landinspektøren tage kontakt til ledningsejerne med henblik på afklaring heraf og evt. tinglysning af deklaration til sikring af lysleder- og el-kablerne. Udgifter hertil er sælger uvedkommende. Køber skal overtage de eksisterende master til vejbelysning med tilhørende el-kabler og den eksisterende regnvandsledning til vejafvanding på arealet, jfr. salgsridset. Køber er forpligtet til at opretholde vejbelysningen og regnvandsledningen til vejafvanding, så længe der er udlagt privat fællesvej på arealet. Drift og vedligeholdelse af vejanlægget, inkl. belysning og afvanding, som vist på salgsridset, skal køber af arealet forestå. Der tinglyses servitutstiftende bestemmelse herom i forbindelse med salget, jf. nedenfor punkt 10. Eventuel omlægning af ledningerne på arealet skal ske efter aftale med ledningsejerne, og udgifterne hertil er sælger uvedkommende../. Tingbogsattest for matr.nr. 7ca Sdr. Svenstrup By, Svenstrup er vedlagt. 2. Grundarealet, herunder jordbundsforhold Grundarealet sælges ubebygget, inkl. evt. faste anlæg, befæstelse, beplantning mv. og overtages af køber i enhver henseende, således som det er og forefindes, og som beset af køber, uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed../. Sælger henviser til vedlagte geotekniske rapport fra GEO af , hvor der er udført 6 boringer på matr. nr. 7ca, 7cv og 7cx Sdr. Svenstrup by, Svenstrup. Sælger er herudover ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og bæreevne, og opfordrer køberen til for egen regning at lade jordbundsforholdene undersøge før afgivelse af tilbud. Køberen kan ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger, herunder krav om afslag i købesummen, eller gøre noget ansvar gældende, i anledning af jordbundsforholdene på arealet ej heller såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering, herunder udførelse af sandpude, eller pilotering. 3. Forurening Forureningskortlægning Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. 2/7

3 ./. I henhold til vedlagte forureningsattest fra Region Nordjylland fremgår matr.nr. 7ca Sdr. Svenstrup By, Svenstrup som udgået inden kortlægning, da mistanken om forurening er afkræftet. Områdeklassificering Ejendommen er ikke beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens 50a. Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for ejendommen og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Aalborg Kommunes Renovationsvæsen, se Øvrig forurening Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand. Arealet har delvist været anvendt til vej og parkering. Sælger fralægger sig på baggrund heraf ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr af ). Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. 4. Planforhold og vejforhold./. Grunden er beliggende indenfor delområde A i lokalplan Bolig- og erhvervsområde ved Bautastenen, Svenstrup, og skal bebygges og benyttes i overensstemmelse hermed. Vej-/sti forhold Køber skal selv sørge for vejadgang til grunden, jfr. lokalplan pkt Køber skal bekoste anlæg af sti og evt. vendeplads på arealet. Detailprojekt for disse anlæg skal godkendes af Aalborg Kommune, Vejmyndigheden. 3/7

4 Stien skal etableres i det nuværende forløb, over den evt. fremtidige vendeplads, således at det nye stiforløb tilsluttes i toppen af evt. vendeplads. Ved overkørsel fra eksisterende sti (syd for arealet markeret på vedlagte salgsrids af ) til eventuel fremtidig vendeplads skal der etableres stibomme. Stibommene skal være belyst. Ved enden af den nye del af stien tilsluttes denne til parkeringsarealet. Stien skal udlægges i 5 meters bredde og anlægges i 3 meters bredde. Der skal anvendes samme belægningstype som på eksisterende stiforløb. Der tinglyses servitutstiftende bestemmelse herom i forbindelse med salget af arealet, jf. punkt 10 nedenfor. 5. Overtagelse Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale til snarest efter Aalborg Kommunes accept af købstilbud. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. 6. Købesum Der skal afgives et kontant tilbud om køb af grundarealet. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene. Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr.. Købesummen skal betales kontant pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, for tiden 8,05 % p.a. 7. Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Tilslutningsafgifter af enhver art er sælgeren uvedkommende. 8. Byggemodning Arealet sælges som råjord. Købesummen omfatter således ikke nogen former for byggemodning af arealet, herunder etablering af veje, kloakering, forsyningsledninger mv. 4/7

5 Alle udgifter forbundet med etablering af veje og vejadgange/overkørsler, kloakering, tilslutninger, ledningsetablering og stik mv. skal således betales af køberen uden for købesummen. Købesummen omfatter ikke tilslutningsafgifter af nogen art, idet samtlige udgifter af denne art ligeledes skal betales af køberen uden for købesummen. Kloakering Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S. Køber skal selv afholde alle former for udgifter til projektering og etablering af kloakledninger og -stik (regn- og spildevand) og regnvandshåndteringssystem. Grunden skal separatkloakeres. Sælger gør opmærksom på, at det må forventes, at der vil blive stillet krav om, at der skal udføres forsinkelse, så regnvandet kan forsinkes internt på ejendommen/ejendommene, svarende til 1 l/s/ha. 9. Forsyning Køberen skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. El: Vand: Varme: Kloak: HEF Net A/S Over Bækken Aalborg Aalborg Vand A/S Sønderbro Aalborg Aalborg Varme A/S Hjulmagervej Aalborg Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge Nørresundby 10. Servitutter Med respekt af allerede påhvilende tinglyste byrder tinglyses samtidig med overdragelsen følgende bestemmelser som servitutstiftende som forpligtende for køberen og senere ejere af ejendommen og med Aalborg Kommune som påtaleberettiget: a) Etablering og vedligeholdelse af hegn mod arealer i kommunens eje er kommunen uvedkommende. 5/7

6 b) Køber og senere ejere skal overtage de eksisterende master til vejbelysning med tilhørende el-kabler og den eksisterende regnvandsledning til vejafvanding på arealet. Der henvises til vedlagte salgsrids af 20. juni Køber er forpligtet til at opretholde vejbelysningen og regnvandsledningen til vejafvanding, så længe der er udlagt privat fællesvej på arealet. Drift og vedligeholdelse af vejanlægget, inkl. belysning og afvanding, som vist på salgsridset, påhviler ejeren af arealet. c) Køber og senere ejere skal bekoste anlæg og vedligehold af sti og eventuel vendeplads på arealet. Der henvises til vedlagte salgsrids af 20. juni Detailprojekt for disse anlæg skal godkendes af Aalborg Kommune, Vejmyndigheden. Stien skal etableres i det nuværende forløb, over den evt. fremtidige vendeplads, således at det nye stiforløb tilsluttes i toppen af evt. vendeplads, jfr. salgsridset. Ved overkørsel fra eksisterende sti (syd for arealet markeret på vedlagte salgsrids af ) til eventuel fremtidig vendeplads skal der etableres stibomme. Stibommene skal være belyst. Ved enden af den nye del af stien tilsluttes denne til parkeringsarealet. Stien skal udlægges i 5 meters bredde og anlægges i 3 meters bredde. Der skal anvendes samme belægningstype som på det eksisterende stiforløb (syd for arealet markeret på vedlagte salgsrids af ). 11. Omkostninger Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Servitutter, jf. punkt 10, udfærdiges og tinglyses af sælger, mens køber betaler tinglysningsafgiften hertil. Udstykningsomkostningerne betales af sælgeren. 12. Offentlig udbud - mindstepris Arealet er samtidig hermed offentligt udbudt til salg i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende tilbud om køb af ejendommen på de anførte vilkår. Arealet sælges efter mandag den 10. juli 2017 på grundlag af de indkomne acceptable købstilbud. 6/7

7 Købstilbud skal være skriftlige og angive købesummen med et præcist fast beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr. Mindsteprisen er fastsat til 900 kr. pr. m 2 grundareal eksklusiv moms, eller i alt ca kr. ekskl. moms. Købesummen skal tillægges moms. Købstilbuddet skal fremsendes pr. mail til juridisk.afdeling.blf@aalborg.dk eller med post til: Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Tilbud modtages indtil, der er indgået endelig aftale om salg. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Efter By- og Landskabsudvalgets godkendelse af handlen, vil udfærdigelse af skøde blive iværksat. Venlig hilsen Hans Henrik Henriksen Rådmand Bettina Vitnes Afdelingsleder Bilag: Salgsrids af Tingbogsattest for matr.nr. 7ca, Sdr. Svenstrup By, Svenstrup Deklaration om fjernvarmeledning, tinglyst Udkast til deklaration om fjernvarmeledning Geoteknisk rapport fra GEO af Forureningsattest fra Region Nordjylland af Lokalplan Bolig- og Erhvervsområde ved Bautastenen, Svenstrup 7/7